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＜不動産経営＞第10章用途地域

建築の分野では、住居系、商業系、工業系と3つに分類されます。住居地域は7つに分類され、商業系は2種類に分類され、工業系は3つに分類されます。『その地域では、ど…

2025/07/02 20:09

＜不動産経営＞第9章建ぺい率

マイホームを建築するのにも、建ぺい率というが、かかわってきます。マイホームや賃貸物件を建築した人は聞いたことがある言葉かもしれません…。『敷地面積に対して、建…

2025/07/02 17:46

＜不動産経営＞第8章容積率

アパートマンション経営をやり始める前に、肝心なことがいくつかあります。これからマンションを建てる場合、容積率を知っておかないといけません。簡単に言うと・・・『…

2025/07/02 16:01

＜不動産経営＞第7章担保

今回の話題は担保について。地主さんが相続対策で賃貸マンションや賃貸アパートを建築する時に、よくあるパターンですから、それについて書きます。地主さん達はアパート…

2025/07/02 14:16

＜不動産経営＞第6章構造

建築する前にやはり計画が必要です。私たちも、建築については素人ですから、相当慎重でした。鉄筋コンクリートにするのか、軽量鉄骨にするのか、木造にするのか・・・…

2025/07/01 20:53

＜不動産経営＞第5章地方はマイホーム志向

賃貸マンションを建築する時、地方都市はどちらかというとマイホーム志向じゃないかという考えが頭をよぎりました。ただ、数年前から賃貸派が増えてきているのは事実です…

2025/07/01 14:24

＜不動産経営＞第4章設計プランの決定

当時、建築コンペに依頼をしました。応募締め切りして、なんとビックリ‼️3社も応募がありました。しかも、遠方の設計事務所も名乗り出てきて・・・。遠方の設計事務所…

2025/07/01 11:50

＜不動産経営＞第3章ザックリの設計

家族も土地を賃貸物件にすることに納得したら、アパートやマンションを建築するため、家族内のリーダーが先頭立ってサササっと取り掛からないといけません。ザックリと設…

2025/07/01 11:19

＜不動産経営＞第2章畑と自宅

先代のオーナーの要望、高齢になった親族が将来入居しても良いようにバリアフリー化、耐震性の向上、相続税や固定資産税の納税資金対策に賃貸マンションを建築すると決め…

2025/06/30 21:41

＜不動産経営＞第1章賃貸物件を建築

先代のオーナーや私たちがどのような思いで、マンションを建築に至ったのか、決断したのか、皆様にお話ししようかと思って、連載することにしました。全部で60回くらい…

2025/06/30 19:41

《相続22》実際の固定資産税

空き家のまま維持した場合の固定資産税、空き家を解体して更地にした場合の固定資産税、どのような計算方法になるか・・・これは、正直言いますと説明が難しいです。ざ…

2025/06/30 18:45

《相続21》空き家の解体費用

親が住まなくなったからと言って、空き家を解体して、更地にしてしまうと固定資産税が跳ね上がってしまいます。だから、相続した子供たちは、空き家になっている昔住ん…

2025/06/30 15:06

《相続20》空き家解体の不利益

空き家を解体してしまうと、当然、持ち主に対して不利益になることがあります。更地になるので、固定資産税は約6倍になったりします。これは、土地の上に建物があるか…

2025/06/30 14:22

《相続19》空き家解体の恩恵

空き家を解体してしまうと、デメリットがあると思っている人もいるかと思います。空き家の解体は、デメリットだけではありません。メリットもあります。空き家は、放…

2025/06/30 12:33

《相続18》解体と放置

家に対する思いは人ぞれぞれだと思います。幼いころから住み慣れた家ですが、就職や転勤によって引っ越してしまい、親だけが住んでいる。でも、その親も介護状態になり…

2025/06/29 21:32

《相続17》固定資産税

マイホームを持っている方は毎年のように払っているからご存知かと思いますが、戸建て住宅や分譲マンションを持つと、固定資産税の納税義務が発生します。しかし、戸建…

2025/06/29 20:03

《相続16》空き家の強制解体

住宅に人が住んでいようと、住んでいまいと、自分の所有する家が原因で他人に損害を与えた場合は賠償責任が問われます。 2015年に入ってから空き家に対する法律が施…

