へぼサラリーマンの投資でファイヤー

JCBザ・クラスはchokoZAPなどの20万店以上でお得

皆さん、こんにちは。 ノビです。 このままでは、FIREを達成する前に生活習慣病というFIREの大敵に蝕まれてしまうかもしれないという危機感を覚えるようになりました。 健康診断では毎回指摘を受けつづけておりますので、健康を取り戻すために本気でダイエットに取り組もうと思い、今や飛ぶ鳥をも落とす勢いの「chokoZAP」に入会しました。 chokoZAPとは、インパクトのあるテレビCMで有名なライザップが運営しているコンビニジムで、月額料金は税込み3,278円で、24時間営業しているスポーツジムです。 全国に1,300店以上を出店しており、さらに店舗数とサービス内容も拡大中です。 私が以前通ってい…

2024/04/05 22:52

JCBザ・クラスのメンバーズセレクションで注文した超高級品とバルミューダのトースター

皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、我が家にバルミューダのトースターが届きました。 JCBザ・クラスを所有し、メンバーズセレクション（メンセレ）という存在を知ってからは、ずっとバルミューダのトースターを注文しようと思っていました。 そして、先日メンバーズセレクション2024のカタログが届いたのですが、バルミューダのトースターは消えていました。 バルミューダのライバルであるアラジンのトースターはあったので、諦めてアラジンにしようかと考えたのですが、パンを4枚焼けるタイプのアラジンは狭いアパートには大きすぎるのではないかと悩んでいました。 毎夜、1人でメンバーズセレクションのカタログを眺めて…

2024/04/03 23:51

鬼嫁が怪しげな講演会に出かけた時の休日

皆さん、こんにちは。 ノビです。 週末は、鬼嫁が何やらマイナーなおっさんの講演会に行くとかで出かけたので、私は子供たちと出かけることにしました。 久しぶりに子供たちと一緒なので、子供たちが喜びそうな場所をいくつかピックアップしてみました。 チームラボプラネッツ東京、キッザニア東京、ガス科学館、豊洲市場、豊洲公園、晴海フラッグ、、、 結局、私がチームラボプラネッツ東京に行ってみたかったので、その周辺をメインに選んでしまいました。 以前、豊洲公園を散歩した時に見たレインボーブリッジと高層ビル群を背に煌めく東京湾という圧倒的な絶景も目に焼き付いているため、子供たちと一緒にあの景色を観たいという思いも…

2024/04/01 22:49

トラブルだらけで不安しかない中古アパートの外壁塗装

皆さん、こんにちは。 ノビです。 天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。 アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもらう必要がありました。 外壁塗装会社に見積もりを依頼していた頃は、空室の部屋から水を使う予定でしたが現在は入居者が入り満室になっています。 幸い洗濯機置場が外にあるため、住人の一人にお願いして洗濯機置場の水を利用させてもらうことで合意していました。 そして高圧洗浄が始まる当日に、外壁塗装会社よりメールで連絡がありました。 「栓が洗濯用になっていて水が使用でき…

2024/03/26 22:14

JCBザ・クラスからのメンバーズセレクション2024

皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、JCBザ・クラスを入手してから1番楽しみにしていた「メンバーズセレクション2024」が届きました。 JCBザ・クラスのクレジットカードと同様に、シックなデザインのカタログになっていました。 上質な紙を使用した全30ページのカタログには、全75種類の物やサービスが記載されていました。 一般的なJCBザ・クラスの利用者は54品目の厳選ギフトコースの中から選ぶことができますが、年間の利用金額が300 万円以上というヘビーユーザーはロイヤル@PLUS限定コースという上位グレードの21品目が選択肢に加わります。 一般ユーザーが選べる54品目の価格帯は2〜3万円が…

2024/03/24 11:22

中古アパートの孤独死から半年がたちました

皆さん、こんにちは。 ノビです。 昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。 あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。 亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理や特殊清掃は行ってくれたものの、1LDKの部屋はほぼ全面をリフォームしなければなりませんでした。 リフォーム完了後はすぐに入居者募集を開始したものの、今のところ入居者が決まる気配はありません。 2月、3月の繁忙期をもってしても問い合わせは皆無といった状況のようで愕然としてしまいました。 この調子だと、1年くらいは普通に空室のままな気がします。 なぜ、このような悲惨な状況になってい…

2024/03/20 12:54

JCBザ・クラス で スターバックス リザーブ ロースターリー 東京

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、コーヒー好きのアニキに1度は訪れることを勧められていたスターバックスリザーブロースタリー東京に行ってきました。 まず初めに、スターバックスには2種類の店舗が存在します。 全国に約1900店以上を展開している緑色の人魚のロゴでおなじみのスターバックス。そして、希少な豆を取り扱うスターバックスリザーブが全国に62店舗あり、その中でも最大規模を誇り、店内で唯一焙煎を行っているのがスターバックスリザーブロースタリー東京です。 世界に6店舗しかないスターバックスリザーブロースタリーのうちの1店舗が、東京の中目黒に誕生してちょうど5周年になります。 まさに、スターバ…

