Compact-life

設計（間取り決定まで）

間取り要望チェックリスト ★ 車は ： 1Fの書斎から見えるように キッチンは ： I型 キッチンは ： 壁付け バス、トイレ、洗面は ： 分ける 洗濯機、干し場所は ： 離れていてもいい 洗濯物は ： 室内で干せたほうがいい（浴室乾燥可） リビングは ： 2階（インナーガレージなら） 階段は ： リビング内、独立のどっちでもいい リビングの採光は ： できれば2面 出入口は ： インナーガレージなら2 玄関収納は ： （土間収納、靴箱型の）どっちでもいい 畳スペースは ： 和室（リビング一部でも可） 部屋数は ： できれば4部屋（5帖） 収納は ： できれば各部屋に＋共通収納 初期の間取り図…

2022/07/20 16:07

外構

外構は家とセットではない 業者選定 デザイン＋見積り 宅配ボックス インナーガレージ 水道 追加のブロック塀 家の周り（非駐車場）の土 外構は家とセットではない 注文住宅を購入する上で、「そうなの！?」ポイント2です。 家って周りに砂利かコンクリートを敷いて、かつ庭には芝生をはやした状態で引き渡されるものだと思っていたのですが、注文住宅は違うんですよね。 家の周りは土むき出しの状態で引き渡されるため、外構工事は家の契約とは別で結び、手配する必要があります。コンクリを敷かないと車を停めることもできないです。 業者選定 よって外構工事は、好きな業者を選定できるのですが、住宅メーカー紹介の業者で進め…

2022/07/19 19:03

追加費用（90万円）

地盤改良工事 外構工事 エアコンルーバー 給湯器上方排気カバー 家づくりで追加費用は掛かるもんだ！と周りの方から聞いていたので、コストダウンしつつ備えていたのですが、我が家ではハウスメーカーさんによる当初概算見積もりから下記の追加費用（計90万円ほど）が着工後にありました。私たちは比較的少なく済んだ方なのか！？総額から見た比率的には昔々の消費税以下の差ですが、コストダウンで備えていなければ危なかった… 地盤改良工事 コンクリートを流し込む工法を想定していたのですが、コンクリートミキサー車が半日くらい道路を封鎖してしまい、近隣にお住まいの方がお車を出せなくなってしまう！ということで、施工用の機械…

2022/07/19 18:54

キッチン

壁付け型 タカラスタンダード 収納たくさん 卓上型食洗器 純正からの費用プラスマイナス タオル掛け 都市ガスになって嬉しい 壁付け型 戸建てを含めて新築ではほぼ対面型しか見たことがないのですが、我が家ではリビングが狭いので壁付型になりました。住んでいた社宅も対面型だったからねえ。大きさは狭小住宅でも、標準の2550型です。やはり広くて良かったです。 タカラスタンダード 質感が気に入ったホーローのタカラスタンダードのものにしました。確かに汚れが落としやすい＋傷つきにくいです。あと磁石も付きますし。↓のようなものを使っています。 山崎実業(Yamazaki) マグネット 鍋蓋ホルダー ホワイト 約…

2022/07/19 17:29

すまい給付金の申請

コピー祭り1 給付申請書に加え、10種類近い添付書類の原本を取り寄せたり、コピーを取ったりでかなり大変でしたが…30万円のために頑張りました！ 国交省の「すまい給付金の手引き」を読んで、自分で申請しました。 MMOのクエスト張りの根気が求められるだけで、特にポイントは無いのですが、私が唯一間違えたのは、個人住民税の課税証明書は「引っ越し前の市区町村の役所・役場」で発行を受ける点でした。 あと、私の場合、添付書類「施工中等の検査実施が確認できる書類」は住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書でした。これは住宅引き渡し後にハウスメーカーさんからもらいました。 また、やはり契約書のコピーは、すまい給付金申請…