2025/06/29 19:29

《相続15》不法侵入

相続した不動産に誰も住まない空き家となると、不法侵入が増える可能性はあります。人間が不法侵入することもありますが、他には犬や猫・・・。変な虫が住み着くことも…

2025/06/29 17:54

《相続14》空き家の火災

誰も住まない空き家となると、放火されても、犯人を探し出すことも難しいと思います。空き家は、放火できるくらい無防備な状態です。空き家が一軒だけ燃えたら、まだマ…

2025/06/29 13:59

《相続13》倒壊の恐れ

相続して、誰も住まない状態にしておくと、何年か経ってきたら崩れ落ちる・・・なんてことも想定しておかないといけません。倒壊するわけないでしょ～と安易に考えてい…

2025/06/28 23:17

《相続12》空き家は老朽化していく

人が住んでいても、人が住んでいなくても、家は老朽化していきます。本当ですよ！！！木造だろうが、鉄筋コンクリートで造られていようが、古くなります。特に人が住…

2025/06/28 22:40

《相続11》資産価値は下がる

戸建て住宅でも、分譲マンションでも、同じことですが住んでいても住んでいなくても、資産価値は年々下がっていきます。それが現実です。日本国内全体で、人口が減っ…

2025/06/28 22:03

《相続10》相続後の売却

2015年に空き家に関する法律が施行されてから、問題が提起されてきました。 2016年現在で、約820万戸が空き家と言われています。この空き家には、賃貸マンシ…

2025/06/28 15:45

《相続9》空き家の寿命

空き家というのものは、田んぼや畑と違って、空き家にすればするほど廃墟化してきます。だけど、お父さんは一生懸命に住宅ローンを払って、妻は家計を支えて、家族との思…

2025/06/28 15:07

《相続8》別世帯

結婚すると、ちょっと昔の昭和の時代は、旦那さんの実家でお嫁さんが嫁入りして、子供ができて、祖父母、父母、子供の三世帯で住んでたりしました。二世帯で住めないなら…

2025/06/28 12:51

《相続7》二世帯住宅

愛媛県の不動産オーナーが、私なりの考えをブログに書いていきます。日本人は、新しいも好きですよね。だから、分譲住宅もドンドン完成しても新しい買い手がつく。実は、…

2025/06/27 23:35

《相続6》空き家が放火

愛媛県の不動産オーナーが、私なりの考えをブログに書いていきます。さて、空き家となった実家…両親も居ないし…。相続したは良いけど住まないし…。田舎には帰らないし…

2025/06/27 22:43

《相続5》空き家に侵入

さて、空き家となった実家…両親も居ないし…。相続したは良いけど住まないし…。田舎には帰らないし…。誰も管理する人が居ませんよね。最近、ずっと放置したままという…

2025/06/27 21:15

《相続4》空き家の放置

さて、相続で残された山間部のご実家は、空き家にしたまま放置しておいた方が良いという判断になるかもしれません。実際には、固定資産税を払い続けていった方が安いです…

2025/06/27 19:03

《相続3》空き家問題

例えばですが、あなたが山間部で幼い頃に生まれ育ちました。大自然の中で、すくすくと育ち、やがて進学や就職のために山間部の自宅を離れて自立します。自宅から果てしな…

2025/06/27 18:18

《相続2》誰が引き継ぐか

例えばですが、あなたが山間部で幼い頃に生まれ育ちました。大自然の中で、すくすくと育ち、やがて進学や就職のために山間部の自宅を離れて自立します。自宅から果てしな…

2025/06/27 13:24

《相続1》空き家も増えて戸建も増える

2016年の今現在、日本全国の空室率が13パーセント以上もあると言われています。それなのに、なぜか分譲住宅は増え続ける。これからさらに、山間部、農村部の両親や…

2025/06/27 10:15

〈久万高原町〉まちなか交流館東京ラブストーリー

久万高原町には、1991年の人気ドラマの東京ラブストーリーの撮影場所になったところがありました。😆中学校は建て替えられたため、まちなか交流館に展示スペースがあ…

2025/06/26 23:22

〈久万高原町〉渋草八幡神社

Googleマップで見つけた良さそうなところ。😆久万高原町に行ったら、まわってみようかな。😆https://hachiman-shibukusa.or.jp/…

2025/06/26 22:17

