(株)シーアイピー須藤桂一の日記

管理組合や理事会は政治で、数の論理です。

管理組合や理事会は政治で、数の論理です。正しい事を言うだけでは、サイレントマジョリティは動きません。サイレントが動いてこそ数の論理が成立します。まず…

2024/03/30 15:03

理事会では「人間力」が最も試される組織だと思う。

理事会では「人間力」が最も試される組織だと思う。文鎮型のフラットな組織で、基本的に同じベクトルになるべき集まりで、何故だか対立が起きる。同じ事を言…

2024/03/29 15:02

不適切コンサルタントの見分け方

不適切コンサルタントの見分け方が分からず、コンサルタントを利用するのが不安という管理組合もあると思います。全てのコンサルタントとは言いませんが、不適切コ…

2024/03/28 15:01

実績と信頼

どの管理組合でもコンサルタントが信頼できるかどうか不安に感じることと思います。そんな時は過去のクライアントからの評価を確認してみましょう。できれば直接お話…

2024/03/27 15:01

今朝の日経新聞ポイント

今朝の日経新聞よりポイントは、、、 ▼管理計画修繕認定制度の見直し案提示 ▼修繕積立金の値上げ幅抑制 ▼修繕積立金新築時の設定目安明示 ▼標準管理…

2024/03/27 08:52

コンサルタントの立ち位置

大規模修繕工事におけるコンサルタントが何処を向いて業務を行っているか。実はこの立ち位置で資金的なインパクトが大きく変わります。管理組合と利益相反する立ち位…

2024/03/26 15:00

設計コンサル費用

コンサル費用があることで、工事費以外の支出と扱われ、支払う総額が高いと感じる場合があります。しかし「競争原理を用いるコンサルタント＝パートナー」を利用す…

2024/03/25 14:59

コンサル選定ポイント

コンサル選定をする際には公平・公正に行うことが大切です。管理組合の基本は合意形成にあるため、組合員から疑惑を招かないように、情報を開示しながら進めていき…

2024/03/24 14:58

コンサルタントの透明性

コンサルタント会社による提案や見積りが明確であり、信ぴょう性があるかを確認しましょう。範囲、期間、コスト等に透明性はあるでしょうか。コストは重要なポイン…

2024/03/23 14:57

保険なのでいざという時の備えだけど、地震保険は高い。

マンション共用部の火災保険に関して、地震保険を付保する必要があるのだろうか？世の中のマンションの半数近くが地震保険に加入しているようだが、資金効率から…

2024/03/22 14:57

2つの新制度「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」が同時に走り出した

2つの新制度「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」が同時に走り出している。どうにか1本化できないものか。とってもよくない。