2022/07/19 17:16

ネットで住宅ローン控除の確定申告

提出書類（備考） 確定申告書B第一表、第二表、住宅借入金等特別控除額の計算明細書（国税庁のサイトで作成、e-taxで電子送信） 土地の売買契約書(紙コピーを郵送 or PDFをシステムで送る） 住宅工事請負契約書(紙コピーを郵送 or PDF をシステムで送る） 準備書類①（情報参照用、情報が正しければ新しく取ってこなくてもいい） 住民票 建物・土地の登記事項証明書 源泉徴収票 土地の売買契約書 住宅工事請負契約書 還付を受けたい口座の通帳 準備書類②（原本の提出用） 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 フルオンライン可だけど、レターパックで送った書類 マイナンバーカードを持っていたの…

2022/07/19 17:13

コンセント計画（LAN含む）

どの部屋で何を使うか書き出してみる 掃除機を買い替えて活用できていないコンセント 情報分電盤とLANコンセント どの部屋で有線/無線LANを使うか考える 我が家では2Fから家中に無線LANの電波が届いた どの部屋で何を使うか書き出してみる もちろんデザイナーさんからプランをいただけますが、新しい家と今の家で特に家電を増やす予定はありませんでしたので、私達は今の家で使っているコンセントの数をエクセルで書き出して、リビング、キッチン、寝室、書斎、洗面台（脱衣所、洗たく機置き場）で幾つコンセントが必要かエクセルでリスト化してみました。 あまり時間はかからなかったです。 そうしてから新しい家のコンセン…

2022/07/19 16:23

コストダウン

階段:ウッドワン集成材階段からLV階段に変更 制振ダンパー外し システムバス1616サイズから1216サイズに変更 システムキッチン標準食洗機取りやめ 注文住宅でコストダウンなんてできるのかよって感じですが、我が家では主に下記をやりました。（計約70万円ちょい） ただ、あまりお勧めできない気がします。 階段:ウッドワン集成材階段からLV階段に変更 文字通り集成材階段からLV階段に変更しました。6×2か所でマイナス12万円。見た目や質感はダウンしますが、全く気にならなかったのと、廊下の床材（コンビットニューアドバンスV152）と見た目のバランスが却ってマッチするようになったため、特にデメリットは…

2022/07/19 16:12

外装

特にこだわりなく標準のサイディングにしました。色はレンガ調やグレーなど迷いましたが、黒にしました！ニチハ、モエンエクセラード16 ニューグランドールI アウラストーン調、MG炎墨(えんぼく)です。 他の外装品は色を黒に寄せた外は標準品です。 シーリングも標準のもの（10年耐久）にしましたが、どうなるかな。ここはサイディングと同じ耐用年数のものにすればよかったかも… 周りは白い家ばかりですが、我が家は少し奥まったところにあるから目立たないかな。（個人的には）白い家が多い街並みはピアノの黒鍵みたいに見えるので気に入っています。 標準の壁付け物干しは2Fのリビングの外＝バルコニーの壁に着けていただき…

2022/07/19 15:47

照明計画

照明計画（居室） 照明計画（トイレ） 照明計画（その他） 照明計画（居室） 間接照明は一切採用せず、各部屋メインライトを一個ずつとしました。ちょうど今の家から持ってこれるLEDシーリングライトは3つだったため、それは2Fの和室と3Fの2部屋に持ってくることにしました。 和室のLEDライト（持ち込み） 他の部屋はオプションで付けてもらうことにしました。十分な明るさで高さが低い（天井が低いため）ものを選びました。 特にこだわりを持って選んだものではないのですが、リビングのものは天井にも少し光が漏れる感じが気に入っています。（パナソニックのLSEB1193） 照明計画（トイレ） 我が家にはトイレが2…

2022/07/19 15:39

インテリア

インテリアデザイン インテリアのアップグレード カーテン インテリアデザイン リビング リビング（反対側から） 照明計画も含むインテリアデザインは、ハウスメーカーさん所属のコーディネーターさんが担当してくれました。 内装は社宅の和モダン風のインテリアが気に入っていたので、新居もそれと同じ白い壁、天井、床や巾木など仕上材（カーテンレール含む）はダークブラウン、ディープブラウンで統一することにしました。部屋によってドアと床の色で、ダークブラウンかディープブラウンかの違いがあります。廊下やトイレなども基本同じ色の組み合わせにしてあります。 部屋によって気分を変えたいとも思わなかったので、天井や壁紙の…

