字幕を付けるのは面倒です。そこで、Vrewというソフトを利用して字幕を付けてみました。フォントのセンスがありませんが、そこは愛嬌ということで。。。とりあえず、楽でした。...
ふじみ野市の不動産屋です。売買・賃貸・仲介・管理等なんでもやってます。
日々の出来事を淡々と綴っております。 営業用のブログなので、当たり障りの無い内容です。 でも、読んでね。。。
字幕を付けるのは面倒です。そこで、Vrewというソフトを利用して字幕を付けてみました。フォントのセンスがありませんが、そこは愛嬌ということで。。。とりあえず、楽でした。...
Windowsに標準装備されているClipchampで動画編集
Windowsに標準搭載されている動画編集ソフトで物件紹介動画を作成してみました。私が愛用しているYukkuriMovieMakerもかなりパンチがきいていて好きな動画編集ソフトなのですが、ナレーションがちょっとふざけている感じになってしまうので、いろいろなソフトを試してみようと思っております。「ふざけている感じ」のソフトだからYukkuriMovieMakerを愛用しているのですが、色々と試してみないと、それぞれの良さが解りませんので...
池田満寿夫 宇宙からのヴィーナスのブロンズ像がこんなところに・・・
2023年1月2日は、ふじみ野市のトナリエふじみ野という商業施設にお買い物に行って参りました。おいしいコーヒーを珈琲館で飲んだり、靴屋さんで靴を買ったりしていたところ、なにやら得体のしれないブロンズ像が目にはいりました。近づいてみると、池田満寿夫の文字と、宇宙からのヴィーナスという題名を読み取ることができました。池田満寿夫といえば、有名な芸術家ではありませんか。トナリエふじみ野といえば、元アウトレット...
弊社のホームページに物件紹介動画を掲載してございます。物件紹介動画の編集は大変な作業なのです。しかし、ものぐさな私は殆ど編集しません。いわゆる、ノーカット撮影なのでございます。それを、人工音声のナレーションでごまかしているので、なんとなくふざけた感じになってしまっているのでございます。自分の声でナレーションをするのは、大変恥ずかしいのでできないのですが、人工音声なら大丈夫です。良い味になっている感...
映画「男はつらいよ」の第一話で、寅さんが工員達に言っていた言葉です。なるほど、とにかく働け、ということですね。と、いうことで、師走もいよいよ終盤に差し掛かっている30日も仕事です。借主様の都合で明日のお昼からご契約となっております。働けど、働けど・・・というお言葉もございますが、貧乏神に追いつかれないように、一所懸命に働くとしましょう。そして、お勉強にも勤しみましょう。...
ツィッター、フェイスブック、インスタグラム等々、比較的新しいもの好きの私は全て一度は手を出してみました。しかし、今ではこのブログを残して全てやめました。このブログは、気が向いた時に日記代わりに記録しているだけで、誰かに読んで頂くために記しているわけではありません。そもそも、私ごときが世の中の賢明な皆様に発信するような情報を持っているわけはないのですから。なぜSNSをやめたか。その理由は、「馬鹿でも、...
2022年11月25日に受験して参りました相続支援コンサルタントの試験の結果が郵送されて参りました。結果は！？合格でございます。良かったです。不合格だったら、来年の1月に再度受験しに東京まで出向かなければならなかったのですから。。。一応、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が認定している資格なので、まぁ、名刺に入れちゃおうかな、などと考えています。ファイナンシャル・プランナーで、相続支援コンサルタントだなんて...
弊社は賃貸住宅管理業者です。賃貸住宅管理業者登録も完了しております。この登録制度は、賃貸住宅管理業法を根拠に創設された制度です。しかし、そもそもサブリース業者がやりたい放題やってきたので、それらの業者に法的な網をかけよう、という意図で作られた制度なのに、弊社のような零細管理業者までこの制度の網に絡めとられるとは、なんともやるせないものです。正直なところ、登録したくなかったのですが、管理戸数が着々と...
2023年の弊社カレンダーです。大変にご好評を頂いております。カレンダーを配布する企業が少なくなった、とお嘆きの声が多いのですが、弊社は例年よりも多く作成させて頂いております。因みに、このカレンダーですが、一番遠方でご使用頂いているのは何県何市だと思いますか？実は、福岡県直方市なんです。本州以外でこのカレンダーを使って頂いている、という訳のわからない不思議な感じが楽しくて、送ってみています。動物好きな...
