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資産運用っておもしろいですね〜 本日は、銀行の重要な機能の一つである「信用創造」についてです。 「信用創造」という用語を聞いたことがありますでしょうか？ 銀行がお金を増やすこと？？ 教科書に書かれている銀行の「信用創造」って難しですよね、、というか意味不明ですよね。。 でも、本当は凄くやさしいんです。 目次： 「信用創造」を難しくしている原因は、用語の定義が曖昧だから 「現金」と「預金」は異なるもの 「信用創造」とは「預金」（通帳の数字）を増やすもの 「信用創造」は難しくない 「信用創造」を難しくしている原因は、用語の定義が曖昧だから 「信用創造」機能の説明として、教科書にはよく、銀行は、預金…
やってしまった・・・ 楽天モバイルの通信料無料期間が終わっているのに気がつかなかった・・
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、やってしまったお話しです。と言ってもちょっと小さなお話しです。 ショック！！ 昨年の１１月に、楽天モバイルをサブ機種として契約していました。 単に、機種無料（楽天ポイントで還元）と通信料１年間無料というキャンペーン惹かれたのです（笑）。今はもうやってないみたいですね。 メインはAUのスマホで、自宅では、Wifiに接続していますが、屋外の無料ネットワークはセキュリティが気になり、繋いだことはなく、極力、屋外では使わないようにしていました。 （みみっちくてすみません。） そこで、楽天モバイルのサブ機のデザリング機能を活用し、屋外ではサブ機をwifi代わりにし…
賃貸マンション（部屋）の社宅化は、社員も会社もメリットだらけ
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、賃貸マンション（部屋）の社宅化についてです。 これは、単に会社が社宅を持って、社員に住んでもらおう、という話ではないです。 ？？と思われた方も多いと思いますので、例で見ていきますね。 ちなみに、この方法は、会社として取り組む内容ですので、個人の資産運用のために個人がどうこう出来る話ではないかもしれませんが、まだお勤めの会社で導入されていないようでしたら、給与関連部署や経営者の方に話してみるといいと思います（既に導入している会社もあります）。 目次： 前提 通常の場合 賃貸マンションを社宅化した場合 賃貸マンションの社宅化とは？？ 前提 ・ Aさんは、会社…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、「ドルコスト平均法」と「バリュー平均法」の違いについてです。 両者とも投資手法ですが、「ドルコスト平均法」は確定拠出年金に代表されるように、ご存知の方も多いと思います。 一方、「バリュー平均法」という手法はご存知でしょうか？ 目次： 違いは単純 決めなければいけない事 決まってくる事（毎月の資産残高） バリュー平均法は、毎月の手間が少し煩雑 毎月実施する事 メリット・デメリット ドルコスト平均法 バリュー平均法 「バリュー平均法」とは？ 違いは単純 両者の違いは、いたって単純です。 決めなければいけない事 ドルコスト平均法：毎月の拠出額（例：月１万円） …
資産運用っておもしろいですね〜 本日１２月１日は、転職初日です。少し緊張しています。 ということで、いい機会なので自分のキャリアを振り返ってみました。 目次 １社目：国家公務員 ５年 ２社目：コンサルティングファーム ８年 ３社目：外資系金融機関 ８年 ４社目：コンサルティングファーム（２社目とは別） 数ヶ月 ５社目：日系金融機関（本日初日） 転職はほどほどに・・ １社目：国家公務員 ５年 私の原点です。もう、２０年以上も前ですね。 某省で５年ほど勤務しました。 国家公務員になった理由は、国を動かすような仕事がしたかったから、いや、かっこ良さそうだったからです。単純ですね。 当時は、ライフワー…
財形貯蓄やってますか？ 意外と知られていない制度ですがメリットも多いです
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、財形貯蓄、いわゆる財形についてです。 財形で着実に貯蓄 正式名称は、財形貯蓄制度といい、勤労者財産形成促進法という法律に基づき、国（厚生労働省）が所管している制度です。 運営は、各企業が金融機関と提携して実施していますので、就職・転職した際に聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。 私ももちろん加入しています。 haryuku.hatenablog.com 目次 財形には３種類ある 一般財形 財形年金 財形住宅 メリット デメリット 個人的には、メリットの方が大きい 財形には３種類ある 財形には、以下の３種類あります。 ・ 一般財形 ・ 財形年金 …
