毎年この時期に行っている、物件ごとの収支の集計を始めました。 現時点の不動産投資ローンの残債は、1029万円でした。 下の2年前のメインブログの記事から、さらに少なくなりましたが、昨今のインフレ下では、借金は多い方が得ですよね。 残債が減っても、あまり喜べません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日は、日経平均が290円も下がりましたが、13:00頃にSBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 アラートメールが来たことに気付いたのは取引時間の終了後で、とりあえず、SBI証券にログインしたところ、急いで売るほどの暴騰ではなかったので、アラートメールの再設定だけ行いました。 明日の朝9:00に口座にログインしてスタンバイすることもなく、引き続き放置します。 今回、少しだけ増えましたが、惜しくも220万円台には届きませんでした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、近所の眼科に行ってきました。 3年前に網膜剥離の手術を受けた後、1年に一度は視力、眼圧、眼底を検査してもらっています。 手術と術後1年間の検査は大病院でしたが、その後の年一度の検査は近所の眼科で行っています。 検査の結果ですが、網膜剥離を発症した右目の視力は矯正で1.2、眼圧、眼底とも異常なしで、特に問題はありませんでした。 発症していない左目のほうも問題はありませんでした。 結果は良好ですが、手術した右目は今も歪視が残っていて、頼りになるのは網膜剥離を発症していない左目になります。 左目の異常の早期発見が重要と考えているので、面倒ですが、これからも年一度は検査に行くつもりです。 (ブロ…
昨日(3/27)にSBI証券から、アラートメールが来ました。 前回購入した株の株価の上昇を示すものでした。 minimumretire.hatenablog.com 3月の権利確定日だったためか、微妙に株価が上昇しましたが、売るほどではなかったので、アラートメールを再設定して、そのまま放置することにしました。 本日(3/28)は権利落ちで下がってしまうかもしれませんね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告も終わりまして、落ち着きましたので、今年初の株の購入をしました。 週末に銘柄選定しようと思っていましたが、今度の週末はいろいろと忙しそうなので、3/13(水)の夜に銘柄選定をして、3/14(木)に新NISA枠を初めて使って買いました。 旧NISAの2銘柄と今回買った新NISA1銘柄の計3銘柄を、当面、放置します。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、令和5年分の確定申告書を税務署に提出しました。 妻に税務署まで提出しに行ってもらいました。 ようやく一息ついたので、週末に今年のNISA枠で購入する株の選定でもしようと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告に向けて、2023年分の帳簿類の作成を進めていたのですが、昨日、ようやく、貸借対照表まで完成させました。 税理士を使っていないので、自力で帳簿の作成をしています。 ちなみに会計ソフトも使わずにエクセルで帳簿を作成しています。 www.minimumretire.com 日商簿記2級が唯一、役に立つ時ですね。 会社員時代は経理とは無縁の業務でしたが、在職中に取得しておきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、車で出かけたところ、最初の右折をするところで、ウィンカーを出すと、チカチカ音がものすごい速さに！ ウィンカーのバルブ（電球）が切れたと分かりました。 仕方ないので、外出を取りやめ、自宅に引き返しました。 今の車のウィンカーバルブを交換するのは初めてだったので、苦戦しましたがなんとか切れているバルブを取り外し、それを持って歩いて20分くらいのカー用品店に行きました。 同じバルブが売っていたので、それを買って帰ってきて、取り付けました。無事に、動作確認できました。 今日は天気も良かったので、作業しやすく、助かりました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
22日に日経平均がバブル期超えをして、史上最高値を更新しましたね。 このビッグニュースに、自分の口座がどうなっているのかと思い、ログインしてみたところ、 なんだ？このキャラクターは。 しかも、前回（下の記事）より評価額1万円以上下がっているし。（完） minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ようやく初期クレームの対応が完了したと思ったのもつかの間、再び、管理をしている不動産店より連絡がありました。 minimumretire.hatenablog.com トイレで水漏れがあるとのこと。 私もこの物件に2週間も住んでいたのですが、気づきませんでしたね。 なかなか楽にさせてくれません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今日は日経平均が1000円以上騰がったと、夕方のニュースで知りました。 そこで、SBI証券の口座にログインしてみました。 下の前回の株記事から4千円くらい増えていました。 ほとんど動いていませんが、それでも、219万円になりましたので、7.3万円×30=219万円で、ようやく初期投資の30倍に到達しました。 しかし、今年のNISA枠をまだ使えていません。年初からの日経平均の暴騰でINするタイミングを完全に失いました。 今は確定申告の準備に注力していて、申告が済んだら銘柄選定したいと思っています。 自分が保有する銘柄の株価がほとんど動いていないので、同じように動いていない銘柄を探して買いたいと思…
本日、下の記事に書きました初期クレームの工事費を、管理を委託している不動産店に振り込みました。 minimumretire.hatenablog.com これで、初期クレーム対応は完了です。 気になる費用は、メインブログの記事でも書きましたように、約4万円でした。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
下のネット記事をたまたま見つけて読んだところ、FIRE経験者8人のうちの1人が、 ｢友人、家族、そしてネット上の人々が、FIREという選択を批判する。リタイアする年齢が若ければ若いほど、批判は強くなる。本当に『憎しみ』を感じるほどだ｣ と、FIRE達成者に対する憎しみについて、言及していました。 FIRE民って、この人が言う通りに、世間からは憎まれるのですかね？ www.businessinsider.jp (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、『自主管理大阪市物件退去の死闘』の最終話をアップしました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
何度か書いた浄化槽物件ですが、12月から1月ごろに行われると聞いていた公共下水の敷設工事はもう行われたのか気になり、先週の木曜日に物件所在地の市役所の下水道課に電話をしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 工事はもう行われたのですか？と聞いたところ、早くて年度末の3月、遅くなると5月になってしまうかもとの回答でした。 なぜか電話するたびに、ズルズルと遅くなっていきますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の午前中、SBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 口座にログインしてみましたが、売るほどの暴騰ではなく、そのまま放置することにしました。 上は現在の口座の評価額ですが、今年のNISA枠がまだ使えていません。 今年に入ってからの日経平均の連日の暴騰で、INするタイミングを完全に逃しました。 確定申告が終わったくらいから、参入しようかと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、「自主管理大阪市物件退去の死闘 体調不良編」の記事を掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
1/15（月）に歩いて取りに行こうとした宅建士証ですが、下の記事に書きましたが、急遽、郵送受け取りに切り替えました。 minimumretire.hatenablog.com その2日後の1/17（水）の午前中、更新された宅建士証の入った返信用封筒が、自宅に到着しました。 速達でもないのに、2日で往復ってずいぶん速いなと驚きました。 封筒を開けてみると、下の記事に書きました薄暗い写真の新宅建士証が出来ていました。 まあ、誰にも見せることもないと思うので、これで十分ですけどね。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願…