弊社が入居しておりますビルの5階にHOゲージのお店が入りました。早速、お邪魔して、簡単に動画を作成させて頂きました。今回は、内部の様子だけの撮影になりました。ビジネスモデル的なものは全く解りませんので。。。どっ、どこで収益を得るんだろう？？？まぁ、趣味の世界のことなので、その辺りはあまり深堀しませんでした。男のロマンなのでしょう！とりあえず、動画を観て頂ければ、なんとなく内部の様子がわかるはずです。...
弊社で購入しようと目論んでおりました土地建物でございますが、なんと、地目が「畑」になっておりました。市街化区域内に所在する、既に住宅が建っている土地でございます。所有権移転登記をする前に、現所有者による地目変更登記が必要です。なぜ、地目が「畑」のままなのかについては謎でございますが、時々、このようなことがあります。早速、現在の所有者の名義で、ふじみ野市役所の農業委員会に地目変更の届出をして参りまし...
先日、竹美ビルにテナント募集のカッティングシートを貼って参りました。折角なので、既存の看板を活用してみました。目立つでしょうか。。。以前は↓の感じです。まぁまぁですね。ターポリンで作成したテナント募集もあるので、さらに掲示してみましょうか。とにかく、早く決めたいですね。。。いうことで募集看板はとにかく目立たせるに限ります。私は目立たず、物件は目立たす。最近はテナント募集のご依頼を多く頂戴致します。...
カッティングマシン（silhouette CAMEO）で、「テナント募集」のシートを作成致しました。新たに募集のご依頼を頂戴した、竹美ビルの1階にある既存の看板に貼り付けます。↑の矢印のところです。竹美ビルの詳細はこちら → 竹美ビル詳細弊社は不動産屋でございますが、そんじょそこらの不動産屋とは訳が違います。まぁ、いい意味でも、悪い意味でも。カッティングマシンを操らせたら、右にでるものはいない不動産屋。。。あまり意...
弊社には10年選手のパソコンが数台あります。例えば、この記事を書いているパソコンはemachines E729Zという機種です。OSが、WINDOWS7の頃から頑張ってくれています。元々、このパソコンのスペックはかなり脆弱なものでございましたが、改良に改良を重ねて、現在も活躍しております。例えば、メモリ容量が2Gでございましたが、これを8Gまで強化しました。また、HDDをSSDに変更しました。さらに、バッテリーなども交換しました...
製本テープを購入するために近所のダイソーに行きました。何週間振りでしょうか。製本テープを手に取って、レジに向かうと、全てのレジがセルフになっておりました。最低賃金を1500円にしたら、失業率が悪化するのは当たり前ですよね。全てを機械化して人件費を削減するしかありませんから。しかも、100円ショップは原油価格の上昇などがもろに響く業種ですからね。さらに、スーパー、ガソリンスタンドなども軒並みセルフレジにな...
夏季休暇は自宅でパソコンいじりです。弊社では、スペックの低いパソコンを安価で購入して、高スペックのパソコンに生まれ変わらせて利用しています。最近は、半導体の関係で少し値上がりしましたが、以前から3万円程度のパソコンを購入して、高スペック化して利用しています。windows7のころから使用しているパソコンも当方がメモリを増設したり、ハードディスクをSSDに交換したりして、利用しております。唯一、OS（Windows）が...
三井住友銀行上福岡支店は個人専用の支店になってしまったので不便
三井住友銀行上福岡支店は個人専用の支店になってしまいました。「個人のお客さま専用店舗です。法人のお客さま・事業を営む個人のお客さまは、インターネットバンキングなどをご検討ください（詳細はこちら)。なお、手形・小切手に関するお手続は、川越支店をご利用ください。」と、いうことだそうです。なお、みずほ銀行上福岡支店も同じです。ATMの振込は普通にできます。困るのが、キャッシュカードの磁気の不具合の際に、...
YouTubeで物件紹介動画を公開しています。まぁ、面倒です。物件が成約したら未公開設定にするので、継続的に閲覧されることはありません。これは、当たり前のことで、自分が居住している部屋の動画が公開されていたら、（私なら）ちょっと嫌ですからね。※気にしない人もいると思いますが。。。とりあえずは、転ばぬ先の杖、ということで、未公開にしております。ふざけたナレーションを付けていますので、ずっと公開しておきたいの...