〈愛媛県の旅〉四万十川の鉄道

2023年7月に予土線に初めて乗ってみました。😃仕事のことを忘れて、家事のことを忘れて、のんびり乗ってみてはいかがでしょうか？😃http://yodosen-…

2025/06/26 20:18

〈愛媛県の旅〉予土線の動画

予土線に乗った時に、車両の中で動画を撮らせてもらいました。😃2023年7月の初夏の時期なので、それ以外の時期だと、また風景が違うと思いますよ。😃

2025/06/26 18:19

〈愛媛県の旅〉しまんトロッコ

愛媛県の宇和島駅から、高知県の窪川駅まで、しまんトロッコ列車に乗れます。😃毎日運行しているわけではありません。😃ホームページを貼り付けておきます。😃https…

2025/06/26 16:20

〈愛媛県の旅〉予土線の7月の風景

2023年7月、暑いはずの夏ですがあまり暑いと思わなかったので、旅に夢中になっていたのかもしれません。😃

2025/06/26 13:49

〈愛媛県内の旅〉予土線で松野町へ

宇和島市内のビジネスホテルで宿泊予約をして、18時くらいの松野町の松丸駅に行く汽車に乗りました🚂

2025/06/26 13:15

〈愛媛県の旅〉貧乏くさい食べ物

2023年7月にもっと故郷のことを知りたくて、予土線に乗ろうと思い、乗ってきました。😃予土線に乗る前後の日に、宇和島市内で宿泊してきました。😃宇和島市でじゃこ…

2025/06/25 18:34

〈愛媛県の旅〉松野町から宇和島へ戻る

2023年7月に、私自身が愛媛県内の予土線に乗ってみた体験談です。😃予土線で松野町に行ってみて、1時間後くらいに、宇和島駅まで戻る…ということをやってみました…

2025/06/25 17:44

〈愛媛県の旅〉松野町の町並み

予土線に乗って、松屋町の松丸駅で降りて、宇和島行きの電車が来るまで松野町を歩いてみました。😄

2025/06/25 14:49

〈伊方町〉愛媛県三崎港の新スポット佐田岬はなはな

2025/06/25 11:59

〈伊方町〉2021四国最西端ツーリング

2025/06/24 19:25

〈鬼北町〉鬼が棲む

日本で唯一の『鬼』が付く町名だそうです（笑）。たしかに…市町村合併してから、鬼が付くとはね。鬼北町のことは、バイリンガル女子が動画で解説してくれてますよ。ht…

2025/06/24 18:52

〈愛媛県内の旅〉予土線の旅

私は愛媛県松山市に生まれ、松山市で育って、愛媛県内のことはよく知りませんでした。😅予土線の廃線の危機にあることをインターネットで知り、どんなものか、乗ってみよ…

2025/06/24 17:36

〈松野町〉松野町の名店とお話し好きのマスター

ヤザマ夫婦が、松野町の地元で長年愛されてる名店『トミー』を取材してる動画です。マスター、話が止まりませんね（笑）。ぜひ、ご覧ください。https://yout…

2025/06/24 16:53

〈松野町〉滑床渓谷キャニオニングツアー

松野町といえば、滑床渓谷。自然を使った遊びが体験できます。https://youtu.be/Kjych5psdJ0愛媛県・松野町滑床渓谷キャニオニングツアー…

2025/06/24 14:50

〈松野町〉水際のロッジ（四万十川源流森の国）

まだ行ったことありませんが、行きたいなぁと思ってる宿泊先です。すごく雰囲気も良くて、自然の中で癒されそうな場所です。Google マップを貼り付けておきますの…

2025/06/23 23:25

〈松野町〉えひめ移住ネット

えひめ移住ネットというサイトから、松野町の詳細が載ってます。森の国松野町、自然がたくさんです。https://e-iju.net/ehime/matsuno…

2025/06/23 22:21

〈松野町〉森の国ぽっぽ温泉

宇和島市から予土線に乗って…または車で…一度は行ってもらいたい松野町の場所です。松野町の町の85%以上の土地が山や森なんですが、僅かな平地にある駅🚉に、温泉施…

2025/06/23 17:21

〈松野町〉おさかな館

カワウソやペンギンに会える小さな水族館がありますよ🐟https://morinokuni.or.jp/smarts/index/27/おさかな館虹の森公園で、…

2025/06/23 16:16

〈鬼北町〉〈松野町〉予土線サポーター

宇和島市から高知県四万十町まで、単線のJR四国の路線です。愛媛県内では『伊予灘ものがたり』の方が、すごく有名というか人気なんですが、逆にこういう予土線のような…

2025/06/23 15:19

〈愛南町〉上甲商会の牡蠣料理

