吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資

4月1日からの民法改正で注意すべきこと

いよいよ4月1日から民法が改正されるわけですが、大家さんにとって一番影響があるのは保証人を立ててもらう場合に、極度額の設定が必要になったことです。家主と地主4月号では「知らないと家賃収入が減る民法改正で変わる契約条項」という特集記事が組まれています。4月1日以降は保証人に対して保証してもらう金額の極度額を設定しないと契約が無効となります。極度額の目安としては、家賃滞納が3か月続いたのち家賃を督促したり法...

2020/03/27 22:08

コロナショックとアパート経営への影響

世の中、テレビもネットもコロナ関連の不安を煽るニュースばかりですが、過激なことを放送したり書いたほうが見てもらえるという意図が見え隠れしていることを忘れてはならないと思います。テレビのワイドショーなどが都内のスーパーで買い物客の行列ができていたり、棚からカップ麺が無くなったりとの報道をするものですからパニック買いに拍車をかけています。一時全く店頭から消えたトイレットペーパーも今は普通に買えるように...

2020/03/26 21:41

週末の外出自粛要請

3/25(水) 20:24配信 朝日新聞DIGITALの記事を以下引用東京都の小池百合子知事は25日夜、緊急の記者会見を開き、新型コロナウイルスの感染者が新たに41人確認されたと発表した。これまで都内での感染確認は24日の17人が最多だったが、大きく増えた。感染拡大防止に向け、小池知事は都民に対し、平日の26日27日はできるだけ仕事を自宅ですることや夜間の外出を控えること、今週末については不要不急の外出を自粛...

2020/03/25 22:53

異動延期が相次いでいる？

今日の日経新聞朝刊に「金融機関 異動延期相次ぐ」という記事が掲載されていましたが、客付業者さんからも今年はコロナの影響で3月の人事異動を延期している企業が増えているとの話が出ていました。日経新聞によると三井住友銀行は数千人規模の異動を約1か月延ばし、政府系の日本政策金融公庫も発令を遅らせる措置をとったと伝えています。年度末を控えコロナ感染拡大の影響で資金繰りの不安を抱える取引先も多く、担当者を継続さ...

2020/03/24 20:00

農地転用の地元同意

市街化区域内の農地は、本来市街化を促進すべき地域なので、申請すれば1か月ほどで許可が下りて来ます。この農地法5条申請は単に届け出れば許可が自動的に下りて農地のまま所有権移転ができます。ただし、土地改良区の意見書 や地元の同意が必要でよほどのことがなければ、印鑑はすぐに押してもらえます。単に追認する程度のことなんです。これまでは行政書士さんに任せておけば全く問題なく農転許可が下りたのですが、今回地元総...

2020/03/23 22:04

世の中自粛モードですが・・・

コロナ対策で、世の中は引き続きイベント自粛モードが続いていますが、家に引きこもってじっとしているのも限界があります・・・。本来なら大勢の人が密室状態の空間に集まって至近距離で長時間話をしたり飲食することはとってもリスクが高いと思います。でも自粛ムードが蔓延して何週間も我慢していると逆にストレスが溜まって体に良くないと思います。週末ポールさんがインベスターラウンジでポールナイトニッポンをやるというこ...

2020/03/22 21:35

パジェロミニを買うことに・・・

グーネットで4輪駆動の軽をいろいろ探していたのですが、金沢の中古車屋さんにあったパジェロミニが年式の割には塗装もきれいだったので買うことにしましたw。ジムニーもネットで探しましたが年式が古くても価格がなかなか落ちないためパジェロミニと比較するとコスパがかなり悪く感じます。キャッシュフローさんがパジェロミニ5台乗ったけど壊れません！と背中を押していただいたので決めましたww。年式は2008年、走行8万キ...

2020/03/21 18:27

ハワイ州知事も旅行自粛要請

ついに日本人にとって南の楽園でもあるハワイ州の知事が30日間バカンスを延期していただき、後日、再スケジュールを組むよう強く要請します。とのメッセージを出しましたw。日本人にとって海外旅行の一番人気は何といってもハワイですが自粛要請が出てしかもさらにルイ・ヴィトンやティファニーなど、高級ブランド店は軒並み休業。レストランは営業していても、貼り紙には「テークアウトのみ対応」との張り紙が出ているとなればや...

2020/03/20 22:40

ホテル稼働率が低下

昨日の地元紙北日本新聞に県内ホテルの稼働率低下で苦境に・・・。という記事が掲載されていました。宿泊予約のキャンセルが相次いで稼働率が極端に低下しているとのことです。客室稼働率は、前年同時期の半分以下の施設が多いとのことで北陸新幹線開業に伴い金沢や富山はホテルの進出ラッシュが続いていました。そんな中の今回のコロナショックによる宿泊や宴会のキャンセルはリーマンショックや3.11を超える打撃だと言います。富...

2020/03/19 21:41

サンデー毎日倶楽部イベント延期について

例年4月に富山県氷見市にて開催しておりましたサンデー毎日倶楽部のイベントを延期させて頂きたいと思います。幹事のwizさん、受け入れ側、講師の方その他関係者にて協議させて頂いた結果以下の通りご連絡させて頂きます。毎年全国から投資家の皆さんにご参加いただき、今年も楽しみにされていた方も多いと思いますが何卒ご理解頂きますようお願い致します。m(__)m-------------------------------------------------------【新...

