不動産投資失敗記 - にほんブログ村

390万のボロアパート本格検討開始…（みんな買わない理由は…）

1部屋3万×5部屋で15万で内装ほぼ無抵抗で外装と浄化槽設備だけ新設して利回り15％で転売すれば1200万円で再生コストが物件込みで900万かかったとしても300万抜ける案件な気がする。まぁ買うやつがいればだけどwwもし書いてがいなければ回収機関5年～8年回収といういったところ。

2021/01/20 01:01

館山市のボロアパートを検討した話（一生懸命直して残るのが利回り13％のボロアパという現実を知る）

鉄部塗装40万、浄化槽工事150万、5部屋×70万で350万、でその他コストで40万ぐらい見たとして580万＋物件価格390万＋諸費用40万として総投資額が1010万円で古いし各住戸普通より安く貸出する想定で2万5千円×5戸で月間売り上げが12万5千円とする管理費が6％想定で7,500円とすると手元にざっと残るのが117,500円×12か月で141万円なのでこれを総投資額で割り算して利回りを出すと13.9％となる。

2021/01/17 23:55

会社設立Freeeを使って法人登記Ver.3（法務局に行って実際に登記申請してきた）

Freeeから電子定款がアップしましたの連絡がきたので早速Freeeのページからダウンロードしまして、CDに焼いて用意しました、法務局に提出する書類も一式Freeeのシステムで出てくるようになっていて、何も調べることなく書類を取りまとめることが出来た。オールインパックで方法を記憶する必要もなく読めば再現できるのはとても良いと思った。

2021/01/15 22:11

Freee会社設立を使って登記申請Ver.2（登記申請直前！判子も来たよ！電子約款待ち）

午後からはひたすら物件の組み立てをして、夕方からざっと電話して今日は早々に仕事を切り上げた。今週末に法務局で登記申請を依頼する予定の法人の書類を作っていた、以前のブログでも紹介しているがFreeeが本当に優秀すぎる。簡単な入力をするだけで法務局提出書類が入力済みPDFで出てくる、5000円で電子定款が作れるのもいい。

2021/01/13 22:39

目指せ！月額35万円のキャッシュフローで自由気ままな生活

ツイッター界隈やユーチューブ界隈を見ると、毎日暇すぎてYoutubeやTwitterのプロになる方が多い、ボロ戸建大家は情報ビジネスと相性が良い、あとは物販と大家とかだろうか。出来ればそういう生活も良いけども、安定収入をベースに一人でフラフラ不動産屋さんをやりたい、出来れば人を雇って賃貸店舗とかやりながら

2021/01/12 23:01

【投資用】ボロい300万の家検討してみた！表面30％以下じゃ買いたくない

300万のボロ戸建を購入検討している話です、リフォーム代とかざっくり算出で希望値を叩き出したら鬼の指値になってしまい、売主様のご事情を鑑みて進めるかどうか判断を検討中です。戸建なら大体リフォーム代瞬間ではじけるようになってきた。

2021/01/11 20:51

【新築大好き】1Rマンション投資の押しどころ！とタカラトミー株買ってみたよ！

クレジットカードの支払が月額20万を超えていて収入に対しての割合がやばいです。キャッシュレスの問題は財布の中身が無限に思えてしまい自制が効かなくなることです、そろそろ節約しないと不動産投資に影響が出そう。今日はワンルーム投資とトミカネタ！株も買いました。

2021/01/09 22:17

2,500万！表面利回り20％で？返済比率はなんぼじゃ？

久々に欲しい物件が出てきたので購入シミュレーションを叩いてみた。意外といい感じ。ついでにセミリタイヤまでにどれ位の条件でいくらぐらい銀行から引っ張て来たらいいかを検討してみた。月使えるお金で税前で50万ぐらいは欲しいよね。

2021/01/08 22:00

トミカをメルカリ出品したけど売れないのでドングリを売るのと融資承諾！1.94%10年150万!返済1.45万/月

2021/01/07 19:53

不動産収入を個人から法人に移転する方法

法人設立の準備段階なのだけど、具体的に一期目の決算までに黒字化に持っていくために具体的に個人が得ている売り上げを法人に移転する方法を検討してみた、建物のみを法人に移す方法を検討してみた

2021/01/06 22:27

1000万円で利回36％返済比率40％は楽待にないっぽい【自作せよ物件指値】

あんまり寝てなくて新年初出勤はマジで眠気との戦いであった、年内に月間賃料売上50万を達成しなくてはならないので物件を検索してみるも楽待様にはターゲットになる物件は皆無っっつつつつう！！

2021/01/05 22:24

会社設立Freee使ってみたよver.1（法人の目的、電子約款依頼まで）

電子約款通常価格5,000円がなんと会計Freee年間契約2.4万円に加入することで無料に！（電子約款にすることで合同会社なら印紙税4万の節約になります）実際に会社設立Freeeで会社作ってみました。

