キャピタル vs インカム：どちらを狙るか？

初めに キャピタル vs インカム：どちらを狙るか？ 考察 1．初めに よく投資で、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」どちらを狙いますか？という記事が多いですね。 一般的には、配当を狙う投資法を「インカムゲイン」、値上がり益を狙うのが「キャピタルゲイン」を指します。所謂株の銘柄をどう選ぶかという基準ですね。 SLや不動産CFの不動産案件は、所謂「キャピタルゲイン」が原資になるのがほとんですね。そう転売による収益による価格差を原資にするファンドがほとんどです。 2．キャピタル vs インカム：どちらを狙るか？ 例えばASSECLIやCREALなどはほぼすべて「キャピタル」ですね。つまり最後…

「property+」さん！3．5％は出さないのですか？by 胡蝶

https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=%E8%9D%B6 初めに 「property+」さん！3．5％は出さないのですか？by 胡蝶 考察 1．初めに 鬼滅の刃の無限列車は、25日通算3回目をTVでみました。映画館で2回見ました。炎柱はかっこいいですね。 さて、 「property+」より、募集案件のメールが飛んできました。 HPより抜粋 「10％」案件で1200万円の募集ですね。 前回は HPより抜粋 「阿佐ヶ谷ファンド4：10％」と「桜山IIIファンド4：3．5％」の予め2案件での募集でした。そして、当日で「桜山IIIフ…

19日間で1万人投資会員が増えた？本当ですか？

https://www.irasutoya.com/2016/09/blog-post_37.html 初めに 19日間で1万人会員が増えた？本当ですか？ 考察 1．初めに ①maneo 会員数は、maneoが87000人とHPで書いてますね。5年かかってます。 HPから抜粋 ②利回りくん そんな中、「利回りくんが19日間で1万人増えている」という発表がありました。 https://rimawarikun.com/informationより抜粋 9月8日が2万人、9月27日が3万人会員数が超えたという発表がありました。 本当ですか？？？？？ 2．19日間で1万人会員が増えた？本当ですか？ まだ…

Congratulations to Mr. K-san as a most famous Blogger in this village!!

https://illustmint.com/contents/1170 初めに Congratulations to Mr. K-san as a most famous Blogger in this village!! 考察 1．初めに 私のこの村で一番好きなブロガーさんは、K-sanですね。何が好きか？って。生きざまがかっこいいですね。 彼は、コロナ禍でソーシャルに見向きもしないで、コロナでダメージを食らった飲食を中心にポートフォーリオを組み、石油も普通しないナンピン買いをして今恐らく「売り時」を楽しみにしてるでしょうね。 2．Congratulations to Mr. K-san …

キャピタル型：TSONとASSECLIの根本的な違い！

初めに キャピタル型：TSONとASSECLIの根本的な違い！ 考察 1．初めに 不動産CFには、「キャピタル型」と「インカム型」があるのはご存知と思います。キャピタル型も、一棟型と区分型に分かれます。 TSONとASSECLIは、どちらも「キャピタル型」の「一棟型」が多いですね。その違いは、ご存知でしたか？ 完全にあっているかどうかわかりませんが、概念的な違いであります。 2．キャピタル型：TSONとASSECLIの根本的な違い！ TSONは、 HPより抜粋 上記は、TSONの一つのファンドのキャピタルゲインのスキームです。土地の購入から建物の建設、運営、売却と流れます。 一方、ASSECL…

「共同富裕」という言葉を知ってますか？

https://publicdomainq.net/bitcoin-0018586/ 初めに 「共同富裕」という言葉を知ってますか？ 考察 1．初めに 仮想通貨で儲けたというブロガーがいますね。仮想通貨は、デジタル通貨としていずれ普通通貨に変わっていくでしょう。ただ、金や今の紙幣と違って所謂保証する根拠がありません。それで、金儲けの手段として投資家の投資対象となってます。FXよりもボラティリティが高いことも、投資家を熱狂させますね。 2．「共同富裕」という言葉を知ってますか？ 以前、例えばビットコインが値上がる出来事が2つありました。 一つは、テスラがビットコインを保有するというものでした。 …