2020/03/18 15:25

マスクとトイレットペーパーはやはり無い・・・

コロナウィルス感染拡大でアメリカでもスーパーからトイレットペーパーがなくなっているそうです。わたくし実は昨年のふるさと納税の返礼品でトイレットペーパーやティシュや洗濯用洗剤やハンドソープなどを段ボールで2箱ずつ頂いたので気にもしていませんでしたw。そろそろトイレットペーパーの在庫が3ロールしかなくなったので近所のスーパーで気になって探してみたところやはりまったくなくなっていましたww。やはり世間では...

2020/03/17 16:44

コロナ感染者数が抑えられている理由

コロナウィルス感染を診断するPCR検査を受けるにはかなり多くのハードルを乗り越える必要があるようです。37.5度以上の発熱が4日以上続くか強いだるさや息苦しさが無いと保健所や厚生センターにすら相談できないそうです。海外から帰ってきた方が下痢の症状が1週間続いて体調がすぐれないため保健所に電話したところ、熱や咳がないなら普通に外出して人が集まるスーパーなどに行ってもいいです・・・。と言われて驚いていました...

2020/03/16 22:00

八方尾根の写真

昨日一緒に八方尾根に行ったサンデー毎日専属カメラマンwizさんが雪の中一緒に滑りながら撮影してくれた写真が届いたのでアップしたいと思います。雪で光が弱い中、かなりのスピードで動いている被写体を滑りながらシャッターを切るテクニックはかなり大変だと思います。高速でシャッターを切らないとブレてしまいますし、一瞬の動作を確実にカメラに収めるためには連写の機能も駆使しないといい写真はなかなか撮れません・・・...

2020/03/15 14:41

八方尾根で初スキー

今日はサンデー毎日なwizさんと、ぬっちぃさんと一緒に長野の八方尾根スキー場へ行って来ましたw。今年は雪が少なくて行く機会が無かったためぜひ今のうちに行きたいと思っていました。越後湯沢の中里スキー場のコンドでスキーを楽しんでおいでになったWさん親子や山梨県で40日間スキー合宿をされていたバンコク在住のケイマンさん、ベトナム在住のグエンさんも合流し、てとても賑やかなスキーとなりました。ケイマンさんは学...

2020/03/14 23:33

証券会社から電話が・・・

知らない電話番号から今日着信があったので出たところ対面販売の証券会社からでしたw。主として妻が優待銘柄を中心に取引している証券会社です。普段は地元の支店担当者からの電話しか来ないのですが、今回は東京の本店からの電話でした。要件はと言うと、今日市場が大きく下落してマーケットが動揺していますが、是非とも落ち着いて対応してください！！という電話でしたw。ここのところ投げが投げを呼ぶ相場なので、売りを控え...

2020/03/13 21:21

小中学校が授業再開

チューリップテレビHOMEより以下引用「一斉休校の小中学校 富山市 16日から授業再開」(2020年03月12日 11時52分)富山市は一斉休校としていた市内の小中学校で今月16日から授業を再開することを決めました。 富山市は政府の要請を受けて今月3日から13日まで小中学校の臨時休校を決め、それ以降の対応は改めて協議するとしていましたが、市教育委員会は、12日県内で陽性患者が確認されていないことなどを理由に、週明...

2020/03/12 21:45

金沢まで車を見に・・・

自分でアパートの掃除をやり始めてから小回りの利く軽自動車が欲しくなり毎日グーネットで検索して楽しんでいます・・・。せっかく買うならカッコいい車がいいなぁーと思いパジェロミニを捜しています。どうせなら冬の事を考えるとやはり4輪駆動車にしたいと思います。パジェロミニは外観が気に入って探し始めましたw。ジムニーとかと比べると中古車価格が格段に安いのも魅力です。金沢にすごく程度の良い車があったので今日早速...

2020/03/11 22:43

引き続きイベント自粛モード

先日富山駅の隣にあるお土産品コーナー「マルシェ」においしいます寿司を買に行ったのですが、いつもは朝8時半に開店なのに何と開店時間が11時に変更されていました。閉店時間も早くなっていて観光客の方にとっては都合が悪いですよね。高速道路もサービスエリアも日曜日なのにかなり空いています。コロナウィルスの影響で居酒屋や飲食店もかなり人が少ないです。いつもランチに行くレストランも11時半に行かないと満席で待たされ...

2020/03/10 21:48

岐阜県まで契約に・・・

昨日は、愛知県にお住いの買主さんに重要事項説明と契約書に署名捺印いただくために岐阜県まで車で行って来ましたw。本来なら業者であるわたしが愛知県まで行くべきところだとは思いますが、お願いしてちょうど中間地点の岐阜県郡上市ひるがの高原で落ち合うことになりましたw。私の自宅からはちょうど135キロほどになります。東海北陸道は対面通行のため2時間弱ぐらいで付きました。途中外気温が14℃からトンネルを抜けるた...

2020/03/09 23:19

コロナショックで日経平均はいつになったら戻るのか？

コロナ感染者が日増しに増え全世界で拡大している状況は投資家にとっては地獄に落ちて毎日悪夢を見ているようだと思います。でも過去の相場を見る限り実は上がり続ける相場も無い代わりに下がり続ける相場も無いと言えます。会社四季報オンラインの配信記事で過去に世界的な流行となってパンデミックとなったインフルエンザの後株価がどうなったかを紹介しています。1989年の旧アジアインフルエンザ1918年のスペインインフ...

2020/03/08 21:47