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＜不動産経営＞ 第56章 専用庭の活用法③
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭でしたら、土遊びしても良いですよ。一軒家なら、部屋の中にお子様用滑り台を置いたりするのでしょうが、専用庭に置いて、遊んであげ…
2025/05/31 22:16
＜不動産経営＞ 第55章 専用庭の活用法②
専用庭の活用法はゴミ置き場以外に、庭で家庭菜園を楽しんでいただく方法もあります。直接、野菜や花を土に植えると後々が大変ですが。ベランダでも家庭菜園セットがホー…
2025/05/31 20:58
＜不動産経営＞ 第54章 専用庭の活用法①
賃貸マンションや賃貸アパート、分譲マンションにも1階の入居者の方には特典があって…専用庭が付いている物件もあるんですよ。専用庭はお願いして、設計してもらいまし…
2025/05/31 17:32
＜不動産経営＞ 第53 章 視線
駐車場と建物の間に、目隠しフェンスをどうさようかと考えているときでした。駐車場に人がいても、1階の部屋の中が見えないようにと思っても、あまりフェンスが高すぎて…
2025/05/31 17:09
＜不動産経営＞ 第52章 目隠しフェンス
目隠しフェンス。これは私が言いやすいように言っているだけです。駐車場から1Fの部屋の内部が見えないようにしたフェンスです。スリガラスっぽい感じにしてます。プラ…
2025/05/31 14:13
＜不動産経営＞ 第51章 駐輪場
賃貸物件の駐輪場でぱっと思いつくのが、屋根がプラスチックの駐輪場だと思います。うちの駐輪場はちょっと変わっているのですが、建物と一体化してます。http://…
2025/05/30 22:06
＜不動産経営＞ 第50章 避難経路
避難経路は確保してます。避難経路のハシゴが使えない、ベランダの仕切りが蹴破れない状態だと、災害時に入居者の避難経路がありません。入居者の皆さんの『安心して住め…
2025/05/30 20:43
＜不動産経営＞ 第49章 室外機置き場
室外機もファミリータイプ（家族向け）、シングルタイプ（独身向け）によって配置箇所も変わるようです。シングルタイプ・・・ベランダがほとんど。ファミリータイプ・・…
2025/05/30 20:04
＜不動産経営＞ 第48章 洗濯物干し
賃貸物件を建築するとき、洗濯物をどう干してもらうか？というのは、設計段階で考えておかないといけません。完成引渡しした後は、変更はできませんからね…。ベランダの…
2025/05/30 17:35
＜不動産経営＞ 第47章 火災報知機
2007年くらいだったかな？火災報知機の設置が義務化になってきている時代でした。最近の賃貸マンションや賃貸アパートなら、当然付いてます。なぜ火災報知機を設置し…
2025/05/30 16:08
＜不動産経営＞ 第46章 共用廊下
共用の廊下は薄いグレーです。白のタイル張りの外壁、白の吹きつけの壁と合うのは･･･････････と、悩んで、頭の中でイメージして、決めた色です。でも、ちょっ…
2025/05/30 15:00
＜不動産経営＞ 第45章 エントランス
大家さんには、大家さんのエントランスに対するいろんなこだわりがあると思います。オートロックを導入したエントランス、一流ホテル並みのエントランス、明るいエントラ…
2025/05/30 12:54
＜不動産経営＞ 第44章 人感センサーライト
当時、設計担当者と打ち合わせしているときに、人感センサーという名前を初めて聞いたような気がしました。最初の建築事業計画書には、人感センサーライトが含まれていて…
2025/05/29 21:41
＜不動産経営＞ 第43章 ウォシュレット
正直なことを言いますが、建築した当初はトイレは普通のトイレを採用してます。建物完成当初は、ウォシュレットは最初から付けてませんでした。今は、ウォシュレットが付…
2025/05/29 19:26
＜不動産経営＞ 第42章 テレビモニターホン
年々、テレビモニターホンも進化してますね・・・。①ピンポーンとインターホンが鳴るだけ。②インターホンが鳴ったら、今度は声が聞けて、会話ができるようになった。③…
2025/05/29 18:26
＜不動産経営＞ 第41章 トイレの棚
友人や知人が、うちの物件を見学に来たときのことです。『トイレに棚が付いているんですね。』と言われたことがあります。トイレに棚が付いているだけで、見学者から反応…
