(株)シーアイピー須藤桂一の日記

みんなで早めの雪かきをしましょうね。

雪予報の時、積雪があれば、 管理員さんや清掃員さん任せにせず、 役員の皆さん、組合員の皆さんで雪かきなど実施して下さい。  エントランス前の床タイルなどはとて…

2024/02/29 14:39

見積参加条件設定は全く不要です。談合・リベートの温床になる

【見積参加条件】資本金5千万以上、 年商30億円以上 新築工事では、 まず見かけない見積参加条件設定  こんな見積参加条件が本当に必要なのでしょうか？  倒産…

2024/02/28 14:38

壊れてもいないし、故障もしてない、汚れてもいないマンションで大規模修繕工事をやる必要性を感じない

とあるマンションでの実例。  建物調査報告書では5段階の中間地点3判定で 「早急な対応が必要」などの項目がないにも関わらず、 大規模修繕工事をやっちゃいましょ…

2024/02/27 14:37

大規模修繕工事を考える時に長期修繕計画表をよくよく見てほしい 

大規模修繕工事を考える時に 長期修繕計画表をよくよく見てほしい  多くのマンションでは、今後資金が大きく不足し破綻財政なのに、 その多くを使って大規模修繕工事…

2024/02/26 14:36

改正標準規約

日経新聞より  今回改正の標準管理規約では  ①宅配ボックスの設置→普通決議  ②EV充電器の設置→普通決議  で可能だと盛り込んだらしい  また、修繕積立金…

2024/02/25 14:35

管理規約は頼りになる存在です。 

管理規約は頼りになる存在です。  迷ったり、困った時には、管理規約に立ち戻りましょう。  そして規約に書いてない事は、 理事会で議論しましょう。  理事会では…

2024/02/24 14:35

悪徳コンサルタントは、国税庁から「談合リベート問題」に関して「税金さえ納めれば、何も問題なし」と

悪徳コンサルタントは、国税庁から「談合リベート問題」に関して 「税金さえ納めれば、何も問題なし」との見解を得て、 一斉に現在アンダーグラウンドに潜り活動中です…

2024/02/23 14:33

本日、また大規模修繕工事戸当たり単価200万円情報が！ 

本日、また大規模修繕工事戸当たり単価200万円情報が！  約200戸、築30年、普通の団地型マンションで、 某悪徳コンサルタントは理事会にがっちり入り込み、 …

2024/02/22 14:32

理事や専門委員会などでLINEグループなどを作成しておくと連絡がスムーズです

理事や専門委員会などで LINEグループなどを作成しておくと連絡がスムーズです。  LINE、メールアドレスや携帯番号交換などで 情報の共有や交換がスムーズな…

2024/02/21 14:32

可哀想なマンション。

大変残念なタイル補修。  それにしても修理した部分が大きく変色していることで、 新築時タイル浮きが激し過ぎることを後世まで立証し、 建物の資産価値を著しく低下…

2024/02/20 14:31

隣のマンションの情報が恐ろしいほどないのが管理組合です。 

隣のマンションの情報が恐ろしいほどないのが管理組合です。  だからこそ、重要なのは管理会社任せにせず、 自分たちの意識を持つことです。  それには理事や役員な…

2024/02/19 14:29

地盤沈下は気をつけたほうがいい。

マンション周辺の地盤沈下は、 地下埋設管の変形や滞留、 破断の可能性がある。  地下埋設管とは給水、排水、汚水、雨水、ガスなどの配管です。 案外恐ろしい事にな…

2024/02/18 14:30

管理規約は常に正しい。

管理規約はマンションのバイブルで、 反対派やモンスターなど、 どんな相手にも正しく対峙できる最大の手段です。  なので理事になったら管理規約を読んでいただきた…

2024/02/17 14:29

築45年以上経過し、1回目の大規模修繕工事を検討中という都内管理組合より連絡

本日は築45年以上経過し、 1回目の大規模修繕工事を検討中という 都内マンション管理組合から連絡がありました。 これまで漏水も何度か経験しているけど 大事には…

2024/02/16 14:27

特別決議が組合員総数の4分の3から、普通決議同様有効出席者数の4分の3？