2021/01/04 23:08

物販気分、トミカ転売って儲かるのかね？

暇なので物販でも検討してみようと検索したらトミカ転売ってというのが引っ掛かったので調べてみた、というか実際に仕入れてみた（笑）売れるかな？

2021/01/04 03:00

今年の目標設定をする賃料月売上50万！

2021/01/02 18:21

不動産の管理法人設立のメリットとデメリット（弱小大家さんの場合）

2020/12/31 02:03

【不動産投資】戸建修繕見積りシリーズ作ったら売れる？【初心者の壁】

2020/06/06 11:49

【不動産投資】愛する投資用戸建まで片道2時間の地獄と冷たい視線

2020/06/02 22:20

不動産投資本おすすめ10選を一挙紹介【初心者～中級者向け】

多くの不動産投資本が発売されていますが、不動産投資家である私が実際に不動産投資を行うまでに読み込んだ本を10選集めてみました。悪い本から良い本まで、不労所得や賃貸経営、流行りスキームなどもありますが本質的なところでの不動産投資というものは変わりません。初心者から中級者の方向けの本を用意しています。

2020/04/01 07:30

「なぜ私は不動産投資に失敗したのか」手堅い物件だと思ったのに

不動産投資も入居者が居なければ投資になりません。投資手法を見誤り失敗、破産、大損害を被ることもあります。今回は立地で失敗、高利回りで失敗、競売で失敗をした方の失敗談を見ていきながら、なぜ失敗したのか手堅い投資のはずだったのにと後悔しているケースをみていきます。

2020/03/25 23:06

【ボロ戸建投資】格安戸建ての買い方と初購入のポイントを解説

格安

2020/03/24 22:25

『火災報知器の設置は必要？』設置のメリットとデメリットを解説

不動産投資において避けて通れない火災報知器設置義務を解説。火災報知器って大家さん負担？それとも入居者負担？答えは大家負担です。今回は火災報知器の設置義務と設置のメリットとデメリットについて考えていきます。ボロ戸建てにもアパートにも設置なのでまとめ買いがおすすめです。

2020/03/23 21:35

【投資用マンション】高崎市の『シャンボール日東プラザ』は儲かる？

不動産投資で人気のある区分マンション投資について検討してみた、スタイルは常にノーレバレッジの現金買いである。今回の投資用マンションは150万円で2LDKという間取りである築年数は45年程度経過している。このマンションを例えば現金で購入した場合10年保有で最終的にどの程度儲けが出るか検証してみることに

2020/03/22 12:45

【投資用マンション】東京23区現金投資で立石菊星シャルムを検討

あ

2020/03/21 07:00

【投資用マンション】利回21%ダイアパレスつきみ野2番館を検討！

投資用マンション、特に、ワンルームマンション投資は、いわゆる保険の代わりにやるものであるが、今回は現金で区分マンションを購入した場合儲かるのか？儲からないかを検討してみることにした。家賃売上が3万程度と低く、そのわりに修繕積立金と管理費の合計が売り上げの70％以上を占める非常に経費率が高い状態であった。

2020/03/20 07:00

【印西市で戸建投資】350万円築40年の戸建て収支と出口を解説

今日は千葉県印西市で戸建て投資をしていきたいと思います。印西市は別の記事で特集した通り賃貸の需給バランスがとても良い状態の自治体です。その割に物件が出てこないというイメージがあったのですが確かに賃貸募集物件も売買物件も少なめでした。しかしながら土地の再販の値段があまり伸びないようです。

2020/03/19 19:00

【賃貸の需給バランスを調査検討】千葉県内2020年3月時点版

不動産投資では、地域の賃貸需給バランスが非常に重要になる。供給3の地域で需要が10あれば何もしなくてもクリーニングぐらいで賃貸が回り続ける可能性もある。ボロ戸建は特に競合がいない地域のほうが多いので賃貸有意であるが近年のブームで供給が増えた地域も出てきている。

2020/03/18 00:00

不動産投資のボロ物件内覧時に必要なグッツを解説【おすすめ4選】

不動産投資の内覧時に必要なアイテムを紹介しています。私が実際に現地にもっていって利用しているアイテムです、リンク張っておきますので是非参考にしてください。初心者投資家向けの記事の内容になっています。初心者投資家は真に受けないように注意が必要です！仲介業者になめられないように頑張りましょう。

2020/03/14 07:00

【寄居町で戸建投資】280万円の築浅30年戸建て収支と出口を解説

今日は、すでに賃貸事業を展開しているエリアである埼玉県の寄居町の物件を検討してい見ることにする。不動産投資は賃貸需要が命！つまり人口動態は必ず見るべき指標である、残念ながらこの地域は3万人ほどしか人口がおらず人口密度も低い…。密度が低いという事は移動距離が長い可能性があり車必須である。

2020/03/13 21:19

【城下町で戸建投資】250万駐車場2台完備の戸建収支と出口を解説

2020/03/08 17:45

【団地で不動産投資】利回り30%の千葉県稲毛の団地は買いなのか?

