マンション管理はたたかわない

「理事」は総会で反対できる？

前回、総会で「理事長」が反対することが出来るのか、ということをまとめました。今回は「理事」が総会で反対すること 前回、総会で「理事長」が反対することが出来るのか、ということをまとめました。今回は「理事」が総会で反対すること

2022/03/21 06:30

理事長は総会で反対できる？

携帯電話基地局を設置の提案が舞い込んできた、とあるマンション。 管理組合にとってメリットは賃料収入、その一点の 携帯電話基地局を設置の提案が舞い込んできた、とあるマンション。 管理組合にとってメリットは賃料収入、その一点の

2022/03/14 06:30

専ら住宅、どう判断する？～標準管理規約

実際に自分が体験した相談・トラブルの事例を思い起こしながら、2022年2月に出版されたばかりの「マンション標準管理規約の解説」を読んでいます。 目次 第12条 専有部分の用途文字通り判断していいの？放置したらこうなる 第 […] 実際に自分が体験した相談・トラブルの事例を思い起こしながら、2022年2月に出版されたばかりの「マンション標準 […]

2022/03/03 06:30

いい「言い訳」わるい「言い訳」

管理員さんにはいろんな経歴の人がいます。 募集要項を見てもらえば分かりますが、基本的に「経験不問」で採用しています。年齢層も上がってきて、以前は「60歳～65歳」が中心でしたが、最近では「65歳～70歳超」は珍しくなく、 […] 管理員さんにはいろんな経歴の人がいます。 募集要項を見てもらえば分かりますが、基本的に「経験不問」で採用してい […]

2022/03/01 00:55

現場スタッフもSDGs？～永くはたらくために

複数名で勤務する現場を管理する難しさを感じているこの頃です。 2人いれば「好き・嫌い」、3人いれば「派閥」 どうして、そんなに仲良くできないんでしょうか？？ 現場の人間関係で悩んでいる管理員、清掃員がなんて多いことでしょ […] 複数名で勤務する現場を管理する難しさを感じているこの頃です。 2人いれば「好き・嫌い」、3人いれば「派閥」 ど […]

2022/02/21 06:30

複数名現場の悩み解決法【13選】

マンション管理は、人と接することが多い仕事です。 対お客さん・入居者はもちろん、大規模なマンションでは管理員や清掃員が複数名体制で勤務します。 つくづく感じるのは2人以上いると好き嫌い、3人以上で派閥が生まれるということ […] マンション管理は、人と接することが多い仕事です。 対お客さん・入居者はもちろん、大規模なマンションでは管理員や […]

2022/02/07 20:59

フローリング掃除のおススメ組み合わせ！

フローリングの床、皆さんはどうやって掃除してるんでしょうか？ 仕事柄、色んな掃除道具を使ってみるのが好きなんですけど、色々試して一番気に入った方法に辿り着きました。 個人的に満足している方法なのでご紹介します。 目次 こ […] フローリングの床、皆さんはどうやって掃除してるんでしょうか？ 仕事柄、色んな掃除道具を使ってみるのが好きなんで […]

2021/12/22 08:46

高齢者の滞納問題～督促すればいいってもんじゃない！？

突然ですが、自分名義の銀行口座がいくつあって、クレジットカードを何枚持っているか、全部把握していますか？答えられますか？ 終活ってわけでもないんですけど、お金の管理はシンプルにしておかなければ、自分に何かあったとき家族が […] 突然ですが、自分名義の銀行口座がいくつあって、クレジットカードを何枚持っているか、全部把握していますか？答えら […]

2021/12/13 06:45

視覚障害者のためのマンション設備～ドラマ「恋です！ヤンキー君と白杖ガール」

ドラマは殆ど視ない自分ですが、小学生の娘がドはまりしているのが「恋です！ヤンキー君と白杖ガール」です。(日本テレビ系・水曜22時から放送） 勝気だけど恋には臆病な盲学校の女の子と、喧嘩上等だけど根は純粋なヤンキー。ある日 […] ドラマは殆ど視ない自分ですが、小学生の娘がドはまりしているのが「恋です！ヤンキー君と白杖ガール」です。(日本テ […]

2021/12/07 06:30

結露の季節～給気口を掃除して換気効率をアップ！

冬を迎えると起こる問題と言えば何でしょうか？ そう、もちろん結露ですね。 カビによる健康被害、壁紙やボードの汚損、水漏れなど、実害も大きい問題です。 世間では「乾燥して喉が痛い」とか「乾燥肌でビニール袋が開けられない」と […] 冬を迎えると起こる問題と言えば何でしょうか？ そう、もちろん結露ですね。 カビによる健康被害、壁紙やボードの汚 […]

