住宅探し 大分市

ユーチューブの感想「ヴィーガン」

ユーチューブの感想中田敦彦のYouTube大学「ヴィーガン」を視聴しました。肉食は温室効果ガスの原因の1つ森林伐採の原因の1つ飢餓の原因の1つ病気の原因の1つ単純に家畜がかわいそうこの動画を見て私の中の肉食と菜食の見方が変わりました特に印象に残ったのは世界の穀物

2020/09/30 06:31

不動産の仲介手数料

買い手側の不動産会社の仲介手数料はコンサル料です。(助言、指導、アドバイス)Aさん:土地を売る人Bさん:Aさんの仲介業者(売手側の不動産会社)Cさん:土地を買う人Dさん:Cさんの仲介業者(買手側の不動産会社)Dさんには仲介業者としてコンサルする責任があります。その土地のデ

2020/09/29 06:05

トリプルガラスの樹脂枠にしても結露する！

トリプルガラスの樹脂枠にしても結露する！トリプルガラスの樹脂枠にしてもガラスや枠は結露する可能性はおおいにあります。いくらサッシの性能をあげてもサッシの断熱性能は断熱材の入った壁に比べると断熱性能は格段に落ちますなので、高温多湿の空気が冷たいガラスや枠に

2020/09/28 06:16

重要事項説明は売買契約の1週間以上前

重要事項説明は売買契約の1週間以上前土地や土地建物の重要事項説明は売買契約の1週間以上前にしてもらいましょう。また、契約書の案も1週間以上前にもらっておきましょう。普通は同日(同時)に重要事項説明を1～2時間説明してその後契約書について1時間ほど説明して重

2020/09/27 06:29

良い工務店は家をたくさん造れる？

良い工務店は家をたくさん造れる？良い工務店には良い社長がいます良い社長が全てを管理して良い家を作ります当然1人で全てを管理するのでたくさんの家は作れません良い家をたくさんの人に提供したい社長は良い社員を育てます。良い社員は独立して良い社長になります。そして

2020/09/26 06:14

工務店も客を選ぶ

工務店も客を選ぶ横柄な客はイヤだ値切り交渉してくる客はイヤだ相見積もりする客はイヤだ会社方針と合わない客はイヤだ工期を急ぐ客はイヤだ家作りに真面目に取り組まない客はイヤだ工務店も客を選びます売上のない追い込まれた工務店は客を選べない工務店と施主が相思相愛

2020/09/25 06:51

自己対話

自己対話みんな本やテキストパソコンスマホで常に入力(インプット)と出力(アウトプット)をしてますここにさらに自己対話が必要とのこと自分と向き合う自分が現在どういう状況で何に悩み何をしたいのか何が重要であるかなどたくさんのことを自分自身と相談することが必要との

2020/09/24 06:47

素人の土地探しは難しい

素人の土地探しは難しいなぜ素人の一般人には良い土地情報がまわって来ないのでしょう？それは不動産屋が素人の一般人には土地情報をまわさないからですなぜか？①いちげんさんだから(一回だけの取引の客)②平日は連絡がとりにくい③FAXで情報を送れない④やり取りが面倒だ⑤

2020/09/23 06:42

案内人、ガイド、ナビゲーター

案内人、ガイド、ナビゲーター新築住宅の建築には案内人が必要だ！！しかし、大分市に案内人というサービスはあるのだろうか？工務店紹介所住宅営業マン不動産営業マン設計士などのサービスは存在しますしかし、利害関係のために完全にお客様の立場に立った案内は難しいでし

2020/09/22 06:01

フランチャイズと直営店

フランチャイズと直営店知ってますか？ハウスメーカーにはメーカー直営店とフランチャイズ店があります。つまりハウスメーカーの大分支店が直営店です。直営店の場合は経営はハウスメーカーが行ってます。一方フランチャイズはコンビニのような大分市の○○工務店というとこ

2020/09/21 06:16

基礎のかぶりは40mmと60mm

基礎のかぶりは40mmと60mm自宅を建築するときはチェックしましょう立上り部分は4cmその他は6cm確保しましょう。かぶりが足りないと基礎の寿命が短くなります。現場で施主がかぶりのチェックするとおそらく確保出来てないでしょう。底盤の下端と鉄筋のかぶり砕石(下地)のなら

2020/09/20 06:11

ベランダの注意点

ベランダの注意点重要なのは排水能力を確保することですベランダ(バルコニー)には排水口(ドレン)とオーバーフロー管(予備の排水口)があります。しかし、最近の想定外の短時間集中豪雨では排水口の排水能力が追い付かないかもしれません。最近は時間雨量110mmという凄まじい雨

2020/09/19 06:36

ボリュームディスカウント

ボリュームディスカウントつまり大量発注による値引き大手ハウスメーカーや地場のパワービルダーはものすごい量の着工戸数を持っているので建材の生産メーカーに大量に発注するから安くしてと交渉します。生産メーカーも安くても大量に注文が来る方が助かるので安くします例

