福岡の不動産会社毎日リビングのブログ

相続登記が義務化されるって本当？宅建士が4つのポイントで解説

所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が2021年4月21日に国会で成立、同月28日に公布されました。 「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」、いわゆる「相続土地国庫帰属法」が公布されたことは、以前の記事（相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイントで詳しく解説）でご説明させていただきましたが、この法律ではもう一つ、『相続登記の義務化』という大きな法改正が行われ...

2022/10/03 11:57

不動産売却で仲介手数料っていくらかかるの？失敗しないための基礎知識

「不動産を売却すると仲介手数料はいくらかかるの？」「仲介手数料を安くする方法はある？」 こんな疑問にお答えします。 仲介手数料は、不動産売却の成功報酬として不動産会社に支払う対価です。不動産の売却額に応じて手数料は変わるため、売却にかかる経費の中でも最も大きな金額になります。不動産の売却で思わぬ損や失敗を避けるためにも、仲介手数料の知識を得ておくことは大変重要です。 そこで今回は、不動産売却に...

2022/09/16 16:15

不動産売却で重要な「付帯設備表」宅建士が6つのポイントで解説！

「不動産売却時に作成する付帯設備表って何？」   こんな疑問にお答えします。 付帯設備表は、売却する不動産の設備と故障・不具合の有無などを明確にする書類です。法的な作成義務はありませんが、水掛け論のようなトラブルを防ぐために作成は欠かせません。 正しい作成方法を確認しておかないと、設備の修理費用を請求されることもあるので注意が必要です。 今回は、付帯設備表の作成方法や記載事項、作成時の注意点などにつ...

2022/09/12 11:18

小規模宅地等の特例ってなに？不動産売却時にも役立つ基礎知識

こんな疑問にお答えします。 相続した不動産を売却する際に「小規模宅地等の特例」が適用されると、相続税を大幅に抑えられます。場合によっては土地評価額が80%も減額されるため、売却する前に適用条件を確認しておきたいところです。 今回は、小規模宅地等の特例の適用条件を、初心者にもわかりやすく解説します。 [NTT-FORM-1] 小規模宅地等の特例とは 小規模宅地等の特例とは、適用要件に該当する土地を相...

2022/08/22 10:31

相続土地国庫帰属法ってなに？4つのポイントで詳しく解説

所有者不明の土地の解消に向けた民法等の一部を改正する法律が2021年4月21日に国会で成立、同月28日に公布されました。 相続登記の義務化も盛り込まれましたが、同時に「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」、いわゆる「相続土地国庫帰属法」も公布されました。 今回はこの「相続土地国庫帰属法」とはどんなものなのか、詳しく解説します。 >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回...

2022/07/21 14:23

不動産売却では残置物がトラブルを招く！【処分方法とコツを解説】

こんな疑問にお答えします。 不動産を売却する際には、私物をすべて撤去・処分するのが基本です。私物を残すと「残置物」となり、思わぬトラブルに発展する可能性があるからです。 そこで今回は、主に下記について詳しく解説します。 不動産をスムーズに売却するコツも紹介しますので、不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。 >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回答！無料一括査定はコチラか...

2022/05/25 11:12

【財産整理】相続した土地の売却事例（お客様インタビュー）

相続した土地の売却を任せていただいた前田様。行政による道路拡張に伴った残地で、...

2022/05/01 21:10

学校法人への不動産売却は許可が必要？税金についても詳しく解説

こんな疑問にお答えします。   不動産売却の相手が学校法人の場合、許可などの手続きが複雑化するというイメージもありますが、実際には特別な許可なく売却できます。ただし、税金面は「特別控除」の金額が異なるので注意が必要です。 そこで本記事では、主に下記について詳しく解説します。 特別控除が適用される条件や売却時の注意点なども紹介しますので、学校法人への不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてくださ...

2022/04/26 09:27

不動産売却における分離課税方式の計算方法と知っておきたい注意点を詳しく解説

こんな疑問にお答えします。   不動産の売却で得た利益に対する税額は、給与所得などと合算できない分離課税方式で算出されます。納税額を把握するためにも、総合課税方式との違いをしっかり確認しておきましょう。 本記事では、主に下記について詳しく解説していきます。 損益通算や繰越控除が認められる特例の適用条件もご紹介しますので、不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。     >>【大好評...

2022/04/12 16:51

遺言執行者による不動産売却にはメリットとデメリットがある！高く売る方法とは？

こんな疑問にお答えします。   相続不動産の売却は、遺言執行者が選任されて各種手続きを行うのが一般的です。相続人は売却に関わる必要がなくなり負担も軽減されますが、相場より低い価格で売却されることがあるので注意しなければいけません。 そこで今回は、相続不動産の売却や遺言書の作成で悩んでいる方に、以下をわかりやすく解説していきます。 少しでも高く売却する方法や税金についても紹介しますので、ぜひ参考にし...

