脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

車止めまで下がらない

駐車場で車止めまで下がらない車ってよく見ます。 個人的には絶対のやらないのでいつも？？？って思ってしまいます。 トランクが開けにくい、車両感覚が無くてぶつけそう、 等が理由なんでしょうかね。。。 駐車枠内に収まっているなら…

2024/10/31 17:00

ピーコン（Pコン）穴

コンクリート打ちっ放しの壁面に見える丸い穴。 ピーコン（Pコン）穴と呼ばれています。 コンクリートを流し込むために型枠を作ります。 その型枠を固定するため、Pコンとセパレーターという金具を使います。 コンクリートを打ったあとに型枠を解体すると、丸く凹んだ穴が残ります。 これがピーコン（Pコン）穴。 先日竣工した新築で塞ぎ忘れの報告がありました。

2024/10/30 17:00

今年の賃上げ 意外とあった？

賃上げはまだまだ大企業だけの話かと思っていましたが、 意外と中小企業にも広がっているようですね。 今年の賃上げ平均が月1万1961円!引き上げ率4.1％は過去最高に 賃上げ予定企業は91.2％ 10/28(月) FNNプライムオンライン（フジテレビ系） 今年の賃上げの実態調査で1人あたりの平均賃金の引き上げ率は4.1％で、1999年以降、過去最高となりました。 厚生労働省がき…

2024/10/29 17:00

住宅ローン金利の推移

住宅ローン推移表を目にしました。 フラット35も同じような傾向。

2024/10/28 17:00

金融資産 × 金利

7月に日銀が政策金利を0.25%上げました。 それに伴って不動産投資家の調達金利も上がっています。 楽待さんが金融資産×金利の記事を書かれていました。 その中でアンケート調査結果が記載されていました。

2024/10/27 23:59

関西地銀の自己資本比率

関西の主要7地銀。 自己資本比率の比較が記事になっていました。 地方銀行の国内基準全89行（単体）の平均は9.52%。 関西では但馬銀行を除く6行が平均を上回ったようです。

2024/10/26 17:00

M＆Aセミナー

お友達大家さんがM＆A専門家を招いて企画したセミナー。 参加してきました。 以前から準大手のM＆A仲介会社に登録していて、 過去、2回ほど交渉したことがあるので大体の流れは知っていました。 今回のセミナーで全体の流れを再認識して頭の整理になりました。 特に譲渡価格の出し方については勉強になりました。

2024/10/25 17:00

高圧受電設備の停電点検

大阪マンション2号。 共用設備用に高圧受電設備が設置されています。 高圧受電設備（キュービクル）の保安点検には、 1ヵ月に1度の月次点検と年1度の年次点検があります。 先日、年次点検を実施しました。 高圧受電設備の電源を落としますので共用設備が停電になります。 絶縁抵抗測定や接地抵抗測定、継電器・遮断器の連動試験、内部点検 絶縁油試験、蓄電池各種測定などを行います。 …

2024/10/24 17:00

また円安で政策金利はどうなる

今日の東京外国為替市場のドルの対円相場は、 米長期金利が上昇したことから買いが強まり1ドル152円台へと一段高に。 チャート上の節目を上抜けたのも大きいのかな。 米国は利下げ、日本は利上げ方向を向いているにもかかわらず、 米国経済が想定外に強いことから、ドル高・円安が進んでいると言えます。 もしかしたら、実は米国経済は堅調であるにもかかわらず、 市場参加者の利下げ期待が大…

2024/10/23 17:00

資産管理会社の株価

不動産賃貸業経営で有効な資産管理会社。 土地建物を資産管理会社保有にするメリットは多岐にわたります。 主には節税なのですが、 当然、事業年数を重ねることで、B／Sの純資産が積み上がってきます。 将来事業継承を考える際、資産管理会社の株価把握は重要になります。 しかも、B／Sの純資産と相続評価上の純資産は全くリンクしません。 どういった物件を持っているかで、相続評価上…

2024/10/22 17:00

窓の機械清掃

定期清掃を依頼している清掃会社様。 最近、窓の共用窓で機械清掃の導入をはじめました。 機械に窓清掃してもらっている間、 他の共用部清掃を並行して行うということなんでしょうね。 手で吹き上げた方が早い気もしますが、、、 実際の清掃現場を…