2024/03/17 10:34

銀行より中古ワンルームマンションの仮審査結果がでました

皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。 今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外ということで使えませんでしたので、インターネットで申し込みができてスピーディに対応してくれる地方銀行に仮審査を依頼してみました。 その地方銀行は、以前に中古アパートを購入する際に利用したことがあります。 そして、対象となるエリアは全国です。一般的に地方銀行の融資対象エリアは、その銀行がある地域のみに限定される場合が多いのですが、全国が対象というのは珍しく非常に利用しやすいです。…

2024/03/14 20:21

現在、中古ワンルームマンションを検討中

皆さん、こんにちは。 ノビです。 新築ワンルームマンションで痛い目に合っているのですが、現在は中古ワンルームマンションの購入を検討しています。 理由としては、中古ワンルームマンションの立地が良いということと金額がお手頃だということが理由になります。 また場所については、都心ではなく私が住むエリアに近いため、入居者が入らなかったら私のセカンドハウスにすることもできるという意味で立地が良いです。 なぜ、投資とは言い難いセカンドハウスになる可能性のある中古ワンルームマンションの購入を検討しているのかというと、心の安らげる場所が欲しいからです…。 我が家はとにかく散らかっており、シンクには何日も洗わず…

2024/03/09 15:06

FIRE成功への道（日本株vs米国株）

皆さん、こんにちは。 ノビです。 FIREを目指すうえで日本株と米国株はどちらの方が有利なのか税制、メリット、リスクなどの違いを分析し、FIRE成功への道を探ってみたいと思います。 経済的自立および早期退職を目指すFIRE運動が世界的に注目される中、日本の投資家たちも自身の資産形成と退職計画について真剣に考え始めています。 特に長期的な投資リターンを目指すにあたり、日本株と米国株の選択は重要な課題のひとつです。私たち日本人にとってFIRE達成に向けた日本株と米国株のそれぞれの利点とデメリットを探求していきます。 税制について（日本株vs米国株） 日本株に投資する最大の魅力のひとつはその税制にあ…

2024/02/16 23:37

中古アパートの外壁塗装について、3社から1社を選択した理由

皆さん、こんにちは。 ノビです。 中古アパートの外壁塗装について、3社に見積もりを依頼した結果、A社とB社で比較することになりました。 築34年の中古アパートを築50年まで維持するために、塗料の耐用年数は長いほうが良いと思い、耐用年数は15年程度の塗料にしようかと考えていたのですが、やはり10年程度でも良いかなと悩むことになりました。 耐用年数は長い塗料の方が性能は良いのですが、当然ながらその分高額になります。 今後のアパート経営という観点からみると、必ずしも良い塗料を使えば良いというわけでもないと思うようになりました。 塗料の耐用年数は15年ではなく、10年でも良いかもしれないと考えた理由は…

2024/02/13 20:54

中古アパートの屋根と外壁塗装を見積もってもらった結果

皆さん、こんにちは。 ノビです。 さっそくですが、中古アパートの外壁塗装を検討しています。 昨年、3棟の中古アパートを購入したのですが、そのうちの1棟は見た感じからも屋根と外壁がずいぶん傷んでいるように見えます。 購入する時、仲介業者に外壁塗装を最後に行った時期を確認しましたが、修繕記録を見てもここ10年は行われていないとのことでした。 前オーナーは基本的にほったらかしだったので、もしかしたら新築時から一度も塗装をしていない可能性もあるようでした。 そういう状況でしたので、さっそく外壁塗装を行おうと思っていますが、外壁塗装はぼったくりや失敗が多いと聞いたことがあったので、業者選びは慎重にと考え…

2024/02/06 19:48

魔法の財布で「夢と魔法の王国」へ

皆さん、こんにちは。 ノビです。 最近、子供の頃のことを思い出すことがあります。 中学生の頃だったと思いますが、お金が自動的に増える財布があったら良いなと思っていました。 中学生の頃はスーパーファミコンのカセットを買うための小遣いが欲しくてたまりませんでした。 母から月に一度は小遣いをもらっていたのですが、もっと多くのお金が欲しくて新聞配達を始めました。 根気のない私は、雨の日は行きたくなかったため、母から起こされても寝たふりを貫き続けて、代理で母に配達してもらったことが何度かあります。 新聞配達は真っ暗闇の早朝から始まるのですが、どんなに寒かろうが雨が降っていようが休むことはできないので子供…

2024/01/26 08:40

JCBザ・クラスのドクター24「鼻血が止まらない」

皆さん、こんにちは。 ノビです。 我が家では、脱ぎっぱなしの服に洗濯が終った服が重ねられ、お菓子の食べかすやおもちゃが散らかっています。 裸足で歩くと煎餅のカスやLEGOを踏みつけて、足に小キズを負うことがしばしばです。 そして、今はそんな散らかったお部屋に加えて、風邪によるウイルスも蔓延しておりカオスなお部屋に磨きがかかっています。 私も咳がでているのですが、妻の方が具合が悪く咳に加えて鼻血が出ているため、鼻にティッシュを突っ込んでいます。 昨夜、深夜3時頃から出だした鼻血が朝まで経っても止まらない状態で、さすがの鬼嫁もぐったりとしておりました。 日曜日ということもあり、いつも利用させてもら…

