万博に行ったのではありません。 先週の話になりますが、以前にメインブログで死闘の話を書いた大阪の物件で、問題が発生して、現地を確認するために行ってきました。 www.minimumretire.com 前回の死闘同様、一般道で往復してきました。 行きは一気に走れるのですが、帰りは体力的にきつく、仮眠を繰り返しながら、22時間くらい掛けて帰ってきました。 たいへん暑い日で、奈良公園の鹿も日陰で座っていました。 発生した問題の詳細などは、いずれメインブログに書きたいと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、完全に崩壊した2025年上半期の預金の増減の記事を掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ようやく1LDK区分の入居申し込みがありました。 一昨日、募集をしていた不動産仲介店の担当者から連絡があり、入居は2週間後とのこと。 ただし、、キッチンのレンジフードの照明が切れているので、どうしましょうか？と聞かれたので、私が電球交換しますと宣言しました。 そして、昨日、1LDK区分に行き、照明の電球を取り外してみました。 電球は積年の油汚れで、地獄のような汚さでした。 そのまま近所のスーパーに行き、トイレで手を洗って、電球を買って戻って、取り付けて任務完了。 これで満室なら良かったのですが… minimumretire.hatenablog.com この少し前、浄化槽物件を管理している不動…
昨日、SBI証券より、「株式等利益剰余金配当金のお知らせ」というタイトルのメールが来ました。 日経平均も久々に4万円台を回復し、資産もどれだけ増えているのかと期待しつつ、SBI証券の口座にログインしてみました。 あまり、変わりませんね。株の評価額はほぼ変わらず、配当が入った分だけ、増えたという感じです。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
公共ます敷設工事完了から一年、本日、ようやく浄化槽物件の公共下水の受益者負担金を支払ってきました。 minimumretire.hatenablog.com ようやく浄化槽物件も下水道物件に正式に昇格しました。 とは言っても、家の排水口から浄化槽に接続している配管を、新設の公共ますに接続する工事は行っていないので、今は、「土地売りなら下水道物件」というところです。 受益者負担金ですが、銀行の窓口でしか支払えないので、本日、とあるメガバンクに向かいました。 納付書が見たこともないようなフォーマットで、銀行の受付の方や窓口の方も、「なんだこれは？」という反応で、少々、待たされましたが、無事に支払い…
完璧に放置していた株の口座ですが、本日の朝10時半頃、久しぶりにアラートメールが来ました。 SBI証券の口座にログインし、アラートメールが来た銘柄をチェックしてみましたが、急いで売るようなタイミングではないと思い、そのまま放置。 先ほど再び口座にログインして、アラートメールを再設定しておきました。 口座乗っ取り被害を恐れているものの、今のところ、被害には遭っておりません。 乗っ取り被害を恐れているものの、元手がたかだか7万3千円なので、最悪、そうなっても仕方ないと思い、日ごろは完全に放置できています。 もし、自腹で250万円を突っ込んでいたら、絶対に全額、口座から引き上げていると思います。 w…
昨日、空室の1LDK区分の仲介をしている不動産仲介店に、現在の募集状況を聞くために電話をしてみました。 ここが埋まれば、満室なんですけどね。 minimumretire.hatenablog.com 残念ながら担当者が休暇中で、木曜日まで来ないとのことでしたので、担当者のメールアドレスに「今の状況を教えてください！」との旨のメールを送っておきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
下の記事に書きましたように、現在、2室が空室状態ですが、そのうちの1室が、明日、入居となります。 minimumretire.hatenablog.com 入居が決まったのは、後に退去した山手線内側のワンルーム区分になります。 先に退去した1LDK区分は、募集を開始して3週間くらい経ちますが、まだ、入居の申し込みはありません。 明日、仲介会社から何も連絡が来なければ、担当者にメールして、募集状況を聞いてみようと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、SBI証券より「株式等利益剰余金配当金のお知らせr」のメールが来たので、SBI証券の口座を確認してみました。 下の記事以降、放置していましたSBI証券の口座にログインしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 口座乗っ取り被害も続いているようなので、少々、心配でしたが、私の口座は問題はありませんでした。 配当のおかげで、久しぶりに口座の評価額が250万円を超えました。 250万円を超えるのは、下の記事以来になります。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
20年前に初めて購入した投資物件のローンが、本日、完済となりました。 これで、来月から、家賃の手取りが増えます。 と言っても、ワンルーム区分なので、金額はたかが知れていますが。 金額はともかく、抵当権のない物件が増えるのはうれしいですね。 抵当権抹消の手続きは自分で行いたいと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
2室同時空室の対応が忙しく、下の記事の旧NISAの銘柄の売却後、次の銘柄を買わずにここまで来ました。 minimumretire.hatenablog.com 2室の原状回復と次の入居者の募集の依頼も、一通り終わって落ち着いたので、昨日、次の銘柄を選定して、本日、買いました。 新しく買った銘柄のアラートメールを設定したので、このまま放置に入ります。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
証券口座の口座乗っ取りを警戒して、前に120万円ほど出金しました。 minimumretire.hatenablog.com SBI証券は口座の不正アクセス対策として、デバイス認証、FIDO認証を5/31以降、順次必須化するとのことです。 順次というのは、実質的には必須にはならないのか？という疑問もありますが、私は両者とも設定しました。 これで、不正アクセス対策は万全なのかは、よく分かりませんが、一応、対策はしたということで、以前、出金した120万円を再入金しました。 現在、2室空室の対応で忙しく、まだ、次の株を買えていません。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いし…
メインブログの水道トラブルの話がついに完結となりました。 最近は2室の空室の対応で、書く時間がなかなか取れなかったため、前話から時間が空きました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
プリンターの調子が悪くなりました。 電源を入れると、エラーが出て、立ち上がりません。 コンセントを抜く、再びコンセントを差して立ち上げるという手順を何度か繰り返すと、立ち上がることがあります。 一度、立ち上がれば、途中でエラーが発生することはなく、普通に印刷はできるのですが、なかなか立ち上がらないときは、かなり焦ります。 仕方ないので、買い替えますが、問題は黒のインクカートリッジが大量に残っていることです。 購入してちょうど4年。まさか、こんなに早く壊れるとは思っていなかったので、減りの早い黒のカートリッジを大量購入してしまいました。 こんなに早く壊れてしまう、同じメーカーの機種は使いたくあり…
前回から時間が空きましたが、メインブログに水道トラブルの話の続きを掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ネット証券の口座乗っ取り被害が続いているようなので、SBI証券の口座から120万円を出金することにしました。 最近は区分マンション2室が空室になり、退去立ち合いや原状回復で忙しく、株式投資に掛ける時間がなかなか取れません。 前回の売却から、次の銘柄を選定できずにいます。 minimumretire.hatenablog.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
NISA口座の一銘柄がなかなか売れませんでしたが、4/17(木)に何とか売却できました。 minimumretire.hatenablog.com 旧NISAで保有している最後の銘柄でしたが、この度、売りのタイミングと判断して手放しました。下は、本日4/19の口座になります。 旧NISAは非課税期間5年縛りがありますが、最後の一銘柄も期限到来までになんとか手放せました。 これで、保有銘柄は新NISAのみとなります。すっきりしました。 この土日は少々忙しいので、GWに次に新NISAで買う銘柄の選定をしたいと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに水道トラブルの話の続きを掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
日経平均が徐々に上がってきていますね。 今日の午後、SBI証券から保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 メールの内容からすると、どうも売り時に見えます。 外出先でしたが、スマホでSBI証券にログインしようとしたところ、例のフィッシング詐欺対策で、デバイス登録が必要となりました。 minimumretire.hatenablog.com デバイス登録に少々手こずり、ようやくログインすると、すでに株価は下がっていました。 結局、売れずにそのままです。最近の日経平均の上昇により、口座の評価額はかなり戻ってきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに水道トラブルの話の続きを掲載しました。 www.minimumretire.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