愛南町では、美味しい牡蠣料理🦪が食べれます。https://www.instagram.com/p/C3bXNWYyrn5/?igsh=Y29sYzNjazE…

2025/06/23 14:24

〈愛南町〉ビストロシェフミー

美味しそうなお店を見つけました。😃https://www.instagram.com/p/CtJBQo0ymbW/?igshid=MTc4MmM1YmI2Ng…

2025/06/22 23:35

〈愛南町〉紫電改展示館

2022年1月、ふらりと愛南町の紫電改展示館に行ってきました。😄今は南宇和郡愛南町ですが、城辺町の海でダイバーが見つけて、いろんな会社が絡んで、『海に沈んだ戦…

2025/06/22 22:12

〈愛南町〉愛南ファンクラブ

愛媛県南宇和郡愛南町では、愛南ファンクラブという制度が新たにできました。😃愛媛県、愛南町をこよなく愛する皆さん、集まってくださいね。😃↓https://ain…

2025/06/22 17:48

〈愛南町〉移住先として人気の愛南町

キャッチコピー：「いろこいあいなん」※こちらの動画は、愛南町の移住促進の為に作成された動画です。愛媛県の最南端に位置する「愛南町」は、人口約2万人という小さな…

2025/06/22 16:19

〈愛南町〉東京から愛南町に移住

地域おこし協力隊になって、東京から愛南町に移住してきて、定住してくれている女性が居ます。😃調理師免許を持っていて、飲食店での経験をいかして、愛南町を食で情報発…

2025/06/22 13:11

〈不動産経営〉第66章物件名

物件名について、ご説明させていただきます。もともと農地だったところから、一軒家も解体して、更地にして、賃貸マンションに変わったのですが、私たちにとって大プロジ…

2025/06/22 00:29

〈不動産経営〉第65章定期清掃

物件が完成して、はい、おしまい…ではありません。賃貸物件は、大家さんにとっては商品です。年間で考えると結構な金額になりますが、先代のオーナ…

2025/06/22 00:08

＜不動産経営＞第64章来客用の駐車場

大きい7人乗りの車は結構駐車するのが難しいですが、一応、来客用の駐車スペースも用意してます。管理会社が見学のお客様をご案内するとき、物件管理をするとき、入居者…

2025/06/21 23:33

＜不動産経営＞第63章ゴミステーション

自治体によるようですが、地域によっては何室以上だと、敷地内にゴミステーション（ゴミ置き場）を設置しないといけないという決まりごとがあるようです。うちの賃貸物件…

2025/06/21 21:34

＜不動産経営＞第62章セキュリティ

セコムの火災管理のセキュリティを導入しています。最初、建築メーカーからセコムを導入する提案があったのではありません。私がセコムを導入すると提案したのです。確か…

2025/06/21 19:43

＜不動産経営＞第61章ケーブルテレビ

新築の時から、ちょっとした付加価値になるよう、ケーブルテレビを最初から導入しました。後から導入しようと思ったら、工事費用はかかるし・・・。建築当初だと、導入費…

2025/06/21 18:17

＜不動産経営＞第60章駐車場の台数

愛媛県は公共の交通機関が充実してません。県庁所在地の松山市もそうです。鉄道マニアの方には人気のある路面電車は乗車料金が高いです。マンションからはJRの堀江駅が…

2025/06/21 17:28

＜不動産経営＞第59章自動販売機

マンションの入り口横に自動販売機を設置してます。設置した理由は、入居者の方に雨の中、風の吹く中、寒い日、暑い日にわざわざ近所の自動販売機まで歩かせたくないから…

2025/06/21 15:42

＜不動産経営＞第58章桜の木

マンションの周りには、桜の木が植えられてます。賃貸マンションになる前は、自宅の庭に桜の木がありました。その桜の木を植え直したのです。（移植ということです）移植…

2025/06/21 13:31

＜不動産経営＞第57章エアコン

建築して間もない頃…うちのマンション、基本的に全戸エアコンは付けてなかったんです。これまた予算が無いからと思われそうですが・・・後々に理由は書きますし、前回の…

2025/06/20 21:45

＜不動産経営＞第56章専用庭の活用法③

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭でしたら、土遊びしても良いですよ。一軒家なら、部屋の中にお子様用滑り台を置いたりするのでしょうが、専用庭に置いて、遊んであげ…

