ニューヨーク郊外・家のなんでも

アメリカでは地面師詐欺をどう防ぐか？

タイトルサーチ・タイトル保険の重要性/合理性 ネットフリックスで「地面師たち・Tokyo Swindlers」が公開されました。ご覧になった方もいらっしゃると思いますが、不動産業者としてはなかなか興味深い部分もあり、少々恐々な部分もあり観てしまいました。 クロージングの場面の売主の本人確認で ・実印 ・不動産権利書 ・印鑑証明書 ・住民票（も必要な場合も ・固定資産税の納税通知書 ・物件のカギ といった、オリジナルにこだわった各種証明 & 巧妙な偽造シーンが出てきましたが、アメリカの場合の不動産売買時の「タイトルサーチ」と「タイトル保険」で、この手の詐欺はかなり防げるのではないか？（100％で…

2024/07/31 07:48

二年経ちました！

このブログも二歳の誕生日を迎えました。 今朝、上のメッセージが届いていました。 ニューヨーク郊外の不動産にまつわる情報をお届けしたくて開設したのですが、最近は雑記ブログの様相も見えてきました。 いいのか悪いのか？ でも、お客様とのコミュニケーションの一つにもなっており、 「熱中症になった犬は元気になりましたか？」 次に、「耳の病気になったらしいけど大丈夫ですか？」 などというお見舞いまで頂き、有難いかぎりです。 今朝、フォローアップに獣医さんのところに連れていき、おかげさまで耳もめでたく治りもうお薬も不要になりました。 さて、これからニューヨーク郊外では荘園不動産の専有賃貸（戸建）やグリニッチ…

2024/07/30 04:54

物件のステイタス

わかりにくいMLS？ MLS マルチプルリスティングサービスというものは、不動産リスティングのネットワークのことで、主に地域ごとに形成されています。 2024年6月の時点では全米で535のMLSがあるようです。 荘園不動産は、ウエストチェスターNYとコネチカットCTで計三つのMLSに所属しています。 ウエストチェスターをカバーするのは、HGAR Hudson Gateway Association of Realtors です。HGARはOne Keyというニューヨーク州南部の広い範囲のMLSの一部になっています。 コネチカット州で、荘園不動産が所属しているMLSは以下の二つです。 GARはグ…

2024/07/25 04:35

ラーチモントの一軒家・二軒同日オープンハウスをします！

大型の戸建てズ、in ラーチモント ウエストチェスターのラーチモントという町をご存じですか？上の地図の赤印のところ、ママロネックとニューロッシェルの間です。 荘園不動産の社長が最初に不動産のセールスパーソンになった30年以上前、所属した不動産会社はラーチモントにメインオフィスがありました。 今でもニューヨーク郊外でラーチモントはライやスカースデール、グリニッチと並ぶおしゃれな街としてとても人気があります。 海沿いのパークはヨットを眺めながら犬を連れてのお散歩も可。 ラーチモント駅周辺のレストランやお店はとってもおしゃれ。 さて、そんなステキなラーチモントの駅徒歩約10分*の新しい売物件のご紹介…

2024/07/20 05:32

たいへん！看板犬も熱中症？！蒸し暑いニューヨーク

Koolyも熱中症の危機 今の季節に新規ご駐在になった方からよく聞かれる言葉......... 「東京より暑いですね」 このところ、とても蒸し暑い日が続いているニューヨーク郊外です。 東京より本当に暑いという数字は出ていませんが、どうも「思ったより蒸し暑い」ということのようです。 荘園不動産の業務範囲ウエストチェスターでは、電力会社はCon-Edisonという会社です。停電の警告はテキストで届きますので、登録がまだの方はCon-Edisonのアカウント番号と郵便番号を準備して、688-243にREGとテキストしご登録ください。 本日7月15日午前中に届いたアラートです。 Con-Edisonも…

2024/07/16 00:33

ラーチモントの一軒家がパワーアップしました！オープンハウス 7/14/24 1pm - 3pm!