大家.comは、自分で埋めた？それより、株価が。。。。

初めに 大家.comは、自分で埋めた？ 考察 それより、株価が。。。。 1．初めに 大家.comの「大家 .com17号案件 区分マンション（千代田区岩本町）」は、募集額 2934万円と少額ながら、募集期間5日間で最終日で埋まらない可能性がありました。 2．大家.comは、自分で埋めた？ 残り1時間の時点で 残は、475万円でした。 残り30分で 残り275万円でした。 そして、募集終了した18時 https://cf-ooya.com/fund/detail/17 満額になりました。 3．考察 それより、株価が。。。。 私見ですが、自分で埋めたか社員で埋めたと推察してます。でも、3000万円…

アフィリ屋の「利回り〇％」という宣伝は、「不適切な表示の禁止」に該当？？

初めに アフィリ屋の「利回り〇％」という宣伝は、「不適切な表示の禁止」に該当？？ 考察 1．初めに 最近victory fund や ASSECLIでアフィリエイターが「利回り〇％」と連続した記事が目につきますね。 私は、アフィリブロガーでないし自分の投資対象しか告知をしません。それに「利回り○○％」と書くのも、利益誘導になるので書きませんね。 一方、アフィリブロガーは宣伝して金を稼ぐのが目的ですから、「利回りが高い」「キャンペーン」というのは、必ず争うように記事にしますね。 昨日のASSECLIも、私は「キャンペーン」の話はしてません。キャンペーンで投資行動が変わることもあるので、これも利益…

ASSECLIからの告知です。

初めに ASSECLIからの告知です。 考察 1．初めに 久々にASSECLIからファンドの情報が飛んできました。キャピタル専門事業者ですね。 2．ASSECLIからの告知です。 https://assecli.com/main/fund_detail/13/より抜粋 募集額：3465万円 利回り：7％ 6か月 10月4日午後6時から募集 本ファンドにおいては、東京都国立市内の1棟賃貸アパートを運用対象としております。最寄り駅は、JR南武線「西国立」駅徒歩10分圏内にあり利用が可能です。郊外特有の自然豊かな環境があり適度な賑やかさと治安の良さが魅力に西国立駅周辺は、単身者、ファミリーにも人気の…

民事再生の（株）JCサービス、再生手続廃止で破産へ移行

初めに ヤフーニュースより 考察 1．初めに googleニュースを読んでいたら、yahoo ニュースが飛び込んできました。 2．ヤフーニュース news.yahoo.co.jp 5月27日、東京地裁から民事再生開始決定を受けていた（株）JCサービス（TSR企業コード:575128062、法人番号:9120001103863、港区新橋6－2－1、登記上：大阪市西区新町1－14－39、設立2003（平成15）年3月、資本金2億7315万円、中久保正己社長）は9月9日、東京地裁から民事再生廃止決定を受けた。今後、破産手続きに移行する予定。 管財人は深山雅也弁護士（深山・小金丸法律会計事務所、新宿区…

J.Lending社長が語る：デポジットが招く不正！

初めに J.Lending社長が語る：デポジットが招く不正！ 考察 1．初めに www.zilchan.com 先日にJ.Lending社長の言葉から考えるこの世界のことを書きました。 他の記事で続きをアップするのが遅くなりました。 引き続き、J.Lending社長の言葉から読み解くソーシャルレンデイングのリスクについて書いてます。 ご覧になった人はわかると思いますが、皆様の参考になると思いブログにアップしてます。 2．J.Lending社長が語る：デポジットが招く不正！ この話は、事業者の「デポジット」についてです。 簡単に言うとデポジットに億がたまると、事業者はファンドがないのにプレッシャ…

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GA technology(RENOSY親会社）株価半分に！

SBI証券のHPより抜粋 初めに GA technology(RENOSY親会社）株価半分に！ 考察 1．初めに RENOSYの運営会社「GA technology」の決算が9月14日に発表になりました。赤字になり、ストップ安が2日続いて、株価が約半分になりました。 現在の時価総額が383億円ですから、300億円が3日でぶっ飛んだことを意味しますね。 2．GA technology(RENOSY親会社）株価半分に！ IRより抜粋 当期純利益は、「10億円の黒字」から「13億円」の赤字になりました。 当社は、2021 年5月にデジタル改革関連法が成立したことに伴い、当社の事業領域における競争環境…