2024/03/21 14:56

管理規約には多くのヒントが詰まっています。

理事になったら管理規約を読んで欲しい。そして管理規約集をもって理事会に出席して欲しい。管理規約は教科書でバイブルで、そして最大の武器で、最大の防御…

2024/03/20 14:56

苦労の先に得られるものは大きい。

理事長をやると、人間としてひと回り大きくなる人を見かける事がある。責任感、発言力、理事への根回しや役割の振り方、議事進行方法、管理会社や我が社への対応、…

2024/03/19 14:55

一時的に少し資金が不足する程度の積立金額が丁度良い。

長期修繕計画資金計画のグラフで、圧倒的な破綻となる資金計画は良くないが、一時的に少し資金が不足する程度の積立金額が丁度良い。ただこれからのインフレリス…

2024/03/18 14:54

管理会社に委託してる管理組合では、会計担当理事は不要だと思うのですがね。

管理会社に委託してる管理組合では、会計担当理事は不要だと思うのですがね。で、築年数、マンション規模、付属施設などによって、マンションの課題や問題はさま…

2024/03/17 14:54

多くの工事会社紹介ビジネス会社が台頭してきた

多くの工事会社紹介ビジネス会社が台頭してきたどんなモデルも管理組合から見ると最悪のコンサルこれまで多くの会社から工事会社紹介ビジネスの誘いを受けました…

2024/03/16 14:53

総会は理事長1人でやるものではありません。

総会は理事長1人でやるものではありません。理事長は議長となり、議案説明は理事皆んなで役割分担し、質疑応答も理事皆んなで対応しましょう。理事会が一枚岩…

2024/03/15 14:52

最近のマンション価格高騰は、管理費修繕積立金にも。

最近のマンション価格高騰は、管理費修繕積立金にも。マンションの売買情報を見ていると、管理費と修繕積立金の合計が10万円を超えてる物件がチヤホヤ。家賃…

2024/03/14 14:52

新築工事では資本金1億円以上なんて条件がついている公募は見たことがない。

新築工事では資本金1億円以上なんて条件がついている公募は見たことがない。談合リベートを推進するには資本金5千万円や1億円で公募をかけるのが一番簡単。管…

2024/03/13 14:51

公募期間が1週間と、短すぎる某マンション管理組合大規模修繕工事業者募集。

公募期間が1週間と、短すぎる某マンション管理組合大規模修繕工事業者募集。設計コンサルから管理組合には「公募」としか知らされずに、蓋を開けたら1週間の公募…

2024/03/12 14:51

今後の修繕積立金値上げ問題が勃発する。

昨日も普通の100世帯マンション大規模修繕工事で、戸当たり200万円との情報。壊れたり、故障している場所はほとんどないのに。修繕積立金が不足して、借入れ…

2024/03/11 14:50

飲みニュケーションは大事！

プレゼンやセミナーに伺った後に、集会室などで軽く一献やりましょうと誘われる管理組合は、だいたい理事や専門委員会などのまとまりがある。飲みニュケーション…

2024/03/10 14:49

なんでマンションのオートロック外側のドアは手で押す重たいドアばかりなのだろう？

なんでマンションのオートロック外側のドアは手で押す重たいドアばかりなのだろう？最近のマンションは外側も自動ドアになってますが、ちょっと前の物件ではほと…

2024/03/09 14:48

管理組合で管理員さんや清掃員さんに感謝する日という行事を考えてはいかがでしょうか

今日思ったこと管理組合で管理員さんや清掃員さんに感謝する日という行事を考えてはいかがかと日頃ゴミ置き場の清掃やら管理組合に従事していただいている方々に…

2024/03/08 14:47

社内木鶏会を長い間続けてきて、一番うれしい瞬間だった。

人間学を学ぶ月刊誌「致知」の社内木鶏会を始めて10年超。少人数グループ分けをしてやっている社内木鶏会の昨日は、今月末で退職をする最高齢者の感想文を社員全…

2024/03/07 14:46

修繕積立金を2倍とか3倍とか値上げを考える手前で、長期修繕計画上の予定工事内容を見直しを

