司法書士　畑　理枝　今日もこんな日・・

所有権保存登記の更正（共有→単有）

登記の錯誤抹消や更正はめったにありませんが、最近、不動産と会社登記で立て続けにあった💦ので、今日は所有権保存登記の更正登記について書きますそもそも私たち司法書士は実体を確認して登記しますから、なされた登記が誤っていたということは基本起こりえないことです。

2023/02/24 14:58

数次相続の相続放棄・遺産共有と相続財産管理人

飛び込みの相談です。守秘義務があるので事例を脚色&単純化します。10年前に死亡した父（甲）名義の土地について、相続人は子であるA男B男C男の3名であるが、遺産分割協議未了のうちにC男が死亡して妻と子らが相続放棄（家庭裁判所への相続放棄申述受理申し立て）する予定

2022/11/09 14:47

共有不動産の賃貸借契約

当事務所は電話相談無料です。親の家について遺産分割協議ができない案件で弁護士さんに相談した。弁護士さんは法定相続すれば過半数になるから賃貸すればいいと回答した、さて相続登記はいかほどかかるか、という電話相談がありました。えっ？賃貸借契約は管理行為だっけ？

2022/11/04 00:33

生前売買（日不詳売買）

うん十年この仕事してて生前売買の登記は初めてかも。一度、決済前日に売主が亡くなられたということがありました。事前に病室にお伺いして意思確認の上すべての書類に署名押印をいただいていました。ですが生前売買でもないし代理権不消滅の規定も使えません。通常売買契約

2022/11/01 21:49

おすすめ入院準備

1月に何十年かぶりのスケートとスキーに行って、かんかちこの貸し靴で外反母趾👣が悲鳴をあげました💦思い切って8月初めに両足を手術しました。入院期間は3週間と5日。今日は入院準備品を紹介しますね。私もネットで調べたので。手術翌日から車イス、その後松葉杖ですが

2022/10/09 00:33

子供用踏み台DIY

使ってないシェルフを子供用の踏み台にリメイクすることに。子供が乗るから安定感が必要です。サンダーをかけて白のペンキを塗って完成！タダ木製の踏み台、買うと結構なお値段しますからね。直置きの籠を置きました。お気に入りの籠タオル入れてます。これまたDIYの洗面所の

2022/10/07 17:07

屋根裏収納を秘密基地にDIY

あまり使ってない屋根裏収納を秘密基地っぽくDIYすることにしましたよ！やらなくていいことを探しては無駄にやるのがDIYですまずは開口部が危ないので柵をつくることに。ほぞ穴開けて木ねじでとめました。そぎが刺さってはいけないのでサンダーもかけましたよ。柵の設置完

2022/09/23 21:13

代理権不消滅（合併&代取交替）による抵当権抹消

飛び込みのお客様から日本総合信用株式会社の抵当権抹消のご依頼です。「ニッソウシン」って言ってました。なつかしいです。クオークの放棄証書（抵当権設定契約書に奥書形式）と委任状を持参されました。ああこれは代理権不消滅だとピンときますね。代理権不消滅は平成5年

2022/09/21 17:00

平成年月日不詳増築の登録免許税

売買による所有権移転登記で登録免許税が過誤納になってしまいました😢増築登記が本年度だったので評価証明書に増築部分が反映されていません。平成年月日不詳増築の建物です。経年原価補正率で増築部分を算出しますが、さて、いつ増築されたと評価するべきでしょうか？売主

2022/05/19 14:45