昨日、更新した宅建士証を受け取りに、千代田区富士見の東京不動産会館まで歩いて行く予定でしたが、急用が入り、予定変更して郵送受け取りにしました。 郵便局に行き、旧宅建士証と引換証と返送用封筒(434円の切手を貼ったもの)を、簡易書留434円で送付しました。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先週は日経平均が大きく騰がりましたね。 私は下のように今年まだNISA枠を使っていないので、先週の株高の波に乗れませんでした。 保有している株価の上昇を示すアラートメールが、1/11(木)、1/12(金)に着信しましたが、残念ながら、すぐに下がってしまいました。 そのため、売却もせずにホールドしています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先日入居のあった大阪市内の一戸建てですが、本日、管理をしている不動産店から連絡がありました。 押し入れの中に雨漏りのような腐食があると新入居者が連絡してきたとのこと。 大ピンチです。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、2023年通しての預金の増減と株式投資の成績の記事『想定以上に厳しかった2023年の総括』を投稿しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
以前に書きました宅建士の5年の更新のための法定講習ですが、 WEB講習にて、12/29の初日から受講しはじめました。 minimumretire.hatenablog.com 本日、12/31にようやく講義の動画を見終えたので、そのまま、〇X30問の効果測定を受験しました。 結果は… でしたが、正答は30問中24問で正答率は8割（7割以上が合格）という、微妙な出来になりました。 新しい宅建士証は1/15以降に交付されます。 千代田区富士見にある東京不動産会館の窓口まで、歩いて受け取りに行ってこようと思います。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先日実施したふるさと納税ですが、昨日、返礼品の一つが到着しました。 minimumretire.hatenablog.com 到着したのは、『うなぎ』で、本日、いただきました。 家族からも、美味しいと好評でした。 ふるさと納税、まだの方は、明日まで出来ますので、お早めに。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、『自主管理大阪市物件退去の死闘』の第3話をアップしました。今回は、滞在延長編になります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今年の収益もだいたい見えてきましたので、ふるさと納税の控除分を予想して、控除分からちょっと余裕をもって、ふるさと納税を実施しました。 会社員時代では今年の給与所得はだいたいこれくらいと読みやすいので、4月くらいからボチボチとふるさと納税を進めていたのですが、専業大家になってからは、年末ギリギリでその年の収支が見えてこないと、ふるさと納税を実施できなくなりました。 今回の返礼品は1月以降に到着するものばかりです。楽しみに待ちます。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、『自主管理大阪市物件退去の死闘』の第2話をアップしました。今回は、リフォーム編になります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
城南地区のワンルーム区分が無事に更新されまして、さきほど更新の契約書に署名捺印してポストに投函してきました。 更新を機に退去になるパターンがあるので、毎回、ヒヤヒヤしますが、今回は無事に更新されて助かりました。ささやかですが更新料も入金されるのも、嬉しいですね。 外に出たついでに、20日なので、ウェルシアまで足を延ばしました。今日20日のTポイント1.5倍デーのために、先日、ガス会社のポイントをTポイントに移行しました。 minimumretire.hatenablog.com 6,600円分の買い物を、Tポイント4,400ポイントで買うことが出来ました。 来年4月以降、TポイントはVポイント…
8月にこのブログの下の記事に書きましたように、1銘柄の売却で約45万円の譲渡益を得て、株式口座の評価額は200万円に大きく近づきました。 minimumretire.hatenablog.com 売却した銘柄の情報も含めて、この取引の詳細をブログにまとめました。 TOB絡みの売却になります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
毎月20日はウェルシアのTポイント1.5倍デーなので、この日はここぞとばかりにウェルシアに行き、Tポイント払いをしていました。 1ポイントで1.5円分の買い物が出来るので、たいへんお得ですよね。 minimumretire.hatenablog.com ただし、調子に乗って使い過ぎたせいか、貯めていたTポイントが枯渇してきました。 なにかTポイントになるものはないかと探したところ、東京ガスのパッチョポイントが貯まっていることに気が付き、7500ポイントほどTポイントに移行しました。 また、今回入居者が決まった大阪の一戸建てについても、原状回復や入居者募集のために、大阪ガスと電気ガスの契約をしま…
ようやく大阪の一戸建ての入居者が決まりました。 6月末の退去で、苦節5ヶ月、ようやくの満室です。 minimumretire.hatenablog.com 休載していたメインブログも再開し、退去からの話を書き始めました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ささやかですが、ふたたび配当が入金され、現金残高等がすこし増えました。 NISA口座なので、配当金から源泉徴収されないのが、素晴らしいですね。 拙著知識も手間も不要！NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 に書きましたように、2014年8月に7万3千円で運用を開始して以来、追加入金せずに今日まで来ました。 7万3千円×30=219万円なので、あともう少しで元手の30倍になります。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
金曜日（12/1）に配当が入金されました。配当金自体はささやかでしたが、最近の株高のおかげか、口座の評価額は213万円になりました。 来年のNISA枠が表示されるようになりました。 いよいよ年間240万円まで、NISAで購入できますね。 今年はNISA枠をほぼ使い切りましたが、来年は拡大されたNISA枠を使い切れるような、順調な投資ができるといいです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先日、宅建の更新のための法定講習を申し込み、その際に、家で撮影した薄暗い写真をコンビニで1枚30円でプリントアウトして、協会に送ったという話を書きました。 minimumretire.hatenablog.com もう、協会から返信が到着して、とくに問題は無かったようで、受理されました。 WEB講習の受講期間は12/29(金)～1/11(木)なので、年末年始はお勉強を頑張ります。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
少し前ですが、宅建士の「法定講習のご案内」が送られてきました。 5年ごとの更新の際に必要な講習で、5年前は座学のみでしたが、今回はWeb講習と座学の選択となっていました。 メインブログにも書いていますが、宅建士の資格は所持しているのですが、不動産投資において、役に立ったことはありません。 www.minimumretire.com いまのところ資格は役には立っていませんが、とりあえず更新はしておこうと、Web講習とやらをネットで予約しました。 ネットで申し込みが完了するのではなく、現金書留で受講料16,500円を協会に送付しなければなりません。たいへん面倒ですね。クレジット決済にしてくれれば、…
先日、入居者にお手紙を書いた浄化槽物件ですが、本日、不動産屋さんから電話があり、無事に更新手続きが終了したとのことでした。 minimumretire.hatenablog.com お手紙のせいで、面倒な大家だと思われて、退去になるかとヒヤヒヤしていたので、無事に更新されて良かったです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の午後、SBI証券から突然、保有銘柄の株価の上昇を知らせるアラートメールが来ました。 以前、メインブログの下の記事で書きました、保有していた1000株のうち700株を損切りした残りの300株が、急騰していました。 www.minimumretire.com SBI証券にログインして口座を見てみると、その銘柄はストップ高となっていましたが、板の様子から、このストップ高は長く続かないと判断して、ストップ高で売却しました。 この売却で、株式口座の評価額は210万円を超えました。 この300株は買値を上回り、利益となりましたが、損切りした700株の損失の方が大きく、この銘柄トータルではマイナスとい…