2022/07/19 15:18

注文住宅の住宅ローン

普通の住宅ローンは複数回決済ができない＝注文住宅では使えない／使いにくい 注文住宅の住宅ローンは「分割融資」や、JAバンクの「留保金制度」のように住宅ローンが一本化できるものを利用したい。 経緯 「JAバンク」で注文住宅の住宅ローン融資を受けたメリット 土地購入から住宅建設まで複数回の決済（↑①～⑤）が1本の住宅ローン契約で済む（留保金制度） 借り入れ利率が1つ（留保金制度） 決済の度に余分な契約や費用が不要（留保金制度） 返済 土地決済 普通の住宅ローンは複数回決済ができない＝注文住宅では使えない／使いにくい 注文住宅の住宅ローンは「分割融資」や、JAバンクの「留保金制度」のように住宅ローン…

2022/07/19 15:08

土地契約

良い土地は出て一瞬で売れる？ 駅から徒歩10分くらい 水害の心配がない 都市ガス‼ 大通りに面していない（静か） 土地契約に必要なもの 融資の仮審査をやっておいて良かった 決済日までにお金を借りなければ 良い土地は出て一瞬で売れる？ 家の設計も固まってきて、メーカーさんとの契約予定日も近づいてきたある日、（SUMOで見つけたかメーカーさんの紹介だったのか記憶が曖昧ですが）最初に紹介いただいた土地とは同じ駅周辺で、住宅地の少し奥まった静かなところにある60〜70㎡の土地が見つかりました。現地も見に行ったところ、私たちの下記こだわりポイントを満たしていることが判りました。 駅から徒歩10分くらい …

2022/07/19 14:45

土地選び（どの駅の近くにするか）

良いところ（最初に紹介いただいた土地） 悪いところ（最初に紹介いただいた土地） 予算感と大体の場所が決まれば家づくりも進む 水害を気にしていることと、予算をお話したあと、ハウスメーカーの方から最初に紹介いただいた土地は、最初に戸建てを探していた首都圏の駅よりも、さらに東京から遠い駅の近くでした。 良いところ（最初に紹介いただいた土地） 駅から徒歩10分くらい 水害の心配がない そこからでも（東京から遠い駅でも）現状よりも通勤時間が短縮される 都市ガス‼ しかし、実際に（昼と夜に）見に行ったところ下記が判りました。 悪いところ（最初に紹介いただいた土地） その土地の前の道路は歩道スペースが狭いの…

2022/07/19 14:35

注文住宅メーカー選定

結論からお話するとメーカーは、2社しか検討しておらず、いずれも私達は今まで知らなかったような非大手でした。 なぜその2社に行き着いたかというと、妻の親戚が注文住宅建築会社の下請け会社の方で（元々、家探しを始めた頃から気にかけていただいていた）、その方から見てしっかりした家づくりをされているメーカーさんを紹介していただくことができました。 1社目は色々な装備が最初からついてくるメーカーさんでしたが、その装備が外せないことと、予算に合わない感じだったので止めにさせていただきました。（ごめんなさい） 2社目は1社目のように装備が外せないことはなく、逆に能動的に着けていく形式（しかし、断熱はちゃんとし…

2022/07/19 14:19

きっかけと注文住宅に決めるまで

賃貸から出るきっかけ 戸建てを探すも気になることが 内装が明るすぎる 窓を開けた隣の家が近すぎる 旗竿地に立っている物件が多く、そこ/隣接した家に住むとお互い気にしそう 車が見えない 立地で気になったこと 注文住宅にしよう 賃貸から出るきっかけ 以下の理由から、持ち家で住むことを検討するようになりました。 入居していた社宅（会社保有）が1年後になくなる 社宅が駅からバスで20分程度であり、駅から徒歩圏内に住みたかった また、できれば（2人とも）通勤時間を短縮したかった マンションだと自分や他人の騒音が気になる※ 結婚後に専門業者のライフプランニング（フィナンシャルプランニング）を受けており、そ…

2022/07/19 14:10