2025/05/29 17:18
＜不動産経営＞ 第40章 ペアガラス
2010年頃から、分譲マンションではペアガラスが当たり前になってきてます。東日本大震災以降も省エネを意識してか…戸建住宅でも、ペアガラスはよく採用されてるみた…
2025/05/29 15:12
＜不動産経営＞ 第39章 玄関のドア
高気密･高断熱の物件にしたら、玄関のドアもきちんとしたものを選ばないと、高気密・高断熱の物件が機能しません・・・。光熱費がかかるだけです。玄関のドアはもっと重…
2025/05/29 14:42
＜不動産経営＞ 第38章 高気密・高断熱
この建物は、高気密・高断熱の建物にしました。建築費用としては、割高ですが…、住む人にとっては光熱費が安くなるというメリットがあります。賃貸物件も高気密･高断熱…
2025/05/29 12:47
＜不動産経営＞ 第37章 アルミバー
アルミバーとは、聞きなれない名前かもしれません。私も知りませんでした。採用している『ベランダの外からの目隠し部分』と説明した方が分かりやすいかもしれません。縦…
2025/05/28 21:34
＜不動産経営＞ 第36章 等身大の鏡
当物件には、大型のミラーを2つ付けております。1つは北側洋室6畳の部屋。もう1つは玄関の靴収納のところ。クローゼットを閉めたら鏡が等身大サイズでありますから、…
2025/05/28 21:17
＜不動産経営＞ 第35章 自然の風
お風呂の位置を南側に配置して、南側のお風呂にはこだわりがあります。 賃貸物件の場合…北側のお風呂は『換気が良くなさそう』、『暗い』などのイメージがあります。 …
2025/05/28 19:23
＜不動産経営＞ 第34章 お風呂の窓
賃貸物件で明るいユニットバスって見たことがありますか？賃貸マンションや賃貸アパートはほとんどが北側にお風呂が配置されます。でも、あえて南側にお風呂を配置しまし…
2025/05/28 17:15
＜不動産経営＞ 第33章 靴収納
うちの靴収納は分譲マンション並みです。結構、賃貸マンション賃貸アパートの靴収納って狭いのですが、靴の収納が少ない…というのは賃貸物件に住む方が不満に思うことで…
2025/05/28 15:35
＜不動産経営＞ 第32章 カウンターテーブル
特注でカウンターテーブルを設置しました。特別注文なので高かったですよ。『なぜテーブルを置かせないのか？』と思うでしょうが、やはりこだわりは家族の団欒なんです。…
2025/05/28 13:53
＜不動産経営＞ 第31章 カウンターキッチン
完成引渡しまで1ヶ月くらい前になって、カウンターキッチンが取り付けられました。カウンターキッチンにしたかったのは、家族の団欒を楽しんでもらうためです。やはり壁…
2025/05/27 21:18
＜不動産経営＞ 第30章 クロス
私の所有している物件は、床がローズブラックという色を採用しておりますので、クロス（壁紙）は白がメインになってます。白のクロスの弱点は、やはり汚れが目立つこと。…
2025/05/27 19:55
＜不動産経営＞ 第29章 タイル張り
今回は、外壁の話題です。完成まで残り1ヶ月くらいになって、ようやく外壁タイルが張られました。外壁がタイル張りはちょっとコストがかさむのですが、外壁リフォームを…
2025/05/27 18:53
＜不動産経営＞ 第28章 ユニットバス
建築会社の社員の方から、建築途中の写真が送られてくるとき、結構感動したことがあります。ユニットバスが設置された写真を見たときです。『うわ～。できてる～～。』っ…
2025/05/27 17:55
＜不動産経営＞ 第27章 コンクリート
鉄筋コンクリートの建物を建築するとき、うちの場合は2ヶ月くらいで外枠が出来上がり、コンクリートを流し込みました。もちろん、建物によっては工事の期間が違ってきま…
2025/05/27 17:16
＜不動産経営＞ 第26章 外壁の基礎
建築開始するとドンドン鉄筋も組み込まれ、外壁もできてきます。日本の建築技術って凄いですね。瀬戸大橋や明石大橋みたいに海の中に橋の土台を作って、あれだけの橋を作…
2025/05/27 16:47
＜不動産経営＞ 第25章 浄化槽の設置
松山市はまだまだ、浄化槽を設置しないといけないんです・・・。浄化槽も維持管理費は、毎年毎年かなりの出費です。入居率が高ければ良いのですが、入居率が低いときは、…
2025/05/27 13:54
＜不動産経営＞ 第24章 地鎮祭