長期ファンドをどう考えるのか？

https://illustration-free.net/archives/2604.html 初めに 長期ファンドをどう考えるのか？ 考察 1．初めに 不動産CFやSLは、大体運用期間は1年以内が多いですね。OwnersBookは、24か月以上で出してますが、大体早期償還です。 一方、我々投資家は、例えば半年の運用が終わってもほぼ別の案件に再投資します。 早期償還の利点は ①不況になっても、すぐに対応できる。 ②必要な時にすぐにキャッシュが手に入る。 などがあります。 欠点は 実質の利回りが下がるという点ですね。 最近、長期のファンドが増えてきてます。元々不動産投資は長期の投資ですね。区分…

一定以上の資産のある人は、「基礎年金要らないよね！」という総理候補

https://www.illust-box.jp/sozai/106796/ 初めに 一定以上の資産のある人は、「基礎年金要らないよね！」という総理候補 考察 1．初めに 現在自民党は、4候補の立会演説会が行ってますね。普段は、誰がやっても変わらないというよくいる「政治不信者」なので、基本的に選挙は行きません。ですが、過去「日本新党」「郵政民営化」の時だけ選挙に行きました。で、今回4人の候補が面白いことを言っているので、立会演説会をすべて見てました。 その時、ある候補が 「一億円ある人は、税金で賄える基礎年金は要らないよね」という声を聴きました。 その時、「1億円以上資産を持っている人は基礎…

すごいファンド発見！一口10000000円だと

初めに すごいファンド発見！一口10000000円だと 考察 1．初めに 不動産CFやSL関連のブログを書くと、googleのAIは記事の合間にある広告がほとんど不動産CFやSL関連になります。一番見るのが「property+」次には「RIMPLE」か「jointα」ですね。 そんななか、すごいファンドを見つけました。 今日の話は、完全に受け狙いですね。ま、本当に投資をする人がいるので茶化したらいけませんが。 2．すごいファンド発見！一口10000000円だと https://recrowdfunding.lifull.jp/fund/p3990/より抜粋 「Brain Trust from …

FANTAS fundingは、利回りの変化に関してproですね！

初めに FANTAS fundingは、利回りの変化に関してproですね！ 考察 1．初めに 「property+」が撒き餌で、大金を集め回収するやり方を私見ですが、ブログにアップしました。 一方、可憐に集金して全ファンド瞬時に満額にする事業者があります。 そう「FANTAS funding」ですね。 2．FANTAS fundingは、利回りの変化に関してproですね！ HPより抜粋 上記が今日募集の案件ですね。 「7．0％」の案件は、1人10万円の上限、後は「3．5％」～「4％」の案件の同時募集。 前もって案件も精査できる環境 本当に投資家に対して、平等且つ公正ですよね。 これが本来のファ…

「property+」が何故「3．5％」の追加ファンドを出せるのか！（私見ですが！）

初めに 「property+」が何故「3．5％」の追加ファンドを出せるのか！（私見ですが！） 考察 1．初めに 昨日「property+」の奇妙なファンドの出し方をブログでアップしました。 www.zilchan.com 一応、私の妄想かもしれなので「property+」に電話して確かめました。 2．「property+」が何故「3．5％」の追加ファンドを出せるのか！（私見ですが！） 基本的に「10％」のファンドを出して、儲け無しの出血サービスで投資家からのキャッシュを集めます。事前入金なので事業者は、キャッシュの額を把握します。 「10％」のファンドは12時に募集されます。そこまで、「3．5…

驚き！：J.Lendingのファンドが一日待たず満額！（祝！）

初めに 驚き！：J.Lendingのファンドが一日待たず満額！（祝！） 考察 1．初めに 今週月曜日、J.Lendingのファンドの優先出資がありました。150000万円の募集額に対して償還額は10000万円ですが、10000万円の優先出資は埋まりませんでした。 大体残で7000万円くらい残っていたと思います。そして、昨日の17時から一般出資。今日の朝見ていると 「埋まっている！」驚きました。 確認したところ、夜中に埋まったらしいですね。 2．驚き！：J.Lendingのファンドが一日待たず満額！（祝！） J.Lendingは、数か月前に「4．5％」が埋まらなかったことから悩んでいましたね。 …