下に書いた、浄化槽物件ですが、いよいよ公共下水の敷設工事が行われることになりました。 minimumretire.hatenablog.com そこで、入居者に「工事にご協力ください！」とお願いするお手紙を、昨日、手書きで書いて、投函しました。 「そんなのは面倒」と退去してしまうのかが、心配です。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、用があって駅まで出たついでに、駅近の書店に寄ってみました。 以前に下のメインブログの記事に書いたように、まっさきに資産運用のコーナーに行ってみたところ、「ありゃ？」と違和感が。 www.minimumretire.com 不動産投資のコーナーが明らかに縮小されてきていて、棚一段分しかありませんでした。 新NISAに備えてか、NISA、iDeCo関係の書籍が目立ちました。 昨今の株高のためか、紙の資産が圧倒的な人気で、ただですらマイナーな不動産投資は、さらにマイナーな存在に追いやられているような気がしました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、税務署に行って来ました。 毎月、妻に専従者給与を支払っているのですが、1～6月分の所得税徴収高計算書を提出するのを忘れていたので、昨日、税務署に提出に行きました。 6月の専従者給与の支払いのときは、大阪に行っていて、7月初旬に帰ってきたものの、その後はすっかり所得税徴収高計算書の存在を忘れていました。 つい先日、それに気付き、昨日、慌てて提出しに行ったというわけです。 税務署に到着したときに、SBI証券からアラートメールが来ました。 保有銘柄の一つの株価が騰がっているようですが、まだ、売るレベルではなかったので、様子をみることにしました。 そして、税務署で所得税徴収高計算書を提出しました…
インフルエンザが流行しているようなので、本日、ワクチンを打ちに行きました。 近所の内科で、特に予約もせずに、すぐに打てました。 打ってから数時間たちますが、左腕の打った場所が腫れて熱を持っています。 それ以外には、体調に変化はありません。 これまでの人生で、3回ほどインフルエンザに罹ったことがあるのですが、ワクチンを打つようになった、ここ20年は、一度も罹ったことがありません。 ワクチンは高価ですが、効果はあるようです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、自宅に配当金計算書が届いたので、下の記事以来、放置していたSBI証券の口座にログインしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 配当金が入金したので、205万円を超えているか？と期待しましたが、逆に減ってしまっていました。 最近の株安のあおりを受けているようですが、今後も、とくにイベントがなければ、口座を見ずに放置しておきます。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
自宅の浴室ですが、窓のサッシの鍵として、下のカムラッチハンドル（下の参考図はAmazonのリンクになります）が付いているのですが、このハンドルが固くてなって来ました。 浴室を換気するために窓を開けるのも、このハンドルが猛烈に固く、一苦労なので、昨日、このハンドルを修理することにしました。 修理代の節約のためにDIYだと、まず、サッシからハンドルを外してみました。 外してみたところ、ハンドルの内部はサビサビでした。 浴室の窓なので、湿気で錆びるので仕方ありませんが、新品のハンドルを買うのもいいお値段なので、ひとまず家にあった556（下図もAmazonのリンク）をぶっかけまくって放置しました。 そ…
マイナンバーカードを受け取ったのが、昨年の10月。 minimumretire.hatenablog.com マイナポイント5000ポイントは確保しましたが、その後は、公金受取口座の登録も健康保険証利用もせずに放置していました。 放置していたのは、単に面倒くさかったというのもありますが、この程度のことで、それぞれ7500ポイントも貰えるなんて、胡散臭くね？と思っていたところもあります。 minimumretire.hatenablog.com その後、口座登録や保険証利用でいろいろと問題があったようですが、マイナポイントの申請締め切りも今月末ということで、9/20(水)の昼頃に口座登録や保険証…
本日、SBI証券よりアラートメールが2度来ました。 それぞれ別の保有銘柄でしたが、どちらも売却するほどの暴騰でもなく、そのまま放置することにしました。 取引時間終了後に、SBI証券にログインして、アラートメールを再設定しました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日は20日だったので、Tポイント1.5倍デーのウェルシアに行きました。 約6,800円分の買い物が、Tポイント約4,500ポイントの支払いで済みました。 minimumretire.hatenablog.com 以前に上記の記事でポイ活は退職前と退職後で特に変わらないと書きました。 確かにポイントの貯め方は、退職前と退職後で、ほぼ同じですが、ポイントを使う方については、退職後からウェルシアのTポイント1.5倍デーを利用するようになりました。 会社員時代は帰宅が遅かったので、1.5倍デーは使えませんでしたが、セミリタイアした今は20日が平日でも問題なく使えますので… (ブログランキング) 面白…
本日の昼ごろ、大阪市の一戸建ての入居者募集を依頼している不動産屋の営業マンから、電話の着信がありました。 「いよいよ入居者が決まったか？」と喜び勇んで電話に出ると、先日の入居希望者ですがキャンセルになりましたとのこと。 minimumretire.hatenablog.com 話は前後しますが、今朝9時にメールの着信音が鳴り、時間的に株だ！と思ってメールを開きました。 予想通りSBI証券からのアラートメールでしたが、保有する1銘柄の小幅な騰がりで、売るほどではなく、本日の終値での口座は下のように、以前と変わりはありません。 ぬか喜びしただけの、冴えない1日でした。株はともかく入居者は早く決まっ…
今月は車検があったので、ディーラーに車を持って行くと、11年目の車検なので、いろいろと交換する部品があり、自賠責と重量税含めて総額27万円の見積もりに！ 大阪市の入居希望者もその後の進展は無く、今は1件分収入減のところに、支出は大幅増という苦しい状況です。 まさに「泣きっ面に蜂」です。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
現在、入居者募集中の大阪市内の一戸建てですが、昨日、入居希望者が現れました。 minimumretire.hatenablog.com まだ、正式な申し込みではないので、何とも言えない状況ですが、現在の家賃設定で、興味を示してくれる人がいるということは分かりました。 早く入居者が決まってくれるといいです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、SBI証券からアラートメールが来まして、先日の売却後、新たに買った銘柄の一つの株価が買値＋20円に到達したというものでした。 売るほどの暴騰ではないので、アラートメールを再設定して、そのまま、放置することにしました。 ふと思ったのですが、私が所有する不動産の中の一つに、200万円の物件があるのですが、株式口座がそれと同額になりました。 200万円物件の詳細は、メインブログの下の記事にあります。 www.minimumretire.com 株式口座の今後の利回りがどうなるかは分かりませんが、不動産投資物件が一つ増えたような気分です。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっと…
埼玉の戸建てを管理している不動産屋から着信がありました。 「ここで退去は痛い！」と、恐る恐る出てみると、更新の時期なので、現在の家賃のまま更新手続きをしてよいのか？との問い合わせでした。 大阪市の戸建てはまだ空室なので、ここで、もう一件、空室が来ると苦しいですね。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
