スマイル空き家買取センター

無償譲渡物件とは？無償譲渡する方法やかかる税金を解説します

近年では、少子高齢化が進んだことにより空き家が増えています。仮に相続などで空き家を手に入れたとしても、持て余してしまうことがあります。空き家とは、全く利用していなくても、所有しているだけで固定資産税などの費用負担、管理義務が発生するものです。そこで今回は、空き家など不要な不動産の無償譲渡について詳しく解説します。そもそも無償譲渡とはどのような方法であるのか、無償譲渡先にはどういった候補があるのか、譲渡にまつわる課税やメリット・デメリット、注意

2023/10/29 04:31

住まない空き家は相続してはいけない3つの理由。手放す方法も徹底解説

最近では、肉親の逝去にともない、それまで存在を知らなかったような建物を相続する機会が増えています。無料で不動産が手に入ることをメリットと捉える向きもあるかも知れません。しかしながら、利用しない不動産とはメリットだけではなく多くのリスクを抱えているのです。もし何も知らずに実家だったから思い入れもあるからと空き家を相続した場合、さまざまな費用負担に関わる恐れが生じます。そこで今回は、そもそも空き家を相続しない相続放棄などの方法や、所有してしまった

2023/10/25 04:19

再建築不可物件をリフォームできる範囲とは？具体例を交えて解説！

最近、実家を相続したりすることで「再建築不可物件」の所有者となるケースが増えています。再建築不可物件とは、その名称の通り、リフォームがしづらい物件である印象があります。しかしながら、再建築不可物件とは古い物件であることも多く、思い入れがある場合はリフォームしてでも住み続けたい利用し続けたいものです。そこで今回は、再建築不可物件とでもリフォームやリノベーションを行うための方法について解説します。再建築不可物件でも、自分なりに愛着を持てるように改

2023/10/21 03:52

建て替えられない旗竿地を再建築可能にする4つの方法

旗竿地とは、道路に接する細い路地を抜けた先に建物があるような場所です。一般的に旗竿地とはこの細い路地のせいで、再建築不可となっていることが多いのです。そこで今回は、再建築不可の旗竿地を再建築可能にするための方法について詳しく解説します。旗竿地が再建築不可である理由は、おもに接道義務が果たせていないためです。この接道義務についても詳しく解説し、さらに旗竿地を実際に建て替える際の注意点や費用、また「どうしても建て替え可能にするための条件が満たせな

2023/10/17 03:39

接道2m未満の土地を建て替える3つの方法を詳しく解説！

家を建てる際に注意すべきことの一つに「接道義務」があります。「接道義務」とは、道路に2m以上接している土地でなければ家を建てることができないというもので、新築のときだけではなく建て替えのときにも適用されます。ここでいう道路とは、「建築基準法に定められている道路」でなければならないということが大きなポイントです。そこで今回は、建築基準法で定められている道路の種類、接道2m未満の土地で建て替えられるようにする方法、建築基準法で定められていない道路に接する

2023/10/13 03:25

引っ越したいのに家が売れない理由とは？早く売る方法を徹底解説

ライフステージの変化や家族構成の変化などによって、マイホームを住み替えることがあるかと思いますが、このときに起こり得るのが、引っ越したいのに家が売れないという事態です。一般的には、不動産会社に仲介を依頼して今まで住んでいた家を売却しますが、家が売れないと新居への引っ越しができなくなる可能性もあります。そこで今回は、引っ越したいのに家が売れない理由や家が売れないことによる弊害、家を早く売る方法などについて徹底的に解説します。目次1. 住み替えのパタ

2023/10/09 03:13

土地は借地、家は持ち家でも売却できる？売却時の方法や実際にあったトラブル事例を解説

一般的な住宅では、土地の所有者も家の所有者も同じですので、売却する際はもちろん、リフォームや建て替えをする際も、所有者の判断だけで行うことができます。しかし、土地は借地で家だけが持ち家という場合もあり、この場合は売却やリフォーム、建て替えなどの際に、土地の所有者である地主の承諾を得る必要があります。今回は、土地は借地で家は持ち家という場合でも売却することができるのか、この場合の売却方法や実際に起こりやすいトラブル事例について詳しく解説します。目次

2023/10/05 03:04

空き家差し上げます！贈与する側の費用負担やリスクとは？

日本全国で空き家の増加が大きな社会問題となっているなかで、空き家の処分に困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？空き家であっても所有している限りは毎年「固定資産税」を納める必要がありますし、「空家等対策特別措置法」の「特定空き家」に指定されないための維持管理にも思いのほか手間や費用がかかってしまいます。このような負担をなくすために売却しようと思っても、そう簡単に売却先も見つかりませんので、無償でもいいから引き取って欲しいということから「空き家差し上げ

2023/10/01 02:59