「property+」禁じ手発動：デポジット残金を確認して追加ファンドをしれっと出した！

https://illust8.com/contents/13160 初めに 「property+」禁じ手：デポジット残金を確認して追加ファンドをしれっと出した！ 考察 1．初めに 「property+」は、10％の金利やポイントサービスの撒き餌で投資家に出資金を集めて、「3．5％」のファンドに投資するように誘導する。そんな会社です。 www.zilchan.com 私は、12時にデポジットの40万円で「10％」にトライしてあふれたので、仕方なく「Branche桜山Ⅲファンド4」に投資しました。 以前のメールで、15日12時から発売される「3．5％」のファンドは「Branche桜山Ⅲファンド4…

社債 vs 不動産CFとSLの違い

http://yokinkinri.blog98.fc2.com/blog-entry-5491.htmlより抜粋 初めに 社債 vs 不動産CFとSLの違い 考察 1．初めに 上記の「ソフトバンク社債 2．5％7年」は、お宝社債として証券会社を通じて買いました。でも今回の社債はスルーですね。もちろん、「ソフトバンク社債 2．5％7年」も売却済みです。 www.zilchan.com 私の社債はすべて、米ドル債です。その一部の債権の利金払いがありました。 2．社債 vs 不動産CFとSLの違い マイページから抜粋 上記は私が所有している「三菱UFJファイナンシャルグループ」の米ドル債です。 償…

速報です！FUNDROP再募集：15時より

初めに 速報です！FUNDROP再募集：15時より 考察 1．初めに 手短に、 FUNDROP2号の再募集がなされます。投資家の誤操作だそうです。 異様に早かったのは裏がありましたね。 2．速報です！FUNDROP再募集：15時より 劣後60％のお宝ファンドです。 電話で確認したところ 残は1000万円だそうです。 3．考察 とくにありません。逃した人にこの情報が届けばうれしいですね。

埋まらない業者と瞬時に埋まる業者の開きが鮮明になってきた！

初めに 埋まらない業者と瞬時に埋まる業者の開きが鮮明になってきた！ 考察 1．初めに 私は、自己投資したファンドは埋まる時間を記録してます。私がいつも書く「集金力」は、そのファンドやその事業者の投資家からの信用度を表します。ただ、「集金力」が高いから、安心の業者ということにならないのはSBISL事件でわかると思いますね。 ただ、ファンドが埋まらないということは事業者にとって致命的で、埋まらない事業者は埋まるようにいろいろな手を打ってきます。これも注意深く観察すると事業者の思惑がわかってきます。 2．埋まらない業者と瞬時に埋まる業者の開きが鮮明になってきた！ ①FUNDROP HPより抜粋 FU…

「SOLMINA」は、「フィット」の安全子会社でなかった！！

初めに 「SOLMINA」は、「フィット」の安全子会社でなかった！！ 考察 1．初めに アフィリブロガーは、「SOLMINA」のついて3人宣伝しだした。 彼らは、宣伝する会社をどれだけ調べているのだろう？ そんな記事を書きます。 2．「SOLMINA」は、「フィット」の安全子会社でなかった！！ 「SOLMINA」の運営会社「ソーシャルファイナンス」本社は、従業員がほぼ数人であることがわかりました。 そして、「SOLMINA」の親会社「ソーシャルファイナンス」の会社情報 HPより抜粋 親会社「フィット」と書いてあります。そして、「フィット」はマザーズの上場会社で、「SOLMINA」は上場系だと思…

