不動産投資で自分年金構築｜大阪築古大家

FIREに必要な投資額は8000万円！？

不動産投資を始める人の中にはFIREを目指している人も多いのではないでしょうか？ FIREとはファイナンシャル・インディペンデンス、リタイア・アーリー（Financial Independence, Retire Early）の略で、経済的

2024/07/30 15:15

収益性の高い物件の見極め方

不動産投資成功の極意 不動産投資で成功を収めるためには、収益性の高い物件を見つけることが肝心です。しかし、物件選びは一筋縄ではいかず、どこに目を向けるべきか、何を優先すべきかに悩むことも多いでしょう。 私が不動産投資を始めたばかりの頃は、利

2024/07/29 14:39

火災保険を比較検討する方法

不動産投資を成功させるためには、物件選びや管理だけでなく、リスクマネジメントも欠かせません。その中でも、火災や自然災害リスクに対する備えは最重要事項の一つです。 火災や自然災害が発生すると、建物や資産が一瞬で失われ、経済的なダメージは計り知

2024/07/27 15:25

規模拡大の罠

賃貸経営で安定収入を得る秘訣 不動産投資において成功するためには、戦略的な意思決定が欠かせません。不動産投資の世界では、やたら規模の拡大を目指す風潮があるように見受けられますが、それはある意味危険です。 規模を拡大することが必ずしも成功につ

2024/07/27 14:03

リフォームとリノベーションの違い｜戦略的な使い分け方

リフォーム比較プロで工事が安くなる！ 不動産投資の世界では、物件の魅力を最大限に引き出し、収益を最大化するための鍵となるのがリフォームとリノベーションです。しかし、これら二つのアプローチの違いを理解し、賢く使い分けることは簡単ではありません

2024/07/27 12:55

リフォームとリノベーションの違い｜戦略的な使い分け方

不動産投資の世界では、物件の魅力を最大限に引き出し、収益を最大化するための鍵となるのがリフォームとリノベーションです。しかし、これら二つのアプローチの違いを理解し、賢く使い分けることは簡単ではありません。 特に私のように築古物件に投資してい

2024/07/27 12:55

トラブル防止の鍵: 入居者との契約書に盛り込むべき重要項目

賃貸経営で安定収入を得る秘訣 賃貸経営において、入居者との契約書はただの書類以上の意味を持ちます。これが、トラブルを未然に防ぎ、双方の権利と義務を明確にする最も重要なツールだからです。考えてみてください—あなたが理想的な入居者と快適に賃貸契

2024/07/27 10:26

ケチってはいけない！入居者に人気の設備

入居希望者がサクサク集まる！賃貸募集の極意 私が築古物件を賃貸用にリフォームする際、まず考えるのは入居者からのニーズのある設備をいかに費用対効果を最大にして設置するかです。 賃貸物件の競争が激化する中で、入居者のニーズを満たす設備の導入は、

2024/07/27 08:29

家賃滞納リスクを減らす！効果的な予防策と対応法

賃貸経営を続けていると、避けて通れないトラブルの一つが家賃滞納です。家賃が未払いになると、キャッシュフローに直接的な影響を受け、経営が困難になる可能性があります。 私は自分で賃貸募集した入居者さんには必ず家賃保証会社への加入をお願いしていま

2024/07/26 10:12

賃貸併用住宅のメリットとデメリット

近年、不動産投資家に限らず、幅広い層のマイホーム購入希望者の間で、賃貸併用住宅という選択肢が注目を集めています。 自宅として住みながら、賃貸部分からの収入を得ることで、経済的な安定を図ることができるこのスタイルは、若いカップルからシニア世代

2024/07/25 13:47

築古物件のネズミ駆除と予防策

私の所有物件はすべて築30年以上の築古物件です。空き家を購入するケースもあれば、オーナーチェンジのものもあります。このような古い物件は、安く購入できる反面、特有のリスクもあります。私が経験したケースでは、シロアリと並んで多いのがネズミ被害で

2024/07/24 19:52

家賃収入は不労所得？

不動産収入で経済的自由を手に入れる！ 不動産投資は単なる資産運用の一環として見られがちですが、実はそれ以上の可能性を秘めています。 家賃収入がもたらす安定した収益に心惹かれて不動産投資を始める投資家は多いです。自由な時間を手に入れ、自分のペ

2024/07/20 10:03

副業大家から専業大家へ

会社員が成功する不動産投資の極意 会社員が不動産投資を始めるのは、多くのメリットがあります。そして、最終的に専業大家になることで、経済的な自由を手に入れることができます。 今回は、会社員ならではのスキームを解説し、なぜ会社員が不動産投資を始

2024/07/19 19:21

配管の寿命を延ばす！日常メンテナンスの重要性

水回りのメンテナンスができる業者 私自身実感していることですが、大家業をやっていて、最も遭遇しやすい物件のトラブルのひとつは水回りのトラブルです。多くの大家さんに同意していただけるのではないでしょうか？ 物件を購入して賃貸に出す前には、水回