2024/10/21 17:00

これから賃貸業を拡大したい投資家さん

幼少期から人前で話すのが苦手で、 なにより、不動産賃貸業界で何か商売をしているわけではない。 そんな理由から講演依頼があってもお断りすることが多いのですが、 大家さんやお世話になってる業者様からの依頼は検討するようにしています。 最近、大家仲間からの依頼で2回ほど登壇する機会がありました。 それぞれのコミュニティーに初参加したのですが、 若い方や女性の方が非常に多く…

2024/10/20 17:00

ウォシュレット故障漏水

ウォシュレットも機械なので当然故障することがあります。 ノズルが動かないトラブルが比較的多いような気がしますが、 今回はノズルから水が出ないトラブル。 さらに本体から結構な水が漏水し内装が濡れました。

2024/10/19 17:00

空室待ち賃貸マンション

2013年に購入した大阪マンション2号。 気が付けば10年以上保有しています。 そして今でも唯一、自主管理を継続しています。 入退去や客付実務、日常管理など、全てを自主管理。 当然、稀に休日や深夜に緊急電話を受けますが、 全くとは言いませんが、あまり苦痛と感じたことがありません。 全ての入居者様と直接やり取りできる環境で、 とても良好な関係を築けているのが大きな理由…

2024/10/18 17:00

ホテル宿泊代が高騰

全国的にホテル宿泊代が高騰していますね。 訪日外国人観光客の増加による需要増が原因。 報道によると、東京都内の平均客室単価は、 2024年6月時点で2万8698円と、コロナ前より約57.6%も上昇とか。 都内のビジネスホテル。 一泊3万円を超えても驚かないですね。 コロナ期間中なら3万円あれば3，4連泊くらいできたのに。 家賃相場も都内を中心に値上がりしています。 当方…

2024/10/17 17:00

マンション「管理費」の値上げ

分譲マンションの管理費も上がっているようですが、 人件費や光熱費の高騰を考えたら当然でしょうね。 マンション「管理費」の値上げ相次ぎ、平均値3割増 相談は過去最多 10/13(日) 朝日新聞デジタル

2024/10/16 17:00

取引金融機関と打合せ

本日は3連休明けの週初め。 今年は何となく3連休多いな〜、と思って調べたら今年は12回もあるそうです。 専業大家になってから曜日感覚はあまりなくなりましたが、 週末は混むので避ける意味で気になったりはします。 この3連休も街中は車が多かったです。 既存融資や新規融資の打合せで取引金融機関を複数はしごしました。 この時期は金融機関の中間決算も終わり、じっくりとお話しが出来ま…

2024/10/15 17:00

住宅ローン金利ランキングに異変！？

2024年7月の日銀の追加利上げを受け、 ほとんどの金融機関が住宅ローン変動金利の基準金利を引き上げました。 ほぼ全ての金融機関が0.15%の金利引き上げ。 しかし、三菱UFJ銀行とみずほ銀行は、 新規ユーザー向けの適用金利をなんと据え置きにしました。 先月まではネット系銀行の金利が一番安かったですが、 今月からは都銀がランキング上位になっています。

2024/10/14 17:00

収益物件見学

先月竣工した1棟収益物件。 見学させて頂きました。

2024/10/13 17:00

借り換えはデメリットが多い

当方の不動産賃貸業の事業地域は関西と札幌の2拠点ドミナント。 札幌は関西から遠隔地になるので、 双方の地域に支店がある都銀が資金調達先になります。 数年前に金融機関の集約を行い、現在、都銀3行と地銀1行でお付き合い。 その代わり金融機関を集約することで、1行あたりの融資残金額を増やし、 条件面で双方がwin-winになるように交渉しています。 当方にとって、必要な時に必…

2024/10/12 17:00

MDFドアは水に弱い

先日、水濡れ事故がありました。 その中で新建材（MDF）ドアは水に弱いという事を再認識しました。 MDFとはMedium Density Fiberboardの略で、 細かく粉砕した木材等を板状に成形した木質ボードの一種。 最近の住宅用既製品ドアの多くに使われています。 水濡れした建具、変形して裂け目が出来ていました。 ↓