所得倍増計画：参加されますか？

初めに 所得倍増計画：参加されますか？ 考察 1．初めに 所得倍増計画 所得倍増計画（しょとくばいぞうけいかく）は、1960年に池田内閣の下で策定された長期経済計画。 ... この計画では、翌1961年からの10年間に実質国民総生産を26兆円にまで倍増させることを目標に掲げたが、その後日本経済は計画以上の成長に至った。 所得倍増計画 - Wikipediaより抜粋 72の法則はご存知ですか？ www.zilchan.com 所得倍増政策＋72の法則に適応可能なファンドを見つけました。 2．所得倍増計画：参加されますか？ HPより抜粋 「COZUCHI」の「品川駅前 再開発エリア3区分レジファン…

SOLMINAについて「真剣に」調べてみました！

初めに SOLMINAについて「真剣に」調べてみました！ 考察 1．初めに 昨日、 www.zilchan.com 「SOLMINA」について、アフィリブロガーが宣伝するという注意報を出しましたが、1人の方だけでしたね。 アフィリブロガーは、自分で実投資しない人もいるので注意されたほうが良いと思いますね。実投資せずに、アフィリ費用をもらう行為はどうなんでしょうね？○○だと私は思いますが。 いつも思うのは、「SOLMINA」もそうなんですがアフィリブロガーが宣伝するときその事業者はもうファンドを何個か出して、それが埋まっています。「SOLMINA」も自社の4号ファンドの時点で、アフィリが出ている…

アフィリ予報！：SOLMINAが発生しました！！

初めに アフィリ予報！：SOLMINAが発生しました！！ 考察 1．初めに 「SOLMINA」が発生しました。 恐らくアフィリブロガーが動き始めます。 これは、注意報です。 2．アフィリ予報！：SOLMINAが発生しました！！ https://solmina.jp/investment/fund_list.htmlより抜粋 3．考察 私は、アフィリ屋でないので情報だけ流します。 これは、アフィリ屋が出るであろう注意報のブログです。 SOLMINAは、また別の機会に勉強して記事にしてみます。

ソフトバンク社債 vs アイフル社債もどき どっちがまし？

初めに ソフトバンク社債 vs アイフル社債もどき どっちがまし？ 考察 1．初めに 先日証券会社から電話がありました。 「ソフトバンク社債どうですか？」と、予想はしてましたが 「おなかいっぱいです」とだけ答えてました。SBI証券でも売ってますので、敢えて証券会社で買う必要はないですね。 2．ソフトバンク社債 vs アイフル社債もどき どっちがまし？ SBI証券のHPより抜粋 13日から発売ですね。仮利回りは1．5％～2．5％なので2％が利回りだと思います。 SBI証券のHPより抜粋 期間7年で100万円以上で100万円単位です。 私は2．5％の円債や5．2％の米ドル債も持っていましたが、すべ…

J.Lending：予定通り告知が来ました！

初めに J.Lending：予定通り告知が来ました！ 考察 1．初めに 私は、J.Lendingの30号案件に投資してます。償還日は8月31日 よって、9月15日分配 その前にJ.Lendingの案件が出る。 いつものパターンですね。 私は、J.Lendingもはや一番の投資実績です。投資家で私だけでしょうね、J.Lendingが投資金額一位の投資家は。 2．J.Lending：予定通り告知が来ました！ 案件名：LF47号 15000万円の募集額です。対して、償還額は10000万円です。 いつものように先行募集 13日12時より 一般募集 15日17時より 3．考察 J.Lendingの貸出先…

一つの疑問：「property+」は上場系に入るのか？

初めに 一つの疑問：「property+」は上場系に入るのか？ 考察 1．初めに この世界で、所謂「上場系」と「非上場系」を区別している人は多いと思います。私も、bitREALTY、OwnersBook、J.Lending、CRE、信長ファンディング、TREC fundningは上場系と言えるでしょう。 「property+」も上場系と言ってましたが、「本当にそうだろうか？」と考えるようになりました。 2．一つの疑問：「property+」は上場系に入るのか？ discussionの基礎知識として、 ①TATERU、LCレンディング、SBISLは、社債の発行や親会社の助けで投資家の元本が守られ…