売買仲介させて頂いた土地の地中が大変なことになっておりました。所謂、「ガラ」というものが埋まっていました。主に、コンクリート系のものがたっぷりと埋められていました。こんな感じのガラがたくさん埋められていました。「埋まっていた」のではなく「埋められていた」のです。昔の建築会社は何でもありですね。などと、ガッカリしていたら、今度はお隣の水道管が、地中を通っていることが判明しました。事前に、某市の水道課...
本日は、某町役場まで埋蔵文化財の調査に行って参りました。埋蔵文化財包蔵地だった場合、発掘調査などの義務が生じるので、必ず調べます。朝一番で、某町役場に出向いたところ、この町では「歴史民族資料館で照会できる」とのことでした。町役場からは、結構な距離があるので、ちょっと憂鬱になりましたが、仕方がございません。車で10分程度の歴史民族資料館に行ってきました。結局、埋蔵文化財包蔵地に該当しなかったので一安心...
倉橋隆行さんという不動産コンサルタント会社の社長さんのYouTubeを毎日拝見しております。人生経験においても、不動産業界の経験においても、全く及びつくわくがないのですが、非常に参考になります。YouTubeの内容は、人生の成功哲学から実践不動産コンサルティングまで、非常に幅広く、しかも解りやすい語り口でお話されています。かなり、辛口ではございますが、全く的を射たお話ばかりでございます。さらに、世界情勢や金融等...
2022年7月2日の深夜から同月4日の午後にかけてのKDDIの通信障害では、かなり考えさせられました。さらに、業務の改善点などもみえて参りました。実は、7月2日と同3日については、携帯電話が鳴らなかったことが、非常に心地よかったのです。私の携帯電話は、一日中、鳴りっぱなしです。一日に着信だけで60件以上になることも日常茶飯事です。と、申しますのも、固定電話を携帯電話に転送しているからでございます。事務所には...
ひっそりと、YouTubeで物件紹介動画を公開しています。真面目にふざけています。まぁ、閲覧数が少ないので、気軽に公開しております。閲覧して頂いている方がいるので、数字が増えると少しうれしいです。気を付けているのは、成約したら、その物件の動画は必ず非公開に設定致します。これをしていない不動産屋さんがいますが、ちょっと考えると、「自分が住んでいる部屋の様子を公開されている」ことになるので、お客様によっては...
本日は、電話が一本も鳴りませんでした。KDDIの通信障害のおかげだと判明したのは、11時を過ぎておりました。いつもであれば、電話が鳴りやまないのですが、本日は不気味な静けさでございました。それにしても、本日は通信インフラの大切さが身に沁みました。まぁ、午後は諦めて、ゆっくりと過ごさせて頂きましたが。。。来週には復旧して欲しいところでございます。KDDIさん、お願いします。↓クリックをお願いします。...
脱Windowsを少しずつ図っているところでございます。ちょうど、WindowsのOSが壊れてしまったパソコンがございましたので、早速、LinuxのUbuntuというOSを導入してみました。メール、インターネット検索、その他オフィス関係の作業は問題なくできます。ただ、プリンターの設定が困難でございました。弊社は、CANONのインクジェットプリンターを一人一台使用しております。このCANONのプリンターの設定はそれほど難しくなかったので...
emotetというマルウェアが猛威をふるっているそうでございます。感染すると、重要な情報（カード情報や金融機関情報等）が抜き取られてしまうそうです。知らないうちに、メールに添付されてきたファイルを開けてしまって、感染させられてしまっているかもしれません。そこで、emocheckというソフトで感染の有無を確認してみました。これは、警視庁のサイトでも勧めている対策でございますので、興味津々で試してみました。結果は…...
弊社はクチコミなどを意識しません。最近は食べログの化けの皮も剥がれて参りました。若者の｢食べログ離れ｣が止まらない…信用をどんどん失いつつある
弊社の宅建業免許の番号が（4）になりました。2022年の2月で、免許を受けてから約15年になるのですね。齢38歳で不動産屋になり、このコロナ禍においても特に倒産することもなく営業しております。この（ ）内の数字は免許の更新回数を示すものです。宅建免許の有効期限は5年なので、開業当初が（1）で平成23年2月で（2）、平成29年2月で（3）、そして令和4年で（4）になったわけです。平成19年2月に宅建免許を取得して...