太陽光発電「定期報告（年次）」は忘れずに！！ 罰則を受ける可能性も！！
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、太陽光発電の「定期報告（年次）」についてです。 定期報告（年次）は必須 太陽光発電（住宅用以外）をやられている方で、「定期報告（年次）」と聞いて、ピン！とこない方は注意しましょう。 私は、先日、２区分目の定期報告をしました。１区分目も１２月に入り次第報告します。 定期報告 法律で義務付けられた報告 太陽光発電を設置した場合、以下について経済産業省に報告する必要があります。 １．設置費用 ２．運転費用 ３．増設費用 これらに関する報告は、「固定価格買取制度」の認定基準として法律で義務付けられたものです。 なお、報告方法は、経済産業省が委託している太陽光発電…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、「会計の地図」という本についてです。 「お金の流れ」がたった1つの図法でぜんぶわかる 会計の地図 [ 近藤哲朗 ] 価格:2,420円(2021/11/28 11:38時点)感想(2件) 会計用語って難しいですよね・・。 私も会計に関する書籍は、学生時代からちょいちょいと読んできましたが、個々の用語については、なんとなく理解していても、それらが体系だって頭の中で整理できていなかったのです。 そんな中、本屋で偶然手にとった「会計の地図」（※）は、かなり分かりやすくて、体系だって理解するにはうってつけでした。「点」と「点」が「線」で結ばれたイメージです。 ※…
不動産投資などにも影響！！ 「電子帳簿保存法」の改正（2022年1月1日適用）
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、「電子帳簿保存法」の改正についてです。 2022年1月1日「電子帳簿保存法」が改正適用されます 不動産投資などをやっていると、税金をはじめ法律の動向については、多少気にするようになりますね。 実は、今年２０２１年の国会で「電子帳簿保存法」という法律が改正され、その影響が不動産投資をはじめとする各種投資にも影響があるのです。 しかも、来年２０２２年１月１日より適用されるのです！ 「電子帳簿保存法」とは 国税庁HPの「電子帳簿保存法が改正されました」（R３.05）によりますと、以下になります。 各税法で原則紙での保存が義務づけられ ている帳簿書類について一定…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、生命保険の利益の源泉 〜生命保険会社は何故儲かるのか〜です。 万が一に備え保険は必要です 現在、日本には４０社を超える生命保険会社があります。 過去には、経営破綻した会社もありますが、その原因の大部分は、無理な資産運用によるものであり、一定規模の契約数を保有するような生命保険会社であれば、通常は破綻するようなことはまずないです。 むしろ、きちんと利益が出る仕組みになっているのです。 生命保険の利益の源泉 生命保険会社は、保険料を計算する際には、「将来予想される発生率（例えば、１０年後に１，０００人中１０人がなくなる）」を設定します。 この「将来予想される…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、メルカリの売却実績です。 メルカリは、１年半ほどやっていますが、トータルで６７品、１０万円以上は売却しています。 高額ですぐ売れたのは？？ ・ メルカリを始めた当初 家の中にある使わなくなった「雑貨」や「子供のおもちゃ」を出品していました。 だいたい、１週間くらいで売れるのですが、基本、単価が安かったです。 ・ 専門書を出してみたところ 本棚の隅に追いやられていた社会人になりたての頃に勉強していた「資格の専門書や参考書」を出してみたところ、あっという間に売れたのです。しかも単価は高いです。 また、「仕事で使っていた専門書」や実家に眠っていた「学生時代の専…
「学生向け物件」に、微妙なお申込みが・・・管理会社さんのナイスなご提案に感謝！！