修繕積立金を2倍とか3倍とか値上げを考える手前で、長期修繕計画上の予定工事内容を見直しをしてほしい。工事周期が短すぎないか？コストが高くないか？売上予…

2024/03/06 14:46

長期修繕計画表を見もせずに大規模修繕工事の計画を立てる設計コンサルが多い。多すぎる

長期修繕計画表を見もせずに、大規模修繕工事の計画を立てる設計コンサルタントや管理会社が多い。多すぎる。マンション管理組合では資金計画が最重要です。 …

2024/03/01 14:40

みんなで早めの雪かきをしましょうね。

雪予報の時、積雪があれば、管理員さんや清掃員さん任せにせず、役員の皆さん、組合員の皆さんで雪かきなど実施して下さい。エントランス前の床タイルなどはとて…

2024/02/29 14:39

見積参加条件設定は全く不要です。談合・リベートの温床になる

【見積参加条件】資本金5千万以上、年商30億円以上新築工事では、まず見かけない見積参加条件設定こんな見積参加条件が本当に必要なのでしょうか？倒産…

2024/02/28 14:38

壊れてもいないし、故障もしてない、汚れてもいないマンションで大規模修繕工事をやる必要性を感じない

とあるマンションでの実例。建物調査報告書では5段階の中間地点3判定で「早急な対応が必要」などの項目がないにも関わらず、大規模修繕工事をやっちゃいましょ…

2024/02/27 14:37

大規模修繕工事を考える時に長期修繕計画表をよくよく見てほしい

大規模修繕工事を考える時に長期修繕計画表をよくよく見てほしい多くのマンションでは、今後資金が大きく不足し破綻財政なのに、その多くを使って大規模修繕工事…

2024/02/26 14:36

改正標準規約

日経新聞より今回改正の標準管理規約では ①宅配ボックスの設置→普通決議 ②EV充電器の設置→普通決議で可能だと盛り込んだらしいまた、修繕積立金…

2024/02/25 14:35

管理規約は頼りになる存在です。

管理規約は頼りになる存在です。迷ったり、困った時には、管理規約に立ち戻りましょう。そして規約に書いてない事は、理事会で議論しましょう。理事会では…

2024/02/24 14:35

悪徳コンサルタントは、国税庁から「談合リベート問題」に関して「税金さえ納めれば、何も問題なし」と

悪徳コンサルタントは、国税庁から「談合リベート問題」に関して「税金さえ納めれば、何も問題なし」との見解を得て、一斉に現在アンダーグラウンドに潜り活動中です…

2024/02/23 14:33

本日、また大規模修繕工事戸当たり単価200万円情報が！

本日、また大規模修繕工事戸当たり単価200万円情報が！約200戸、築30年、普通の団地型マンションで、某悪徳コンサルタントは理事会にがっちり入り込み、 …

2024/02/22 14:32

理事や専門委員会などでLINEグループなどを作成しておくと連絡がスムーズです

理事や専門委員会などで LINEグループなどを作成しておくと連絡がスムーズです。 LINE、メールアドレスや携帯番号交換などで情報の共有や交換がスムーズな…

2024/02/21 14:32

可哀想なマンション。

大変残念なタイル補修。それにしても修理した部分が大きく変色していることで、新築時タイル浮きが激し過ぎることを後世まで立証し、建物の資産価値を著しく低下…

2024/02/20 14:31

隣のマンションの情報が恐ろしいほどないのが管理組合です。

隣のマンションの情報が恐ろしいほどないのが管理組合です。だからこそ、重要なのは管理会社任せにせず、自分たちの意識を持つことです。それには理事や役員な…

2024/02/19 14:29

地盤沈下は気をつけたほうがいい。

マンション周辺の地盤沈下は、地下埋設管の変形や滞留、破断の可能性がある。地下埋設管とは給水、排水、汚水、雨水、ガスなどの配管です。案外恐ろしい事にな…

2024/02/18 14:30

管理規約は常に正しい。

管理規約はマンションのバイブルで、反対派やモンスターなど、どんな相手にも正しく対峙できる最大の手段です。なので理事になったら管理規約を読んでいただきた…