前川喜平さんとか、古賀茂明さんとか、なんだか元官僚の方が書いた暴露本（？）が面白くてたまりません。せっせと働いて、税金を納めても、頭の良い「無能の輩」に無駄遣いされてしまう構図をリアルに暴露されてしまうと、なんとも爽快な気分にさせて貰えます。最ホラー小説よりショッキングでリアルな内容なので、この手の本を愛読しています。恐怖と絶望を味わうための読書です。あとは、不動産の本しか読まないな。。。最近は。...
サドルを交換しました。手前の黒いサドルが交換前のサドルです。年季が入って、表面が破けてしまっています。anchorの純正品の新品が欲しかったのですが、見つかりませんでしたので、メルカリで購入しました。ヤフオク派なので、メルカリは滅多に利用しませんが、今回はメルカリにお世話になりました。かなり、かっこよくなりました。なによりも、お尻が痛くない！サドルで、こんなに違うんですね。交換して良かったです。…オチの...
本日はロードバイクのタイヤ交換とロースペックノートパソコンのSSD置換作業を行いました。ブリジストンのかっこいいタイヤにしてみました。まぁ、真っ黒だから見分けは付きませんが。。。次に、ロースペックノートパソコンのハードディスクをSSDに置換してみました。どれだけロースペックか、と申しますと、↓参照。メモリは、当初2Gだったのですね。現在は8Gにしてございます。本日は、ハードディスクをSSDに置換致します。ハード...
地元のお仲間「まつば治療院」の松葉先生がyoutuberデビューしています。時代はどんどん進んでいますね。まつばチャンネルでは、様々な健康体操やセルフケアの動画が公開されています。地元でも有名な鍼灸師さんです。因みに、もうすぐ還暦のはず。。。気の流れが良いため、40歳位の外観です。オシャレですしね！起業時期がとても近かったため、当時はお互いに暇で、よく食事をしに行ったりしておりました。また近々、食事に行きま...
実業家YouTuber倉橋隆行さんの新しい著書が到着しました。「著書」といっても同氏の「総合監修」の書籍です。発売前からアマゾンで予約しており、楽しみにしておりました。やはり、実業家の方の著作は非常に参考になります。倉橋隆行さんのYouTubeは毎回視聴させて頂いております。不動産のことだけではなく、経済全般に対するコメントや、人生哲学などについても、語っていらっしゃいます。実は、前職の時に講演会を拝聴した記憶...
ファイナンシャル・プランナー（AFP）資格を保有しています。宅地建物取引士資格などより、よほど簡単な試験で取得可能な資格なのですが、名刺の肩書は「ファイナンシャル・プランナー」です。.知名度及び好感度は圧倒的にファイナンシャル・プランナーが上です。実際に、不動産とファイナンスは切っても切れない関係ですからね。以前、某業界団体に勤めていた際に、この話をしても誰も理解できなかったのですが、自分が不動産屋に...
5月5日に弊社管理物件をハウスクリーニング業者さんがクリーニングしてくれます。電気と水道の使用申込が必要です。東京電力はなかなか電話が繋がらないため、インターネットで申込を行うことに致しました。↑【Web受付可能日の変更についてのお知らせ】ファイルアップロードによる一括申込みと画面申込みによる供給地点番号未特定の申込みを行う場合は、2021年2月15日（月）から当面の間、従来の受付可能日を1日早め、申込日＋2営...
「パソコンの動作が遅い」というお姉さま方のご要望にお応えして、弊社のノートパソコンのメモリを増設させて頂きました。因みに、全てDELL社製のノートパソコンでございます。とりあえず、8Gまで増設しました。4Gのパソコンを滅茶苦茶安価で購入し、必要に応じて高速化していくのです。小生、リースが大嫌いなので、複合機をはじめ、パソコン、営業車などなど全て購入して、メンテナンスも自分で行っております。閑話休題。これ...
2018年6月3日に「楽天カードのフィッシングメールに憤って楽天カードを解約した話」で楽天様の情報管理について不信感を持ち、楽天カードを解約した記事を公開させて頂きました。この記事の締めは、「ずいぶん「楽天」的な会社ですが、今に大きな問題になることでしょう。」でございました。その結果が「楽天 顧客情報流出か 楽天市場等148万件」（日本経済新聞）にあるように、予言的中です。ただそれだけだけど、やっぱりそう...
営業電話が頻繁にかかってきます。「弊社、御社のホームページを拝見して、集客のお手伝いをしたくてお電話しました。担当の方はいらっしゃいますか？」「私です。」（運転しながらハンズフリーで応答）「売買や賃貸のお客様の集客のお手伝いをしたいのですが、近々御社の近くに伺う予定があるので、お話をきいていただけないでしょうか？」「そんなに集客ができるなら、自分で不動産屋をやったほうがいいよ。多分、人に客を紹介す...