絶賛売り出し中 2 Mayhew Avenue, Larchmont, NY 10538 4BR/2.5BTH 3,089 sqft 2 car garage Gas heating, Central AC $1,125,000 オープンハウス 7月14日 Sun 1pm - 3pm 赤印が絶賛売り出し中の2 Mayhew Ave ラーチモント駅まで0.7マイル、海沿いのマナーパークまで1マイル。お散歩、ジョギングに最適な本当に美しい街です。 良質なカーペットを撤去し新しいフローリングになりました。 リビングルームの大きな窓からはたくさんの光が差し込みます！ たくさんの光といっても、暑くありま…

2024/07/14 08:04

あじさい満開のニューヨーク郊外

競って咲いてます！ こんもりと満開のあじさいが見事なニューヨーク郊外です。 去年は、大変な不作でまったく花をつけないものも多かったのですが、今年は実に楽しませてくれます。 「今年のあじさいはすごいよねぇ〜」 っと。後それから、「今年はバニー（うさぎ）が多いよね〜」 というのが、犬の散歩中のご近所さんとの最近の話題。 あじさいが多いのはいいけれど、バニーが多いのはちっともよくない。（もちろんリスも）。連中は家庭菜園のまもなく収穫という野菜の盗み食いの常習犯。今日収穫しようか？と思っていると、たいてい翌朝には見事にない。 あじさいの色は土壌の成分で異なるといいますが、色々な色があるのも楽しいもの。…

2024/07/11 04:29

私的な昔話 - 最終回

30年以上たって思うこと これまで5回にわたり私的な初めての日本における不動産購入時の昔話をお伝えしてきました。 私的な昔話第一話から第五話 少なくてもニューヨーク郊外では、そして少なくても荘園不動産では、売手にせよ買手にせよエージェントとさせて頂いた場合、物件がクローズするまでしっかりとマラソンの伴走者のようにお付き合いさせていただいています。 ところが、売買契約成立後に購入キャンセルの連絡後、担当エージェントが消息不明（急病になっていたらしい）、不動産会社は「社内で検討します。」ということでだんまりを決める。 「ニッチモサッチモいかなかった」とその経緯をやっと支店長殿から聞くことができまし…

2024/07/07 23:28

成立後に売買契約をキャンセルされて 私的な昔話 - 第五話

何故こうなったのか？不動産エージェントになってみて今思うこと....... 今日はアメリカ独立記念日 アメリカでは一年で一二を争う重要なホリデーです。 私的な昔話の第五話は、思い返してわかった反省点と、今だから知っていることについて。 （前回までは下記リンクから） 第一話から第四話まで 買手が成立済みの売買契約をキャンセルするためには、契約時に払った頭金を放棄する必要があります。 （契約時に重大事項を隠ぺいしていたなど、売主や仲介業者の重大な瑕疵がなければ） 数百万円・数千万円を放棄してまでキャンセルするということは通常あり得ません。 さて、本件どうもよくわからない「気が変わった」的な理由で買…

2024/07/05 06:51

はたして売れるの？ - 私的な昔話 第四話

エージェントのSさんの消息 これまでのあらすじ 売買契約を済ませた後、自宅の売却を依頼していたエージェントのSさんから、契約者が購入をキャンセルしてきた。そして、その直後から運悪く年末年始で不動産会社もお休み。Sさんと連絡がつかなくなり、売主としてどうすべきか？どうなるのか？なんの指南も受けられぬまま、右往左往のお正月。 これまでのお話詳細は下記より shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com shoen.hatenadiary.com 松の内が明け、ついにSさん所属の不動産会社の〇〇支店長殿より電話が。 「売買契約の状況については、まだ社内で今後の…

2024/07/04 05:18

家を買って売る - 私的な昔話 第三話

驚愕のクリスマスイブ 前回までのお話は、オープンハウスで主催していたおばさんエージェントのSさんがカーカー畳の上で寝ていて、自宅の売却を依頼し購入者が決まった。 そして、クリスマスイブの夕方にエージェントのSさんが突如自宅に来て、玄関先で爆弾発言をした。というところまででした。 詳しくは下記リンクから 第一話 第二話 想像に難くない、悪い話。 物件購入者が、購入をキャンセルした。 ということでした。 「気が変わった…」 といっても既に売買契約は成立していました。 エージェントのSさんは玄関先で「すみません。」「すみません。」の連発。 取り合えず、理由や今後のことは詳細わからないけれど、Sさんと…

2024/07/02 23:38