弁護士によるマンション問題解決の手引き

理事会の機能不全 複合用途型マンション 住居部分と店舗部分との対立

ある複合用途型マンションでの事件です。 管理組合が，店舗部分の区分所有者に対して，各店舗で使用している電気・ガス・水道等の料金を求めた事件です。 この事件の背景には，「理事会の機能不全」の原因がありました。 若干脱線します。 複合用途型マンションでは，居住部分の区分所有者と，店舗部分の区分所有者とが混在しています。 標準管理規約では，複合用途型マンション独自の規定があります。 一つは，「住宅一部管理費」「店舗一部管理費」という概念があります。 住宅一部管理費については，住宅部分の区分所有者が， 店舗一部管理費については，店舗部分の区分所有者が負担するという具合です。 店舗部分のゴミ処理費用につ…

2014/03/20 11:34

1階テナントでのパチンコ店の営業を禁止できるか？裁判例から 複合用途型マンション

1階テナントでのパチンコ店の営業を禁止できるか，争われた事例がありました。 はたして，裁判所はどのように判断したのでしょうか。 「共同の利益」に反する行為かどうかが争点です。 「諸事情を比較衡量して社会通念で決するのが相当である」とこの事件の判例は述べます。 諸事情を検討するポイントをいくつか上げると， ・マンションが，繁華街にあるか，閑静な住宅街にあるか， ・店舗部分と住戸部分と間に物理的な区別があるか， ・テナントのネオンサインの有無，騒音への配慮の有無， ・住宅部分を販売する際にテナントに風俗営業をする業種が入る可能性の言及の有無， ・そして，管理規約の規定で，風俗営業可否規定の有無 ち…

2014/03/17 11:47

1階にテナントが入っているマンションでのトラブル

1階にテナントが入っているような，いわゆる複合用途型マンションの話題です。 このようなマンションでは，住宅部分のみのマンションに比べると，トラブルの種が多い傾向にあります。 例えば，1階のテナントさんが飲食店の場合 考えられるトラブルとしては，騒音，臭気，喫煙，安全面の不安等などです。深夜の営業がなされている場合には，そのトラブルは深刻化することが容易に想像できます。 そこで，複合用途型マンションでは，「テナントに関する使用規則」などを設けることで，トラブルを回避しようとする試みが必要であると考えられます。 ルールに違反した場合には，「共同の利益に反する行為」に該当する場合があり，区分所有法で…

2014/03/13 16:37