2022/02/24 10:07

不動産の代償分割とは？正しく理解して相続を円滑に済ませよう！

こんな要望にお応えします。   代償分割とは、遺産の分割方法の一つです。遺産分割の方法は主に以下の4つ。 今回は代償分割にスポットをあてて詳しく解説します。     >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回答！無料一括査定はコチラから [NTT-FORM-1] 代償分割とは 代償分割とは、不動産などの公平に分割しづらい遺産を相続人の一人が相続し、他の相続人には代償金を支払う分割方法です。...

2022/02/16 11:43

不動産売却における売り出し価格の決め方とは？【査定価格と成約価格の違いも解説】

  こんな疑問にお答えします。   不動産の売却で損をしないためには、売り出し価格の適切な決め方や査定価格・成約価格との違いなどを知っておくことが重要です。 そこで今回は、不動産の売却を考えている方に、以下の2つをわかりやすく解説していきます。 不動産の売却が初めてという方も、ぜひ参考にしてください。     >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回答！無料一括査定はコチラから [NTT...

2022/02/02 10:35

未成年者でも不動産を売却できる？【2つの売却方法と注意点を解説】

こんな疑問にお答えします。   未成年者でも不動産の売却は可能です。ただし、成人と同じ手順で売却することはできません。正しい手順で売却しなかった場合は、契約が取消しになることもあるので注意が必要です。 そこで今回は、未成年者が不動産を売却する方法や、売却時の注意点などについて、詳しく解説していきます。     >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回答！無料一括査定はコチラから [NTT-...

2022/01/04 10:00

換価分割を4つのポイントで解説【不動産売却でスムーズに相続】

こんな要望にお応えします。   換価分割とは、遺産分割の方法の一つです。 遺産分割方法には、主に4つの方法があることは以前の記事でご説明しましたが、今回はそのうちの一つ、「換価分割」について4つのポイントで詳しく解説します。     >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回答！無料一括査定はコチラから [NTT-FORM-1]   換価分割とは 上の図の通り、換価分割とは遺産分割の4つの...

2021/12/10 15:58

売る研の厳選5記事で学ぶ不動産売却を成功させる方法

「売る研」とは、不動産売却を検討する際に参考にすべきメディアです。 ただ、売る研には現時点で約200本もの記事があり、1記事あたりの文字数も多いため、読み解くためにはかなりの労力が必要です。 「いつか、売る研の記事をちゃんと読もう」と思ったままブックマークしてみたものの、今に至るという方も多いのではないでしょうか。 実は、不動産売却のノウハウは、売る研の中でも特定の5記事の内容をしっかりと理解できれ...

2021/12/09 13:58

不動産売却に関する悩みと解決方法を徹底解説【状況別の対処法がすぐにわかる】

こんな要望にお応えします。   不動産売却は何度も行なうことではないので、悩みがあっても不思議ではありません。重要なのは「正しい解決方法を確認して実行すること」です。   そこで今回は、不動産売却に関する悩みを、 の3つに分類して、解決方法を詳しく紹介していきます。     >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回答！無料一括査定はコチラから [NTT-FORM-1]   不動産売却全般...

2021/11/29 15:16

遺産分割はどうやればいいの？4つの方法を解説します

こんな疑問にお答えします。   亡くなった人の財産は、相続人に相続されます。 遺言書があれば、遺言書通りに相続人が相続し、遺言書がない場合は、遺産分割協議で話し合い、相続人それぞれに遺産が分割されます。 今回は、この遺産分割について解説していきます。     >>【大好評】90%以上が「やって良かった」と回答！無料一括査定はコチラから [NTT-FORM-1] 遺産分割4つの方法 遺産分割には以下...

2021/11/19 17:44

不動産売却の相談先を専門家別に詳しく解説【不動産会社の選び方も紹介】

こんな疑問にお答えします。   不動産の売却は、不動産会社に相談するのが一般的です。ただ、売却の際には登記の手続きや税金納付などの煩雑な作業が発生するので、専門家への相談が適しているケースもあります。 不動産売買は高額な取引であり、売却するまでに数カ月から半年という長い期間もかかるため、安心して依頼できる相談先を選ぶことが大切です。 そこで今回は、不動産売却に関する相談先や売買の流れ、不動産会社選び...

2021/11/08 11:01

相続不動産の売却時に必要な遺産分割協議について5つのポイントで解説

こんな要望にお応えします。   家族が亡くなった際、相続が発生します。その際は、被相続人が亡くなった日の翌日から10ヵ月以内に相続税の申告を行わないといけません。 そこで、相続税の申告・納付の前に遺産を相続人全員に分配する必要があります。 法的に有効な遺言書があれば良いのですが、突然亡くなった場合などに遺言書がない場合もあります。遺言書がない場合、被相続人の財産をどのように分配するのかを話し合うのが...

2021/10/08 17:51

不動産売却時の土地と建物の按分方法を4つのポイントで解説

こんな要望にお応えします。   不動産を売却する際の土地と建物の按分とは、ひとつの不動産の価格を、土地建物それぞれいくらなのかを決めることです。 一般的にインターネット広告などの不動産価格は土地と建物合計の価格を提示しています。土地建物の価格が別々に表示されていることは、ほとんどありません。 しかし、不動産取引において土地と建物のそれぞれが実際いくらなのかは明確にしておく必要があります。 今回は不動...

2021/07/29 13:20