昨日のお宝ファンドはスルーした！

初めに 昨日のお宝ファンドはスルーした！ 考察 1．初めに 昨日は、クラウドバンクの償還日でしたね。私の場合5時の時点で75万円ありました。クラウドバンクは、償還日には当然数十億が償還されますので、ファンドを出して待機してます。昨日の5時では7ファンドありました。 いつものように凄い勢いで埋まっていきます。 昨日の5時時点、お宝ファンドがしれっとありました。まだ、償還に気づかないのでゆっくり埋まっていきましたが。 www.zilchan.com 以前は、最優先投資案件でした。 2．昨日のお宝ファンドはスルーした！ お宝ファンドは、何時も言っている「香港案件です」 HPより抜粋 当然全ファンドの…

5%の利回り：もはや普通過ぎるのか？

初めに 5%の利回り：もはや普通過ぎるのか？ 考察 1．初めに 天邪鬼ですが、別の財布からキャッシュを出してきました。 ちょこっと不動産：良栄で満室、マスターリースありで5％私には十分ですね。 www.zilchan.com 共栄なら別に転売する必要もないでしょうから。 そんなことよりまた埋まるのを見てました。 2．5%の利回り：もはや普通過ぎるのか？ 過去のファンドの埋まる時間 2号花小金井：募集金額952万円：埋まるまでの時間3分 3号瑞穂町：840万円：1分15秒 4号 久米川Ⅱ：1050万円：1分20秒 5号駒形富士山：3000万円：1時間半以上 現在1時間40分でも埋まりませんね。過…

キャッシュが無くなりそうです。

初めに キャッシュが無くなりそうです。 考察 1．初めに www.zilchan.com 先月のポートフォーリオを出したころは、キャッシュは600万円くらいありました。しかしながら、今は150万くらいですかね。 2．キャッシュが無くなりそうです。 www.zilchan.com 「スイッチング」の話をしましたが、私の中で先行投資用のキャッシュを持ってまして、先に狙う金融資産に投資してその後で、不動産CFやSLをキャッシュに回すというやり方をしています。 長く相場を見ると今は「債券の時」「為替の時」「株の時」なんて判断ができてきます。もちろんうまくいくかどうかわかりませんが、少なくとも昨年の「債…

OwnersBookからのお知らせです。先着3連荘目ですね。

初めに OwnersBookからのお知らせです。3連荘ですね。 考察 1．初めに OwnersBookから先着がまた出ました。 最優先投資先ですね。よってブログでアップします。 2．OwnersBookからのお知らせです。先着3連荘目ですね。 OwnersBookHPから抜粋 募集金額：38000万円（一般枠35000万円） 利率：4．6％ 期間：29か月 9月6日18：00～一般投資枠 東京都千代田区岩本町に所在するオフィス用地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する総合不動産会社（本借入人）に38,000万円（3億8,000万円）の貸付を行います。 対象は…

カメルーン関連：日経が取り上げた！

初めに カメルーン関連：日経が取り上げた！ 考察 1．初めに カメルーンへの投資は、私の場合ペルーの後投資したものです。 カメルーンは最初から一部遅延が起きたのに、17号（円ヘッジあり）まで募集を続けました。 クラウドクレジットのHPより そして、私が投資していた元本等も「損金扱い」せずに、強制的に待機させられてます。 www.zilchan.com 2．カメルーン関連：日経が取り上げた！ google newsでカメルーン関連で日経が取り上げました。 www.nikkei.com 私は日経電子版は見れないので全体は見れませんが、情報は共有します。 3．考察 デフォルトを宣言しないクラウドクレ…

property+:劣後出資70%と4％ 不可解な設定？

初めに property+:劣後出資70%と4％ 不可解な設定？ 考察 1．初めに 投資家の皆さんは気づいてましたか？ property+は、毎回①10％3か月②3．5％12か月のファンドを出してます。 ファンドの「詳細を見る」をクリックすると劣後出資がわかります。みてビックリしました。 ①10％3か月：劣後出資70％ ②3．5％12か月：劣後出資4％ この異常な設定：理由を聞いてみました。 2．property+:劣後出資70%と4％ 不可解な設定？ ①10％3か月：劣後出資70％ これは、劣後出資分が10％の利回りの原資になります。つまり、「10％」はキャンペーンで事業者の取り分はゼロです…