トランプショックの株安も一旦落ち着いたようなので、SBI証券のアラートメールの再設定をすることにしました。 あまり見たくはないですが、SBI証券にログインしたところ、 かなり、やられていますね。 アラートメールを再設定したので、ふたたび、放置を開始します。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先日の退去連絡に引き続き、もう一件、退去連絡がありました。 minimumretire.hatenablog.com 私の所有物件の中で、唯一、山手線の内側にあるワンルーム区分で、入居者を決めてくれた不動産店から退去の連絡がありました。 子供の大学入学でいろいろと出費がかさむこのタイミングで、2戸の退去は厳しすぎます。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、テレビのニュースを見ていたところ、複数の証券会社で不正取引が発生しているとのことで、気づいたら自分の口座の全部の株が何者かに売却されて、知らない中国株が買われていたという被害者の話もありました。 私が利用しているSBI証券でも、被害が発生しているとのことで、昨今の株安で口座は見ないようにしていたのですが、仕方なく、自分の口座を確認することにしました。 SBI証券のサイトを開くと、さっそく、下のような注意喚起が。 自分の口座は、他者が不正取引していないかと、急ぎログインして、口座を開くと、 ボロボロでした。不正取引された様子は微塵も無く、トランプショックでボロボロです。 明日も株価は下がり…
メインブログに、水道トラブルの話「蛇口から水が出なくなる」を掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、銀行のATMで記帳したところ、昨年、エアコン、給湯器を交換した施工業者から、子育てエコホーム支援事業の補助金が3/28に振り込まれていました。 minimumretire.hatenablog.com 交付決定から振り込みまで、1か月と少々。金額は5万6千円になります。 子供の大学進学で、いろいろとお金がかかる時期なので、ありがたいですね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日というか日付的には昨日(3//26)の朝10時頃に、SBI証券からアラートメールが届き、保有している銘柄の一つの株価が上昇していることを知りました。 といっても、メールの内容から急いで売却するほどの暴騰でもなかったので、そのまま放置して、つい先ほど、SBI証券にログインしてみました。 ログインは下の記事以来となります。 minimumretire.hatenablog.com ログインして、口座を確認してみたところ、 評価額が初めて250万円を超えました。 3月の権利落ち日が来れば、また、下がってしまうかもしれませんが、瞬間的には、「7万3千円をどこまで増やせるかチャレンジ」が250万円を…
FIRE生活に入る少し前、つまり、退職の少々前になりますが、その時にガラケーから初スマホの切り替えました。 その時のスマホを、ケチケチと7年以上粘って使用していたのですが、ストレージが少なくて、最近は新しいアプリを入れようにも、他の使用していないアプリを削除しなければならない状況でした。 また、動作も重くて、ネット銀行でATMを使おうとしても、スマホが固まってしまい、利用を断念するという事態も発生しました。 あと、最近はいたるところにQRコードが付いていますが、小さめのQRコードだとカメラの焦点が合わずに、読み取れないという問題もありました。 今は、メインブログの下の記事に書きましたように、子…
本日、神奈川県の区分マンションの入居者から、電話がありました。 出てみると、4月の下旬に退去したいとのこと。 4月の下旬が更新であったため、電話が掛かってきたときは、いよいよ退去かと思いましたが、そのままでした。 2024年1月に死闘の大阪市内一戸建ての入居があり、それから1年3か月ほど満室をキープしていました。 www.minimumretire.com 残念ですが、大家業を営んでいる以上、必然の業務＆出費です。退去立ち合いは、前の大阪市内の戸建て同様に自分で行うことにしました。 まずは退去立ち合いを頑張ります。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
一昨日(3/9)に、確定申告の申告書を提出しました。 帳簿はかなり前に出来ていたのですが、申告書の提出はズルズルと遅くなりました。 minimumretire.hatenablog.com 例年同様に、国税庁HPの確定申告書等作成コーナーで申告書を作成しました。 https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top#bsctrl また今年は、初めてe-Taxで提出しました。 所有する木造の賃貸物件は、すべて減価償却済みになってしまっているので、少しでも節税しようと、e-Tax提出としました。 青色申告特別控除が55万円から65万円に増えますしね。 あと、今…
本日は日経平均が1,100円も下がりましたね。 そんな中、10:30ごろに保有銘柄の一つの株価上昇を示すアラートメールが来ました。 メールの内容からして、すぐさま売りという状況ではなかったので、そのまま放置。 そして、先ほど、下の記事以来、久々にSBI証券にログインしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 本日アラートメールが来た銘柄はすでに株価が下がっており、前日比マイナスになっていました。 最近の軟調な相場で、少々、口座の状況が気になっていましたが、幸い、大きく下落していませんでした。 「口座が気になるなら、毎日チェックすればいいじゃん」と言われそうですが、…
現在、2024年分の確定申告をすべく、準備をしているのですが、本日、不動産所得の帳簿が完成しました。 昨年より、早く完成しました。 minimumretire.hatenablog.com 2024年は退去もなく、大きな修繕もなかったことから、帳簿の作成は比較的、楽に済みました。 また、夏に上半期の帳簿を作成しておいたことも、今回の早めの完成につながったと思います。 minimumretire.hatenablog.com 帳簿作成はすべてエクセルで自作して、会計ソフトは使用していません。 日商簿記2級を持っているので、簿記の勉強を兼ねて、自作しています。 www.minimumretire.…
昨年申請していた「子育てエコホーム支援事業」の補助金ですが、本日、交付決定のはがきが到着しました。 minimumretire.hatenablog.com 私の口座に補助金が振り込まれるまでは、まだ、少々時間が掛かりますが、とにかく交付が決定したので、ひと安心しました。 下のメインブログの記事の最後の方に書きましたように、今年は、なにかと出費が多い年なので、この補助金の振り込みは、ささやかな助けになります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
賃貸物件のある神奈川県某市から固定資産税の督促状が来ました。 「12月末に期日を守って支払ったのに、なぜ？」 と思い、領収書を確認すると、昨年12/29に支払っています。 しかし、よく見てみると、支払ったのは4期、2/28までの納付書で、3期、1/6までの納付書はしっかり残っていました。 昨年、2024年はパーフェクトに固定資産税を払いきったと思っていたのですが、一つ失敗してしまいました。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに昨年、2024年の株の成績についての記事を掲載しました。 www.minimumretire.com また、先週末に株を選定して、今週、仕込みました。あまり、自信はありません。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
久々にメインブログに記事を投稿をしました。2024年一年間の預金の増減の記事『預金額の増減 2024年を振り返る』になります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、300株残した銘柄ですが、今朝、取引時間開始直後に、株価が昨日700株を売却したときに近い値になってきたので、残りの300株も売ってしまいました。 minimumretire.hatenablog.com 中途半端に残っているものがなくなり、すっきりしました。 今週末は少々忙しいので、その次の週末にでも次に買う銘柄選定をしたいと思います。下は、本日の取引時間終了後の口座になります。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の9:30ごろ、SBI証券から保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来たので、SBI証券の口座にログインしてみました。 その銘柄情報を見てみると、売るか待つか微妙なタイミングで、少々迷いましたが、昨年、NISA枠を大幅に余らせてしまったこともあって、今回は売ることにしました。 そして、NISA口座で保有するその銘柄の全800株を、指値で現物売り注文を出しました。 すでに株価がピークを越えて下がってきているところに、売り注文を出して放置していたところ、500株は約定したのですが、残り300株は約定せず。 午後に株価をチェックしたところ、指値から20円も安くなってしまったので、売りを断念しま…
本日が大発会だと夕方まで気づいていませんでした。 夕方、車のなかでラジオを聞いていたところ、本日が大発会で、日経平均は昨年末より587円49銭安くなったというニュースがありました。 それを聞いて、「しまった。自分の口座の昨年末の評価額を確認するのを忘れていた」と思い、家に帰ってから、SBI証券にログインしました。 前の記事から、口座をすっかり放置していたので、お知らせがたまっていました。 minimumretire.hatenablog.com 本日の取引時間終了後の口座の評価額は、下のようになっていました。 保有する3銘柄すべて、なぜか本日、株価が上がっていたのですが、本日の増分から、昨年末…