所有する投資物件がいろいろな自治体にあり、それぞれ固定資産税の納付月が異なるので、固定資産税を支払い忘れてしまうという話を、以前に書きました。 また、その対策として、固定資産税の支払い月の一覧表を作って管理することにしたということも書きました。 minimumretire.hatenablog.com 今年度も同様に固定資産税の支払い月一覧表を作ったのですが、神奈川県にある区分マンション1室の2期の納付期限が7月末だったのを8月末と謝って記入してしまい、それを信じて7月末に支払い忘れてしまいました。 8/29にその誤りに気付いて、慌てて支払いましたが、昨日、入れ違いで、督促状が来てしまいました…
昨日、今日の日経平均の連騰を受けてか、私の株式口座の評価額も少々増えて、大台の200万円を達成しました。 拙著知識も手間も不要！NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 に書きましたように、7万3千円を運用して100万円に到達したのが、2020年11月。 そこからさらに、追加入金せずに運用し、2年と9ヶ月で倍の200万円に到達しました。 引き続き、これまで同様に、「知識も手間も不要！」な方法で、運用していきます。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
下の記事にありますように、先週、株を売却ました。 売却で出来た買付余力を再投資すべく、いつものように週末に次の銘柄を選定して、週明けから、少しずつ株を買い始めました。 そして、残りのNISA枠を使い切り、2銘柄を仕込みました。 minimumretire.hatenablog.com 下に本日の大引け後の株式口座の評価額を載せておきます。 上の記事の売却時もそうでしたが、200万円に届きそうで届きませんね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
久しぶりに株を売却しました。 2月下旬に行った下のリンクの損切り以来となります。 www.minimumretire.com 売却して、口座の評価額は200万円に近くなりました。 あと少しで、200万円に届きそうでしたが、残念でした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
現在空室の大阪市内の一戸建てですが、昨日、ハウスクリーニングが完了して、原状回復のリフォームが完了しました。 minimumretire.hatenablog.com 前回の記事に書きましたように、6月下旬から7月上旬の2週間ほどは現地にいたのですが、その後は東京の自宅からリモートでリフォームを完了させました。 あとは、入居者が決まるのを待つだけです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
6月下旬から7月上旬にかけて、空室になった大阪市の一戸建てに泊まり込みで原状回復を行っていましたが、一日だけ、鳥取県まで足を延ばしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 国道173号線で北上して、国道9号線に乗り、そのまま鳥取県を目指しました。 5時間くらい走行して、鳥取砂丘に到着。 砂丘は、砂の丘というより砂の小山という大きさで、歩いて登ると靴が砂に沈んで、丘の頂上まで登るのは、なかなか大変でした。 下の写真に人が写っていますが、人の大きさから砂丘の大きさが分かると思います。 なぜ、こんなに巨大な砂の丘が出来るのかと不思議な気がします。 鳥取砂丘を出た後、鳥取…
今使用しているPCですが、Officeインストール済みで4万円（税込み）の激安で買ったという話は以前に書きました。 minimumretire.hatenablog.com このPCが、大阪から帰宅後、WiFi接続がブツブツ切れるようになり、しまいには、WiFiデバイスが認識されなくなってしまいました。 大阪まで持ち運びした影響かは分かりませんが、とにかくWiFiに繋がらなくなり、使い物にならなくなりました。 購入時に、本体は5千円くらいなので、3年くらいしか使えませんよと店員から言われていたのに対し、すでに4年半も使っているので、来るものが来たと、PCを買い替えるかと検討を始めました。 しか…
梅雨明けして、毎日、暑いですね。 この暑さになる前に、大阪から帰ってこれて、良かったです。 空室の大阪の一戸建ては、まだ、リフォーム中ですが… minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の9:00過ぎにSBI証券より、アラートメールが来ました。 下のメインブログで書きました、1000株中700株を損切りして残した300株の株価が上昇し、前日比+57円となったとのでした。 www.minimumretire.com 前日比+57円でもまだ、買値には届きませんが、そろそろ残りの300株も損切りしようと思っていたので、損が少なくなれば良しと、喜び勇んで、SBI証券の口座にログインしました。 minimumretire.hatenablog.com ログインすると、上の記事以来、口座を開いていなかったため、お知らせが2件ほど溜まっていました。 下は、そのときのお知らせの画面になり…
本日、自宅の玄関ドアの鍵の修理が完了しました。 玄関ドアのメーカーの修理担当の人が来て、30分くらいで部品を交換して、終了しました。 故障発生から修理完了まで、約1ヶ月掛かりました。 minimumretire.hatenablog.com 今回の修理費用は1万8千円。思っていたより安く済みましたが、家も築15年を超えて、いろいろとガタが来ています。 メインブログでも、以前、退職後の大きな支出のリスクとして、自宅の修繕費を挙げましたが、自宅も築15年を超えて、いよいよ恐れていた修繕費地獄が発生しそうです。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらか…
現在、東京23区内に4室、賃貸用の区分マンションを持っていますが、それらの固定資産税の納付書が続々と到着しました。 第1期の納付締め切りは今月末の6/30ですが、大阪の物件の対応もあるので、早めに支払おうと思います。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
5月は大赤字だったという記事をメインブログに載せました。 www.minimumretire.com この赤字については、このブログでも書いていましたが、妻と私の国民年金保険料2年分の支払いによるものです。 minimumretire.hatenablog.com また、メインブログhttps://www.minimumretire.com/は当面、休載することにしました。 前に書きました大阪の一戸建ての退去に対応するためです。 当ブログ「ほのぼの日記」については、更新頻度は減ると思いますが、継続していきたいと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキ…
昨日、固定資産税をnanacoで支払い、ポイントをゲットしたという記事を書きました。 minimumretire.hatenablog.com 退職したときに、セミリタイア関係のブログをチェックし始めたのですが、ポイ活がセミリタイア生活の中で、非常に有効な収入源だと書いているブログをいくつも見ました。 私も退職して時間もあるし、ポイ活してみようといろいろと動いてみたのですが、ポイ活の効率（収入対労力）の悪さに「不動産投資を頑張ったほうが効率が圧倒的に良くないか？」との結論に至り、ポイ活チャレンジはやめてしまいました。 ちなみにnanacoの固定資産税支払いは、退職するかなり前からやっています。…
納付期限5/31の固定資産税が4件ほどあり、自動車税と合わせて、5/31の期限ぎりぎりにセブンイレブンに行き、nanacoで支払ってきました。 支払いのために、7万円ほどクレジットチャージしました。 ささやかなポイ活です。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
一昨日、不動産投資においては、投下した自己資金を出来るだけ早く回収して、残った純資産も明らかにプラスという、私が希望する負けの無い状態が出来ているという話を書きました。 minimumretire.hatenablog.com 株式投資も同様にしたいと考えてきました。 拙著知識も手間も不要！NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 に書きましたように、リーマンショック前に株式口座に30万円を入金して運用を開始して、その後、リーマンショックなど紆余曲折がありましたが、37万3千円まで増やし、そこから最初の入金分である30万円を出金して、残った7万3千円をNISA口座で運用し…
投資をしたら、投資した自己資金を早く回収して、負けの無い状態を作りたいと、私は常々思っています。 一昨日も書きましたが、現在の不動産投資物件、区分マンション6室、一戸建て5戸に対して、残債が1160万円。 購入した物件の一部は下のメインブログの記事に書いていますが、さすがに1物件あたり手取り110万円以上では売れるだろうと思いますので、純資産がマイナスということは無いはずです。 www.minimumretire.com www.minimumretire.com しかも、これらの物件を購入するために会社員時代に投下した自己資金は、昨年、すでに回収済みであり、さらに上記のように、回収後に残った…