2024/01/14 14:54

新築ワンルームマンションに投資してみた結果【まとめ】

皆さん、こんにちは。 ノビです。 コロナ禍で外出もできずに自宅でのんびりとコーヒーを飲んでると、知らない番号から着信がありました。 何気なく電話に出たことで、へぼ不動産投資家としての歩みが始まることになります。 普段は知らない番号から着信があっても警戒して出ないようにしていたのですが、コロナ禍で時間をもて余していたことでいつもとは違う行動を取ってしまいました。 電話口では、爽やかさが溢れ出るようなセールスマンが不動産投資の魅力について話し始めました。 不動産の知識がゼロだった私は、それが不動産投資の中でも悪名高い「新築ワンルームマンション」ということは知りませんでした。 話を聞いてみるとメリッ…

2024/01/13 08:57

新NISAで購入した「配当王」と「配当貴族」

皆さん、こんにちは。 ノビです。 年が明けて、さっそく新NISAで米国株を購入しました。 新NISA枠は成長投資枠が240万円、つみたて投資枠が120万円なので、合わせると1年間で360万円を投資することができます。 そして新NISAの投資枠は毎年追加されていき、5年で1800万円（360万円×5年）になります。 まずは、つみたて投資枠で毎月10万円づつ投資して、1年間で120万円の枠を埋めることを設定しました。 銘柄は「eMAXIS Slim 全世界株式（オール・カントリー）」です。これは、とても人気の投資信託で誰にでもオススメできる投資先としても知られています。私の予想ですが、年間10％〜…

2024/01/08 09:55

2024年は新NISAとビットコインで資産拡大

みなさん、こんにちは。 ノビです。 2024年は新NISAスタートに始まり、米国FRBの利下げ開始（予測）、ビットコインの注目イベントがあります。 まさに資産拡大するためのビッグイベントが盛りだくさんになりそうです。 貯蓄から投資へのキャンペーンや広告が増えて、新NISAはますます認知され多くの日本人が投資を始めることになり日本株は更に上昇していくと思います。 その流れに乗って、私は日本株には今後も追加投資していく予定ですが、短期でビットコインへの投資も検討しています。 ビットコインとは、仮想通貨（暗号資産）の1つで、世界で1番最初に生まれた仮想通貨として有名です。 ビットコインが誕生した時の…

2023/12/31 08:14

JCBザ・クラスはスターバックスですご還元率

みなさん、こんにちは。 ノビです。 12月になり、JCBザ・クラスからインビテーション（招待状）が一斉に発送されているようで、ツイッターX（ツイッター）には届いた方による喜びのメッセージが溢れています。 長い間、JCBカードの利用履歴を積み重ねて、数年越しにインビテーションを受け取られた方にとっては、最高のクリスマスプレゼントになったのではないでしょうか。 私はJCBザ・クラスを取得してから期間は長くありませんが、JCBザ・クラスのコストパフォーマンスは本当に素晴らしいと感じています。 これまでに、JCBザ・クラスのディズニーバケーションパッケージ、ディズニーリゾートの専用ラウンジ、コンシェル…

2023/12/23 19:07

新NISAによるビッグウェーブでFIRE

みなさん、こんにちは。 ノビです。 ついに来年から新NISAが始まります。これは、FIREを目指している私たちにとってとてつもなく大きなサポートになるのは間違いなく、気をつけなければならないのは1点だけだと思っています。 新NISAのポイントは以下5点ですが、今までのNISAが大幅に改善されています。 ①非課税保有期間の無期限化 ②口座開設期間の恒久化 ③つみたて投資枠と、成長投資枠の併用が可能 ④年間投資枠の拡大（つみたて投資枠：年間120万円、成長投資枠：年間240万円、合計最大年間360万円まで投資が可能。） ⑤非課税保有限度額は全体で1,800万円。(成長投資枠は1,200万円。また枠…

2023/12/14 20:03

3棟の中古アパートでFIREに向けて出発

みなさん、こんにちは。 ノビです。 今年は私にとってピンチになる場面が多く、ヘロヘロになりながらボコボコにされて、なかなか大変な1年間でした。 そんな中でもいくつかチャンスもあって、迷いながらもそれらを掴んだこともあり1年間に3棟の中古アパートを購入することができたと思っています。 不動産の購入については、仲介業者や銀行との手続きに時間はかかりましたが、1棟目を購入した後は自分が買える物件や融資してくれそうな銀行が判るようになり少しづつ要領がつかめましたので追加で2棟、3棟と進めることができました。 購入した3つの物件は全て築古なので、今後の修繕費用はかかってくるものだと覚悟しています。なるべ…

2023/12/12 23:29