基礎工事の前に大事なことをお伝えしてませんでした・・・。地鎮祭です。土地開発したり、賃貸物件を建築する前、マイホームを建築する前に地鎮祭をやります。地鎮祭は神…
2025/05/27 13:21
＜不動産経営＞ 第23章 基礎工事
境界確定、造成工事、擁壁などなど終わったら、基礎工事です。やはり土台がしっかりしていないと、建物もしっかりとしたものが建ちません。オーナーさんが新築で物件を建…
2025/05/26 23:13
＜不動産経営＞ 第22章 生産緑地
生産緑地法が時として経営スタート前より建築前に障害になることもあります。生産緑地法は、住宅ばっかり建つと緑地が持つ保水力が無くなる・・・それによる災害を防止す…
2025/05/26 22:46
＜不動産経営＞ 第21章 農地の転用
これは自分の農地を、自分が他の目的に使えるようにするとき関係してきます。例えば、農家が畑をつぶして、自宅を建てたり、賃貸物件を建てたりするとき。農家というか、…
2025/05/26 19:53
＜不動産経営＞ 第20章 農地法
これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法という…
2025/05/26 18:50
＜不動産経営＞ 第19章 造成工事
近隣のご了解が得られたら、杭を打って境界を確定し、土地開発許可も得て、造成工事に入ります。造成工事という言葉は、あまり聞きなれない言葉ですよね。まずはじめに、…
2025/05/26 17:08
＜不動産経営＞ 第18章 道路関係
土地と道路は原則、『幅員4メートル以上の道路』に2メートル以上接地していないといけません。そうでない土地には建物は建てられない・・・ということになります。もし…
2025/05/26 16:10
＜不動産経営＞ 第17章 用水路
境界の確定方法の連載っぽくなるのですが、おもしろいことを思いついたので書きます。境界確定前に気付いたことが・・・。『実は用水路も先祖代々の土地』だったのです。…
2025/05/25 21:16
＜不動産経営＞ 第16章 境界の確定方法
境界の確定方法ですが、やはりこれも土地家屋調査士さんに依頼する業務です。道路、水路、他人の土地、自分の土地を区分していきます。区分していくと言っても、誰が所有…
2025/05/25 19:11
＜不動産経営＞ 第15章 境界
開発するときや、建物を建てる前、土地を購入する前に『ここまでが私の土地』『ここまでがあなたの土地』と明確にしておく必要があります。そうしないと、後からもめます…
2025/05/25 18:51
＜不動産経営＞ 第14章 防火地域
建物が密集している地域に燃えやすい建築物があると危ないので、安全な街づくりを目的として、防火地域や準防火地域というものができたようです。そういった地域によって…
2025/05/25 16:09
＜不動産経営＞ 第13章 都市計画法
市街化区域なのか、市街化調整区域なのか、それ以外の区域なのか・・・。市街化区域ならわりと賃貸マンションや賃貸アパート建築が容易ですが、市街化調整区域だとちょっ…
2025/05/25 14:54
＜不動産経営＞ 第12章 建築基準法
2005年くらいだったかな…？建築基準法をめぐって、過去に事件がありましたね。皆さん、覚えてますか？あれで少し、私も不安になりました。建築基準法は、そもそも国…
2025/05/25 12:20
＜不動産経営＞ 第11章 開発行為
2006年頃の当時のことですが、今は変わってるかもしれませんよ。私たちが、マンションを建築する前は、ある一定以上の土地面積に建物を建築する際、開発許可が必要で…
2025/05/25 10:23
＜不動産経営＞ 第10章 用途地域
建築の分野では、住居系、商業系、工業系と3つに分類されます。住居地域は7つに分類され、商業系は2種類に分類され、工業系は3つに分類されます。『その地域では、ど…
2025/05/24 23:32
＜不動産経営＞ 第9章 建ぺい率
マイホームを建築するのにも、建ぺい率というが、かかわってきます。マイホームや賃貸物件を建築した人は聞いたことがある言葉かもしれません…。『敷地面積に対して、建…
2025/05/24 22:37
＜不動産経営＞ 第8章 容積率
アパートマンション経営をやり始める前に、肝心なことがいくつかあります。これからマンションを建てる場合、容積率を知っておかないといけません。簡単に言うと・・・『…
2025/05/24 17:57
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