2024/02/17 14:29

築45年以上経過し、1回目の大規模修繕工事を検討中という都内管理組合より連絡

本日は築45年以上経過し、 1回目の大規模修繕工事を検討中という都内マンション管理組合から連絡がありました。これまで漏水も何度か経験しているけど大事には…

2024/02/16 14:27

特別決議が組合員総数の4分の3から、普通決議同様有効出席者数の4分の3？

特別決議が組合員総数の4分の3から、普通決議同様、有効出席者数の4分の3になるように読めるが、真実はいかに？

2024/02/15 14:26

マンション管理組合にとって、真剣に議論をすべきテーマです。

2024/02/14 14:25

2030年に約4割、2050年に5割超が単身生活になると驚きの事実が。

我が国の高齢者は、2030年に約4割、 2050年に5割超が単身生活になると驚きの事実が。孤独死になると事故物件になり、マンションの資産価値に影響するし…

2024/02/13 14:24

女子高校生が土砂に埋もれて死亡した事故を巡り数か月前に判決がでました。

神奈川県逗子市で2020年、分譲マンション敷地内の斜面が崩落し、女子高校生が土砂に埋もれて死亡した事故を巡り数か月前に判決がでました。注目は「遺族と、…

2024/02/12 14:22

マンション以外はほとんど修繕をやりません。

当社がテナントとして入居している。築63年のビルは、これまで1度も大規模修繕工事も屋上防水もやっていません。修繕や防水をやっていないビルは日本中に数多…

2024/02/11 14:21

あんまり汚れてないんですけどねぇ

新築の綺麗な状況を0として、見てられないほどの汚れを10とする。専門家は4〜5汚れたら修繕をしようとするが、私は6〜7まで我慢しようと言う。また、…

2024/02/10 14:20

「図おとし」に注目です

下地補修工事などで水増し請求が増えてます。実数精算工事の下地補修工事では予想より実際の数量が多い場合に支出できるよう予備費が計上さますが、実際の数量チ…

2024/02/09 14:19

談合リベートモデルの設計コンサル会社は、実務ができるスタッフが皆無です。

談合リベートモデルの設計コンサル会社は、実務ができるスタッフが皆無です。設計監理受注のタイミングで、チャンピョン業者が決定し、チャンピョンが建物調査・設…

2024/02/08 14:23

アメリカの管理組合では修繕積立金という概念はなく、

アメリカの管理組合では修繕積立金という概念はなく、管理費に修繕積立金が含まれている感覚で、しかもバーバキュー施設やジムにプールなど共用部の施設が充実して…

2024/02/07 14:22

韓国では、管理会社による第三者管理はおろかデベ系管理会社が管理業務を受託することは出来きない

韓国では、管理会社による第三者管理はおろか、デベ系管理会社が管理業務を受託することは出来ないらしい。つまり韓国の分譲マンションの管理業務は新築時に必ず…

2024/02/06 14:21

約30年ほど前、管理不全マンションがあり、あれから30年。大きく変わった

約30年ほど前、管理不全マンションがあり、理事のなりてもなく、理事会・総会も開かれてないマンションでは、今でいうところの第三者が管理者となる以外になく、 …

2024/02/05 14:20

告発したいけど問題の悪徳コンサル会社の仕返しが怖いと。

悪徳コンサル会社では、年収は良いものの、組合をだまして出来レースを仕掛け、大きなリベートを受け取るという行為が、良心の呵責に苛まれ、結果退職をし、堅気…

2024/02/04 14:20

最近横行している手口

大規模修繕工事設計コンサルタント会社や工事会社などが、関連会社を通じて、大型マンションを区分所有で購入し、理事長や修繕委員長になり、大規模修繕工事を巧みに…

2024/02/03 14:19

修繕積立金破綻が社会問題になっている。今に始まった事ではないけど。

修繕積立金破綻が社会問題になっている。今に始まった事ではないけど、物価高に後押しされた形で、今になって問題が顕在化してきたことはいいことだと思う。 …

2024/02/02 14:18