2024/07/19 11:41

成功に直結するアファメーション｜潜在能力の活かし方

成功への道は、目標設定とその実現に向けた一貫した努力で築かれます。しかし、そのプロセスにはもう一つの重要な要素があります。それが「アファメーション」です。 多くの成功者が実践し、その効果を実感しているこのテクニックは、単なる自己暗示にとどま

2024/07/19 08:55

トウシェルの投資相談はどこまで無料？

不動産投資や資産運用に興味があるけど何から始めていいのかわからないと悩む投資初心者は多いと思います。そんなときに頼りになるのが専門家のアドバイスです。 しかし、投資や資産運用の専門家に相談すると最低1時間数千円～数万円程度の相談料を支払う必

2024/07/18 19:53

老後の生活費はいくら必要？

老後の不安を解消するバランスと安定重視の資産運用 「老後の生活費ってどのくらい必要なんだろう？」と不安に感じたことはありませんか？ 老後にどれだけの資金が必要かを考えると、私も含めて多くの人が将来の生活に対する不安を抱くと思います。 日本で

2024/07/18 12:01

火災保険選びで差がつく不動産投資｜選び方の秘訣

私のような不動産投資家の所有物件が万が一、火災や自然災害に遭ってしまった場合のダメージは計り知れません。 特に火災は重大なリスクとなり得るため、適切な火災保険の選択は必須です。しかし、多くの保険商品が存在する中で、どの火災保険を選ぶべきか迷

2024/07/18 08:11

シロアリを過度に恐れる必要はない

私も含めて築古物件への投資を考えている不動産投資家や、既に築古物件を所有している大家さんにとって、シロアリの問題は一つの大きな懸念事項です。しかし、過度に恐れる必要はありません。 現代の駆除技術や防蟻技術は非常に進歩しており、適切な対策を取

2024/07/17 19:01

派遣社員のための派遣切り対策

不安定な収入を安定化させる方法 現在の日本の労働市場では、派遣社員として働く人がますます増えています。しかし、派遣社員には正社員とは異なる課題がいくつかあります。その中でも特に深刻なのが、収入の不安定さと派遣切りのリスクです。派遣社員の雇用

2024/07/17 08:20

投資家はビジネスでも成功できる

リスクとリターンの基本原則 株やFX、そして不動産等に投資をしている投資家なら誰でも知っていることですが、リスクとリターンはトレードオフの関係です。 つまり、「より大きなリターンを求めるのであれば、より大きなリスクをとらなければならない」と

2024/07/16 09:47

金持ちがより金持ちになる理由

富裕層への道｜資産形成・運用を無料でサポート あなたは「なぜ金持ちはますます金持ちになるのか？」と疑問に思ったことはありませんか？あるいは、毎日一生懸命働いても経済的な自由を手に入れられない現実に不満を感じたことはありませんか？実は、この「

2024/07/15 19:23

リフォームで価値倍増｜築古物件の投資利回りを上げる方法

リフォーム比較で工事が安くなる！ 私の投資対象は築30年以上の築古物件がほとんどです。ですので、物件を購入してからがある意味勝負です。築古物件を賃貸に出す場合、そのポテンシャルを最大限に引き出すためにはリフォーム・リノベーションが不可欠だか

2024/07/15 11:14

太陽光発電で利回りアップ

太陽光発電の見積もり比較サイト 不動産投資家の間で、アパートの屋根に太陽光パネルを設置して売電収入を得る手法が一時期流行りましたが、この手法は今でも有効なんでしょうか？ これは現在多くの投資家が抱いている疑問です。確かに、かつてのような高い

2024/07/14 17:26

格差社会を生き抜く

最近、格差社会という言葉が社会問題として取りざたされることが増えています。この社会現象は、収入や財産の差により社会が階層化し、その階層間の移動が困難である状態を指します。 格差社会とは、ウィキペディアによると、収入や財産によって人間社会の構

2024/07/14 15:00

傾きのある物件は買ってもいい？

私は以前、傾きのある戸建を知らずに買ってしまって痛い目に会った経験があります。 相場よりもかなり安く、しかも土地値の半値程度だったので、失敗しても更地にして売ればいいと思い、内覧したときに即決した物件です。 リノベーションする際に、大工さん

2024/07/13 20:48

外壁塗装は費用対効果抜群！

築古戸建や築古アパートの購入後、賃貸募集を行う際に、どのように物件の価値を高め、魅力的に見せるかについて考えたことはありますか？ 私の投資対象はすべて築古物件ですので、物件購入後は必ずリノベーションが必要になってきます。 数あるリノベーショ

2024/07/13 16:19

学ぶための最良の方法

私は不動産投資を始める前と、初めて間もない頃はネットビジネスでタネ銭を稼いでいたことは以前にもお伝えしたと思います。詳しくは私のプロフィールをご覧ください。 今回は私がネットビジネスや不動産投資を学んだ経験から私が考えるベストの学習方法をご