昨日、物件毎の収支表をアップデートしてみたという話を書きました。 minimumretire.hatenablog.com 物件毎の収支に加えて、各物件の残債も調べたところ、全物件トータルの残債が1160万円となりました（昨年は下のメインブログの記事に書いたように1298万円）。 この残債で区分マンション6室、一戸建て5件を所有しているので、純資産はかなりプラスになっていると思います。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨年、メインブログに書きましたように、今年も、物件毎の収支表を再集計しました。 www.minimumretire.com 今年の4月家賃入金までで再集計しましたが、昨年、投下した自己資金を回収してしまったので、特に面白いことはありません。 昨年からの総キャッシュフローの増分で、リタイア生活の生活費を賄っていることになります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
前に書いた自宅の玄関ドアの鍵の修理ですが、予定通り5/22にメーカーの修理担当の訪問がありました。 玄関ドアの鍵やノブの部分を分解して調査したところ、不具合のある部品を交換する必要があるとのことで、部品の手配から始めることになりました。 次の修理予定は決まっていませんが、大阪の物件の退去立ち合いもあるので、その前に修理が完了してほしいです。 minimumretire.hatenablog.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、SBI証券より、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 しかし、売却するほどの暴騰ではなく、チョロっと騰がっただけでした。 昨日は、日経平均も3万1千円を超えましたが、私の保有する銘柄は恩恵が少ないです。 しかも、以前、メインブログ書きました、損切りして300株ほど残した銘柄においては、さらにマイナスが拡大しています。 なかなかうまく行きませんね。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
一昨日、20日はウェルシアを2軒ハシゴして、合計6000円分くらいの買い物をしました。 支払いは、Tポイント1.5倍デーなので、もちろんTポイントで約4000ポイント支払いました。 毎月、20日にTポイントを使いまくっていたために、溜まっていたTポイントも枯渇してきました。 そろそろ、他から充当しようと思います。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
現在、東京都に住んでいるのですが、大阪府に2件、貸家がありまして、1件は昨年、退去があり、現地に一度も行かずに凌ぎました。 www.minimumretire.com しかし、来月に大阪の貸家のもう1件が退去することになりました。 この物件はオーナーチェンジで購入したもので、自主管理物件です。 私自身、この物件の中に入ったことがなく、退去されると大阪に行って退去立ち合いとか原状回復とかやるの面倒くさいな、入居者には出来るだけ長く住んでほしいなと思っていたのですが、その祈りもむなしく、来月6月に退去とのことです。 こうなったら仕方ないので、6月に退去立ち合いに現地に行って来ます。 (ブログランキ…
昨日、日経平均が3万円を超えて、本日は3万5百円を超えました。 この日経平均好調な状況にもかかわらず、SBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ません。 いったい、何が起きているのかと、SBI証券の口座にログインしてみました。 1ヶ月前とほとんど変わらず。 残念ながら、今、保有している銘柄は、日経平均3万円超えの影響はありませんでした。 再び、放置します。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
神奈川県にある区分マンションですが、入居付けした不動産店より更新手続きの書類が届きました。 更新料はすでに振り込まれているとのことで、銀行の口座をよくよく見てみると、4/28に振り込まれていました。 先月、思ったより赤字が少ないなと思っていたのですが、この更新料（家賃の半分）の振込があったことに気が付いていませんでした。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
前に書いた玄関ドアの鍵の修理ですが、玄関ドアのメーカーのHPの修理窓口に、ドアの型番の写真と、ドアの鍵の部分の写真を送ったところ、修理に来ると言う連絡がありました。 minimumretire.hatenablog.com しかし、今、修理が混んでいるので、修理に来るのは5/22（月）とのことでした。 いつ、本格的に鍵が壊れて、玄関ドアがまったく開かなくなる日が来るのかと、ヒヤヒヤしています。 もし、玄関ドアが開かなくなったら、一階の窓から脚立で出入りするつもりです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、4月の預金額の増減の記事を書きました。 4月はトータルで少々赤字でした。 www.minimumretire.com 4月は大赤字の予定でしたが、国民年金保険料の口座振替が5/1だったので、それはカウントされず、小赤字で済みました。 その分、5月は大赤字必至で、問題を先送りしただけですが。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、玄関ドアの鍵が壊れてしまいました。 上下の鍵のうち、上の鍵が壊れてしまい、使えなくなりました。 下の鍵はまだ生きていますが、両方、交換になるかもしれません。 新築の家でも築15年過ぎると、いろいろと不具合が出てきて、修繕費が掛かりますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日4/30は賃貸不動産3件の固定資産税の支払いに、セブンイレブンに行って来ました。 nanaco2枚を4万円分ほどクレジットチャージして、固定資産税の支払いをしました。 今回のクレジットチャージにより、200ポイントほど貰えます。 また、本日5/1、郵便局に行き、浄化槽物件の浄化槽の点検費を支払ってきました。 郵便局で通帳から支払うと、手数料が無料になるので、毎回、郵便局で支払っています。 最近は、支払いしているだけの地味な生活をしています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
税制優遇と公的年金を有効活用して、手堅くFIREする方法について書かれた本があったので、読んでみました。それをメインブログにまとめました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今年は国民年金保険料の2年分の口座振替がある年になります。 以前、メインブログに書きましたが、妻と私の二人分が、4月末に一気に引き落とされるので、その年の4月は預金が大幅に減ります。 www.minimumretire.com しかし、先日到着した口座振替通知書を開いて見たところ、今年は4/30が日曜日のためか、引き落としは5/1でした。 上は私の分なので、これと同じ額の妻の分もあります。 4月の引き落としが無くなったので、4月で出来るだけ黒字にして、5月を迎えたいです。と言っても出来ることは何もありませんが。 60歳まで、弱小専業大家にとっては厳しい日々が続きますね。 (ブログランキング) …
昨日は車をディーラーに持ち込み、6ヶ月点検をしてきました。 いろいろと部品の交換の営業されましたが、すべて断り、点検費だけで済みました。 次は問題の車検になります。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今朝の9:00にSBI証券より、保有銘柄の株価の上昇を示すアラートメールが来ました。 メールの内容から、急いで売らなければならないような暴騰ではないことは明らかだったので、放置して、つい先ほど、SBI証券にログインしてみました。 最近の株高により、少々、増えました。 アラートメールを再設定して、再び、放置します。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
所有している浄化槽物件ですが、本日、物件の所在地の市の下水道課に電話して、下水道工事がいつ開始されるのか確認しました。 昨年12月に確認したときは、2023年度の予算に申請するとのことでしたが、今日、聞いたところによると、いよいよ今月から工事が着工されるとのことでした。 物件の敷地に公共枡ができるのは、早くて冬くらいとのことで、まだまだ、浄化槽の点検、汲み取りは必要です。 浄化槽物件から公共下水物件になれば、資産価値が上がると思うので、楽しみでもあります。 www.minimumretire.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、…
