代表取締役の住所を申し出で非公開に（令和6年改正）

代表取締役の住所非公開、取引先の社長さんに質問されてちゃんと答えられなかったのでちょっと調べました。平成5年9月1日から、商業登記規則が改正され、DV被害者、ストーカー被害者に限って住所の非公開が限定的に認められていました。DV被害者、ストーカー被害者で

譲渡担保について（売主が譲渡担保で所有権を取得）

譲渡担保について昔は貸金の担保に譲渡担保の相談を受けることがたまにありましたが、判例上、仮登記担保法の適用を受けるので簡単に自分のものにはならないですよ、と助言して抵当権設定に誘導していました。昨今は、譲渡担保の登記を目にすることもなかったのですが、珍し

耕地整理組合の差押さえ

休眠担保権抹消のご依頼をいただきました。担保だけではなく1筆だけ昭和10年代の日付で「○○耕地整理組合」の差押さえが残っている物件がありました。差押の原因は、耕地整理費滞納処分による差押です。調べたら耕地整理組合は解散してるか土地改良区に組織替えしている

改正不動産登記法70条の2の休眠担保権抹消 受領催告書に配達証明必要？調査報告書もアップ

供託による休眠担保権抹消の記事にはよく受領催告書を書留で配達証明付きで送ると書いてあります。が、ふと思いました。配達証明は文字通り配達されたことを証明するものです。休眠担保権では“宛所に尋ねあたらず“と書かれて返送されてきた封書を行方不明を証する書面とし

相続分の指定と遺産分割協議の参加者

さて表題の件、依頼を受けた案件ではなく、税理士さんの記事の事例です。父が「全財産を2人の子供に相続させる」と遺言書を残した、母は認知症で遺産分割協議の為に成年後見人が選任され遺留分を請求された（だから遺留分に配慮した遺言書を書くべき）という記事です。【父の

共有農地の共有者への名義変更

さてさて相続で兄弟共有名義になっている市街化調整区域の農地があります。兄が本家を継いでいるのでこの共有農地を兄単独名義にしたいというご相談です。普通に考えれば農地法3条の許可（農地を農地として移転）を得て贈与登記です。が、兄はサラリーマン（兼業農家）で農

住所変更登記の要否（生前売買&遺贈）

”登記は名変に始まって名変に終わる”とは、つくづく的を射た格言です。ちなみに名変とは名義変更ではなく登記名義人表示（住所）変更の略です。相続登記が住所の変更登記を省略できるので生前売買や遺贈も住所変更省略できるかも、、となるかもしれませんが、原則通り必要

相続登記義務化によせて遅まきながら無料相談

相続登記義務化がいよいよ令和6年4月から開始します。遅まきながら事務所で8月11日（祝日・山の日）に無料相談をすることにしました。去年の8月に外反母趾手術で3週間と5日入院してずーっと仕事に追われていたのが7月からぱたっと暇になったのと、コロナ感染防止で

所有権保存登記の更正（共有→単有）

登記の錯誤抹消や更正はめったにありませんが、最近、不動産と会社登記で立て続けにあった💦ので、今日は所有権保存登記の更正登記について書きますそもそも私たち司法書士は実体を確認して登記しますから、なされた登記が誤っていたということは基本起こりえないことです。

数次相続の相続放棄・遺産共有と相続財産管理人

飛び込みの相談です。守秘義務があるので事例を脚色&単純化します。10年前に死亡した父（甲）名義の土地について、相続人は子であるA男B男C男の3名であるが、遺産分割協議未了のうちにC男が死亡して妻と子らが相続放棄（家庭裁判所への相続放棄申述受理申し立て）する予定

共有不動産の賃貸借契約

当事務所は電話相談無料です。親の家について遺産分割協議ができない案件で弁護士さんに相談した。弁護士さんは法定相続すれば過半数になるから賃貸すればいいと回答した、さて相続登記はいかほどかかるか、という電話相談がありました。えっ？賃貸借契約は管理行為だっけ？

生前売買（日不詳売買）

うん十年この仕事してて生前売買の登記は初めてかも。一度、決済前日に売主が亡くなられたということがありました。事前に病室にお伺いして意思確認の上すべての書類に署名押印をいただいていました。ですが生前売買でもないし代理権不消滅の規定も使えません。通常売買契約

おすすめ入院準備

1月に何十年かぶりのスケートとスキーに行って、かんかちこの貸し靴で外反母趾👣が悲鳴をあげました💦思い切って8月初めに両足を手術しました。入院期間は3週間と5日。今日は入院準備品を紹介しますね。私もネットで調べたので。手術翌日から車イス、その後松葉杖ですが

子供用踏み台DIY

使ってないシェルフを子供用の踏み台にリメイクすることに。子供が乗るから安定感が必要です。サンダーをかけて白のペンキを塗って完成！タダ木製の踏み台、買うと結構なお値段しますからね。直置きの籠を置きました。お気に入りの籠タオル入れてます。これまたDIYの洗面所の

屋根裏収納を秘密基地にDIY

あまり使ってない屋根裏収納を秘密基地っぽくDIYすることにしましたよ！やらなくていいことを探しては無駄にやるのがDIYですまずは開口部が危ないので柵をつくることに。ほぞ穴開けて木ねじでとめました。そぎが刺さってはいけないのでサンダーもかけましたよ。柵の設置完

代理権不消滅（合併&代取交替）による抵当権抹消

飛び込みのお客様から日本総合信用株式会社の抵当権抹消のご依頼です。「ニッソウシン」って言ってました。なつかしいです。クオークの放棄証書（抵当権設定契約書に奥書形式）と委任状を持参されました。ああこれは代理権不消滅だとピンときますね。代理権不消滅は平成5年

平成年月日不詳増築の登録免許税

売買による所有権移転登記で登録免許税が過誤納になってしまいました😢増築登記が本年度だったので評価証明書に増築部分が反映されていません。平成年月日不詳増築の建物です。経年原価補正率で増築部分を算出しますが、さて、いつ増築されたと評価するべきでしょうか？売主

簡裁代理権

私の簡裁代理権の認定は平成16年3月、丁度私が簡易裁判所で10万円の保証債務履行請求訴訟の被告側を本人訴訟で支援していたときです。途中で本人訴訟から代理訴訟へと切り替わりました。まるでタナボタのように簡裁代理権が降ってきてみんな浮かれていたように思います

成年後見人等の海外預金の解約

成年後見等と書きましたが保佐のケースです。住宅ローン、マンション管理費、固定資産税やあれこれを滞納し一文無しの方の保佐人に就任しました。自宅マンションを調査すると韓国の預金通帳が3冊出てきました。そのうちの1冊、KEBハナ銀行が大阪に支店があるので問い合わせ

相続よくある誤解（何も貰わないのが相続放棄？）

ほんとによくある誤解です。相続で何も貰わないことを相続放棄と思っている人がとっても多いです。何か紙に「相続を放棄します」と書いて署名して実印でも押せばそれが「相続放棄」なのだろうと思い込んでおられます。法的な意味での「相続放棄」は、家庭裁判所に「相続放棄