ふるさと納税の返礼品が届きつつあります。 minimumretire.hatenablog.com 早めに到着した返礼品のうなぎを、さっそく家族でいただきました。 美味しかったので、もう一度、同じ自治体にふるさと納税をしました。 これで予想する今年の限度額に到達しましたので、今年のふるさと納税は完了しました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
土曜日にタイヤショップに行き、車のタイヤを交換してきました。 昨年9月の車検の際に、ディーラーの整備士からタイヤ交換を勧められましたが、「まだ、溝があるなら、とりあえず交換なしで車検を通してください。溝が減ったら換えますので。」と提案を却下して、その後、1年以上走っていました。 minimumretire.hatenablog.com 最近になって、タイヤの溝が減ってスリップサインが出てきてしまったので、さすがに交換することにしました。 タイヤショップに予約の電話を入れたときに、「とにかく安いのを」とリクエストしたところ、ノーブランド品のタイヤになりました。 街中をちんたら走っているだけなので…
今年のふるさと納税を開始しようと、昨日、まず、今年の不動産所得のざっくりした見積もりを作りました。 12月までくると、その年の家賃収入、管理費、修繕費、減価償却費、支払利息、支払保険料はほぼ見えてくるので、毎年この時期に、その年の不動産所得を大まかですが計算しています。 見積もった不動産所得から、おおよそのふるさと納税の限度額が見積もれましたので、さっそく、1万円のふるさと納税を実施しました。返礼品が楽しみです。 これから年末まで、見積もった限度額の近くまで、ふるさと納税を進めていきます。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
国土交通省が子育てエコホーム支援事業というものをやっていまして、対象のエコ製品に交換すると補助金がもらえます。 今年はエアコンと給湯器を交換しましたが、その2つとも、補助金の対象製品だったので、補助金がもらえるようです。 事業名に「子育て」と付いていますが、エコ製品の交換に対する補助金は、小さい子供がいなくても申請可能とのこと。 minimumretire.hatenablog.com minimumretire.hatenablog.com 先日交換した食洗機も対象だったのですが、今年の残額が減ってきてしまったので（下記リンク）、下手すると残額切れになってしまうと思い、エアコンと食洗機で申請…
本日、保有銘柄の1つの株価上昇があり、アラートメールが来ました。 取引時間終了後にSBI証券にログインしたところ、 たいして増えていませんね。 アラートメールが来た銘柄も、取引時間中にほぼ前日の株価に戻ってしまっていました。 微妙に増えている要因は配当金によるものです。配当金が入金されて現金残高等が少々増えています。 今年のトレードは調子が悪く、配当金くらいしか増える状況がありませんね。 今回の配当金ですが、NISA口座の元手の7万3千円対しては、10%以上の高利回りなので、株の素人には十分な成果なのかもしれません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かった…
先週の金曜日ですが、自宅のシステムキッチンのビルトイン食洗機の交換工事を行いました。 minimumretire.hatenablog.com 1時間少々の作業で交換は終了しました。 今年はエアコンに始まり、給湯器、食洗機と交換地獄で、出費が大変です。 ただし、それぞれが15年前のものよりエコになっているので、電気代、ガス代、水道代が減ることで元を取れるのではないかと、少々期待もしています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日の取引時間中に、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが久しぶりに来ました。 下の記事の10/28以来となります。 minimumretire.hatenablog.com メールの内容から、急いで売却する必要はないと判断して、取引時間中はそのまま放置し、夜になってからSBI証券にログインしました。 一か月振りのログインなので、お知らせが溜まっていました。 サクッと確認して、口座を確認しましたが、売却に動くほどの株価上昇ではなかったので、アラートメールを再設定しただけにとどまりました。 今年はなかなか売却のタイミングがありませんでした。 このままいくと、今年の年間パフォーマンスは日経平均の…
先日、銀行から城東地区の区分マンションのローン返済予定表が届きました。 変動金利で借りていて、半年ごとに返済予定表が送られてきます。今回は来年の1～6月返済分になります。 さきほど何気なく開けて見てみると、1月から新金利になり、これまでより0.15%アップになっていました。購入後、初めての金利上昇です。 毎月の返済額は変動金利の5年ルールのために、すぐには変わりません。よって、当面のキャッシュフローには影響はありません。 しかし、元本の減り方は緩やかになるので、5年後に返済額がドカッとあがりますね。 キャッシュフローを維持するために、ローンの返済額が上がる前に、家賃の増額にチャレンジしようかな…
メインブログ(下記リンク)のドメインminimumretire.comですが、ドメインの有効期限が来年の3月までだったので、更新することにしました。 www.minimumretire.com まだ、期間はありますが、忘れないうちにと思い、更新しました。 ドメインの更新費用も昨今の物価高を受けて、徐々に上昇しています。 今後も更新費用が上昇するなら、3年とかの長期契約にした方がお得なのかもしれませんが、なんとなく踏ん切りがつかず、1年更新にしてしまいました。 ちなみにこのブログは、はてなブログの無料ドメインを使用しているので、特に費用は掛かりません。 (ブログランキング) 面白かったら、どちら…
自宅のシステムキッチンのビルトイン食洗機がとうとう壊れてしまいました。 メーカーのアフターサービスに修理の手配をしたところ、昨年で部品が底を尽きたので、修理不可能との連絡がありました。 今のビルトイン食洗機は、システムキッチンと同じ木目調のパネルが付いていて、キッチンと一体感があってよかったのですが、交換するしかありませんね。 交換費用を調べると、なかなか高額そうですが、とにかく交換するしかないと、今年、エアコン、給湯器を交換した業者さんに見積もりを依頼しました。 新築で建てた家ですが、築15年を過ぎると、設備の交換が必要になって、維持するにも費用が掛かってきますね。 今年は貯金を大きく取り崩…
12月に更新となるワンルーム区分の家賃増額交渉について、以前に下の記事に書きました。 minimumretire.hatenablog.com 現在の家賃プラス4千円で、賃貸管理会社に交渉してもらっていましたが、その後、いくつかやり取りがあり、最終的に、現在の家賃プラス2千円で妥結しました。 1月の家賃よりプラス2千円になります。ささやかな収入増になりました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨年に夏に死闘した大阪市内一戸建てですが、先週、入居者よりクレームが入りました。 www.minimumretire.com 先週、090で始まる知らない番号の着信があり、「また、投資不動産営業か？」と放置したところ、その物件を管理をしている不動産店の管理部の担当者からで、すぐにショートメッセージが入りました。 急いでこちらから折り返し電話したところ、入居者からクレームがあり、浴室のドアのドアノブが回らなくなったというものと、トイレの水漏れとのことです。 浴室のドアノブが固いのは、昨年の死闘の住み込みのときに気付いていたので、いよいよ回らなくなってしまったのかと、業者の派遣を要請しました。 し…
自宅の給湯器を交換しました。 故障したわけではないのですが、自宅を新築してから十数年になりますので、給湯器も近い将来に寿命が来るだろうと考えて、思い切って交換しました。 エコジョーズ機能付きの給湯器に交換したので、十数年前の給湯器よりはガスの消費量が減ることを期待しています。 あと、エコジョーズ機能付きの給湯器に交換したことで、東京ゼロエミポイントも貰えて、11,000円引きになりました。 今回の交換によって高騰するガス代の節約になって、交換費用の元が取れることを期待しています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の11:30に、SBI証券から株価上昇を示すアラートメールが来ました。 現在、新NISAで2銘柄、旧NISAで1銘柄を保有しているのですが、今回、アラートメールが来たのは新NISAの1銘柄でした。 メールの内容から、大した暴騰ではないので、取引時間中はそのまま放置しました。 夕食後に、「少しは増えているのかな。あと、アラートメールを再設定しておくか」と思い、SBI証券にログインしたところ、 「なんじゃこりゃ」 前に口座を確認したときから5万円ほど減少しています。 minimumretire.hatenablog.com よく見ると、アラートメールを飛ばしてきた新NISAの1銘柄は前日の株価…
2ヶ月くらい前から自宅の洗面所の排水口の流れが悪化してきていて、ここに来て、ほとんど水が抜けないくらいに急激に悪化してしまいました。 一度、手を洗うと3分くらい放置しないと水が抜けないというレベルで、生活に支障が出てきました。 おそらく配管のU字のところに石鹸カスのようなものがたまっているのだろうと思い、以前に自宅の配管を高圧洗浄したときに業者の人が時折使っていた、ワイヤーブラシを購入して、自力で解決しようと思いました。業者さん呼ぶと高いので。 そして、ネットで購入しました。 1,080円(税込み、送料込み)です。この製品、中国で製造されているようですが、日本のいろいろな会社が自社ブランドとし…
昨日、エアコン交換で貰った東京ゼロエミポイントのLED割引券で、自宅で使用するLED電球を買いにいきました。 minimumretire.hatenablog.com 自宅のLDKは、天井に7つのダウンライトが付いていて、それぞれにE17口金のミニクリプトン電球サイズのLED電球を使っています。 上の記事でも書きましたように、その一つが切れてしまったので、貰ったLED割引券で購入しようと思ったのです。 昨日、隣駅の量販店まで、電車賃をケチって歩いて買いに行きました。 LED割引券は無事に使えて、1000円を超える端数だけ支払いをして、再び、電車を使わずに歩いて帰ってきました。 そして、本日、L…