固定資産税の納付書が、3つの自治体からそれぞれ1件分、合計3件分（戸建2件、マンション1室）到着しました。 今回到着したのは、4月末、正確には5/1に第1期の納付期限があるものになります。 支払い忘れを防ぐために、昨年同様に、納付月一覧表（チェックリスト）を作成しました。 今月末に忘れないように納付したいと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
配当が振り込まれたようなので、下記の記事以降、放置していた株式口座にログインしてみることにしました。 www.minimumretire.com 放置している間に、再び暴落している銘柄があるかと思いましたが、意外にも保有している3銘柄の株価の動きはありませんでした。 配当分、評価額は増えました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに3月の預金の増減の記事を載せました。 3月は家賃収入のキャッシュフローで生活できた月でした。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
3月はクレームや退去の連絡も無く、また、家賃も滞りなく入金された、とても穏やかな月でした。 こういう月が続くと、不動産投資も楽でいいのですが。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、17:00頃に銀行を巡り、不動産投資用の口座から、生活費用の口座に、預金を移してきました。 生活費用の口座は、会社員時代は給料が振り込まれていましたが、現在は入金は無いので、放っておくと残高が無くなってしまいます。 そのため、時折、銀行を回って、不動産投資用の口座からお金を引き出し、生活費用の口座に入金するということをしています。 振込して振込手数料が掛かっても、もったいないので、現金をハンドキャリーしています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
近々、退去の連絡があるのでは？という話を以前に書きましたが、今のところ、連絡は来ていません。 ひとまず3月末の退去を免れたので、これからは長く住んでくれることを期待しています。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、近所の眼科に行き、目の検査をしてきました。 2年前に右目の網膜剥離の手術をしたのですが、手術は上手くいったものの、現在も歪視があり、完全には治らないようです。 こうなると左目は大事にしないといけないと思い、近所の眼科に行って来ました。 手術した大病院は、下の記事のように、1年前に通院も終わってしまったので、手術した大病院への紹介状を書いてくれた近所の眼科に行きました。 検査の結果は特に異状無しでしたが、1年に1回は定期的に目の検査をしてくださいとのことでした。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
NISA口座で1000株ほど保有している会社から、株主総会の案内が来ました。 これまで、株主総会に出席したことはありません。 退職したら、時間はあるだろうから、一度は株主総会に行ってみたいなと思っていました。 ただし、1000株未満では、ちょっと行きづらいなと思っていて、1000株以上持てたら、行ってみようと考えていました。 今回は1000株ありましたが、総会の場所が東京ではないので、断念しました。 拙著知識も手間も不要！NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 (弱小大家父さん出版) で書いたように、NISA口座に7万3千円を入金して、株式の運用を開始しました。 本には…
昨日の昼間に、ウェルシアに行って来ました。 お目当ての商品を探して、ウェルシアを3軒ほど歩いて回りました。 昨日は天気も良く、桜も日当たりがいい木はかなり咲いていて、気持ちの良い、散歩でした。 毎月20日のTポイント1.5倍Dayだったので、6000円分の買い物が、Tポイント4000ポイントで買えました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨年、入居付けした大阪の一戸建てですが、売却しませんかとのDMが来ました。 www.minimumretire.com なんでも、その地域で物件を買いたいという購入希望者がいるのだが、売り物が無くて困っているとのことです。 私としては、建物がボロボロになって賃貸を継続するのが不可能になるまでは、売るつもりはありません。 そうなったら、古家付き土地で売却しようと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
会社員時代は会社の健康診断でしたが、現在は、会社員ではないので、自治体の健康診断を受けています。 3/11（土）に自治体の胃がん検診に行って来ました。 バリウムと胃カメラを選択できるのですが、胃カメラを選択しました。 会社員時代はバリウムしかなく、会社を辞めても2年は社保の任意継続していたので、会社の健康診断を受けていたためバリウムでした。 その後はコロナ禍で、ズルズルと胃がん検診を受けていませんでしたが、いよいよ受診することになりました。 しかも、人生初の胃カメラ検査です。 経鼻カメラでしたが、とにかく鼻が痛い！ 鼻が痛いのに耐えるのに必死で、気持ち悪さはありませんでした。 検査した医師は、…
昨日（3/9）の正午ごろに、確定申告を提出するために、税務署に行って来ました。 まだ、提出期限まで日にちがあるためか、思ったより人は少なく、待ち時間無く、提出することができました。 昨年は、期限前日（3/14）に提出しに行きましたが、提出のための大行列が出来ていて、提出まで1時間掛かりました。 ほんの数日で、ずいぶん混雑が変わりますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨年の9月中旬に散髪して以来、ずっと散髪していなかったので、昨日、いつものカット専門店に行きました。 約半年ぶりになります。 「5センチ切ってください。」とお願いして、バッサリ切ってもらいました。 ずいぶんと短くなってしまったので、また、半年、行かなくても大丈夫そうです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
2月の預金の増減について、メインブログにまとめた記事を載せました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先日、完成させた帳簿をもとに、国税庁 確定申告書等作成コーナー を使用し、申告書の入力を進めています。 医療費控除以外は、入力を完成しました。 ほぼ、終了です。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
現在、2022年分の確定申告の準備をしていて、帳簿を完成させた話は以前に書きました。 minimumretire.hatenablog.com 昨年2022年は木造の償却がまだ残っていたので、デッドクロス（元本返済分＞減価償却費）は回避しました。 しかし、2022年までに木造のほとんどを償却してしまったので、今年2023年からはデッドクロス状態確実です。 税金も増えますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
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毎年この時期に行っている、物件ごとの収支の集計を始めました。 現時点の不動産投資ローンの残債は、1029万円でした。 下の2年前のメインブログの記事から、さらに少なくなりましたが、昨今のインフレ下では、借金は多い方が得ですよね。 残債が減っても、あまり喜べません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日は、日経平均が290円も下がりましたが、13:00頃にSBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 アラートメールが来たことに気付いたのは取引時間の終了後で、とりあえず、SBI証券にログインしたところ、急いで売るほどの暴騰ではなかったので、アラートメールの再設定だけ行いました。 明日の朝9:00に口座にログインしてスタンバイすることもなく、引き続き放置します。 今回、少しだけ増えましたが、惜しくも220万円台には届きませんでした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、近所の眼科に行ってきました。 3年前に網膜剥離の手術を受けた後、1年に一度は視力、眼圧、眼底を検査してもらっています。 手術と術後1年間の検査は大病院でしたが、その後の年一度の検査は近所の眼科で行っています。 検査の結果ですが、網膜剥離を発症した右目の視力は矯正で1.2、眼圧、眼底とも異常なしで、特に問題はありませんでした。 発症していない左目のほうも問題はありませんでした。 結果は良好ですが、手術した右目は今も歪視が残っていて、頼りになるのは網膜剥離を発症していない左目になります。 左目の異常の早期発見が重要と考えているので、面倒ですが、これからも年一度は検査に行くつもりです。 (ブロ…
