弱小大家父さんのFIRE生活ほのぼの日記

リアルに考える退去編

15年間、1500万円の入金で借金無しのワンルームマンションが得られる投資を、もう少し、リアルに考えていきたいと思います。 今回は、その前提の一つである 「新築時の入居者が退去せず高い家賃を払い続ける」 に関してです。 ワンルームなので入居者は単身者であり、入居から15年間、その部屋に住み続ける可能性が低いことは、疑いの余地は無いことだとと思います。 退去すれば、空室期間の家賃収入はありませんので、その間は自己資金を投入して、管理費、修繕積立金、ローン返済の支払いをしなければなりません。 また、次の入居者募集に際して、広告料が発生します。 さらに、2回目の入居からは新築物件ではなくなるので、家…

2022/08/31 10:02

もう少しリアルに考える

前回までの「いつやるの？今でしょ」の新築ワンルーム投資ですが、計算の前提である、「15年間、新築時の入居者が退去せず高い家賃を払い続け、設備の故障が一切なく、修繕積立金の値上がりが無い」は、ちょっと現実的でないので、もう少しリアルに見積もってみました。 新築2700万円のワンルームを15年後のローン完済するとして、それまでに突っ込む自己資金は？ かなり順調に運営できて、1800万円 固定資産税は毎月の収支と別なら、1900万円 もし、最初から月1万円の手出しなら、2100万円 くらいと、ざっくり見積りました。新築で2700万円の物件が15年後、中古でいくらになるのでしょうか？あまり、いい投資に…

2022/08/30 10:10

この投資でFIREしようと思うと…

前回の「15年間、新築時の入居者が退去せず高い家賃を払い続け、設備の故障が一切なく、修繕積立金の値上がりが無い」をという超ラッキーケースのワンルーム投資ですが、仮にこの投資でFIREしたいと考えたとします。 15年に渡って、毎年100万円を自己資金で繰上返済して、ローンを完済したとしても、完済後に得られるキャッシュフローは年100万円。 これでは、FIREすることは出来ませんね。 もし、15年投資してFIREしようとするなら、少なくとも4件は同時に購入しなくてはならないと思います。 4件に対して、毎年100万円の自己資金で繰上返済するなら、毎年、400万円の自己資金の投入が必要になります。15…

2022/08/29 10:01

一見、大成功に聞こえるが…

昨日の「いつやるの？今でしょ」の新築ワンルーム投資ですが、よくよく考えるとどうなんですかね。 まず、その計算の前提は、15年間、新築時の入居者が退去せず高い家賃を払い続け、設備の故障が一切なく、修繕積立金の値上がりが無いという、超ラッキーケースのものになります。 それでも、15年に渡って、毎年100万円を自己資金で繰上返済するなら、完済した物件を手に入れるまでに、合計1500万円の自己資金を入れることになります。 新築で2700万円の物件は15年後、中古でいくらで売られているのでしょうか？ もし1500万円だったら、毎年100万円貯金して、15年後に中古ワンルームを1500万円で買うのと変わり…

2022/08/27 10:41

具体的な数字で書くと…

昨日の新築ワンルームの入金投資法の件、具体的な金額の例を書くと、 物件価格 2,700万円 融資金額 2,700万円 毎年の手取り家賃 100万円 毎年のローン返済 100万円 ローンは35年返済です。 持ち出しゼロで保持できます。 ここに、毎年100万円自己資金を入れて繰上返済します。 そうすると、15年で完済できます。 あとは、物件が残り、手取り家賃は丸々受け取れます。これで、大成功というわけです。 購入資金は全額ローンで賄えるので、今、お金が無くても,、すぐ始められます。 「いつやるの？今でしょ」とのことでした。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/26 10:01

同じ「入金投資法」でも…

退職後ですが、新築ワンルーム投資のセミナーに参加したことがあります。利回りは低いのに儲かるスキームが気になりまして、参加してみたのです。気になる投資手法は以下のようなものでした。 手取り家賃とローン返済が釣り合うような新築物件を、自己資金ゼロ、フルローンで購入する。 購入後は、毎年、自己資金で繰上返済をしてローンを早く完済する。 そして、完済後はマンションが丸々残り、手取り家賃も丸々貰えて大成功というものでした。 まさに入金投資法ですよね。儲かると思います？ (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/25 11:06