資産運用っておもしろいですね〜 昨日の夕方、先日書いた「学生向け物件」に微妙な申込みがありました。 haryuku.hatenablog.com 通常のお申込み時期 この物件は、国立大学の学生向けですので、通常（留学生・推薦以外）、お申込みは、以下のどちらかの時期であることが多いです。 ・ 受験日〜合格発表前（前期試験であれば２月後半〜３月前半） ・ 合格発表日以降（前期試験であれば３月前半以降） 前者の方が多いイメージです。 ただ、前者の場合、不合格となるケースも多々あるので、リスクもそれなりにあります。 また、もしかすると、複数の物件を申し込んでおき、合格発表当日にそれら物件を周り、１部屋…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、「楽天でんき」に切り替えで、５，０００ポイントGETです。 以前、楽天ポイントの凄さについて書きましたが、楽天ポイントに目がくらみ、今月、電力を「楽天でんき」に切り替えました。 haryuku.hatenablog.com 「楽天でんき」とは 「楽天でんき」は、会社名ではなく、「楽天エナジー株式会社」という楽天グループの会社による電気供給サービスになります。 なお、他社の電力供給サービス同様、停電などのトラブルについては、地域の電力会社さん（東京電力さん等）が対応してくれます。 これは、法律で定められていることですので、安心です。 なお、同社は、電気だけ…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、「従業員持株会」参加のメリット・デメリットについてです。 前職では、「従業員持株会」があり、自社株を購入することができ、私も参加していました。 「従業員持株会」とは、従業員が自社株を定期的に購入できる制度で、多くの場合奨励金があるようです。 私は、今年８月に転職し、現職ではこのような制度がなく、転職に後悔している今日この頃です（笑） まあ、後悔の理由はこれだけではないですが・・しかも、また、１２月には早々に再転職します。。 すみません。話がそれてしまいました。。転職話については、また書こうと思います。 私の実体験に基づく、従業員持株会参加のメリットとデメ…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、公的年金は、「貯金」や「積立金」ではないです。 時々、公的年金は破綻するだとか、運用に失敗しただとか、その様な話題が新聞等で取り上げられます。 こういった話題の背景には、「自分がもらう年金」は、「自分や会社が収めた保険料とその保険料を運用した金額」という、考えがあるように思います。 しかし、この考えは間違っており、公的年金は「貯金」や「積立金」ではないのです。 厚生労働省の「いっしょに検証！公的年金」というHPが、さすが分かりやすく、勉強になりましたので、そのHPを参考にまとめてみました。 何事もきちんと理解すると面白いですね。 「積立方式」と「賦課（ふ…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、FIREした友人のお話しです。 昨晩、２年ほど前にFIREした友人に会ってきました。彼は前職の同僚で、昨年も会おうという話はあったのですが、コロナで流れてしまい、ようやく会えました。 FIREという言葉、最近よく耳にしますね。 「Financial Independence, Retire Early」の頭文字で、「経済的自立と早期リタイア」という意味です。FIREという用語は目新しいですが、内容は昔からあるものですね。 どうやってFIREしたか 彼は、株で一山当て、不動産ローンを完済し、FIREしたのです。 FIREした際に彼がよく言っていたのは、「運…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、事業者向け新給付金は「不動産収入」に適用されるのかです。 これまでの事業者支援である「持続化給付金」では、法人化していれば（もちろん収入減に係る条件あり）、その対象にななりましたが、岸田内閣による追加経済対策の一環である事業者に対する新たな給付金ではどうなるのか調べてみました。 「持続化給付金」の場合 ２０２１年２月までが申請期限であった「持続化給付金」の場合は、対象が「事業収入」でしたので、以下のとおりでした。 ・ 法人化している場合 不動産収入は、「事業収入」になりますので、「持続化給付金」の対象 （新型コロナウィルス感染症の影響により、ひと月の売上…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、学生向け一棟物件の「現状」と「今後の対策」です。 現在、学生向け一棟物件を所有していますが、現状空室があり、今後の受験シーズンに向け対策を考えてみたいと思います。 haryuku.hatenablog.com 現状：１７部屋中、２部屋が空室 物件概要としましては、 ・関西地方にある有名国立大学の学生向け ・築３０年超 ・１７部屋 ・管理会社は全国展開する大手さん になります。 