昨日の昼間に、城東地区の区分マンションの賃貸管理をしている不動産店から、電話の着信がありました。 自宅の1階にいたところ、2階に置いてあったスマホの着信音が鳴り響きました。 直感で「更新手続きの連絡だ！」と思い、階段を駆け上がってスマホを取ると、まさにその不動産店からの着信です。 しかし、その瞬間に留守電に流れてしまいました。 今回の留守電も、電話をしてきた担当者の名前は聞き取れずに分からなかったのですが、諦めて、折り返しで電話しました。 すると、こちらが名乗る前に「折り返しお電話ありがとうございます。電話した者につなぎますね。」と言われて事なきを得ました。 この物件は退去はしないでほしいとい…
先週の木曜日に、城東地区の区分マンションを管理する不動産店から電話がありましたが、気づかず、出られませんでした。 留守電が入っていたので、聞いてみると、更新に関する連絡とのこと。 この物件の契約期間は12月末までなので、次の更新の手続きに関する連絡であることは明らかで、緊急を要するものではないようです。 折り返しで電話をしようかと思いましたが、電話をしてきてくれた担当者の名前が、留守電を何度聞いても聞き取れないのです。 「またお電話します。」と言っていたので、次、掛かってきたときでいいやと放置しました。 すると、昨日の月曜日に電話がかかってきたのですが、運悪く運転中だったので出れず、再び、留守…
本日の昼間に家のインターホンが鳴り、日曜日に誰が来たんだ？と思ったところ、郵便局の配達員の方で、簡易書留を届けてくれました。 待ちに待った東京ゼロエミポイントが到着しました。 開封してみると、ポイント相当分の金券として、 JTB商品券 10,000円 LED割引券 1,000円 が入っていました。無事にポイントをもらうことができて、安堵しました。嬉しいですね。 ちょうど、自宅のLDKのLED電球が切れてしまったので、LED割引券で購入しようと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、いつものセブンイレブンに行き、自宅を含め6件分の固定資産税の支払いをしてきました。 3件ずつ、2枚のnanacoを使って支払ったのですが、レジの女性店員が私のことを認識しているようでした。 おそらく、「毎回、税金の納付書を複数枚持ってきて、ポイントも付かないnanacoで支払う変なオッサン」と認識されているのでしょう。 「いつものですね。」と言いたいような笑顔で対応されていました。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の15:00にSBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 「15:00ジャストにアラートが来るとは、もしかしたらTOBか？」 と思い、急ぎSBI証券にログインしてみました。 ログインすると、14日に送られていた「重要なお知らせ」が未確認とのこと。 先週、まったく口座を見ずに放置していたため、お知らせの存在に気付いていませんでした。 サクッとお知らせを確認して、口座を確認すると、 大して変わっていません。 アラートが来た銘柄のニュースを確認してみましたが、とくにニュースもなく、小型株なので、たまたま少し大きめに動いただけのようです。しかし、売る準備をするほどの動きでは…
本日、東京ゼロエミポイント事務局より、東京ゼロエミポイント申請が承認されたとのメールが来ました。 minimumretire.hatenablog.com 交換したエアコンがゼロエミ対象であったことと、不備なく申請できていたことの両方が確認できて、安堵しました。 11,000ポイントもらえると思うのですが、どのようにもらえるのかについては、「商品券等は転送不要の簡易書留にて発送」で、発送予定日は10/4とのことでした。 とにかく待ちます。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
日経平均が7日連続で下落していますね。 今月2日に1銘柄仕込んでから、この続落を食らっていることになります。 minimumretire.hatenablog.com その間も、いつものように口座は見ないで放置していました。 そして、本日、保有する1銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 メールの内容からすると、売却するほどの株価上昇ではなかったので(前日比+8円)、口座も見ずにそのまま放置しました。 さきほど、アラートメールを再設定しようと口座を開くと、 続落前と変わらず、思ったより、粘っていました。 アラートメールを再設定したので、再び、放置します。 (ブログランキング) 面白かっ…
先月交換した自宅のエアコンですが、東京ゼロエミポイントの対象製品でした。 minimumretire.hatenablog.com 交換してくれた業者さんが東京ゼロエミポイントの申請に必要な書類をまとめて、pdfにして送ってきてくれたので、昨日、インターネット申請しました。 本日のステータスは、「審査中」となっています。 無事にポイントがもらえるのか？ (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
12月初旬に更新を迎えるワンルーム区分ですが、賃貸管理をしている会社から、更新手続きを今の家賃維持で進めてよいかという確認の手紙がきました。 この管理会社に電話をしまして、「家賃を上げたい。物価上昇の5%アップかつ切り上げの4千円アップで、入居者と交渉してください」と伝えました。 退去になるかもしれませんよと言われましたが、そのときはそのときですと伝えました。 結果はどうなるのかは分かりませんが、退去になるなら更新の1か月前には、連絡があるはずです。今は、結果を待つくらいしか、できることはありません。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
区分マンションで、家賃滞納が発生しました。 その区分は、前月末までに翌月分の家賃を、私の口座に直接振り込む契約になっていますが、8月末においては入金がありませんでした。 過去に一度も家賃の入金遅れが無かったので、すっかり安心し、信頼してしまっていたため、9/1に銀行のアプリを開いて、びっくりしました。 家賃保証には入っていますが、9/3(火)の13:00までに入金がなければ、不動産店に連絡しよう、それまでは、待とうと決めました。 9/2は入金なし。本日、9/3の9:00でも入金なし。昼に確認したところ、ようやく入金が確認できました。 大事にならずによかったですが、今月末からは油断せず、注視が必…
先週、旧NISA1銘柄を売却しました。 minimumretire.hatenablog.com 売却によって得た資金を再投資すべく、週末に銘柄選定して、本日、新NISAで1銘柄仕込みました。 銘柄選定したときに、「なんか聞いたことがある銘柄だな」と思ったのですが、そのまま本日、購入。 本日の夕方、不動産関係の書類を探していたところ、ポロっとその銘柄の配当金計算書が出てきて、驚きました。 調べてみると、昨年10月に売却した銘柄でした。認知症が始まったのか？ (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、旧NISAで保有している1銘柄を売却しました。 口座の評価額は240万円を超えました。7万3千円スタートの遊びみたいな投資ですが、よくここまで増えてきたなと思います。 今回売却した旧NISAの銘柄はいつから保有していたのかと気になり、調べたところ、21年1月に買ったものを3年以上放置していました。長すぎですね。 これで保有している株は、 新NISA 1銘柄 旧NISA 1銘柄 となりました。 週末に次の銘柄を選定して、次週に新NISAで1銘柄買いたいと思います。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ウエルシア1.5倍デーが、WAON POINTのみ利用可になりましたので、残っていたVポイント1,142ポイントを、すべて、WAONポイントに移行しました。 minimumretire.hatenablog.com いまなら、VポイントからWAON POINTに等価交換できます。1ポイントから交換可能です。いつまで、この条件で交換できるのかは分かりません。 ちなみに8/20はウエルシアに行き、4,316円分の買い物を、WAON POINT 2,877ポイント利用で買ってきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、SBI証券から、下の記事で設定したアラートメールが来ました。 minimumretire.hatenablog.com アラートメールを見てみると、急いで売却するほどの株価上昇ではなかったので、そのまま放置することにし、取引時間中は口座を見ませんでした。 夜になって、アラートメールを再設定しようと思い、口座にログインすると、 220万円には回復していました。 アラートメールを再設定しましたので、再び、放置をします。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
いつになったら公共下水の工事が完了するか分からない浄化槽物件ですが、市役所から「今年の3月まで、遅くても5月まで」と聞いてから、いまだに連絡はありません。 minimumretire.hatenablog.com 様子が気になったので、お盆前に再度、市役所に電話してみました。 すると6月で工事が終わって、登録作業中とのこと。登録が済めば、受益者負担金の納付をお願いすることになるとのことでした。 ひとまず、工事は完了したことで、安心しました。 敷地内に公共ますが設置されたので、土地として売却するなら、浄化槽物件から下水道物件に昇格しました。 貸家としては、公共ますに接続する工事はしていないので、…