不動産投資で失敗しない為のエッセンスを公開！ボロ戸建て投資とならび低価格で購入できる不動産と言えば、マンションではなく、団地です。今日は千葉県稲毛にある団地を投資用物件として検討していきます。マンションと同じように修繕積立金と管理費が空室時でも支払いしなければいけない債務を負う投資です。

2020/03/04 08:23

【2020年2月】ブログ2ヶ月目の運営レポートまとめ

不動産投資失敗記2か月目のアドセンスとアフェリエイト収入の結果報告です。ブログ運営2か月目、記事を書いてアドセンスを張るという作業を行ってきましたが、アフェリエイトをほぼ張っていませんでした。張っていないから収益があがらないという理由もあり、アドセンスの収入のみの結果になってしまいました。

2020/03/03 08:14

【高金利通貨】外為で年利75％達成、メキシコペソの買い方とは？

メキシコペソを1年間購入した結果、投下資本に対して年利75％を達成した話。外国為替取引（FX）を利用することで不動産投資の種銭を作り安定的な収入源を作り出したい私の手法と儲けを公開！毎月必ず一定額を購入し続けついに・・・。

2020/03/01 23:58

【危険地帯】私は新築ワンルームマンション投資失敗そして破産した

新築ワンルームマンション投資がなぜ失敗と言われるのか？それは取り組む人本人のゴール設定に問題があった。メリットとデメリット、そして本来自分が解決しなければいけない人生の課題を整理すれば怖いものはない。年金そして保険代わりになるというワンルームマンションの持ち方について解説する！

2020/03/01 23:53

【狭山で戸建投資】300万円容積オーバーの戸建の収支と出口を解説

埼玉県狭山市にある戸建てで賃貸投資向けの300万円の戸建てを発見しました。土地の値段が結構出るので、将来的に更地売却出口が望めますが、実は上物が既存不適格で遵法性に欠ける戸建てでした。金融機関の評価が望めないので現金でレバなし投資なので利回りには拘りたいところ。

2020/03/01 10:25

【市原市で戸建投資】激安200万円駅7分の戸建の収支と出口を解説

このサイトは不動産投資で失敗しないための知識を備えるコンテンツを提供しているブログです。編集長が自ら体験した失敗談を公開しています。今回は千葉県の市原市で200万円の戸建てを見つけましたので戸建て投資について検討しています。駐車場が無い築40年以上の物件であるものの現金で買いやすいグロスです。

2020/02/29 08:06

【取手市で戸建投資】築52年平成設備搭載の戸建の収支と出口を解説

戸建て投資を検討中の初心者の方向けの事業計画書の立て方について解説しているブログです。茨城県の取手市で平成設備搭載型の築古物件が出てきたので状態が良かったので検討することにしました家賃は想定5万で年間収入は60万円ほどこの不動産投資は失敗か成功か出口と収支を解説します。

2020/02/28 07:31

【戸建て投資】指値までもっていく方法と通す4つのポイントを解説

戸建て投資で指値を通す4つのポイントを解説する。指値のポイントは仲介業者さんの手間にならないように、確度を測りこちらの事業を理解してもらう事と、狙う案件の背景をさぐり指値が通る物件なのかを判断した上で突っ込むこと、そして競合のいないマーケットで戦う事である。初心者にも分かりやすく指値方法を解説。

2020/02/27 08:04

【戸建て投資を鹿沼市で】栃木県5DKボロ戸建ての収支と出口を解説

栃木県の鹿沼市の戸建て投資物件を検討していきたいと思います、実はこの物件を検討する前に鹿沼市で、土地200㎡付き280万円物件があり、土地転売で速攻行けるでしょと思いながらも他決…。しかしこのエリアに歪みと可能性を感じたので似たような物件を

2020/02/25 22:23

【戸建て投資】つくばみらい市の駅徒歩31分戸建収支と出口を解説

戸建て投資物件の売主は、480万円を希望しているが、築浅の競合がいる地域性と、建物自体のスペックがすでに終了してしまっていることを考えるとノーマル大家系は手が出しにくく、実需にしても500万近い金額を出せば状態の良い戸建てがあるマーケットであることから満額で決まることは考えにくい。指値いけるかと心の声が響きだす・・・。

2020/02/24 13:17

【買って良い？】つくばみらい市の徒歩31分ボロ戸建収支と出口を解説

今回のボロ戸建ての売主は、480万円を希望しているが、築浅の競合がいる地域性と、建物自体のスペックがすでに終了してしまっていることを考えると当然大家系は手が出しにくく、実需にしても500万近い金額を出せば状態の良い戸建てがあるマーケットであることから満額で決まることは考えにくい。