昨日(3/27)にSBI証券から、アラートメールが来ました。 前回購入した株の株価の上昇を示すものでした。 minimumretire.hatenablog.com 3月の権利確定日だったためか、微妙に株価が上昇しましたが、売るほどではなかったので、アラートメールを再設定して、そのまま放置することにしました。 本日(3/28)は権利落ちで下がってしまうかもしれませんね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告も終わりまして、落ち着きましたので、今年初の株の購入をしました。 週末に銘柄選定しようと思っていましたが、今度の週末はいろいろと忙しそうなので、3/13(水)の夜に銘柄選定をして、3/14(木)に新NISA枠を初めて使って買いました。 旧NISAの2銘柄と今回買った新NISA1銘柄の計3銘柄を、当面、放置します。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、令和5年分の確定申告書を税務署に提出しました。 妻に税務署まで提出しに行ってもらいました。 ようやく一息ついたので、週末に今年のNISA枠で購入する株の選定でもしようと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
確定申告に向けて、2023年分の帳簿類の作成を進めていたのですが、昨日、ようやく、貸借対照表まで完成させました。 税理士を使っていないので、自力で帳簿の作成をしています。 ちなみに会計ソフトも使わずにエクセルで帳簿を作成しています。 www.minimumretire.com 日商簿記2級が唯一、役に立つ時ですね。 会社員時代は経理とは無縁の業務でしたが、在職中に取得しておきました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、車で出かけたところ、最初の右折をするところで、ウィンカーを出すと、チカチカ音がものすごい速さに！ ウィンカーのバルブ（電球）が切れたと分かりました。 仕方ないので、外出を取りやめ、自宅に引き返しました。 今の車のウィンカーバルブを交換するのは初めてだったので、苦戦しましたがなんとか切れているバルブを取り外し、それを持って歩いて20分くらいのカー用品店に行きました。 同じバルブが売っていたので、それを買って帰ってきて、取り付けました。無事に、動作確認できました。 今日は天気も良かったので、作業しやすく、助かりました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
22日に日経平均がバブル期超えをして、史上最高値を更新しましたね。 このビッグニュースに、自分の口座がどうなっているのかと思い、ログインしてみたところ、 なんだ？このキャラクターは。 しかも、前回（下の記事）より評価額1万円以上下がっているし。（完） minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
ようやく初期クレームの対応が完了したと思ったのもつかの間、再び、管理をしている不動産店より連絡がありました。 minimumretire.hatenablog.com トイレで水漏れがあるとのこと。 私もこの物件に2週間も住んでいたのですが、気づきませんでしたね。 なかなか楽にさせてくれません。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今日は日経平均が1000円以上騰がったと、夕方のニュースで知りました。 そこで、SBI証券の口座にログインしてみました。 下の前回の株記事から4千円くらい増えていました。 ほとんど動いていませんが、それでも、219万円になりましたので、7.3万円×30=219万円で、ようやく初期投資の30倍に到達しました。 しかし、今年のNISA枠をまだ使えていません。年初からの日経平均の暴騰でINするタイミングを完全に失いました。 今は確定申告の準備に注力していて、申告が済んだら銘柄選定したいと思っています。 自分が保有する銘柄の株価がほとんど動いていないので、同じように動いていない銘柄を探して買いたいと思…
本日、下の記事に書きました初期クレームの工事費を、管理を委託している不動産店に振り込みました。 minimumretire.hatenablog.com これで、初期クレーム対応は完了です。 気になる費用は、メインブログの記事でも書きましたように、約4万円でした。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
下のネット記事をたまたま見つけて読んだところ、FIRE経験者8人のうちの1人が、 ｢友人、家族、そしてネット上の人々が、FIREという選択を批判する。リタイアする年齢が若ければ若いほど、批判は強くなる。本当に『憎しみ』を感じるほどだ｣ と、FIRE達成者に対する憎しみについて、言及していました。 FIRE民って、この人が言う通りに、世間からは憎まれるのですかね？ www.businessinsider.jp (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、『自主管理大阪市物件退去の死闘』の最終話をアップしました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
何度か書いた浄化槽物件ですが、12月から1月ごろに行われると聞いていた公共下水の敷設工事はもう行われたのか気になり、先週の木曜日に物件所在地の市役所の下水道課に電話をしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 工事はもう行われたのですか？と聞いたところ、早くて年度末の3月、遅くなると5月になってしまうかもとの回答でした。 なぜか電話するたびに、ズルズルと遅くなっていきますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日の午前中、SBI証券から、保有銘柄の株価上昇を示すアラートメールが来ました。 口座にログインしてみましたが、売るほどの暴騰ではなく、そのまま放置することにしました。 上は現在の口座の評価額ですが、今年のNISA枠がまだ使えていません。 今年に入ってからの日経平均の連日の暴騰で、INするタイミングを完全に逃しました。 確定申告が終わったくらいから、参入しようかと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに、「自主管理大阪市物件退去の死闘 体調不良編」の記事を掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
1/15（月）に歩いて取りに行こうとした宅建士証ですが、下の記事に書きましたが、急遽、郵送受け取りに切り替えました。 minimumretire.hatenablog.com その2日後の1/17（水）の午前中、更新された宅建士証の入った返信用封筒が、自宅に到着しました。 速達でもないのに、2日で往復ってずいぶん速いなと驚きました。 封筒を開けてみると、下の記事に書きました薄暗い写真の新宅建士証が出来ていました。 まあ、誰にも見せることもないと思うので、これで十分ですけどね。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願…
昨日、更新した宅建士証を受け取りに、千代田区富士見の東京不動産会館まで歩いて行く予定でしたが、急用が入り、予定変更して郵送受け取りにしました。 郵便局に行き、旧宅建士証と引換証と返送用封筒(434円の切手を貼ったもの)を、簡易書留434円で送付しました。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先週は日経平均が大きく騰がりましたね。 私は下のように今年まだNISA枠を使っていないので、先週の株高の波に乗れませんでした。 保有している株価の上昇を示すアラートメールが、1/11(木)、1/12(金)に着信しましたが、残念ながら、すぐに下がってしまいました。 そのため、売却もせずにホールドしています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日は車をディーラーに持ち込み、6ヶ月点検をしてきました。 いろいろと部品の交換の営業されましたが、すべて断り、点検費だけで済みました。 次は問題の車検になります。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