以前、自宅のエアコンから水漏れして、量販店で新しいエアコンを発注しましたが、その後の工事の下見で、自宅の隠蔽配管が量販店では対応できない仕様とのことで、キャンセルになったという話を書きました。 minimumretire.hatenablog.com とにかく他を当たってみようと、まずは、ネットでエアコン交換の見積もりが取れるサイトで、写真を数点送付して、見積もりを依頼してみたところ、あっさり見積もりが出てきたので発注しました。 しかし、発注の詳細メールを見ると、現地で交換できない仕様と判明した場合は、その場でキャンセルになりますとこと。 工事日は一昨日だったのですが、キャンセルになるのではと…
本日の日経平均は、3,217.04円高の大暴騰でしたね。 本日は、昨日、保有銘柄に再設定したアラートメールが何通か届きました。 minimumretire.hatenablog.com 保有銘柄の株価は騰がりましたが、売却するほどではなかったので、そのまま放置です。 ただ、取引時間終了後にアラートメールだけ再設定しました。 口座の評価額は昨日から、少し、戻りました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の日経平均、8/2を超える4,451.28円安の大暴落でしたね。 昨日に引き続き、アラートメールを再設定しようと、SBI証券にログインしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 過去最大の暴落において、私が保有している小型株はどれくらいの影響があるのかと、恐る恐る口座確認をしてみたところ、 日経平均と同じくらいの下落率となりました。 そして、8/2同様にアラートメールを再設定しておきました。特に売ることはせず、放置は継続します。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
8/2の日経平均は、前日比2,216.63円安の大暴落になりました。 下の記事からまったく売り買いせずに放置していたSBI証券の口座ですが、最近の暴落で保有銘柄の株価も大幅に下落しているだろうから、アラートメールを再設定しなくてはならないと思い、久しぶりにログインしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 恐る恐る口座を確認してみたところ、 大きくは下がっていませんでした。 放置は継続ですが、アラートメールの再設定だけはしておこうと、送信条件を8/2の終値から+20円、+40円、+70円に再設定しておきました。 明日以降の株式市長や為替はどうなるのでしょうか？この…
戸建て賃貸のエアコン修理の請求書が、昨日、届きました。 minimumretire.hatenablog.com 請求額は本体取得価格＋5千円と非常に高額になりました。購入5年少々で、この出費は想定外で非常に痛いです。 そうは言っても、支払うものは支払わないとと、本日、郵便局に行き、支払いを完了しました。 また、自宅のエアコンですが、工事前日に量販店の取り付け工事請負業者が下見に来たところ、量販店では交換できない仕様の隠蔽配管とのことで、エアコン交換はキャンセルになりました。 自宅のエアコン交換の道のりは長いです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
暑い日が続きますね。 自宅のエアコンの問題はありますが、不動産投資関係では、特にすることがありません。 minimumretire.hatenablog.com そこで、不動産投資関係の仕事である帳簿付けを開始しました。 例年、翌年の1月に入ってから、慌てて作成を開始するのですが、時間がある今に1～6月の上半期分の仕訳帳を作成しておこうと思い立ちました。 minimumretire.hatenablog.com 網膜剥離の後遺症と老眼で、小さい数字を見るのがつらいので、たびたび休憩を挟んでの作業になります。 時間だけはあるので、ちんたら作業しています。 これで、少しは確定申告の準備が楽になるこ…
先日、戸建て賃貸のエアコンが故障した話を書きました。 そして、週末に修理が完了しました。 minimumretire.hatenablog.com 修理費はなんと本体価格を超えました。大ダメージです。 さらに、傷口に塩を塗り込むような事態が発生！ 自宅のエアコンも壊れました。 LDKのエアコン本体から水がぽたぽた垂れてくるようになりました。 近所の量販店に交換の発注をしましたが、施工は来週になります。 LDKのエアコンは大きめなので、費用もお高めで、再び、大ダメージです。 今は、冷房を弱めにして、辛うじて使用できていますが、完全にぶっ壊れる前に、交換を完了したいです。 (ブログランキング) 面…
前回、満室で穏やかな日々を過ごしていると書きましたが、さっそくトラブルが発生しました。 minimumretire.hatenablog.com 今週、下の浄化槽物件に住む入居者から電話の着信がありました。 公共下水の敷設工事でなにか問題でも起きているのかと、とにかく電話に出てみました。 minimumretire.hatenablog.com すると、LDKのエアコンの冷房がまったく効かなくなったとのこと。まだ、買って5年なので、外れを引いてしまったたのかとがっかりしました。 がっかりしていても始まらないので、エアコンのメーカーのサポートに連絡して、修理を依頼しました。 5年で壊れるなんて、…
以前に下の記事で書きました6月末で更新の物件ですが、入居者からの更新料が管理をしている不動産会社に振り込まれて、無事に更新となりました。 minimumretire.hatenablog.com これで、満室をキープできます。満室ではありますが、いくつか問題もあります。それらの問題も私自身は動けないので、報告を待つだけの状態です。 昨年の今頃は大阪で体調不良でボロボロだったことを考えると、今の穏やかな日々がとても貴重なものに感じます。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
現在NISA口座で保有している銘柄から、配当がありました。 配当に加えて、株価の上昇もあり、ようやく口座の評価額は220万円を超えました。 現在、3銘柄保有していますが、どれも大きく動かず、売るタイミングは無いまま、保有し続けています。これまでより明らかに増やすスピードが落ちてきています。 以前、メインブログに下のような記事を書きましたが、自分の投資法が有効だけれども今はたまたま調子が悪いだけなのか、それともこれまでは単に運が良かっただけなのか、まだ、よく分かりません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今使用しているPCですが、2017年の年末にOffice込みで約4万円(税込)で購入したものになります。 minimumretire.hatenablog.com 昨年の夏に、大阪2週間の滞在に持って行き、そして、帰宅後にWiFiが不調になってしまいましたが、なんとか現在も使用しています。 minimumretire.hatenablog.com 先日、Windows10のサポート期限が来年10/14までとのことを知り、Windows11へアップデートしようと思いました。 まずは、PC正常性チェックアプリを起動してみたところ、 との診断結果が出ました。CPUがWindows11に対応していない…
昨日、不動産会社から一通のDMが来たのですが、開いてみると、大阪市外の一戸建てを売却しませんか？という内容でした。 現在、大阪府には2件の一戸建てを所有していて、一つは大阪市外の物件で、これは2年前に退去があり、なんとか乗り切りました。 www.minimumretire.com もう一つは大阪市内の物件で、これは、昨年の夏、2週間の泊まり込みの死闘を行いました。 www.minimumretire.com 今回の売却打診のDMは、大阪市外の方の物件になります。その地域の家を探している人がいるが、売り物件が無いので、良かったらぜひ！というものでした。 将来、子供が独立して、生活費が少なくなって…
一昨日、SBI証券から配当が入金したとのメールが届いたので、久しぶりにSBI証券にログインしてみました。 久しぶりにログインしたので、4/20のお知らせが未確認になっていました。 さくっとお知らせを確認して、保有銘柄が大暴落していないかと恐る恐る口座を開きました。 確かに配当は入金されていましたが、残念ながら、またしても220万円には届きませんでした。 まあ、放置中に大暴落していなくて、とりあえずは良かったです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
またまだ夏というほどは暑くありませんが、時折、気温が高い日があると、昨年の大阪物件の死闘を思い出します。 www.minimumretire.com 昨年の5月半ばに当時の入居者から直接、退去の連絡を受けたので、もう1年になります。あまりの過酷さのためか、かなり記憶が鮮明なので、「あれからもう1年になるのか」と思うと、時間が経つのが早く感じます。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
最近、電話の着信に怯えています。 それは、下の物件の更新が無事にされるかを懸念しているからです。 www.minimumretire.com 賃貸契約が今年の6月末までなので、更新前に退去するなら、5月末までに連絡が来るはずです。 「なんとか、更新してくれっ！」と思っているので、最近はスマホの着信に怯える日々です。 本日14:30頃、スマホに着信があり、「ついに来たかっ！」と思い、スマホの画面を見ると、怪しい不動産営業の番号でした。 よくよく考えると、本日は水曜日で、管理をしている不動産屋さんも休みなので、電話はかかってこない日でした。 あと数日、怯えながら暮らします。 (ブログランキング) …
