不動産業界の裏話|リバティハウス

＃川越北環状線開通

平成31年3月24日 川越北環状線が全線開通しました。 流れが変わる川越市内の交通 この度開通した部分は、 川越西郵便局の北側、 日高県道月吉陸橋西側 今成交差部分で、 これにより、 国道254線福田交差点から、 国道16号脇田新町交差点まで繋がりました。 この事によって、 国道254線の交通量が減...

2019/03/28 09:41

#マイナス価格 のマンション

不動産市場は、 バブル崩壊、リーマンショックの影響を受け、 日本全国の不動産価格が値下がりしました。 この所不動産価格の持ち直しも一部に見られますが、 郊外ではまだデフレ傾向にあります。 その最たる物は、 何とマイナス価格です。 物件を購入するとお金がもらえるのです。 リゾートマンション 新潟県越後湯沢周辺...

2019/03/26 23:35

#東坂戸の桜状況1 2019

弊社の事務所近くの桜並木の状況です。 咲き始め 2019.3.23現在、 桜が咲き始めました。 早い木は2分咲き程度です。 しかし殆どの木はまだ咲いていません。 でも、この暖かさで、 一気に咲くのでは無いかと思われます。 満開は来週末あたりではないかと思われます。 ...

2019/03/24 08:06

＃レオパレス21 やっぱりトップの指示

不適切な施工で問題になっているレオパレス21の建物の問題。 当初原因は施工会社が勝手にやった事と公表していましたが、 外部調査委員会の中間報告で、 会社が指示を出していたと報告がありました。 トップが指示 この問題の外部調査委員会の発表で、 「当時の社長の指示で、基準を満たしていない可能性のある部材が使用され、 十分な性能...

2019/03/21 17:32

＃職人不足 と職人の未来

今建設現場では、 職人不足が問題になっています。 この10年ぐらいの間で急に職人さんが不足した気がします。 何が起きているのでしょうか？ 引退・廃業 弊社建設部でも、この10年ぐらいの間に、 いつも施工をお願いしていた職人さん達が引退したり廃業したりしていて、 施工や工期に支障を来す事があります。 この10年間で明らかに職人さんの...

2019/03/18 09:31

水路使用料

住宅からは生活排水がでます。 排水は公共下水や道路側溝などに流します。 一般的には無料ですが有料の場合もあるのです。 排水処理費 公共下水は、道路に下水管が埋設されていて、 そこに住宅から出た排水を流しています。 下水管は行政の負担で埋設されています。 その原資は住民税です。 流された排水は下水管を流れ下って、 ...

2019/03/14 10:50

#311 帰宅難民から思った事

東日本大震災が起きてから8年が経ちました。 震災でお亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りしたします。 被災された方々にお見舞い申し上げます。 文京区で打ち合わせ中 当時私は都内文京区で打ち合わせをしていました。 電車で出かけるつもりでしたが、 午前中の用事が長引いたため、 クルマで出かけたのでした。 打ち...

2019/03/11 12:33

＃工事代が割高 になる土地

土地価格は相場で動いています。 並んだ土地の価格はそう変わる物ではありません。 でもたまに、 隣同士なのに土地価格が10～20％程度変わる土地があります。 土地価格を構成する要因 土地価格を決定する要因は様々な物があります。 1利便性 2.立地条件 3.その土地から得られる利益 などが挙げられます。 これら様々な要因...

2019/03/08 09:59

＃レオパレス21 国交省厳しい姿勢

報道によると、 レオパレス21が施工した建物に施工不良が見つかった問題で、 その数は3千棟を超える恐れが出てきています。 国交省 レオパレスを問題視 国交省は一連のレオパレス21の問題を重く見ており、 レオパレス21の全棟の改修工事終了時期の前倒しを求めるなど、 監視を強化をしている様です。 しかし全物件...

2019/03/07 21:47

＃不動産投資 向けの融資に待った！バブル崩壊？

不動産投資向けの融資に、金融機関が慎重になっています。 不正融資問題 この所、不動産投資向けの融資に金融機関が慎重になっています。 切っ掛けはシェアハウスで問題になったスルガ銀行の不正融資で、 金融庁が、不動産投資向け融資にメスを入れた事によります。 この事によって、金融機関は融資の審査をより厳しくしました。 手口 ...

2019/03/07 17:01

＃相続放棄 悩めるマンション管理組合

分譲マンションが一般的に建築されるようになって約50年。 老朽化したマンションが増えると同時に、 入居者も高齢化しています。 高齢者の孤独死なども起きる様になり、 老朽化したマンションでは、相続放棄されるケースが増えています。 相続放棄 マンション所有者が死亡すると相続が開始されます。 一般的には相続人（遺族）がマンションを相続します...

2019/03/06 09:02

＃固定資産税の清算

マイホームを引き渡される時に、 その土地や建物に賦課されている固定資産税や都市計画税の清算をします。 どの様に清算をするのでしょうか。 納税義務者 不動産に賦課される固定資産税や都市計画税は、 1月1日現在の所有者に対して、 その年、一年分の納税義務が発生します。 その税金は5月の初旬ごろ、納税義務者に請求さてます。 ...

2019/03/04 12:29

#誰も買わない土地

少し前の話になりますが、 別荘地の売却を依頼された事がありました。 結果は........... 売れませんでした。 日本列島改造論 売却を頼まれ別荘地は、今から40年以上前に分譲された土地でした。 周辺一帯は国定公園内にあり、別荘地として分譲されました。 当時はまだ、高度成長期の名残があって、 かの、田中角栄総理がぶち上げた「...

2019/03/03 18:45

所得合算 住宅ローン

住宅ローンの借入限度額は返済比率によります。 返済比率とは、年収に対していくら住宅ローンを返済するの比率の事です。 返済比率 住宅ローンを借りる場合、年収によって借り入れ上限額か決まります。 その割合は年収に対して35％（30％）が上限となります。 例えば年収1000万円の人の場合、 住宅ローンの返済に充てられる年間の金額は350万円...

2019/03/02 10:13

レオパレス21 改修工事をせず現状のまま認定取得？

レオパレス21が施工した建物に不具合が多数あった問題。 ちょっとびっくりする報道がありました。 報道によれば 賃貸アパート大手のレオパレス21が、施工不良が発覚した外壁の改修工事を回避する方向で検討している事が28日、分かった。925棟で耐火や防火に関する国の認定に合わない不備が発覚したが、安全性は確保されているとして、工事をせずに認定を取得したい考え、国は防火...

2019/03/01 09:50