弱小大家父さんのFIRE生活ほのぼの日記

負けの無い不動産投資

投資をしたら、投資した自己資金を早く回収して、負けの無い状態を作りたいと、私は常々思っています。 一昨日も書きましたが、現在の不動産投資物件、区分マンション6室、一戸建て5戸に対して、残債が1160万円。 購入した物件の一部は下のメインブログの記事に書いていますが、さすがに1物件あたり手取り110万円以上では売れるだろうと思いますので、純資産がマイナスということは無いはずです。 www.minimumretire.com www.minimumretire.com しかも、これらの物件を購入するために会社員時代に投下した自己資金は、昨年、すでに回収済みであり、さらに上記のように、回収後に残った…

2023/05/31 20:34

現時点での残債

昨日、物件毎の収支表をアップデートしてみたという話を書きました。 minimumretire.hatenablog.com 物件毎の収支に加えて、各物件の残債も調べたところ、全物件トータルの残債が1160万円となりました（昨年は下のメインブログの記事に書いたように1298万円）。 この残債で区分マンション6室、一戸建て5件を所有しているので、純資産はかなりプラスになっていると思います。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/29 21:06

物件毎の収支表を再集計した

昨年、メインブログに書きましたように、今年も、物件毎の収支表を再集計しました。 www.minimumretire.com 今年の4月家賃入金までで再集計しましたが、昨年、投下した自己資金を回収してしまったので、特に面白いことはありません。 昨年からの総キャッシュフローの増分で、リタイア生活の生活費を賄っていることになります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/28 12:22

玄関鍵の修理、完了せず

前に書いた自宅の玄関ドアの鍵の修理ですが、予定通り5/22にメーカーの修理担当の訪問がありました。 玄関ドアの鍵やノブの部分を分解して調査したところ、不具合のある部品を交換する必要があるとのことで、部品の手配から始めることになりました。 次の修理予定は決まっていませんが、大阪の物件の退去立ち合いもあるので、その前に修理が完了してほしいです。 minimumretire.hatenablog.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/24 18:47

株式口座よりアラートメールが来た

昨日、SBI証券より、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 しかし、売却するほどの暴騰ではなく、チョロっと騰がっただけでした。 昨日は、日経平均も3万1千円を超えましたが、私の保有する銘柄は恩恵が少ないです。 しかも、以前、メインブログ書きました、損切りして300株ほど残した銘柄においては、さらにマイナスが拡大しています。 なかなかうまく行きませんね。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/23 11:53

20日はウェルシアで買い物した

一昨日、20日はウェルシアを2軒ハシゴして、合計6000円分くらいの買い物をしました。 支払いは、Tポイント1.5倍デーなので、もちろんTポイントで約4000ポイント支払いました。 毎月、20日にTポイントを使いまくっていたために、溜まっていたTポイントも枯渇してきました。 そろそろ、他から充当しようと思います。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/22 09:41

もっとも恐れていた退去通知が発生した

現在、東京都に住んでいるのですが、大阪府に2件、貸家がありまして、1件は昨年、退去があり、現地に一度も行かずに凌ぎました。 www.minimumretire.com しかし、来月に大阪の貸家のもう1件が退去することになりました。 この物件はオーナーチェンジで購入したもので、自主管理物件です。 私自身、この物件の中に入ったことがなく、退去されると大阪に行って退去立ち合いとか原状回復とかやるの面倒くさいな、入居者には出来るだけ長く住んでほしいなと思っていたのですが、その祈りもむなしく、来月6月に退去とのことです。 こうなったら仕方ないので、6月に退去立ち合いに現地に行って来ます。 (ブログランキ…

2023/05/19 17:20

日経平均好調につき株式口座を見てみた

昨日、日経平均が3万円を超えて、本日は3万5百円を超えました。 この日経平均好調な状況にもかかわらず、SBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ません。 いったい、何が起きているのかと、SBI証券の口座にログインしてみました。 1ヶ月前とほとんど変わらず。 残念ながら、今、保有している銘柄は、日経平均3万円超えの影響はありませんでした。 再び、放置します。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/18 18:31

1件更新された

神奈川県にある区分マンションですが、入居付けした不動産店より更新手続きの書類が届きました。 更新料はすでに振り込まれているとのことで、銀行の口座をよくよく見てみると、4/28に振り込まれていました。 先月、思ったより赤字が少ないなと思っていたのですが、この更新料（家賃の半分）の振込があったことに気が付いていませんでした。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/17 21:15

玄関ドアの鍵の修理は5/22

前に書いた玄関ドアの鍵の修理ですが、玄関ドアのメーカーのHPの修理窓口に、ドアの型番の写真と、ドアの鍵の部分の写真を送ったところ、修理に来ると言う連絡がありました。 minimumretire.hatenablog.com しかし、今、修理が混んでいるので、修理に来るのは5/22（月）とのことでした。 いつ、本格的に鍵が壊れて、玄関ドアがまったく開かなくなる日が来るのかと、ヒヤヒヤしています。 もし、玄関ドアが開かなくなったら、一階の窓から脚立で出入りするつもりです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/13 19:17

4月は少々赤字

メインブログに、4月の預金額の増減の記事を書きました。 4月はトータルで少々赤字でした。 www.minimumretire.com 4月は大赤字の予定でしたが、国民年金保険料の口座振替が5/1だったので、それはカウントされず、小赤字で済みました。 その分、5月は大赤字必至で、問題を先送りしただけですが。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/11 21:52

玄関ドアの鍵が壊れた

本日、玄関ドアの鍵が壊れてしまいました。 上下の鍵のうち、上の鍵が壊れてしまい、使えなくなりました。 下の鍵はまだ生きていますが、両方、交換になるかもしれません。 新築の家でも築15年過ぎると、いろいろと不具合が出てきて、修繕費が掛かりますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/10 18:04

固定資産税と浄化槽点検費の支払い

昨日4/30は賃貸不動産3件の固定資産税の支払いに、セブンイレブンに行って来ました。 nanaco2枚を4万円分ほどクレジットチャージして、固定資産税の支払いをしました。 今回のクレジットチャージにより、200ポイントほど貰えます。 また、本日5/1、郵便局に行き、浄化槽物件の浄化槽の点検費を支払ってきました。 郵便局で通帳から支払うと、手数料が無料になるので、毎回、郵便局で支払っています。 最近は、支払いしているだけの地味な生活をしています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2023/05/01 17:08