NTT東日本からお手紙が来ました。 戸建て賃貸の私道にある電柱の土地使用料のお支払いの連絡でした。 私の物件は位置指定道路に接していて、私の物件もその私道の土地の持ち分があります。 その私道に電柱が建っていて、忘れたころに、その土地の使用料が振り込まれてきます。忘れてしまうのは、その私道に接している家も多いため、金額もささやかなためです。 今回、私がいただける使用料は、3年分で1,100円程度でした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告が終わってから、大家として特にすることがありません。 確定申告後の仕事としては、先日のトイレの水漏れ修理代の振り込みと4月末に固定資産税を支払ったくらいです。 minimumretire.hatenablog.com 満室になって、安定稼働になると、大家はすることがありませんね。 細々とした問題はあるのですが、管理会社、行政、入居者にお任せ状態なので、私自身が何か動くということがありません。 この安定稼働状態がいつまで続くのか？ (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
毎年、この時期に各物件の購入してから現在までの収支を集計しています。 www.minimumretire.com 今年も例年通り集計してみました。 先日の水漏れ修理の修理費もカウントしました。 minimumretire.hatenablog.com 現在所有している区分6室の自己資金回収率は60～198%、戸建て5戸の自己資金回収率は、43～83%となりました。 自己資金は、頭金、仲介手数料、登記費用、ローン手数料、不動産取得税、初期リフォーム費など、物件購入時の手出しの合計になります。 区分は1室だけ回収率60%と極悪でしたが、その物件の現時点での残債は224万円。ワンルームですが山手線の…
2月に戸建てで発生したトイレの水漏れですが、ようやく修理が終わりました。 minimumretire.hatenablog.com 管理を依頼している不動産店から、数日前に修理完了の連絡と、工事費用の請求書が到着したので、約4万円を振り込み、終了となりました。 昨年6月末から始まった大阪の死闘から10か月。 ようやく落ち着きました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ウェルシア1.5倍デーに備えて、VポイントをWAON POINTに
年度が替わったので、Tポイントを新たに20,000ポイント充当しました。 今年度のウェルシア1.5倍デーに向けて、Tポイント20,000ポイントのうち10,000ポイントをWAON POINT10,000ポイントに移行しました。 4/20のウェルシア1.5倍デーは、6600円分の買い物を4400ポイントのTポイントで支払いました。 Tポイント残は4/22にそのままVポイントに移行されましたが、ウェルシア1.5倍デーでVポイントが使えるのは今年の8月までのようです。それまでには、残を使い切ってしまうと思うので、問題はなさそうです。 Vポイントのアプリで、6/30まで毎日ガチャが回せますね。当たる…
毎年この時期に行っている、物件ごとの収支の集計を始めました。 現時点の不動産投資ローンの残債は、1029万円でした。 下の2年前のメインブログの記事から、さらに少なくなりましたが、昨今のインフレ下では、借金は多い方が得ですよね。 残債が減っても、あまり喜べません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日は、日経平均が290円も下がりましたが、13:00頃にSBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 アラートメールが来たことに気付いたのは取引時間の終了後で、とりあえず、SBI証券にログインしたところ、急いで売るほどの暴騰ではなかったので、アラートメールの再設定だけ行いました。 明日の朝9:00に口座にログインしてスタンバイすることもなく、引き続き放置します。 今回、少しだけ増えましたが、惜しくも220万円台には届きませんでした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、近所の眼科に行ってきました。 3年前に網膜剥離の手術を受けた後、1年に一度は視力、眼圧、眼底を検査してもらっています。 手術と術後1年間の検査は大病院でしたが、その後の年一度の検査は近所の眼科で行っています。 検査の結果ですが、網膜剥離を発症した右目の視力は矯正で1.2、眼圧、眼底とも異常なしで、特に問題はありませんでした。 発症していない左目のほうも問題はありませんでした。 結果は良好ですが、手術した右目は今も歪視が残っていて、頼りになるのは網膜剥離を発症していない左目になります。 左目の異常の早期発見が重要と考えているので、面倒ですが、これからも年一度は検査に行くつもりです。 (ブロ…
昨日(3/27)にSBI証券から、アラートメールが来ました。 前回購入した株の株価の上昇を示すものでした。 minimumretire.hatenablog.com 3月の権利確定日だったためか、微妙に株価が上昇しましたが、売るほどではなかったので、アラートメールを再設定して、そのまま放置することにしました。 本日(3/28)は権利落ちで下がってしまうかもしれませんね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告も終わりまして、落ち着きましたので、今年初の株の購入をしました。 週末に銘柄選定しようと思っていましたが、今度の週末はいろいろと忙しそうなので、3/13(水)の夜に銘柄選定をして、3/14(木)に新NISA枠を初めて使って買いました。 旧NISAの2銘柄と今回買った新NISA1銘柄の計3銘柄を、当面、放置します。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、令和5年分の確定申告書を税務署に提出しました。 妻に税務署まで提出しに行ってもらいました。 ようやく一息ついたので、週末に今年のNISA枠で購入する株の選定でもしようと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告に向けて、2023年分の帳簿類の作成を進めていたのですが、昨日、ようやく、貸借対照表まで完成させました。 税理士を使っていないので、自力で帳簿の作成をしています。 ちなみに会計ソフトも使わずにエクセルで帳簿を作成しています。 www.minimumretire.com 日商簿記2級が唯一、役に立つ時ですね。 会社員時代は経理とは無縁の業務でしたが、在職中に取得しておきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、車で出かけたところ、最初の右折をするところで、ウィンカーを出すと、チカチカ音がものすごい速さに！ ウィンカーのバルブ（電球）が切れたと分かりました。 仕方ないので、外出を取りやめ、自宅に引き返しました。 今の車のウィンカーバルブを交換するのは初めてだったので、苦戦しましたがなんとか切れているバルブを取り外し、それを持って歩いて20分くらいのカー用品店に行きました。 同じバルブが売っていたので、それを買って帰ってきて、取り付けました。無事に、動作確認できました。 今日は天気も良かったので、作業しやすく、助かりました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
22日に日経平均がバブル期超えをして、史上最高値を更新しましたね。 このビッグニュースに、自分の口座がどうなっているのかと思い、ログインしてみたところ、 なんだ？このキャラクターは。 しかも、前回（下の記事）より評価額1万円以上下がっているし。（完） minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ようやく初期クレームの対応が完了したと思ったのもつかの間、再び、管理をしている不動産店より連絡がありました。 minimumretire.hatenablog.com トイレで水漏れがあるとのこと。 私もこの物件に2週間も住んでいたのですが、気づきませんでしたね。 なかなか楽にさせてくれません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今日は日経平均が1000円以上騰がったと、夕方のニュースで知りました。 そこで、SBI証券の口座にログインしてみました。 下の前回の株記事から4千円くらい増えていました。 ほとんど動いていませんが、それでも、219万円になりましたので、7.3万円×30=219万円で、ようやく初期投資の30倍に到達しました。 しかし、今年のNISA枠をまだ使えていません。年初からの日経平均の暴騰でINするタイミングを完全に失いました。 今は確定申告の準備に注力していて、申告が済んだら銘柄選定したいと思っています。 自分が保有する銘柄の株価がほとんど動いていないので、同じように動いていない銘柄を探して買いたいと思…
「ブログリーダー」を活用して、弱小大家父さんさんをフォローしませんか？
万博に行ったのではありません。 先週の話になりますが、以前にメインブログで死闘の話を書いた大阪の物件で、問題が発生して、現地を確認するために行ってきました。 www.minimumretire.com 前回の死闘同様、一般道で往復してきました。 行きは一気に走れるのですが、帰りは体力的にきつく、仮眠を繰り返しながら、22時間くらい掛けて帰ってきました。 たいへん暑い日で、奈良公園の鹿も日陰で座っていました。 発生した問題の詳細などは、いずれメインブログに書きたいと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、完全に崩壊した2025年上半期の預金の増減の記事を掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ようやく1LDK区分の入居申し込みがありました。 一昨日、募集をしていた不動産仲介店の担当者から連絡があり、入居は2週間後とのこと。 ただし、、キッチンのレンジフードの照明が切れているので、どうしましょうか？と聞かれたので、私が電球交換しますと宣言しました。 そして、昨日、1LDK区分に行き、照明の電球を取り外してみました。 電球は積年の油汚れで、地獄のような汚さでした。 そのまま近所のスーパーに行き、トイレで手を洗って、電球を買って戻って、取り付けて任務完了。 これで満室なら良かったのですが… minimumretire.hatenablog.com この少し前、浄化槽物件を管理している不動…