2025/06/20 15:52

＜不動産経営＞第55章専用庭の活用法②

専用庭の活用法はゴミ置き場以外に、庭で家庭菜園を楽しんでいただく方法もあります。直接、野菜や花を土に植えると後々が大変ですが。ベランダでも家庭菜園セットがホー…

2025/06/20 11:40

＜不動産経営＞第54章専用庭の活用法①

賃貸マンションや賃貸アパート、分譲マンションにも1階の入居者の方には特典があって…専用庭が付いている物件もあるんですよ。専用庭はお願いして、設計してもらいまし…

2025/06/20 10:17

＜不動産経営＞第53 章視線

駐車場と建物の間に、目隠しフェンスをどうさようかと考えているときでした。駐車場に人がいても、1階の部屋の中が見えないようにと思っても、あまりフェンスが高すぎて…

2025/06/19 20:46

＜不動産経営＞第52章目隠しフェンス

目隠しフェンス。これは私が言いやすいように言っているだけです。駐車場から1Fの部屋の内部が見えないようにしたフェンスです。スリガラスっぽい感じにしてます。プラ…

2025/06/19 20:04

＜不動産経営＞第51章駐輪場

賃貸物件の駐輪場でぱっと思いつくのが、屋根がプラスチックの駐輪場だと思います。うちの駐輪場はちょっと変わっているのですが、建物と一体化してます。http://…

2025/06/19 17:58

＜不動産経営＞第50章避難経路

避難経路は確保してます。避難経路のハシゴが使えない、ベランダの仕切りが蹴破れない状態だと、災害時に入居者の避難経路がありません。入居者の皆さんの『安心して住め…

2025/06/19 15:41

＜不動産経営＞第49章室外機置き場

室外機もファミリータイプ（家族向け）、シングルタイプ（独身向け）によって配置箇所も変わるようです。シングルタイプ・・・ベランダがほとんど。ファミリータイプ・・…

2025/06/18 22:32

＜不動産経営＞第48章洗濯物干し

賃貸物件を建築するとき、洗濯物をどう干してもらうか？というのは、設計段階で考えておかないといけません。完成引渡しした後は、変更はできませんからね…。ベランダの…

2025/06/18 21:26

＜不動産経営＞第47章火災報知機

2007年くらいだったかな？火災報知機の設置が義務化になってきている時代でした。最近の賃貸マンションや賃貸アパートなら、当然付いてます。なぜ火災報知機を設置し…

2025/06/18 20:36

＜不動産経営＞第46章共用廊下

共用の廊下は薄いグレーです。白のタイル張りの外壁、白の吹きつけの壁と合うのは･･･････････と、悩んで、頭の中でイメージして、決めた色です。でも、ちょっ…

2025/06/18 18:12

＜不動産経営＞第45章エントランス

大家さんには、大家さんのエントランスに対するいろんなこだわりがあると思います。オートロックを導入したエントランス、一流ホテル並みのエントランス、明るいエントラ…

2025/06/18 17:34

＜不動産経営＞第44章人感センサーライト

当時、設計担当者と打ち合わせしているときに、人感センサーという名前を初めて聞いたような気がしました。最初の建築事業計画書には、人感センサーライトが含まれていて…

2025/06/18 15:05

＜不動産経営＞第43章ウォシュレット

正直なことを言いますが、建築した当初はトイレは普通のトイレを採用してます。建物完成当初は、ウォシュレットは最初から付けてませんでした。今は、ウォシュレットが付…

2025/06/18 13:47

＜不動産経営＞第42章テレビモニターホン

年々、テレビモニターホンも進化してますね・・・。①ピンポーンとインターホンが鳴るだけ。②インターホンが鳴ったら、今度は声が聞けて、会話ができるようになった。③…

2025/06/17 23:36

＜不動産経営＞第41章トイレの棚

友人や知人が、うちの物件を見学に来たときのことです。『トイレに棚が付いているんですね。』と言われたことがあります。トイレに棚が付いているだけで、見学者から反応…