2020/09/18 06:33

工務店のワークライフバランス

工務店のワークライフバランス一般消費者が工務店に相談に行きたいのは仕事が休みの日曜日でしょうか？でも地域の工務店は日曜日休みが多いです予約しておけば日曜日でも対応してくれますがわざわざ予約するのはなんとなく恐くて駐車場で会社の雰囲気をみて工務店を選びたい

2020/09/17 06:38

工務店の格付

工務店の格付最近ネット上で地域における工務店の格付があったら新築を考えている消費者にとってとても良いという情報を見ました。同感です。そんなのがあったら最高です！でも現実的には難しいでしょう誰が格付けするのか？根拠は何か？忖度が発生するのでは？広告主(出資者

2020/09/16 06:46

得意、不得意

得意、不得意工務店にも得意と不得意があります例えば和室に重点を置くのであれば和室の得意な工務店を選びましょう。ちなみにどんな工務店でも和室を作ることはできます。しかし、出来映えが違います。普段和室をつくりなれていない工務店は慣れない設計者慣れない現場監督

2020/09/15 06:56

離職率が高いから

離職率が高いから住宅会社には建築のことをよく知らない現場監督や住宅営業がいます。理由としては離職率が高いからではないでしょうか？住宅営業は歩合制成果主義みんなライバル競争社会なので指導者もライバルになるので教育が行き届かない結局、売る技術以外は知識が増え

2020/09/14 06:01

GLのたかさ

GLの高さGL(グランドライン)高さつまり外構の仕上がった状態の地面の高さこれは設計上の設計GLよりも高くしてはダメです。低くしてもダメですが高くするのもダメです。もしベタ基礎のベース天端高さよりも外構の仕上りの高さが高いと大雨が降ると雨水がベタ基礎の中に流入し

2020/09/13 06:59

軒ゼロのデメリット

軒ゼロのデメリット軒ゼロは見た目がスッキリするので最近は人気のようです。しかし、雨が降ると軒がないために雨が直接外壁に当たるので雨漏りのリスクが増加します特に屋根と外壁の取合い部分に雨が当たるととても危険です

2020/09/12 06:41

建築条件付土地

建築条件付土地建築条件付土地はオススメしない建築条件付土地とは土地を買って新築住宅を建築する際に建築会社を選べない土地ですつまりその建築条件付の土地を買ったら指定された建築会社で新築住宅を建築しなければなりません建築会社が自分と合わなくてもその土地が欲し

2020/09/11 06:00

排水の放流先

排水の放流先土地を選ぶ時は排水の放流先もチェックしましょう。汚水下水道雨水下水道側溝(公有)側溝(私有)などがあります注意が必要なのが側溝です。もしも側溝の深さが浅いと家からの排水を流すのに苦労します。家の高さを上げたり外構の仕上りの高さを上げる必要があるか

2020/09/10 06:31

工期について

工期について早い現場の工期は基礎2週間棟上げ1週間大工3週間クロス1週間設備、仕上げ 1週間の約8週で完了しますあまり工期が短かすぎると現場で職人さんがバッティングするのとあせるのとで良い仕事が出来ない可能性もあります。余裕のある工期のほうが職人さんは良い仕事を

2020/09/09 06:43

道路

道路道路の定義は難しいです。いろいろな法律において道路の定義は異なります。建築・不動産において道路という場合は建築基準法における道路という場合が多いです。また、一般的な概念として道路には私道(しどう、わたくしどう)と公道(こうどう、おおやけどう)があります。

2020/09/08 06:11

外壁は水を通す

外壁(一次防水層)は水を通す外壁(サイディング)は水を通します通常の重力による上から下へと伝う雨水はシーリング(つめもの)が劣化してないかぎり簡単にはサイディングを通り抜けませんしかし、風をともなう暴風雨の場合は簡単にサイディングの裏側まで雨水がまわってきます

2020/09/07 06:45

台風と片流屋根

片流屋根の水上の軒は強風に弱いです片流れの屋根勾配の大きな水上の深い軒に横風が当たると屋根をはぎ取るようなテコのちからが生じます屋根と躯体の接合部の強度はビス、クギ、金物などの金属に依存しているので施工不良や経年劣化で錆びてくると屋根がはげる可能性があり

2020/09/07 06:31

平屋がオススメ

平屋がオススメです。台風が来ると家が破損してないか心配になります平屋であれば脚立などで簡単に屋根や外壁のチェックができます家の状態を常にチェックするというのは家を維持管理するのには非常に重要になります。また、地震においても平屋はかなり有利です平屋が壊れる

2020/09/05 06:06

収納率

収納率収納面積÷延べ床面積=収納率となります。一般的には1割～2割ほどといわれていますそんなに必要ですか？30坪の2割は6坪12畳これは過剰ですね1割であれば3坪6畳これくらいが妥当ですね収納を広くするとそのぶん建築コストが上がります月々の支払いも増えます収納に毎月

2020/09/02 06:14

充実した生活と、出費の増加

充実した生活と、出費の増加とあるブログをみた感想私は家造りは大好きですが家を売るのは大嫌いですお客様のためになる家造りは何だろうとずっと悩んでいますそんなとき目に入ったこのブログを読んでうれしくなりました私はあらゆる事には表と裏メリットとデメリットがある

2020/09/01 06:12