無事、更新されました

東京都にある一戸建てですが、入居者が更新してくれました。 更新料も無事に振り込まれました。家賃の半額の臨時収入です。 来月末には大坂の一戸建ての退去もありますので、この一戸建てが退去せず更新してくれて、たいへん助かります。 小規模の大家ですが、現在、いくつか問題を抱えています。 一つ一つクリアしていくしか、ありませんね。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/24 10:01

60万円分、NISA枠で購入

光ビジネスフォームを売却した資金を再投資すべく、土日に銘柄の選定を行いました。 そして、選定しておいた2銘柄を、昨日、合計で60万円分、購入しました。 今年初のNIsA枠の使用となります。 アラートメールも設定しましたので、あとはひたすら放置します。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/23 10:07

入金するか、入金しないか

私の投資において、入金するか、入金しないか、ですが、 自己資金を入金しない株式投資は、知識も手間も不要！NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 (弱小大家父さん出版) のタイトルが示すように、簡便に銘柄を選定します。そのため、負けることも、ある程度想定しています。 それに対して、不動産投資においては、自己資金を入金しまくるだけあって、この物件は確実にイケる！と思うものだけを買うようにしています。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/22 10:32

株式投資と不動産投資

株式投資は入金無しで7万3千円から139万円。 不動産投資は入金しまくりで、ぎりぎりFIREできるレベルまで到達。 それなら、株式投資で入金しまくれば、もっと楽にFIREできたんじゃね？と思われるかもしれません。 株式投資は少額であることとNISA口座であることが、大きく増えた要因だと思っています。入金しまくった場合はここまでうまく増えなかったと考えています。 その理由を知りたい人は、知識も手間も不要！NISA口座だけで7万3千円を6年間で100万円にした私の方法 (弱小大家父さん出版) を読んでみてください。 (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/20 10:28

追加入金する投資

私の場合、株式投資は追加入金しないことにしていますが、不動産投資においては、会社員時代は追加入金しまくりました。 「入金投資法」以外の何物でもなく、ダサダサですが、そうしなければ、私の不動産投資の技量ではFIREできる規模に到達しませんでした。 退職して4年で、ようやく不動産投資に入金した全額を回収できました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/19 10:05

追加入金しない投資

今から8年前の会社員時代にNISA口座を開設し、7万3千円を入金して、その後の追加入金は一切せず運用を続けています。2年前には70万円、そして、現在は139万円と順調に増えています。 NISA口座は譲渡所得税が掛からないので、たいへんお得な運用ツールだと思っています。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/18 10:01

マイナンバーカードを申し込む

昨日、家にいて暇だったので、マイナンバーカードの申し込みをしてみました。 前回の5千円分のポイントが貰えるマイナポイントキャンペーンのときには申し込まなかったのですが、マイナンバーカードを持てば、オンラインで行政手続きができたり、ワクチン接種証明のスマホアプリが使えたりとメリットがあるとのこと。 また、スマホで簡単に申し込みできるという話も聞いたということもあり、今回、申し込むことにしたのです。 実際にスマホで申し込みしてみると、確かに手間なしで楽でした。 マイナポイントも貰えますし、もし、まだ、申し込みしていない人がいれば、楽なスマホでの申し込みをお勧めします。 (ブログランキング) 面白か…

2022/08/17 09:08

株を売却したのは失敗か？

株式投資の話です。先週に手放した光ビジネスフォーム(3948)ですが、今も700円強の株価で推移しています。 また、さらにストップ高あるのでしょうか？手放すのが早すぎた？ www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

2022/08/15 20:35

WordPress時代の記事を復活させました。

お盆休みですが、特にどこにも行くことは無く、家にいます。 メインブログの話になりますが、WordPress時代の記事をリライトして、現在のBloggerのブログに復活させました。 www.minimumretire.com

2022/08/14 20:58

退去連絡

恐れていた大阪の一戸建ての退去連絡が、今日、来た… www.minimumretire.com

2022/08/11 20:25

入金確認

下のメインブログの記事に書きました7月末に家賃の入金の無かった2件ですが、今月の初めに無事に入金が確認できました。 www.minimumretire.com

2022/08/07 15:26