迂闊にも「ブログをやってます」と口を滑らせてしまいました。正確には「ブログをやっていました」とお話しすべきでございました。かなり早くからブログをはじめとする、ツイッター、フェイスブック等のSNSと呼ばれるものを利用しておりました。私は、政治的信条や信仰心、道徳心、信念等の意識が比較的希薄でございますので、自分の意見を世に知らしめるような大それた考えは毛頭ありませんので、乱文をしたため、備忘録のような...
人というものの本質は今も昔も変わらないもので、冷静さを欠いて欲をかくと不合理な行動をとるものでございます。なぜかトイレットペーパーを買いあさったり、ティッシュペーパーを買いあさったり、マスクを買いまくったり…。特にマスクは価格が高騰しました。商品の価格は結局、需要と供給のバランスで成り立っているので、仕方がありませんが、今は既に供給が需要に追い付いてきているようです。弊社にも、まだまだマスクがたく...
弊社の封筒が1,000枚到着しました。久々のブログ更新の記事が「封筒到着」です。猫も杓子も新型コロナウィルス感染症の記事でステイホームが云々の内容ばかりなので、今更私ごときが見解を申し上げる必要もありませんし、ワイドショーレベルの情報を書くのも馬鹿らしいし、そもそもSNSは嫌いだし…。まぁ、弊社は駐車場管理などもしており、いまだに「振込は嫌だ」というお客様がいらっしゃいますので、完全防備のために、天井か...
身長188.5cm、体重85kgの大男です。その為、机、イスのサイズが合わず肩こりと腰痛が酷い状態です。そこで、事務所の机をスタンディングデスクにしてみました。↑こんな感じ。なんと140cmのスタンディングデスクです。市販のスタンディングデスクは110から120cm程度ですから、140cmは相当な高さです。本来は、プリンターを上におく棚なのですが、プリンターを下に置いて、さらにパソコンの高さを調整するために台を設置し...
丸見えです。事務所前面のガラスを透明にしました。これほどまでに丸見えになってしまうと、ちょっと困りますね。契約などの時に気が散るし、防犯上もあまりよくないかもしれません。頭金を数える際にも丸見えです。狙われて「透明に」されたらたまりません。（解る人だけニヤリとして下さい）とりあえず、事務の妨げにならないように、目隠しをはりました。11月11日の朝4時の風景です。早朝から仕事をしています。次は蛍光灯の増...
事務所床のリフォームが完了致しました。まだ、荷物が散乱している状態ですが、明日には落ち着く予定でございます。あとは、事務所正面のガラスの透明化と蛍光灯の増設を予定しております。事務所の床は一見、フローリングにみえますが、フロアタイルというものです。傷ついたり、汚れたりした場合、部分的に張り替えることが可能です。掃除もしやすくなりました。全て完了したら、リフォーム完了祝いでもしましょうか。ふじみ野市...
「上福岡 不動産」という検索キーワードで検索すると、かなり上位に表示されます。つい最近までは、検索機能付きのホームページを利用していたのですが、コストの割に効果がありませんでした。しかも、物件の管理が大変で、下手をすると公益社団法人首都圏不動産適正取引協議会に警告を受けたり、違約金をとられたりします。いわゆる「おとり広告」とみなされてしまうのですね。弊社はもう客付けを積極的に行うことはありませんの...
事務所を大規模リフォーム中です。とりあえず、ビフォアの画像↓。昭和な感じのクッションフロアの上にタイルカーペットを敷いておりました。以前は土足禁止だったのですが、さすがに欧米化時代にそぐわないので、土足解禁しておりました。この度、大規模リフォームを施工しております。本日の施工の様子です。バリアフリー化を進めるため、置床という工法で施工しております。仕上げ材はフロアタイルというもので仕上げますので、...
自他共に認める不器用な人間でございます。不器用というよりも、緻密な性格では無い、と申した方が良いかもしれません。しかし、色々と試してみたい性格でもありますので、細かい作業に挑戦して、途中で投げ出すことが多々ございます。仕事柄、リフォームの現場に立ち会うことが多いのですが、職人さんの仕事ぶりをみていると、自分でも作業してみたい衝動にかられます。最近では、壁紙などもホームセンターで販売しておりますので...