現状、１７部屋中、２部屋が空室です。 ２年前までは、ほぼ満室でしたが、コロナにより一時対面授業が中止になったため、下宿を引き払ったり、新入生が全く入ってこなかったりしました。 また…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、SDGsについて思うことです。 SDGsは、本日の日経でも１面に記事があり、最近特に多いなと思います。 SDGsとは、Sustainable Development Goalsの頭文字をとったもので、持続可能な世界の実現に向けた１７つの行動目標が定められています。 ・ SDGsに取り組む際に大切なこと 〜収益との連動〜 テーマ型投資信託でも、SDGsやESG（環境：Environment、社会：Social、ガバナンス：Governance）に関連する企業に投資するファンドが最近目立ちます。 当然、個別銘柄でもSDGs等に関連する企業の株価は、好調なこと…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、税理士さんにお願いする資産規模・タイミングについてです。 現在、私は税理士さんと顧問契約を結んでおり、記帳、確定申告（所得税、消費税）についてお願いしております。また、疑問等があれば都度相談にのってもらっています。 個人的には、ある程度時間が取れるのであれば、資産規模というよりも、「課税事業者を選択するタイミング」（太陽光発電を購入するタイミング）が、税理士さんと顧問契約を結ぶベストタイミングなのかなと思っております。 ただし、会計ソフトについては、資産運用実施（不動産購入）当初から必要だと思います。 会計ソフトは、大体、年間で１万円程度です。 もちろん…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、ポイ活 「マクロミル」を１ヶ月やってみた結果です。 ポイ活については、以前、楽天ポイントについて書きましたが、本日は、「マクロミル」を１ヶ月やってみた結果です。 結果は、２，１２９ポイント（２，１２９円）でした！！（後ろの方に画像貼ってあります） haryuku.hatenablog.com マクロミルとは ご存じの方も多いと思いますが、「マクロミル」とは、アンケートモニターの会員サイトです。 ６歳以上で日本在住であれば、誰でも登録できます。 このサイトに登録しておくと、色々な企業が実施するアンケートに回答することができ、回答するとポイントがもらえるので…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、家計簿アプリ：マネーフォワードについてです。 私は、銀行口座：１３、証券口座：３、FX口座：３、暗号資産口座：３を持っています。その他にも、カード、電子マネー、ポイント、金・プラチナなどがあります。 マネーフォワードは、これらの残高や取引を一括で管理してくれる電子家計簿アプリです。 もちろん、マネーフォワードでは管理できない部分もありますが、大きな金額はほぼカバーしており、マネーフォワードなしではとても管理できません。 私は口座数も多いので有料版（月額４８０円）を使用していますが、十分に元は取れていると感じています（無料版もあります）。 こんな感じです。…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、確定拠出年金の資産移管についてです。 以前、転職に伴い、個人型確定拠出年金（iDeCo）から、企業型拠出年金に移行し、利回りが１３％を超えていたいたことを書きましたが、昨日、資産の移管が完了した旨の通知が届きました。転職から３ヶ月超かかりました。 haryuku.hatenablog.com haryuku.hatenablog.com 資産の移管に3ヶ月超かかった理由 転職したのは、８月です。それに伴い、iDeCoの脱退届を提出し、転職先の企業型確定拠出に加入しました。 そして、昨日、ようやく資産移管が完了した旨の通知が届きました。 資産移管完了 ３ヶ…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、「年収」を下げずに、「所得」を下げるです。 昨日、１０万円給付金の所得制限について書きましたが、９６０万円という金額は「所得」であり、「年収」ではないのです。 ですので、会社からの給与が「年収」１，５００万円のサラリーマンであっても、「所得」が制限金額の９６０万円を切れば、給付金や子供（児童）手当をもらえるのです。 haryuku.hatenablog.com また、所得税や住民税は、「所得」に基づいて計算されるので、少なければ少ないほど、税金も少なくなるのです。 