特別決議が組合員総数の4分の3から、普通決議同様、 有効出席者数の4分の3になるように読めるが、真実はいかに？ 

2024/02/15 14:26

マンション管理組合にとって、真剣に議論をすべきテーマです。

マンション管理組合にとって、真剣に議論をすべきテーマです。 

2024/02/14 14:25

2030年に約4割、2050年に5割超が単身生活になると驚きの事実が。 

我が国の高齢者は、2030年に約4割、 2050年に5割超が単身生活になると驚きの事実が。  孤独死になると事故物件になり、 マンションの資産価値に影響するし…

2024/02/13 14:24

女子高校生が土砂に埋もれて死亡した事故を巡り数か月前に判決がでました。

神奈川県逗子市で2020年、 分譲マンション敷地内の斜面が崩落し、 女子高校生が土砂に埋もれて死亡した事故を巡り数か月前に判決がでました。  注目は「遺族と、…

2024/02/12 14:22

マンション以外はほとんど修繕をやりません。

当社がテナントとして入居している。 築63年のビルは、 これまで1度も大規模修繕工事も屋上防水もやっていません。  修繕や防水をやっていないビルは日本中に数多…

2024/02/11 14:21

あんまり汚れてないんですけどねぇ

新築の綺麗な状況を0として、 見てられないほどの汚れを10とする。  専門家は4〜5汚れたら修繕をしようとするが、 私は6〜7まで我慢しようと言う。  また、…

2024/02/10 14:20

「図おとし」に注目です

下地補修工事などで水増し請求が増えてます。  実数精算工事の下地補修工事では予想より 実際の数量が多い場合に支出できるよう予備費が計上さますが、 実際の数量チ…

2024/02/09 14:19

談合リベートモデルの設計コンサル会社は、実務ができるスタッフが皆無です。 

談合リベートモデルの設計コンサル会社は、実務ができるスタッフが皆無です。  設計監理受注のタイミングで、チャンピョン業者が決定し、 チャンピョンが建物調査・設…

2024/02/08 14:23

アメリカの管理組合では修繕積立金という概念はなく、

アメリカの管理組合では修繕積立金という概念はなく、 管理費に修繕積立金が含まれている感覚で、 しかもバーバキュー施設やジムにプールなど 共用部の施設が充実して…

2024/02/07 14:22

韓国では、管理会社による第三者管理はおろかデベ系管理会社が管理業務を受託することは出来きない

韓国では、管理会社による第三者管理はおろか、 デベ系管理会社が管理業務を受託することは出来ないらしい。  つまり韓国の分譲マンションの管理業務は 新築時に必ず…

2024/02/06 14:21

約30年ほど前、管理不全マンションがあり、あれから30年。大きく変わった

約30年ほど前、管理不全マンションがあり、 理事のなりてもなく、理事会・総会も開かれてないマンションでは、 今でいうところの第三者が管理者となる以外になく、 …

2024/02/05 14:20

告発したいけど問題の悪徳コンサル会社の仕返しが怖いと。

悪徳コンサル会社では、年収は良いものの、 組合をだまして出来レースを仕掛け、 大きなリベートを受け取るという行為が、 良心の呵責に苛まれ、結果退職をし、 堅気…

2024/02/04 14:20

最近横行している手口

大規模修繕工事設計コンサルタント会社や工事会社などが、 関連会社を通じて、大型マンションを区分所有で購入し、 理事長や修繕委員長になり、大規模修繕工事を巧みに…

2024/02/03 14:19

修繕積立金破綻が社会問題になっている。 今に始まった事ではないけど。

修繕積立金破綻が社会問題になっている。  今に始まった事ではないけど、 物価高に後押しされた形で、 今になって問題が顕在化してきたことはいいことだと思う。  …

2024/02/02 14:18

理事会が年1～2回のみという管理組合が、案外多いと感じる今日この頃。 

「管理不全」と言えるかどうかわからないけど、 理事会が年1～2回のみという管理組合が、 案外多いと感じる今日この頃。  しっかり管理会社が入っていながら、 こ…

2024/02/01 14:18