2020/02/24 13:17

【買って良い？】つくばみらい市の徒歩31分ボロ戸建収支と出口を解説

今回のボロ戸建ての売主は、480万円を希望しているが、築浅の競合がいる地域性と、建物自体のスペックがすでに終了してしまっていることを考えると当然大家系は手が出しにくく、実需にしても500万近い金額を出せば状態の良い戸建てがあるマーケットであることから満額で決まることは考えにくい。

2020/02/24 13:17

【100万円で戸建て投資】北海道深川市利回り46％の戸建収支と出口を解説

北海道の深川市にある戸建て投資物件を検討し利益が出るか計算していきます。深川市は人口2万人、人口密度は数十人規模の都市で、札幌から旭川に向かう途中にあります。ボロ戸建ながら、室内の状態は綺麗で、そのままでの状態でも賃貸募集に耐えられるスペックでした。この地域での賃貸戦略をどうみるかで購入の有無が変わってきそうです。

2020/02/23 18:00

【利回り46％100万円ボロ戸建】北海道人口2万人深川市の戸建収支と出口を解説

今日は、北海道の深川市にあるボロ戸建てを投資用戸建てにした場合どのぐらいの利益が出るか計算していきます。深川市は人口2万人人口密度は数十人規模の都市で、札幌から旭川に向かう途中にある市です。ボロ戸建てといいつつ、室内の状態はかなり綺麗で、おそらくそのままでの状態でも賃貸募集に耐えられるスペックでした。物件スペック良好ですがこの地域での賃貸戦略をどうみるかで購入の有無が変わってきます。では検討していきましょう。

2020/02/23 18:00

【利回り46％100万円ボロ戸建】北海道人口2万人深川市の戸建収支と出口を解説

今日は、北海道の深川市にあるボロ戸建てを投資用戸建てにした場合どのぐらいの利益が出るか計算していきます。深川市は人口2万人人口密度は数十人規模の都市で、札幌から旭川に向かう途中にある市です。ボロ戸建てといいつつ、室内の状態はかなり綺麗で、おそらくそのままでの状態でも賃貸募集に耐えられるスペックでした。物件スペック良好ですがこの地域での賃貸戦略をどうみるかで購入の有無が変わってきます。では検討していきましょう。

2020/02/23 18:00

ボロ戸建投資で何年後にセミリタイヤできるか検証してみた【ボロ戸建て78棟か？】

ボロ戸建てマニアといっても色々なタイプの方が居て、いわゆる業物の表面15%瑕疵担保付の物件を余剰資金で購入して長期運用するタイプ、築浅の戸建てを安く購入して少し直して貸出するタイプ、いわゆるボロ戸建てを購入しリフォー外注で原価利回り20%前後を目指すタイプ、ボロ戸建てをDIYして高利回りで運用するタイプ、朽ちた戸建てのようなものを購入してDIYとジモティで貸出する事業家タイプ、現金タイプ、借入タイプ、ハイブリットなどなど。分類表は出来ていませんが、さまざまなタイプが存在しています。

2020/02/22 20:53

ボロ戸建投資で何年後にセミリタイヤできるか検証してみた【ボロ戸建て78棟か？】

ボロ戸建てマニアといっても色々なタイプの方が居て、いわゆる業物の表面15%瑕疵担保付の物件を余剰資金で購入して長期運用するタイプ、築浅の戸建てを安く購入して少し直して貸出するタイプ、いわゆるボロ戸建てを購入しリフォー外注で原価利回り20%前後を目指すタイプ、ボロ戸建てをDIYして高利回りで運用するタイプ、朽ちた戸建てのようなものを購入してDIYとジモティで貸出する事業家タイプ、現金タイプ、借入タイプ、ハイブリットなどなど。分類表は出来ていませんが、さまざまなタイプが存在しています。

2020/02/22 20:53

ボロ戸建投資で何年後にセミリタイヤできるか検証してみた【ボロ戸建て78棟か？】

ボロ戸建てマニアといっても色々なタイプの方が居て、いわゆる業物の表面15%瑕疵担保付の物件を余剰資金で購入して長期運用するタイプ、築浅の戸建てを安く購入して少し直して貸出するタイプ、いわゆるボロ戸建てを購入しリフォー外注で原価利回り20%前後を目指すタイプ、ボロ戸建てをDIYして高利回りで運用するタイプ、朽ちた戸建てのようなものを購入してDIYとジモティで貸出する事業家タイプ、現金タイプ、借入タイプ、ハイブリットなどなど。分類表は出来ていませんが、さまざまなタイプが存在しています。

2020/02/22 20:53