2024/07/13 13:32

最も効率的な投資とは？

現代社会では、投資の選択肢が無数にあります。株式市場や不動産、ビジネスの立ち上げから仮想通貨、そしてFXまで、投資対象は色々ありますが、どれが最も効率的か、高リターン、高確率で成功できるかと言えば答えは人それぞれでしょう。 成功のパターンも

2024/07/12 22:41

大家必見！雨漏り修理のポイントと信頼できる業者の選び方

雨漏りは賃貸物件の管理において非常に厄介な問題の一つです。早期発見と適切な対策を講じることで、建物の寿命を延ばし、入居者の満足度を高めることができます。 私は築古物件に投資しているので、雨漏りの問題には度々遭遇してきました。物件購入前に発見

2024/07/12 17:43

不動産投資の1年目

不動産投資を始めた多くの人々は、最初の一年から3年程度で挫折してしまうことが少なくありません。実際、不動産投資を始めた人の半数以上が最初の一年で辞めてしまうとも言われています。なぜ、多くの人が投資を諦めてしまうのでしょうか？ 結果がすぐに出

2024/07/12 11:37

戸建は実需と投資の両面で売る

不動産市場において、戸建不動産の査定額を高めることは、その後の売却や新たな物件の購入の成否に直結します。 不動産を売却する際、普通はまず不動産業者に依頼していくらで売却できそうか査定価格を出してもらいます。しかし、不動産投資家の場合は、だい

2024/07/12 09:26

不動産を高く売るための戦略

不動産投資は、長期的な資産形成や収益源として非常に有効な手段です。しかし、利益を最大化するためには、適切なタイミングと戦略を持って売却することが不可欠です。 本記事では、不動産を高く売るための具体的な戦略について解説します。 市場調査とタイ

2024/07/11 21:21

元本保証を求めるな！

私は不動産投資を始める前、そして投資開始初期の頃は、ネットビジネスでタネ銭を稼いでいました。もう30年近く前になります。 私がネットビジネスを始めた当初はアフィリエイトで情報商材を紹介していました。今では情報商材なんて言葉は死語ですよね＾＾

2024/07/10 10:04

法人化はいつがいい？｜不動産投資を法人で行うメリットとデメリット

不動産投資を始める際、個人名義で進めるか法人化して進めるか迷う投資家が多いようです。それぞれにメリットとデメリットがあり、どのタイミングで法人化すべきかを理解することは、長期的な成功の鍵となります。 私自身もいつ法人化すべきか悩んだ末、不動

2024/07/10 07:58

結果を出せる人と出せない人の違い｜成功者の考え方と行動

ビジネスや投資の世界では、成功する人とそうでない人がいます。その違いは何でしょうか？成功者は特別な才能を持っているのでしょうか？ 答えは、必ずしもそうではありません。成功する人たちは、特定のマインドセットと行動パターンを持っているのです。

2024/07/09 09:11

私が不動産投資を選んだ理由

20年以上前の話ですが、私はかつてアフィリエイターであり、情報起業家でした。数々のネットビジネスに携わり、その業界の内情にも精通しています。 情報起業やアフィリエイトの世界では、多くの人が「経済的自由を手に入れよう」「寝ている間に稼げる」な

2024/07/08 19:45

不動産投資における成功と学歴の関係

学歴にコンプレックスを感じている人は少なからずいると思いますが、その思い込みがあなたの未来を閉ざしているという風に考えたことはありませんか？ 実は、学歴と成功は全く関係がないのです。むしろ逆相関している場合も多いように感じます。特に不動産投

2024/07/08 14:23

経済的自由への最適解

私の現在のモットーは生涯現役で、体が動く限りは引退することは考えていません。引退してのんびりと余生を送るのも一つの方法であり、決してそのような生き方を否定しませんが、私は生きがいのある仕事を一生やり続ける道を選択したいと思っています。 しか

2024/07/08 09:34

不動産投資とネットビジネス

私は現在、不動産投資家、大家、不動産屋として仕事をしています。しかし、過去には様々なネットビジネスを経験しました。大成功したビジネスもあれば、うまくいかなかったものも多数あります。中には今でも細々と継続しているネットビジネスもあります。 こ

2024/07/07 19:17

FIREか生涯現役か？

近年FIREという言葉をよく目にするようになりました。FIREとはFinancial Independence, Retire Earlyの頭文字を取ったもので、「Financial Independence」は「経済的自立」、「Retir

2024/07/07 15:03

不動産投資でFIRE！

実は私はかつてFIREしたことがあります。もう30年近く前になりますが、会社員時代に不動産投資やネットビジネスで給料をはるかに超える収入を得ることができるようになり、脱サラして海外移住していた時期があるのです。詳しくは私のプロフィールをご覧

2024/07/07 13:57

築古戸建の現金買い

私は以前の勤め先を退職後、マレーシアに移住して10年間滞在していました。詳しくは私のプロフィールをご覧ください。 帰国してからの最初の4年間は、ここ大阪でずっと築古の戸建のみに投資していました。 どうして築古の戸建？ よく尋ねられたのですが

2024/07/06 12:34