すみだ不動産のブログ

佐倉市で149坪の古家付土地の販売を開始しました。

こんばんは、すみだ不動産の代表 伊藤です。 佐倉市吉見で土地149坪の上に未登記建物が2つ付いた物件の販売を開始します。 現在は限定公開の状況ですが、徐々にポータルサイトや不動産業者間にも情報公開していく予定です。 本物件ですが、佐倉市に存しますが石を投げると四街道市のような市境になります。 高速道路でいく場合、四街道インターから5～10分くらいで現地へ到着するので投資家様の都心からのアクセスはしやすい道のりとなっています。 外観です。 道路付け良好✨ ちょっと寄りました。 前所有者は盆栽をしていたようです。 室内は要リフォームです。 室内は要リフォームです。 めずらしい設備、お風呂は薪で焚いていたそうです。 この設備を直すよりかPGガス会社さんと連携して給湯器に付け替えた方がよさそうです。 PGガス会社さんは紹介させていただきます。 敷地内の伐採をしました。 お気軽にお問合せください。 担当者は佐藤になります。

2023/01/22 22:14

買付を通したい✨

こんばんは、 すみだ不動産 代表の伊藤です。 年始から投資家様に取り組んでいただいている物件がまとまって嬉しかったり、逆に買付が通らなくて悔しかったりと一喜一憂する日々が続いています。 各担当者から買付状況は特に共有しているためドラマチックな毎日を過ごすことが出来ています（笑） 買付が通る率を上げたいと日々、悩んでおりますが、属性以外の要素で考えるとスピード感が大切なのかなと思っています。 ①物件を見つけてから提案するまでのスピード ②物件を提案されてから取り組むと判断するまでのスピード ③買付を入れるスピード ④買付の番手確保から契約までのスピード どんな投資家様でも一回や二回、いやもっと買付が通らなかった経験をもっているはずです。 買付の一番手目はもちろん、2番手目くらいまでは順番がまわってくる可能性があるかもしれませんが3番手目くらいになると購入できる確率が極端に下がります。 営業スタッフから物件の情報がきたその時に忙しくて対応できなかったりということもあるので運要素が強いところもありますが、 スマホで情報を確認できるようにすることはもちろん、担当営業スタッフとの事前打ち合わせ等

2023/01/14 18:59

2023年の営業を開始しました✨

新年、明けましておめでとうございます。 弊社は、1月6日より新年の営業を開始しています。 今年もたくさんの不動産取引のお手伝いが出来れば幸いです。 さて、年明けしましたが、1年の前半（1~3月）は特に売り物件がたくさん出るタイミングになります。 当社でもそうなのですが、年が明けたら売りに出す不動産の相談をだいぶ前から不動産投資家や不動産投資会社、相続人等と不動産会社はしているのが一般的です。 不動産投資家や不動産投資会社であれば事業年度の予算によって、また、個人であれば短期から長期の譲渡所得税になったから等、税金関係での売上のコントロールをすることもありますし、相続関係であれば、年末年始に親族が集まって相続物件の処分の相談が行われたり等、物件を手放す決定がされやすいことも関係しているかなと思います。 昨年中に売りたかったけど売れなかった物件なんかは年明けそうそうに値下げしたりということもあります。 当社で直預りしている船橋のアパートなんかはそのパターンで100万円値下げしたことでかなりお買い得な物件になっています。 また、不動産投資家にとっては、年間の物件の取得件数の目標を持っている方

2023/01/08 18:10