滋賀県大津市の司法書士・宅地建物取引士 横田聡のブログ

令和6年4月～ 会社法人等番号や設立準拠法国、設立根拠法も登記事項に

令和6年4月より 会社や法人が不動産を購入し 所有権の登記名義人となる場合は 会社法人等番号も 登記されることになりました これに伴い すでに法人が所有している不動産についても 申し出により 会社法人等番号が登記されることになりました （申

2024/06/17 07:00

〇番抵当権抹消及び信託登記抹消登記

住宅ローンの支払いが遅れ 期限の利益を喪失すると 残額を一括で支払いしなければなりません この場合において 抵当権者は住宅ローン債権を 信託銀行に信託し 債権回収や 住宅の任意売却手続きへの対応を 任せることがあります そうすると 不動産登

2024/06/08 07:00

令和8年4月～ 住所や氏名変更登記 義務化

令和8年4月から 住所や氏名変更登記が義務化されます 不動産の所有者は 住所や氏名に変更があった日から 2年以内に その変更登記を申請しなければならないものとされました

2024/06/01 08:13

【令和6年7月～】800万円以下の空き家の仲介料33万円へ

国土交通省は 空き家の流通を促進するため 宅建業者の仲介手数料を 一部引き上げることを決定しました 具体的には 800万円以下の 空き家の売買の場合 売主・買主ともに 宅建業者に支払う仲介手数料は 最大33万円になります これまでは 400

2024/05/23 10:08

【令和6年4月～】外国人が所有権登記名義人となる場合の登記

外国人が日本の不動産を購入するケースが増えています これまでは外国人の氏名をカタカナで登記していましたが 令和6年4月からは カタカナ表記に加えて ローマ字表記（氏名の表音をアルファベット表記したもの）を 申請書に記載することになりました

2024/05/08 10:54

三菱UFJローンビジネスとダイヤモンド信用保証の担保権抹消登記の委任状

今日のブログは備忘録です 通達 令和6年1月24日付法務省民二第57号 三菱UFJローンビジネス株式会社 及び ダイヤモンド信用保証株式会社 が発行する担保権の抹消登記の委任状については 代表者印の押印に代えて 代表者印の陰影を印刷したもの

2024/05/01 07:00

令和6年10月～ 代表取締役等の住所非表示制度

令和6年10月1日より 申し出により 株式会社の代表取締役の住所を一部非表示 にすることができるようになります 一部非表示というのは 住所すべてではなく たとえば「滋賀県大津市」のように 詳細な町名や番地は公開されないという意味です ただし

2024/04/20 14:38

相続人申告登記

令和6年4月から相続登記が義務化されました 遺産分割協議ができない などの事情がある場合は 代わりに 相続人申告登記 の申し出をすることにより 義務を履行したことになります ただし 相続した不動産を売却する場合や 相続した不動産を担保にお金

2024/04/10 06:00

成年後見 裁判所への報告書書式改訂

大津家庭裁判所の成年後見関係の書式が改訂されました 後見サイト（大津版） 今後については 上記ホームページにアップロードされている書式で報告する必要があります

2024/04/08 06:00

合同会社とその代表社員との利益相反取引に関する登記

利益相反取引とは 簡単に言うと 一方が得をすると 他方が損をしてしまう取引 のことです 社長は 株主等の利益のために働いているので 会社名義の不動産を社長が買い取るなど 会社と取引をする際には 関係者の事前承認を取り付ける必要があります 合

2024/04/02 15:40

国内連絡先事項の登記

令和6年4月から 海外居住者が所有者となる場合や すでに登記されている海外居住者の 住所変更の登記をする際には 国内連絡先事項も登記することになります 国内連絡先事項とは 登記名義人に代わって 連絡を受けることができる 日本国内に住所を有す

2024/03/26 19:11

令和6年度は評価替えの年です

令和6年度固定資産の評価替えに関する留意事項について （総務省 自治税務局） 法務局より 新たな 登録免許税課税標準価額認定基準 が公開されました 4月1日以降に 新築建物や評価額が判然としない 不動産の登記をする際は 上記の基準に基づき

2024/03/21 15:48

令和6年4月～ 登記情報の料金改定

令和6年4月から登記情報の料金が改定されます 協会手数料の引下げに伴い 登記情報や公図、地積測量図等の費用が 1円 安くなるようです 提供される情報の種類 旧利用料金（変更前） 新利用料金（変更後） 全部事項（不動産・商業法人）情報 332

2024/03/09 09:34

親族間の不動産売買で住宅ローンは使える？

親から子に不動産を売りたい そして 住宅ローンを利用したい このような場合に どこの銀行でもお金を貸してくれるのでしょうか？ 通常は 1 融資資金が本当に住宅の購入に充てられるのか 2 売買価格が適正か不明確 などの理由により 銀行に断られ

2024/02/24 17:07

【確定申告】特別養護老人ホームの利用料は医療費控除にできる？

確定申告の時期になりました 私が後見人をしている方の 確定申告の準備を進めています 年金収入のみの方で 「扶養親族等申告書」の提出等によって 源泉所得税が0円であれば 申告不要ですが 「公的年金等の源泉徴収票」に 源泉徴収税額が記載されてい

2024/02/16 07:00

遺産分割協議の合意解除と登記

今回のご依頼は 約30年前に成立した遺産分割協議 これをやり直したい というものです しかも 30年前に遺産分割協議をした当事者である 相続人のうち1名はすでに死亡していました 果たして 遺産分割協議のやり直しはできるのでしょうか？ 代わり