理事会が年1～2回のみという管理組合が、案外多いと感じる今日この頃。

「管理不全」と言えるかどうかわからないけど、理事会が年1～2回のみという管理組合が、案外多いと感じる今日この頃。しっかり管理会社が入っていながら、こ…

2024/02/01 14:18

機械式駐車場は本当に悩ましい。

機械式駐車場は本当に悩ましい。パズル式やタワー式、エレベータ方式など、複雑で特にコンピュータ制御されてるハイテクな機械ほど悩ましいものはない。保守…

2024/01/31 14:17

管理組合で行動を起こす時。

管理組合で行動を起こす時。｢なぜ、それをする必要があるのか｣｢それをする目的はなにか？｣が明確でないと、事情を知らない多くの方には唐突過ぎて、ま…

2024/01/30 14:16

大規模修繕工事会社を5つ渡り歩いた現場所長の経験。

大規模修繕工事会社を5つ渡り歩いた現場所長の経験。会社によって、ベタベタの談合リベート大歓迎工事会社と、悪徳コンサル会社を避けてクリーンな工事しか受けな…

2024/01/29 14:16

古いマンションの汚水管はスラブ貫通。

古いマンションの汚水管はスラブ貫通。スラブとは床板のコンクリートのこと。数十年前の建築では、トイレの汚水管はスラブを貫通して、下の階の天井裏で排水さ…

2024/01/28 14:15

我が社の大規模修繕工事周期は平均で18年です。

我が社の大規模修繕工事周期は平均で18年です。 12年周期で大規模修繕なんてやったことがありません。建物の状況が悪いと15、16年周期、建物の状況が良…

2024/01/27 14:14

専門委員は理事会に諮問されたこと以外は越権行為。とは言い切れない

専門委員は理事会に諮問されたこと以外は越権行為。とは言い切れない。専門委員と言えども組合員の一人だし、輪番制で交代する理事よりも、再任を妨げない複数年…

2024/01/26 14:13

談合リベート問題は小さな話で、大した話ではないと。アイツらのが高いリベート比率でやり口が悪党だと

全く業界人の頭が硬いことに呆れるばかり。談合リベート問題は小さな話で、大した話ではないと。アイツらのが高いリベート比率でやり口が悪党だと、同業他社を…

2024/01/25 14:12

修繕設計大手コンサルタント会社の経営者が一級建築士を取ったらしい

修繕設計大手コンサルタント会社の経営者が一級建築士を取ったらしい。そういえば、談合リベートモデルの設計コンサルタント会社の経営者は、某社を除くと、だれも…

2024/01/24 14:11

談合リベートモデルの設計コンサルタント会社同士は仲が悪い。

談合リベートモデルの設計コンサルタント会社同士は仲が悪い。〇〇協会などで一緒に活動しているけど、実は仲がとっても悪いんです。とくに社長やオーナーなどト…

2024/01/23 14:11

最近のリベートは元下請けや孫請けの工事会社から設計コンサルに迂回して支払いをするのが主流

最近のリベートは元請工事会社から支払いをしない。下請けや孫請けの工事会社から設計コンサルに迂回して支払いをするのが主流になっている。つまり元請工事会…

2024/01/22 14:09

談合リベートの大規模修繕工事は手抜きだらけ。

談合リベートの大規模修繕工事は手抜きだらけ。防水や塗装の塗布量も仕様書の規定に達してないし、シーリングは撤去しないで増し打ち。タイルの補修は、書類上は…

2024/01/21 14:09

東京都ではマンション管理組合向けに、EV充電器設置に関する導入調査に対して最大18万円の補助金

東京都ではマンション管理組合向けに、 EV充電器設置に関する導入調査に対して最大18万円の補助金を出しています。結果的にEV充電器設置しなくても利用可能で…

2024/01/20 14:08

2週間以内にその請求があった日から4週間以内の日を会日とする臨時総会の招集の通知って

議決権総数の5分の1以上総会招集について理事長は、2週間以内にその請求があった日から 4週間以内の日を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならな…