自他共に認める不器用な人間でございます。不器用というよりも、緻密な性格では無い、と申した方が良いかもしれません。しかし、色々と試してみたい性格でもありますので、細かい作業に挑戦して、途中で投げ出すことが多々ございます。仕事柄、リフォームの現場に立ち会うことが多いのですが、職人さんの仕事ぶりをみていると、自分でも作業してみたい衝動にかられます。最近では、壁紙などもホームセンターで販売しておりますので...
ホームページをリニューアル致しまして、日々更新に努めております。サイト運営の会社からはSEO対策（上位表示のための対策）や企業イメージ向上のために「お客様の声」を掲載することが効果的、というアドバイスを頂戴しております。しかし、なかなか難しい問題が残っています。そもそも、「お客様の声」を全て掲載せずに、好意的な意見のみを掲載するのはいかがなものか。。。毎日、いろいろなお客様と接していると、クレームだ...
ひっそりとブログを更新してみました。気晴らしです。現在23時37分です。仕事の終わりが見えません。アマゾンプライムミュージックでBGMを流していると安室奈美恵さんの曲が流れて参りました。今の私にぴったりの曲ですね。もうすぐ明日になります。。。ひとりごちてみました。↓seo対策してみました。効果はあるのかな。クリックをお願いします。ふじみ野市上福岡エリアの不動産会社はスリーウィン！...
弊社の法人登記簿をみると、会社成立の年月日は平成18年3月7日となっています。設立当初は「有限会社」だったんですね。翌年から有限会社の設立ができなくなるということで、なんとなく法人格を有限会社にしたのでございました。実際に不動産屋を開業するのは、宅建業免許を取得した平成19年2月3日なので、起算日としては同日が開業記念日になるのかもしれません。法人の設立登記などは自分で簡単に手続きしたのを覚えています。暇...
大晦日から三が日まで、毎日、事務所に来ています。電話が鳴らない日、というのは貴重なのです。盆と正月以外は電話が鳴り続けるため、ゆっくりと事務作業をする時間がありません。特に昨年末は、いきなり五十肩の激痛に見舞われたり、身内に不幸があったり、と不測の事態が津波のように押し寄せて参りましたので、激痛に耐えながら試練を乗り越えたのでありました。意外になんとかなるものですね。その代わり、事務が山積です。焦...
新年ですが、ご挨拶できません。身内に不幸がございまして。。。齢50を越えて参りますと、色々と不測の事態が起きてくるものでございます。因みに、大晦日から元旦、そして本日と、事務所でチョコチョコと動き回っております。電話が鳴らないと落ち着きますね。今年は少しブログでも書いてみようか、と考えております。何かを発信するなどというおこがましい考えではなく、日々の記録のような感じで。ただ、このうえなく自己顕示欲...
不動産屋なので、不動産を売ったり買ったり、買って貸したり、を生業としております。不動産を買うと「不動産取引のアンケート調査協力のお願い」という用紙が送られて参ります。回答用紙には「土地取引状況調査票」という表題がついております。毎回、毎回、送られてきます。この調査は、国土交通省土地鑑定委員会が実施しているもので、公益社団日本不動産鑑定士協会連合会という団体に委託されています。どれほど素晴らしい団体...
法定研修会受講中です。消費税の軽減税率のお話とか、、、微妙。...
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字幕を付けるのは面倒です。そこで、Vrewというソフトを利用して字幕を付けてみました。フォントのセンスがありませんが、そこは愛嬌ということで。。。とりあえず、楽でした。...
Windowsに標準搭載されている動画編集ソフトで物件紹介動画を作成してみました。私が愛用しているYukkuriMovieMakerもかなりパンチがきいていて好きな動画編集ソフトなのですが、ナレーションがちょっとふざけている感じになってしまうので、いろいろなソフトを試してみようと思っております。「ふざけている感じ」のソフトだからYukkuriMovieMakerを愛用しているのですが、色々と試してみないと、それぞれの良さが解りませんので...
2023年1月2日は、ふじみ野市のトナリエふじみ野という商業施設にお買い物に行って参りました。おいしいコーヒーを珈琲館で飲んだり、靴屋さんで靴を買ったりしていたところ、なにやら得体のしれないブロンズ像が目にはいりました。近づいてみると、池田満寿夫の文字と、宇宙からのヴィーナスという題名を読み取ることができました。池田満寿夫といえば、有名な芸術家ではありませんか。トナリエふじみ野といえば、元アウトレット...