昨日、SBI証券より、「株式等利益剰余金配当金のお知らせ」というタイトルのメールが来ました。 日経平均も久々に4万円台を回復し、資産もどれだけ増えているのかと期待しつつ、SBI証券の口座にログインしてみました。 あまり、変わりませんね。株の評価額はほぼ変わらず、配当が入った分だけ、増えたという感じです。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
公共ます敷設工事完了から一年、本日、ようやく浄化槽物件の公共下水の受益者負担金を支払ってきました。 minimumretire.hatenablog.com ようやく浄化槽物件も下水道物件に正式に昇格しました。 とは言っても、家の排水口から浄化槽に接続している配管を、新設の公共ますに接続する工事は行っていないので、今は、「土地売りなら下水道物件」というところです。 受益者負担金ですが、銀行の窓口でしか支払えないので、本日、とあるメガバンクに向かいました。 納付書が見たこともないようなフォーマットで、銀行の受付の方や窓口の方も、「なんだこれは？」という反応で、少々、待たされましたが、無事に支払い…
完璧に放置していた株の口座ですが、本日の朝10時半頃、久しぶりにアラートメールが来ました。 SBI証券の口座にログインし、アラートメールが来た銘柄をチェックしてみましたが、急いで売るようなタイミングではないと思い、そのまま放置。 先ほど再び口座にログインして、アラートメールを再設定しておきました。 口座乗っ取り被害を恐れているものの、今のところ、被害には遭っておりません。 乗っ取り被害を恐れているものの、元手がたかだか7万3千円なので、最悪、そうなっても仕方ないと思い、日ごろは完全に放置できています。 もし、自腹で250万円を突っ込んでいたら、絶対に全額、口座から引き上げていると思います。 w…
昨日、空室の1LDK区分の仲介をしている不動産仲介店に、現在の募集状況を聞くために電話をしてみました。 ここが埋まれば、満室なんですけどね。 minimumretire.hatenablog.com 残念ながら担当者が休暇中で、木曜日まで来ないとのことでしたので、担当者のメールアドレスに「今の状況を教えてください！」との旨のメールを送っておきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
下の記事に書きましたように、現在、2室が空室状態ですが、そのうちの1室が、明日、入居となります。 minimumretire.hatenablog.com 入居が決まったのは、後に退去した山手線内側のワンルーム区分になります。 先に退去した1LDK区分は、募集を開始して3週間くらい経ちますが、まだ、入居の申し込みはありません。 明日、仲介会社から何も連絡が来なければ、担当者にメールして、募集状況を聞いてみようと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、SBI証券より「株式等利益剰余金配当金のお知らせr」のメールが来たので、SBI証券の口座を確認してみました。 下の記事以降、放置していましたSBI証券の口座にログインしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 口座乗っ取り被害も続いているようなので、少々、心配でしたが、私の口座は問題はありませんでした。 配当のおかげで、久しぶりに口座の評価額が250万円を超えました。 250万円を超えるのは、下の記事以来になります。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
20年前に初めて購入した投資物件のローンが、本日、完済となりました。 これで、来月から、家賃の手取りが増えます。 と言っても、ワンルーム区分なので、金額はたかが知れていますが。 金額はともかく、抵当権のない物件が増えるのはうれしいですね。 抵当権抹消の手続きは自分で行いたいと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
2室同時空室の対応が忙しく、下の記事の旧NISAの銘柄の売却後、次の銘柄を買わずにここまで来ました。 minimumretire.hatenablog.com 2室の原状回復と次の入居者の募集の依頼も、一通り終わって落ち着いたので、昨日、次の銘柄を選定して、本日、買いました。 新しく買った銘柄のアラートメールを設定したので、このまま放置に入ります。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
証券口座の口座乗っ取りを警戒して、前に120万円ほど出金しました。 minimumretire.hatenablog.com SBI証券は口座の不正アクセス対策として、デバイス認証、FIDO認証を5/31以降、順次必須化するとのことです。 順次というのは、実質的には必須にはならないのか？という疑問もありますが、私は両者とも設定しました。 これで、不正アクセス対策は万全なのかは、よく分かりませんが、一応、対策はしたということで、以前、出金した120万円を再入金しました。 現在、2室空室の対応で忙しく、まだ、次の株を買えていません。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いし…
メインブログの水道トラブルの話がついに完結となりました。 最近は2室の空室の対応で、書く時間がなかなか取れなかったため、前話から時間が空きました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
プリンターの調子が悪くなりました。 電源を入れると、エラーが出て、立ち上がりません。 コンセントを抜く、再びコンセントを差して立ち上げるという手順を何度か繰り返すと、立ち上がることがあります。 一度、立ち上がれば、途中でエラーが発生することはなく、普通に印刷はできるのですが、なかなか立ち上がらないときは、かなり焦ります。 仕方ないので、買い替えますが、問題は黒のインクカートリッジが大量に残っていることです。 購入してちょうど4年。まさか、こんなに早く壊れるとは思っていなかったので、減りの早い黒のカートリッジを大量購入してしまいました。 こんなに早く壊れてしまう、同じメーカーの機種は使いたくあり…
前回から時間が空きましたが、メインブログに水道トラブルの話の続きを掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ネット証券の口座乗っ取り被害が続いているようなので、SBI証券の口座から120万円を出金することにしました。 最近は区分マンション2室が空室になり、退去立ち合いや原状回復で忙しく、株式投資に掛ける時間がなかなか取れません。 前回の売却から、次の銘柄を選定できずにいます。 minimumretire.hatenablog.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
NISA口座の一銘柄がなかなか売れませんでしたが、4/17(木)に何とか売却できました。 minimumretire.hatenablog.com 旧NISAで保有している最後の銘柄でしたが、この度、売りのタイミングと判断して手放しました。下は、本日4/19の口座になります。 旧NISAは非課税期間5年縛りがありますが、最後の一銘柄も期限到来までになんとか手放せました。 これで、保有銘柄は新NISAのみとなります。すっきりしました。 この土日は少々忙しいので、GWに次に新NISAで買う銘柄の選定をしたいと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに水道トラブルの話の続きを掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
日経平均が徐々に上がってきていますね。 今日の午後、SBI証券から保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 メールの内容からすると、どうも売り時に見えます。 外出先でしたが、スマホでSBI証券にログインしようとしたところ、例のフィッシング詐欺対策で、デバイス登録が必要となりました。 minimumretire.hatenablog.com デバイス登録に少々手こずり、ようやくログインすると、すでに株価は下がっていました。 結局、売れずにそのままです。最近の日経平均の上昇により、口座の評価額はかなり戻ってきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに水道トラブルの話の続きを掲載しました。 www.minimumretire.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
前回、満室で穏やかな日々を過ごしていると書きましたが、さっそくトラブルが発生しました。 minimumretire.hatenablog.com 今週、下の浄化槽物件に住む入居者から電話の着信がありました。 公共下水の敷設工事でなにか問題でも起きているのかと、とにかく電話に出てみました。 minimumretire.hatenablog.com すると、LDKのエアコンの冷房がまったく効かなくなったとのこと。まだ、買って5年なので、外れを引いてしまったたのかとがっかりしました。 がっかりしていても始まらないので、エアコンのメーカーのサポートに連絡して、修理を依頼しました。 5年で壊れるなんて、…
以前に下の記事で書きました6月末で更新の物件ですが、入居者からの更新料が管理をしている不動産会社に振り込まれて、無事に更新となりました。 minimumretire.hatenablog.com これで、満室をキープできます。満室ではありますが、いくつか問題もあります。それらの問題も私自身は動けないので、報告を待つだけの状態です。 昨年の今頃は大阪で体調不良でボロボロだったことを考えると、今の穏やかな日々がとても貴重なものに感じます。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