2024/01/19 14:07

議決権総数5分の1以上の賛同を得て総会招集請求をされた理事会は焦ります

議決権総数5分の1以上の賛同を得て総会招集請求をされた理事会は焦ります経験がある人は皆無なので何をどうしていいのか？オタオタするでしょうそんな時には管…

2024/01/18 14:06

会議は10人以下がいい。

会議は10人以下がいい。理事や幹事合わせて20人以上の理事会に何度も出席したけど、こんな人数で意見まとまるのかしらって思った。理事の人数が多ければ、…

2024/01/17 14:05

20年ぶりの大改正で緩和へ

特別決議が組合員総数の4分の3から、普通決議同様、有効出席者数の4分の3になるように読めるが、真実はいかに？

2024/01/17 09:36

総会は議長である理事長が1人で議長・議案説明・質疑応答をやる必要はありません。

総会は議長である理事長が1人で議長・議案説明・質疑応答をやる必要はありません。議長役のみで十分です。議案説明・質疑応答は理事の皆さんで手分けをしましょう…

2024/01/16 14:05

面白い記事がありました。

ワテは管理会社昔はよかったでっせ、マンション管理いうても一棟ずつサービス内容が違てるから、管理費なんて他と比べられるもんやない、という「常識」がおました。今は…

2024/01/16 00:00

談合リベートの悪徳コンサルタントや工事業者について、刑事告発すると警察が調べてくれるのかしら？

談合リベートの悪徳コンサルタントや工事業者について、刑事告発すると警察が調べてくれるのかしら？って思う。ちょっと調べてみよう。

2024/01/15 14:04

管理組合の運営は経営と同じです。

管理組合の運営は経営と同じです。貸借対照表に損益計算書、長期修繕計画による資金繰り、そして大規模修繕工事や小修繕まで。管理組合運営は経営的な感覚が…

2024/01/14 14:03

修繕工事受注インセンティブ支給額が年間に100万円超えるフロントもいると聞く管理会社が

修繕工事受注インセンティブ支給額が年間に 100万円超えるフロントもいると聞く管理会社があります。顧客第一主義と言いながら、過度な修繕工事受注を促すイン…

2024/01/13 14:02

長期修繕計画を考えるときに、まず皆さんで管理組合としてコンセプトを議論すると良いと思います

長期修繕計画を考えるときに、まず皆さんで管理組合としてコンセプトを議論すると良いと思います。ポイントは大きく2つです。 ①計画修繕を中心として、建物を…

2024/01/12 14:01

長期修繕計画に関して、大幅な値上げを突き付けられて悩んでいる管理組合が多過ぎる

長期修繕計画に関して、大幅な値上げを突き付けられて悩んでいる管理組合が多過ぎる。感覚的には十中八九の管理組合で問題を抱えています。健全化のお手伝いをす…

2024/01/11 14:00

「修繕やっときましょう。何かあったら理事の責任になったら困りますものね」

長期修繕計画書で支出削減は簡単にできるけど、一番重要なのはそれを今後30年間運用することです。いくら計画を合理化して支出削減しても、輪番制で交代する理…

2024/01/10 13:59

組合員から専門家を募集するとか、建築顧問など第三者を入れるなど管理組合サイドにプロの第三者を

修繕積立金不足に備えて、段階的値上げだとか均等値上げだとか議論されている。でも本質的には、どうしたら将来にわたって修繕コストを削減できるか？という仕…

2024/01/09 13:59

どれだけサイレントマジョリティを味方につけられるか？が最大のポイントです

声の大きなノイジーマイノリティが現れるのが管理組合でも。どれだけサイレントマジョリティを味方につけられるか？が最大のポイントです。サイレントは反対派・賛…

2024/01/08 13:58

マンション管理組合もSDGsで継続する仕組みづくりが大切です。

管理組合では、無関心から一転して目覚める理事さんが時々現れます。ところがこの一人に何でもかんでものしかかってしまうことがあります。そこでしっかり役割分…

2023/12/26 13:57

管理組合は会社と違ってヒエラルキーのないフラットな組織です。

管理組合は会社と違ってヒエラルキーのないフラットな組織です。理事長や修繕委員長だからって、俺についてこい的な独裁的な運営はハレーションを起こします。 …

2023/12/25 13:56

民泊アフターコロナで民泊問題が再発しつつあります。