かくいう私も「年収」は変わらず、「所得」が下がったに時は、子供（児童）手当をいただいていま…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、愚痴です（笑）。 １８歳以下に対する１０万円給付について、期待していましたが、年収９６０万円という所得制限がついてしまいました。。 我が家は、給付対象外です。 給付対象外世帯が１ポイント欲しさに、ポイ活を地道にやっている一方で、子供二人で２０万だとか三人で３０万だとか騒いでいるのを聞いていると、何だかな・・って感じです。 子供（児童）手当も出ていないですし、何だか残念というか、虚しいですね。 ただ、決して、楽して稼いでいるわけではないです。 みんな楽して稼いでいるわけではない、と言われればそれまでですが、であれば、全員に給付すべきです。 ストレスとプレシ…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、課税事業者になった方が得かどうかです。 私は、太陽光発電を九州に２区画（鹿児島、佐賀）所有していますが、購入を決めた際に、消費税の還付金を目当てに課税事業者を選択しました。 結論から申し上げますと、私の場合、太陽光だけを考えると、課税事業者を選択してよかったのかなと思っております。ただ、注意点（デメリット）もあり、よく考える必要があると思います。 実際の数字でご説明いたします。 haryuku.hatenablog.com 消費税の還付状況（購入時） 太陽光発電は、ざっくりお話ししますと、設備と土地を購入します。 土地には消費税はかかりませんので、設備に…
資産運用っておもしろいですね〜 本日１１月９日は、一の酉ということで、浅草の鷲神社（おおとり神社）の酉の市に行ってきました！！ 家族が健康で、そして資産運用がうまく行きましように！！パチパチ。 （今年は、三の酉はなく、１１月の一の酉、二の酉の二日間のみ開催です） 雨なので空いているかなと思ったのですが、そこは商売繁盛、開運の熊手をもとめて、かなり混んでおりました。 鷲神社 例年購入しているお店に行き、熊手を購入し、商売繁盛、開運を祈願し、合いの手もしていただきました。 酉の市のお祭り時には、このようなお店が、１００店舗（もしくはそれ以上）出ており、それぞれ独自の熊手を扱っております。 例年行く…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、不動産管理会社に激怒した出来事についてです。 中古で購入した一棟物件は、築３０年を超えていることもあり、修繕・維持費用がかなりかかります。 昨年は全部屋空調を入れ替えたため３００万円近くかかりました。。１７部屋で３００万円って・・高いと思ったのですが、空調が外壁に取り付けられており、足場を組む必要があるのでと言われ、このご担当者さんは、信頼している方だったので納得しました。 今回激怒した出来事は、別件でして、トイレ周りの水漏れに関するものです。 見積もりを提示することなく、工事の完了報告、そして請求・・ 今年の夏の出来事です。 管理会社から一本の電話があ…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、自分の部屋についてです。 これはさすがに資産運用とは関係ないですかね。。。いや、資産運用を成功させ、大きな住まいに引っ越し、自分の部屋を持つ、というモチベーションにつながります（笑） 現在は、３LDKに住んでおり、私の仕事兼資産運用部屋と子供部屋（の一部）が一緒です。 まあ、まだ子供が小さいので、これでも何とか大丈夫なのですが、もう少し大きな机にゆったりとPCを置いたり、本棚や家具も大きなものを揃えたいところです。 あと、クローゼットが小さいので、一部の洋服が部屋の中にそのまま吊るしてあるのです。。 むしろ、これが一番気になるところですかね。 ただ、子供…
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、ポイ活についてです。 ポイ活とは「ポイント活動」のことです。クレジットカードを使うと何らかのポイントがたまると思いますが、それだけではなくあらゆる日常の活動を通じてポイントを集めることです。 資産運用ではないと言われるかもしれませんが、お金を貯める、増やすという意味では、立派な資産運用と言えるのではないでしょうか。 私が好きなのは、楽天ポイントです。理由は溜まりやすいですし、そして、使いやすいからです。私は、通常、たまった楽天ポイントは楽天ペイで使い、更にポイントためます。 楽天ポイントはたまりやすい 私は、楽天経済圏の住人です。カード、銀行、証券、保険…