弊社のホームページに物件紹介動画を掲載してございます。物件紹介動画の編集は大変な作業なのです。しかし、ものぐさな私は殆ど編集しません。いわゆる、ノーカット撮影なのでございます。それを、人工音声のナレーションでごまかしているので、なんとなくふざけた感じになってしまっているのでございます。自分の声でナレーションをするのは、大変恥ずかしいのでできないのですが、人工音声なら大丈夫です。良い味になっている感...
映画「男はつらいよ」の第一話で、寅さんが工員達に言っていた言葉です。なるほど、とにかく働け、ということですね。と、いうことで、師走もいよいよ終盤に差し掛かっている30日も仕事です。借主様の都合で明日のお昼からご契約となっております。働けど、働けど・・・というお言葉もございますが、貧乏神に追いつかれないように、一所懸命に働くとしましょう。そして、お勉強にも勤しみましょう。...
ツィッター、フェイスブック、インスタグラム等々、比較的新しいもの好きの私は全て一度は手を出してみました。しかし、今ではこのブログを残して全てやめました。このブログは、気が向いた時に日記代わりに記録しているだけで、誰かに読んで頂くために記しているわけではありません。そもそも、私ごときが世の中の賢明な皆様に発信するような情報を持っているわけはないのですから。なぜSNSをやめたか。その理由は、「馬鹿でも、...
2022年11月25日に受験して参りました相続支援コンサルタントの試験の結果が郵送されて参りました。結果は！？合格でございます。良かったです。不合格だったら、来年の1月に再度受験しに東京まで出向かなければならなかったのですから。。。一応、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が認定している資格なので、まぁ、名刺に入れちゃおうかな、などと考えています。ファイナンシャル・プランナーで、相続支援コンサルタントだなんて...
弊社は賃貸住宅管理業者です。賃貸住宅管理業者登録も完了しております。この登録制度は、賃貸住宅管理業法を根拠に創設された制度です。しかし、そもそもサブリース業者がやりたい放題やってきたので、それらの業者に法的な網をかけよう、という意図で作られた制度なのに、弊社のような零細管理業者までこの制度の網に絡めとられるとは、なんともやるせないものです。正直なところ、登録したくなかったのですが、管理戸数が着々と...
2023年の弊社カレンダーです。大変にご好評を頂いております。カレンダーを配布する企業が少なくなった、とお嘆きの声が多いのですが、弊社は例年よりも多く作成させて頂いております。因みに、このカレンダーですが、一番遠方でご使用頂いているのは何県何市だと思いますか？実は、福岡県直方市なんです。本州以外でこのカレンダーを使って頂いている、という訳のわからない不思議な感じが楽しくて、送ってみています。動物好きな...
弊社が入居しておりますビルの5階にHOゲージのお店が入りました。早速、お邪魔して、簡単に動画を作成させて頂きました。今回は、内部の様子だけの撮影になりました。ビジネスモデル的なものは全く解りませんので。。。どっ、どこで収益を得るんだろう？？？まぁ、趣味の世界のことなので、その辺りはあまり深堀しませんでした。男のロマンなのでしょう！とりあえず、動画を観て頂ければ、なんとなく内部の様子がわかるはずです。...
弊社で購入しようと目論んでおりました土地建物でございますが、なんと、地目が「畑」になっておりました。市街化区域内に所在する、既に住宅が建っている土地でございます。所有権移転登記をする前に、現所有者による地目変更登記が必要です。なぜ、地目が「畑」のままなのかについては謎でございますが、時々、このようなことがあります。早速、現在の所有者の名義で、ふじみ野市役所の農業委員会に地目変更の届出をして参りまし...
先日、竹美ビルにテナント募集のカッティングシートを貼って参りました。折角なので、既存の看板を活用してみました。目立つでしょうか。。。以前は↓の感じです。まぁまぁですね。ターポリンで作成したテナント募集もあるので、さらに掲示してみましょうか。とにかく、早く決めたいですね。。。いうことで募集看板はとにかく目立たせるに限ります。私は目立たず、物件は目立たす。最近はテナント募集のご依頼を多く頂戴致します。...
カッティングマシン（silhouette CAMEO）で、「テナント募集」のシートを作成致しました。新たに募集のご依頼を頂戴した、竹美ビルの1階にある既存の看板に貼り付けます。↑の矢印のところです。竹美ビルの詳細はこちら → 竹美ビル詳細弊社は不動産屋でございますが、そんじょそこらの不動産屋とは訳が違います。まぁ、いい意味でも、悪い意味でも。カッティングマシンを操らせたら、右にでるものはいない不動産屋。。。あまり意...