民泊アフターコロナで民泊問題が再発しつつあります。多くのマンション管理組合では民泊禁止の管理規約に改正されています。もう一度、皆さんのマンションで管…

2023/12/24 13:55

マンション管理組合で高圧洗浄機を1台買うと便利です。

マンションで高圧洗浄機を1台買うと便利です。管理員さんの日常清掃や、管理組合での一斉清掃、個人に貸し出してバルコニー床や手すり壁の洗浄や、網戸の洗浄に…

2023/12/23 13:54

大規模修繕業界では正義のミカタみたいなこと言っていた人が、ある日突然ダークサイドに落ちるなんて話

大規模修繕業界では、正義のミカタみたいなこと言っていた人が、ある日突然ダークサイドに落ちるなんていう話をよく聞く。最近多すぎる。あまりにも多い。や…

2023/12/22 13:52

国交省やメディアも、ずいぶんリベート問題を取り上げてますが、未だになくなることはなくエスカレート

談合リベート問題に関して、工事会社も悪徳コンサルタントも、なかなか尻尾を出さないんですよね。で、どなたか確たる証拠や裏を抑えた方はいらっしゃいませんか…

2023/12/21 13:51

逗子崩落18歳死亡事故マンション管理会社に107万円賠償命令

神奈川県逗子市で2020年、分譲マンション敷地内の斜面が崩落し、女子高校生が土砂に埋もれて死亡した事故を巡り数日前に判決がでました。注目は「遺族と、斜面を…

2023/12/20 17:07

時期拙速な大規模修繕工事ばかりです。

たいして壊れてもない。故障してもない。汚れてもない。というマンションに大規模修繕工事をやりましょう。やりましょう。という提案が多過ぎる。まずは管理…

2023/12/20 13:50

悪徳設計コンサルタント会社は確実に儲かります。

悪徳設計コンサルタント会社は確実に儲かります。くやしいけど。ここ数年で社員が数倍、全国に支店を展開するまでになっている会社が多くあります。顧客である…

2023/12/19 13:49

明日19日19：30～NHKクローズアップ現代 “老いるマンション”その修繕で暮らしは守れるか

明日19日19：30～ NHKクローズアップ現代 “老いるマンション”その修繕で暮らしは守れるか私もちょっと映像が映るかもしれません。是非ご覧くださ…

2023/12/18 13:49

脱談合リベート会社の実情

「談合リベート」は工事会社にペナルティが課せられますし、ネットで話題になると思います。すでに、ある一部の工事会社は「談合リベート」から完全に足を洗ってい…

2023/12/12 15:51

大規模修繕実数精算項目の下地補修工事で故意に数量水増しに注意

以前、大規模修繕実数精算項目の下地補修工事で、故意に数量を水増しし、素人の理事会相手に過剰請求をしていた工事会社を、設計監理者ではない当社が発見し工事…

2023/12/11 15:50

全くなくなっていない「談合リベート」事件

最近、ずいぶんマンション管理組合が話題になっている。もっともっと、本日現在エスカレートしている「談合リベート」の問題が表面化して、管理組合にとってより …

2023/12/10 15:49

マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制国交省が指針

「マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制国交省が指針」国土交通省はマンションの修繕積立金を巡り、積み立て途中での過度な引き上げにつながらないよう目安を設…

2023/12/09 15:49

子供4人で定年まで所得税免除。ハンガリーという国

子供4人で定年まで所得税免除。ハンガリーの少子化異次元対策。いろいろ問題はあるらしいが、ノバーク大統領のリーダーシップ。素晴らしい。

2023/12/08 15:48

談合・リベートはエスカレートしてます。

未だに、業界紙の公募欄でのマンション大規模修繕工事業者募集情報は、「資本金1億円以上」などの見積条件ばかり。業界人が見ると「談合・リベート」物件であるこ…

2023/12/07 15:46

悪徳コンサルタントに1人工単価

見積で1人工（にんく）とは1日1人あたりということ。悪徳コンサルは1人工あたり経費込みで3～4万円という単価です。 1人工3万円とすると1年間365日の…

2023/12/06 15:45

EV充電器を入れる動きが加速しています。

EV充電器を入れる動きが加速しています。これはEVバッテリーを緊急時の電源としてライフラインを維持することが最大の目的で、戸建てと違いマンションはEV…

2023/12/05 15:44