2024/02/09 11:12

住民票の「在留期間等の満了日」と登記への影響について

久しぶりの投稿になります 先月は不動産決済立会や 相続 会社設立など おかげさまで 多くのお仕事のご依頼をいただき ブログを更新する時間がありませんでした さて 今日のテーマは 専門家向けの備忘録的な内容となります 日本に滞在する 中長期在

2024/02/01 15:31

謹賀新年

あけましておめでとうございます 滋賀県大津市の司法書士・宅地建物取引士の横田聡です 年末はお互いの実家に行き 家族でゆっくり過ごしました 何十年ぶりに 凧揚げをしました 子どもより自分の方が楽しんでしまいました 昨日から仕事始めです 昨年は

2024/01/05 10:09

社長の住所 非公開へ

本日の日本経済新聞朝刊によると 法務省は 2024年に 法務省令（商業登記規則）を改正し 希望者については 株式会社の代表取締役の住所を 非公開にできるようにする なお 訴訟手続きへの影響を考慮した 仕組みは別途盛り込むとのことです

2023/12/25 09:30

2050年の人口 2020年比の減少率は？

国立社会保障・人口問題研究所が作成した 地域別将来推計人口によると 2050年においても2020年比で人口が減少しないのは 東京都のみで その他46道府県では 少なくとも5％ 最大で41％以上 人口が減少するとのことでした ただし 東京都の

2023/12/24 17:19

令和6年3月1日 戸籍の広域交付開始

戸籍法の一部を改正する法律について（令和6年3月1日施行） 令和6年3月より 法務省の戸籍情報連携システムにより 本籍地以外の市区町村の窓口（×郵送）でも 戸籍や除籍謄本を取得できるようになります ただし 抄本や コンピュータ化されていない

2023/11/25 16:39

減資で節税封じへ

本日の日本経済新聞朝刊によると 総務省の有識者会議において 資本金を1億円以下にして 法人事業税を節税する動きを封じるための 制度改正に向けた動きがあったようです 資本金が1億円を超える企業の場合 都道府県に納める法人事業税に 資本割を加算

2023/11/07 09:31

インボイスの影響

相続手続きのため 某市役所から 名寄帳を取り寄せようと 請求書を郵送すると 電話がかかってきました これまで 名寄帳の写しの取得費用は コピー代として10円だったので 切手を同封すればよかったのですが これからは インボイスの登録番号を記載

2023/10/23 07:00

14日経過後に転居届を出すと・・・

引っ越しをしたら 14日以内に 転居届等を提出しなければなりません 14日を経過してしまうと 「住民基本台帳届出期間経過通知書」に 懈怠期間や懈怠事由の記入を求められます この書面は 簡易裁判所に提出され 届け出をしなかったことに 正当な理

2023/10/16 07:00

住民票コードで登記申請

不動産を購入すると 名義変更（不動産登記）手続きをしますが 申請書には 買主の住所を証明するものを 添付しなければなりません 住所を証明するものとしては 1 住民票 2 住民票記載事項証明書 3 戸籍の附票 4 印鑑登録証明書 5 住民票コ

2023/10/12 10:54

有限会社の解散・清算結了の登記

今日は有限会社をたたむ（解散）手続きについて解説します有限会社は株主総会の決議で解散することができます（債務超過でない場合）そして解散の日から2週間以内に解散した旨と清算人就任の登記を申請しますその後官報に「解散公告」を掲載し公告期間が満了

2023/09/11 11:38

一般社団法人の実質的支配者

株式会社や一般社団法人を設立するには定款に公証人の認証を受ける必要がありますそして公証人に定款の認証を依頼する際にはその会社や法人の「実質的支配者となるべき者」が誰かを公証人に申告しなければなりません実質的支配者は株式会社であれば株主＝出資

2023/09/05 13:05

zoomプロ

zoom プロの契約をしました100人規模でミーテイングができるものです主に会議や研修の開催などに利用していますまたクラウドレコーディング機能というものがあり容量5GBまでクラウドに保存できる機能があります...

2023/08/03 13:12

新たに成年後見人に就任しました

リーガルサポートの推薦を受け新たな方の成年後見人に就任しました成年後見人に選任されると1か月以内に報告書と財産目録や収支予定表を裁判所に提出しなければなりません裁判所で記録を閲覧し申立人とアポを取って...

2023/07/26 17:25

岐阜出張

先日不動産登記のご依頼をいただき決済立会のため岐阜市へ出張しました車で約2時間ほどかかりました岐阜県の人口は約200万人なので滋賀県より60万人程度多いですまた今回の岐阜地方法務局の不...

2023/07/17 07:56

スマ〇ルゼミ

娘にスマ〇ルゼミの広告を見せてやってみる？と聞くとうんというので始めて見ました自分が子どもだった頃を思い返すと進〇ゼミとかいろいろさせてもらっていましたがなかなか自宅学...

2023/07/13 10:41

事件中で住宅用家屋証明書が取得できない！？

今日は住宅用家屋証明書のお話です不動産登記の登録免許税の税率は高いですが住宅用家屋証明書を添付することにより（マイホームを購入した場合）家屋の移転登記と抵当権設定登記において登録免許税の減税措置を受けることができます...

2023/06/21 18:10