弊社には10年選手のパソコンが数台あります。例えば、この記事を書いているパソコンはemachines E729Zという機種です。OSが、WINDOWS7の頃から頑張ってくれています。元々、このパソコンのスペックはかなり脆弱なものでございましたが、改良に改良を重ねて、現在も活躍しております。例えば、メモリ容量が2Gでございましたが、これを8Gまで強化しました。また、HDDをSSDに変更しました。さらに、バッテリーなども交換しました...
製本テープを購入するために近所のダイソーに行きました。何週間振りでしょうか。製本テープを手に取って、レジに向かうと、全てのレジがセルフになっておりました。最低賃金を1500円にしたら、失業率が悪化するのは当たり前ですよね。全てを機械化して人件費を削減するしかありませんから。しかも、100円ショップは原油価格の上昇などがもろに響く業種ですからね。さらに、スーパー、ガソリンスタンドなども軒並みセルフレジにな...
夏季休暇は自宅でパソコンいじりです。弊社では、スペックの低いパソコンを安価で購入して、高スペックのパソコンに生まれ変わらせて利用しています。最近は、半導体の関係で少し値上がりしましたが、以前から3万円程度のパソコンを購入して、高スペック化して利用しています。windows7のころから使用しているパソコンも当方がメモリを増設したり、ハードディスクをSSDに交換したりして、利用しております。唯一、OS（Windows）が...
三井住友銀行上福岡支店は個人専用の支店になってしまいました。「個人のお客さま専用店舗です。法人のお客さま・事業を営む個人のお客さまは、インターネットバンキングなどをご検討ください（詳細はこちら)。なお、手形・小切手に関するお手続は、川越支店をご利用ください。」と、いうことだそうです。なお、みずほ銀行上福岡支店も同じです。ATMの振込は普通にできます。困るのが、キャッシュカードの磁気の不具合の際に、...
YouTubeで物件紹介動画を公開しています。まぁ、面倒です。物件が成約したら未公開設定にするので、継続的に閲覧されることはありません。これは、当たり前のことで、自分が居住している部屋の動画が公開されていたら、（私なら）ちょっと嫌ですからね。※気にしない人もいると思いますが。。。とりあえずは、転ばぬ先の杖、ということで、未公開にしております。ふざけたナレーションを付けていますので、ずっと公開しておきたいの...
売買仲介させて頂いた土地の地中が大変なことになっておりました。所謂、「ガラ」というものが埋まっていました。主に、コンクリート系のものがたっぷりと埋められていました。こんな感じのガラがたくさん埋められていました。「埋まっていた」のではなく「埋められていた」のです。昔の建築会社は何でもありですね。などと、ガッカリしていたら、今度はお隣の水道管が、地中を通っていることが判明しました。事前に、某市の水道課...
本日は、某町役場まで埋蔵文化財の調査に行って参りました。埋蔵文化財包蔵地だった場合、発掘調査などの義務が生じるので、必ず調べます。朝一番で、某町役場に出向いたところ、この町では「歴史民族資料館で照会できる」とのことでした。町役場からは、結構な距離があるので、ちょっと憂鬱になりましたが、仕方がございません。車で10分程度の歴史民族資料館に行ってきました。結局、埋蔵文化財包蔵地に該当しなかったので一安心...
弊社の宅建業免許の番号が（4）になりました。2022年の2月で、免許を受けてから約15年になるのですね。齢38歳で不動産屋になり、このコロナ禍においても特に倒産することもなく営業しております。この（ ）内の数字は免許の更新回数を示すものです。宅建免許の有効期限は5年なので、開業当初が（1）で平成23年2月で（2）、平成29年2月で（3）、そして令和4年で（4）になったわけです。平成19年2月に宅建免許を取得して...
前川喜平さんとか、古賀茂明さんとか、なんだか元官僚の方が書いた暴露本（？）が面白くてたまりません。せっせと働いて、税金を納めても、頭の良い「無能の輩」に無駄遣いされてしまう構図をリアルに暴露されてしまうと、なんとも爽快な気分にさせて貰えます。最ホラー小説よりショッキングでリアルな内容なので、この手の本を愛読しています。恐怖と絶望を味わうための読書です。あとは、不動産の本しか読まないな。。。最近は。...