今朝の9:00にSBI証券より、保有銘柄の株価の上昇を示すアラートメールが来ました。 メールの内容から、急いで売らなければならないような暴騰ではないことは明らかだったので、放置して、つい先ほど、SBI証券にログインしてみました。 最近の株高により、少々、増えました。 アラートメールを再設定して、再び、放置します。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
所有している浄化槽物件ですが、本日、物件の所在地の市の下水道課に電話して、下水道工事がいつ開始されるのか確認しました。 昨年12月に確認したときは、2023年度の予算に申請するとのことでしたが、今日、聞いたところによると、いよいよ今月から工事が着工されるとのことでした。 物件の敷地に公共枡ができるのは、早くて冬くらいとのことで、まだまだ、浄化槽の点検、汲み取りは必要です。 浄化槽物件から公共下水物件になれば、資産価値が上がると思うので、楽しみでもあります。 www.minimumretire.com minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、…
固定資産税の納付書が、3つの自治体からそれぞれ1件分、合計3件分（戸建2件、マンション1室）到着しました。 今回到着したのは、4月末、正確には5/1に第1期の納付期限があるものになります。 支払い忘れを防ぐために、昨年同様に、納付月一覧表（チェックリスト）を作成しました。 今月末に忘れないように納付したいと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
配当が振り込まれたようなので、下記の記事以降、放置していた株式口座にログインしてみることにしました。 www.minimumretire.com 放置している間に、再び暴落している銘柄があるかと思いましたが、意外にも保有している3銘柄の株価の動きはありませんでした。 配当分、評価額は増えました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
メインブログに3月の預金の増減の記事を載せました。 3月は家賃収入のキャッシュフローで生活できた月でした。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
3月はクレームや退去の連絡も無く、また、家賃も滞りなく入金された、とても穏やかな月でした。 こういう月が続くと、不動産投資も楽でいいのですが。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
本日、17:00頃に銀行を巡り、不動産投資用の口座から、生活費用の口座に、預金を移してきました。 生活費用の口座は、会社員時代は給料が振り込まれていましたが、現在は入金は無いので、放っておくと残高が無くなってしまいます。 そのため、時折、銀行を回って、不動産投資用の口座からお金を引き出し、生活費用の口座に入金するということをしています。 振込して振込手数料が掛かっても、もったいないので、現金をハンドキャリーしています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
近々、退去の連絡があるのでは？という話を以前に書きましたが、今のところ、連絡は来ていません。 ひとまず3月末の退去を免れたので、これからは長く住んでくれることを期待しています。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨日、近所の眼科に行き、目の検査をしてきました。 2年前に右目の網膜剥離の手術をしたのですが、手術は上手くいったものの、現在も歪視があり、完全には治らないようです。 こうなると左目は大事にしないといけないと思い、近所の眼科に行って来ました。 手術した大病院は、下の記事のように、1年前に通院も終わってしまったので、手術した大病院への紹介状を書いてくれた近所の眼科に行きました。 検査の結果は特に異状無しでしたが、1年に1回は定期的に目の検査をしてくださいとのことでした。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
NISA口座で1000株ほど保有している会社から、株主総会の案内が来ました。 これまで、株主総会に出席したことはありません。 退職したら、時間はあるだろうから、一度は株主総会に行ってみたいなと思っていました。 ただし、1000株未満では、ちょっと行きづらいなと思っていて、1000株以上持てたら、行ってみようと考えていました。 今回は1000株ありましたが、総会の場所が東京ではないので、断念しました。 拙著知識も手間も不要！NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 (弱小大家父さん出版) で書いたように、NISA口座に7万3千円を入金して、株式の運用を開始しました。 本には…
昨日の昼間に、ウェルシアに行って来ました。 お目当ての商品を探して、ウェルシアを3軒ほど歩いて回りました。 昨日は天気も良く、桜も日当たりがいい木はかなり咲いていて、気持ちの良い、散歩でした。 毎月20日のTポイント1.5倍Dayだったので、6000円分の買い物が、Tポイント4000ポイントで買えました。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨年、入居付けした大阪の一戸建てですが、売却しませんかとのDMが来ました。 www.minimumretire.com なんでも、その地域で物件を買いたいという購入希望者がいるのだが、売り物が無くて困っているとのことです。 私としては、建物がボロボロになって賃貸を継続するのが不可能になるまでは、売るつもりはありません。 そうなったら、古家付き土地で売却しようと思っています。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
会社員時代は会社の健康診断でしたが、現在は、会社員ではないので、自治体の健康診断を受けています。 3/11（土）に自治体の胃がん検診に行って来ました。 バリウムと胃カメラを選択できるのですが、胃カメラを選択しました。 会社員時代はバリウムしかなく、会社を辞めても2年は社保の任意継続していたので、会社の健康診断を受けていたためバリウムでした。 その後はコロナ禍で、ズルズルと胃がん検診を受けていませんでしたが、いよいよ受診することになりました。 しかも、人生初の胃カメラ検査です。 経鼻カメラでしたが、とにかく鼻が痛い！ 鼻が痛いのに耐えるのに必死で、気持ち悪さはありませんでした。 検査した医師は、…
昨日（3/9）の正午ごろに、確定申告を提出するために、税務署に行って来ました。 まだ、提出期限まで日にちがあるためか、思ったより人は少なく、待ち時間無く、提出することができました。 昨年は、期限前日（3/14）に提出しに行きましたが、提出のための大行列が出来ていて、提出まで1時間掛かりました。 ほんの数日で、ずいぶん混雑が変わりますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
昨年の9月中旬に散髪して以来、ずっと散髪していなかったので、昨日、いつものカット専門店に行きました。 約半年ぶりになります。 「5センチ切ってください。」とお願いして、バッサリ切ってもらいました。 ずいぶんと短くなってしまったので、また、半年、行かなくても大丈夫そうです。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
2月の預金の増減について、メインブログにまとめた記事を載せました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先日、完成させた帳簿をもとに、国税庁 確定申告書等作成コーナー を使用し、申告書の入力を進めています。 医療費控除以外は、入力を完成しました。 ほぼ、終了です。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
現在、2022年分の確定申告の準備をしていて、帳簿を完成させた話は以前に書きました。 minimumretire.hatenablog.com 昨年2022年は木造の償却がまだ残っていたので、デッドクロス（元本返済分＞減価償却費）は回避しました。 しかし、2022年までに木造のほとんどを償却してしまったので、今年2023年からはデッドクロス状態確実です。 税金も増えますね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
先日に引き続き、昨夜、セブンイレブンに行き、固定資産税の支払いをしてきました。 これで、令和4年度の固定資産税の第4期の支払いを完了しました。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。