2021/11/28 07:30

シニア向け分譲マンションを見学してきた

高齢者向けの集合住宅には、実に多くの種類があります。 その中でも、普段はなかなか内部を見られないシニア向け分譲マンションを実際に見る機会があったので、普通のマンションとの違い、サービス、専有部分の内部などご紹介します。 […] 高齢者向けの集合住宅には、実に多くの種類があります。 その中でも、普段はなかなか内部を見られないシニア向け分譲 […]

2021/11/19 22:36

管理会社に相談しよう！～おまかせで大丈夫？

マンション生活の困りごとがあるとき、誰に相談すれば良いでしょうか？ すぐに解決できそうな、ちょっとしたことなら管理員さんやご近所の方に。 でも管理組合の手続きに関わること、共用部分に影響しそうなこと、そもそも誰に聞けばい […] マンション生活の困りごとがあるとき、誰に相談すれば良いでしょうか？ すぐに解決できそうな、ちょっとしたことなら […]

2021/09/01 06:30

マンションの寿命は何年？

長期修繕計画や大規模修繕工事の議論になると「マンションの寿命」が話題に上ることがあります。 目次 「60年」の数字はどこからきた？①建築基準法「鉄筋かぶり厚さ」②鉄筋コンクリート「中性化スピード」①と②から計算すると寿命 […] 長期修繕計画や大規模修繕工事の議論になると「マンションの寿命」が話題に上ることがあります。 住民さん そういえ […]

2021/08/26 06:00

除菌？抗菌？殺菌？滅菌？～あいまいが起こす問題いろいろ

新型コロナウィルス対策のため、除菌グッズ・抗菌グッズは身近なもの、もはや生活の一部になりました。 最近のテレビCMで「菌をもっと取るには（抗菌じゃなくて）除菌なんだ！」というのを見て、ふと思ったことがあり今回の記事にしま […] 新型コロナウィルス対策のため、除菌グッズ・抗菌グッズは身近なもの、もはや生活の一部になりました。 最近のテレビ […]

2021/08/18 18:50

書面で総会！～注意したいことは？

新型コロナウィルスは収束が見えないまま、早1年半が経ちました。そんな中で、多くのマンションは2度目の定期総会を迎えています。 大人数が密室に集まり、時に大きな声で発言する場ですから、感染リスクが心配です。総会を開こうとす […] 新型コロナウィルスは収束が見えないまま、早1年半が経ちました。そんな中で、多くのマンションは2度目の定期総会を […]

2021/08/16 06:00

管理員の造反

管理員は管理会社が直接雇用して派遣している、管理会社の職員です。 中には他社からの派遣、つまり管理会社の「協力会社」の場合もありますが、いずれにしても「管理会社側の立場」である点は同じです。 ですから管理員としての基本的 […] 管理員は管理会社が直接雇用して派遣している、管理会社の職員です。 中には他社からの派遣、つまり管理会社の「協力 […]

2021/08/02 06:00

管理会社フロントの車の中身

フロントマンの移動手段は、会社や地域によって異なります。 都心なら公共交通機関、地方なら自動車を使用することが多いでしょう。 私は自動車が割り当てられているので、トランクの中に様々な道具を入れっぱなしにしています。 ①ワ […] フロントマンの移動手段は、会社や地域によって異なります。 都心なら公共交通機関、地方なら自動車を使用することが […]

2021/07/26 06:15

ピカールで流しを磨いてみた

自宅の台所の流しは10年以上使用しています。もちろん日常的に掃除をしていますが、ステンレスが曇って光沢が無く、撥水力も殆ど無いので、何とかキレイに出来ないものかと考えていました。 検索すると、本格的な鏡面磨きの方法を教え […] 自宅の台所の流しは10年以上使用しています。もちろん日常的に掃除をしていますが、ステンレスが曇って光沢が無く、 […]

2021/07/17 06:30

防犯カメラ、どこにつける？～実例で検証！

自分が携わったことのあるマンションの中から、無作為にピックアップしてみました。 全部を調べるのは大変なので、カメラが設置されている中から25棟です。 今回しらべた25棟は築年数がやや古いため、ほとんどが後付けでした。ここ […]

2021/07/13 06:00

写真の撮り方～「遠景」と「近景」で伝わる！

写真付きの報告書にも、見やすいものと、分かりにくいものがあります。 伝わる写真の撮影のポイントに、カメラの操作や知識は必要ありません。 カメラの技術的な話ではなく「遠景と近景が大事」ということ、ただそれだけです。 言い換えれば「写真を見る側の立場になって撮りましょう」ということです。

2021/06/25 05:30