2025/06/17 22:03

＜不動産経営＞第40章ペアガラス

2010年頃から、分譲マンションではペアガラスが当たり前になってきてます。東日本大震災以降も省エネを意識してか…戸建住宅でも、ペアガラスはよく採用されてるみた…

2025/06/17 21:39

＜不動産経営＞第39章玄関のドア

高気密･高断熱の物件にしたら、玄関のドアもきちんとしたものを選ばないと、高気密・高断熱の物件が機能しません・・・。光熱費がかかるだけです。玄関のドアはもっと重…

2025/06/17 18:47

＜不動産経営＞第38章高気密・高断熱

この建物は、高気密・高断熱の建物にしました。建築費用としては、割高ですが…、住む人にとっては光熱費が安くなるというメリットがあります。賃貸物件も高気密･高断熱…

2025/06/17 17:33

＜不動産経営＞第37章アルミバー

アルミバーとは、聞きなれない名前かもしれません。私も知りませんでした。採用している『ベランダの外からの目隠し部分』と説明した方が分かりやすいかもしれません。縦…

2025/06/17 15:10

＜不動産経営＞第36章等身大の鏡

当物件には、大型のミラーを2つ付けております。1つは北側洋室6畳の部屋。もう1つは玄関の靴収納のところ。クローゼットを閉めたら鏡が等身大サイズでありますから、…

2025/06/17 12:07

＜不動産経営＞第35章自然の風

お風呂の位置を南側に配置して、南側のお風呂にはこだわりがあります。賃貸物件の場合…北側のお風呂は『換気が良くなさそう』、『暗い』などのイメージがあります。 …

2025/06/16 23:48

＜不動産経営＞第34章お風呂の窓

賃貸物件で明るいユニットバスって見たことがありますか？賃貸マンションや賃貸アパートはほとんどが北側にお風呂が配置されます。でも、あえて南側にお風呂を配置しまし…

2025/06/16 22:03

＜不動産経営＞第33章靴収納

うちの靴収納は分譲マンション並みです。結構、賃貸マンション賃貸アパートの靴収納って狭いのですが、靴の収納が少ない…というのは賃貸物件に住む方が不満に思うことで…

2025/06/16 19:11

＜不動産経営＞第32章カウンターテーブル

特注でカウンターテーブルを設置しました。特別注文なので高かったですよ。『なぜテーブルを置かせないのか？』と思うでしょうが、やはりこだわりは家族の団欒なんです。…

2025/06/16 18:35

＜不動産経営＞第31章カウンターキッチン

完成引渡しまで1ヶ月くらい前になって、カウンターキッチンが取り付けられました。カウンターキッチンにしたかったのは、家族の団欒を楽しんでもらうためです。やはり壁…

2025/06/16 17:54

＜不動産経営＞第30章クロス

私の所有している物件は、床がローズブラックという色を採用しておりますので、クロス（壁紙）は白がメインになってます。白のクロスの弱点は、やはり汚れが目立つこと。…

2025/06/16 17:29

＜不動産経営＞第29章タイル張り

今回は、外壁の話題です。完成まで残り1ヶ月くらいになって、ようやく外壁タイルが張られました。外壁がタイル張りはちょっとコストがかさむのですが、外壁リフォームを…

2025/06/15 23:36

＜不動産経営＞第28章ユニットバス

建築会社の社員の方から、建築途中の写真が送られてくるとき、結構感動したことがあります。ユニットバスが設置された写真を見たときです。『うわ～。できてる～～。』っ…

2025/06/15 23:03

＜不動産経営＞第27章コンクリート

鉄筋コンクリートの建物を建築するとき、うちの場合は2ヶ月くらいで外枠が出来上がり、コンクリートを流し込みました。もちろん、建物によっては工事の期間が違ってきま…

2025/06/15 17:47

＜不動産経営＞第26章外壁の基礎

建築開始するとドンドン鉄筋も組み込まれ、外壁もできてきます。日本の建築技術って凄いですね。瀬戸大橋や明石大橋みたいに海の中に橋の土台を作って、あれだけの橋を作…

2025/06/15 16:10