現在NISA口座で保有している銘柄から、配当がありました。 配当に加えて、株価の上昇もあり、ようやく口座の評価額は220万円を超えました。 現在、3銘柄保有していますが、どれも大きく動かず、売るタイミングは無いまま、保有し続けています。これまでより明らかに増やすスピードが落ちてきています。 以前、メインブログに下のような記事を書きましたが、自分の投資法が有効だけれども今はたまたま調子が悪いだけなのか、それともこれまでは単に運が良かっただけなのか、まだ、よく分かりません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今使用しているPCですが、2017年の年末にOffice込みで約4万円(税込)で購入したものになります。 minimumretire.hatenablog.com 昨年の夏に、大阪2週間の滞在に持って行き、そして、帰宅後にWiFiが不調になってしまいましたが、なんとか現在も使用しています。 minimumretire.hatenablog.com 先日、Windows10のサポート期限が来年10/14までとのことを知り、Windows11へアップデートしようと思いました。 まずは、PC正常性チェックアプリを起動してみたところ、 との診断結果が出ました。CPUがWindows11に対応していない…
昨日、不動産会社から一通のDMが来たのですが、開いてみると、大阪市外の一戸建てを売却しませんか？という内容でした。 現在、大阪府には2件の一戸建てを所有していて、一つは大阪市外の物件で、これは2年前に退去があり、なんとか乗り切りました。 www.minimumretire.com もう一つは大阪市内の物件で、これは、昨年の夏、2週間の泊まり込みの死闘を行いました。 www.minimumretire.com 今回の売却打診のDMは、大阪市外の方の物件になります。その地域の家を探している人がいるが、売り物件が無いので、良かったらぜひ！というものでした。 将来、子供が独立して、生活費が少なくなって…
一昨日、SBI証券から配当が入金したとのメールが届いたので、久しぶりにSBI証券にログインしてみました。 久しぶりにログインしたので、4/20のお知らせが未確認になっていました。 さくっとお知らせを確認して、保有銘柄が大暴落していないかと恐る恐る口座を開きました。 確かに配当は入金されていましたが、残念ながら、またしても220万円には届きませんでした。 まあ、放置中に大暴落していなくて、とりあえずは良かったです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
またまだ夏というほどは暑くありませんが、時折、気温が高い日があると、昨年の大阪物件の死闘を思い出します。 www.minimumretire.com 昨年の5月半ばに当時の入居者から直接、退去の連絡を受けたので、もう1年になります。あまりの過酷さのためか、かなり記憶が鮮明なので、「あれからもう1年になるのか」と思うと、時間が経つのが早く感じます。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
最近、電話の着信に怯えています。 それは、下の物件の更新が無事にされるかを懸念しているからです。 www.minimumretire.com 賃貸契約が今年の6月末までなので、更新前に退去するなら、5月末までに連絡が来るはずです。 「なんとか、更新してくれっ！」と思っているので、最近はスマホの着信に怯える日々です。 本日14:30頃、スマホに着信があり、「ついに来たかっ！」と思い、スマホの画面を見ると、怪しい不動産営業の番号でした。 よくよく考えると、本日は水曜日で、管理をしている不動産屋さんも休みなので、電話はかかってこない日でした。 あと数日、怯えながら暮らします。 (ブログランキング) …
NTT東日本からお手紙が来ました。 戸建て賃貸の私道にある電柱の土地使用料のお支払いの連絡でした。 私の物件は位置指定道路に接していて、私の物件もその私道の土地の持ち分があります。 その私道に電柱が建っていて、忘れたころに、その土地の使用料が振り込まれてきます。忘れてしまうのは、その私道に接している家も多いため、金額もささやかなためです。 今回、私がいただける使用料は、3年分で1,100円程度でした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告が終わってから、大家として特にすることがありません。 確定申告後の仕事としては、先日のトイレの水漏れ修理代の振り込みと4月末に固定資産税を支払ったくらいです。 minimumretire.hatenablog.com 満室になって、安定稼働になると、大家はすることがありませんね。 細々とした問題はあるのですが、管理会社、行政、入居者にお任せ状態なので、私自身が何か動くということがありません。 この安定稼働状態がいつまで続くのか？ (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
毎年、この時期に各物件の購入してから現在までの収支を集計しています。 www.minimumretire.com 今年も例年通り集計してみました。 先日の水漏れ修理の修理費もカウントしました。 minimumretire.hatenablog.com 現在所有している区分6室の自己資金回収率は60～198%、戸建て5戸の自己資金回収率は、43～83%となりました。 自己資金は、頭金、仲介手数料、登記費用、ローン手数料、不動産取得税、初期リフォーム費など、物件購入時の手出しの合計になります。 区分は1室だけ回収率60%と極悪でしたが、その物件の現時点での残債は224万円。ワンルームですが山手線の…
2月に戸建てで発生したトイレの水漏れですが、ようやく修理が終わりました。 minimumretire.hatenablog.com 管理を依頼している不動産店から、数日前に修理完了の連絡と、工事費用の請求書が到着したので、約4万円を振り込み、終了となりました。 昨年6月末から始まった大阪の死闘から10か月。 ようやく落ち着きました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
年度が替わったので、Tポイントを新たに20,000ポイント充当しました。 今年度のウェルシア1.5倍デーに向けて、Tポイント20,000ポイントのうち10,000ポイントをWAON POINT10,000ポイントに移行しました。 4/20のウェルシア1.5倍デーは、6600円分の買い物を4400ポイントのTポイントで支払いました。 Tポイント残は4/22にそのままVポイントに移行されましたが、ウェルシア1.5倍デーでVポイントが使えるのは今年の8月までのようです。それまでには、残を使い切ってしまうと思うので、問題はなさそうです。 Vポイントのアプリで、6/30まで毎日ガチャが回せますね。当たる…
毎年この時期に行っている、物件ごとの収支の集計を始めました。 現時点の不動産投資ローンの残債は、1029万円でした。 下の2年前のメインブログの記事から、さらに少なくなりましたが、昨今のインフレ下では、借金は多い方が得ですよね。 残債が減っても、あまり喜べません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日は、日経平均が290円も下がりましたが、13:00頃にSBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 アラートメールが来たことに気付いたのは取引時間の終了後で、とりあえず、SBI証券にログインしたところ、急いで売るほどの暴騰ではなかったので、アラートメールの再設定だけ行いました。 明日の朝9:00に口座にログインしてスタンバイすることもなく、引き続き放置します。 今回、少しだけ増えましたが、惜しくも220万円台には届きませんでした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、近所の眼科に行ってきました。 3年前に網膜剥離の手術を受けた後、1年に一度は視力、眼圧、眼底を検査してもらっています。 手術と術後1年間の検査は大病院でしたが、その後の年一度の検査は近所の眼科で行っています。 検査の結果ですが、網膜剥離を発症した右目の視力は矯正で1.2、眼圧、眼底とも異常なしで、特に問題はありませんでした。 発症していない左目のほうも問題はありませんでした。 結果は良好ですが、手術した右目は今も歪視が残っていて、頼りになるのは網膜剥離を発症していない左目になります。 左目の異常の早期発見が重要と考えているので、面倒ですが、これからも年一度は検査に行くつもりです。 (ブロ…
昨日(3/27)にSBI証券から、アラートメールが来ました。 前回購入した株の株価の上昇を示すものでした。 minimumretire.hatenablog.com 3月の権利確定日だったためか、微妙に株価が上昇しましたが、売るほどではなかったので、アラートメールを再設定して、そのまま放置することにしました。 本日(3/28)は権利落ちで下がってしまうかもしれませんね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告も終わりまして、落ち着きましたので、今年初の株の購入をしました。 週末に銘柄選定しようと思っていましたが、今度の週末はいろいろと忙しそうなので、3/13(水)の夜に銘柄選定をして、3/14(木)に新NISA枠を初めて使って買いました。 旧NISAの2銘柄と今回買った新NISA1銘柄の計3銘柄を、当面、放置します。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、令和5年分の確定申告書を税務署に提出しました。 妻に税務署まで提出しに行ってもらいました。 ようやく一息ついたので、週末に今年のNISA枠で購入する株の選定でもしようと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告に向けて、2023年分の帳簿類の作成を進めていたのですが、昨日、ようやく、貸借対照表まで完成させました。 税理士を使っていないので、自力で帳簿の作成をしています。 ちなみに会計ソフトも使わずにエクセルで帳簿を作成しています。 www.minimumretire.com 日商簿記2級が唯一、役に立つ時ですね。 会社員時代は経理とは無縁の業務でしたが、在職中に取得しておきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