2024/10/11 17:00

新築 年内満室が見えてきた

今年8月末に竣工した札幌マンション13号。 約40日が経過しました。 合計28室×2LDKで家賃帯や募集時期（真冬を挟む事）を考えると、 年内までに半分、来年3月末までの繁忙期で満室を想定していました。 ところが毎週末に複数の内覧があり入居申込が続いています。 某募集状況管理サイトでも「審査中」の文字が並び、残り7室に。

2024/10/10 17:00

解体予定の旧遊郭

歴史的価値はあるが、保存するほどではない、 と言うことなんでしょうね。 解体予定の旧遊郭、昭和初期の建築か 奈良・大和郡山市 9/25(水) 毎日新聞 奈良県大和郡山市の行政代執行で解体される予定で、同市東岡町に残るシンボル的な遊郭建築（木造3階建て延べ約416平方メートル）が、1924（大正13）年ごろから新たに開発された場所に立地…

2024/10/09 17:00

TIBOR高騰

企業融資の指標の一つである日本円東京銀行間取引金利（TIBOR）。 今年3月、ゼロ金利政策解除直後に高騰しました。 1カ月物が0.2%近くになり、2010年以来の高水準になりました。

2024/10/08 17:00

取引銀行と札幌物件ツアー

今年3月に中古1棟購入した札幌マンション14号。 先月竣工した新築札幌マンション13号。 今年、札幌市内で上記2棟の所有物件が増え、1棟を売却しました。 これら新規物件を含め、 1泊2日で札幌地区の各所有物件を取引金融機関さんと廻りました。 移動中にお聞きする金融のお話はセミナーなんかで聞く内容と異なり、 超実践的で実体験に基づくリアルな話なので驚くばかり。 一…

2024/10/07 17:00

洗濯機＋乾燥機

先日コストコ立ち寄ったら、 洗濯機と乾燥機が縦置きで並んでいる商品を見ました。 別々に値札付いているので単体購入できると思いますが、 縦に2台設置できるのは斬新です。 大量に洗濯物がある人用でしょうかw ハイ…

2024/10/06 17:00

駐車場シャッター 開閉釦更新

大阪マンション2号の地下駐車場。 各車、貸与リモコンでシャッターを開閉して出入りしていますが、 壁面に手動シャッタ−開閉釦が設置されています。 この釦が故障し開閉しなくなりました。 シャッターメーカーで交換。 …

2024/10/05 17:00

郵便料金値上げ

ポストに投函した郵便物。 料金不足で返送されてきました。。。 ・ ・ ・ 2024年10月1日〜郵便料金が変わったのを忘れていました^^;

2024/10/04 17:00

公営住宅で無断増築

民間の賃貸物件なら訴訟案件です。 公営住宅1000戸で「無断増築物」 …会計検査院、入居者が現状回復行うよう国交省に求める 10/1(火) 読売新聞オンライン 解体工事が行われた17府県の公営住宅約1万8000戸のうち、約1000戸で入居者が違法に部屋などを増築していたことが会計検査院の調べでわかった。 解体には国の交付金が…

2024/10/03 17:00

みずほ銀行、新規口座開設で2万4000円

ちょっと前のマイナス金利政策導入期では、 「貯金はいらない・・・」くらいの勢いでしたので様変わりです。 みずほ銀行、新規の口座開設で最大2万4000円の現金還元 …預金獲得につなげる狙い 9/28(土) 読売新聞 みずほ銀行は30日、新規で口座を開設して一定の条件を満たした人を対象に、最大2万4000円の現金を還元するキャ…

2024/10/02 17:00

バイク駐輪場看板

敷地内の屋外デッドスペースに設置した大型バイク駐輪場。 屋根なし屋外スペースにもかかわらず速攻で申込・契約になりました。 需要に対して供給少ないのでしょうか。 とてもありがたいです。 バイク駐輪場を明示するために看板を購入。 バイク駐輪場明示のためアマゾンで約1500円の激安看板を購入、 中国発送だったようで到着まで約3週間も掛かりました。 しかも、、、 輸送時だ…

2024/10/01 17:00