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ブログタイトル
不動産投資失敗記
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http://meeeeeeee.com/
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ボロ戸建150万円で買ったら、リフォーム『300万』でさようなら。31歳から始めた、埼玉、千葉、神奈川での築古戸建投資、しかし残置物、シロアリなどに襲われ…。(不動産会社勤務のサラリーマン大家の奮闘劇である。)
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53回 / 23日(平均16.1回/週)

ブログ村参加:2020/01/03

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不動産投資失敗記

編集長さんの新着記事

1件〜30件

  • 【転売利回り10%~15%】よくみる賃貸戸建転売業者さん【4選】

    最近、アパート系の融資ハードルが高くなってきているからなのか、ボロ戸建投資界隈が熱くなっていることもあり、業者売主でリフォーム済みで表面利回りが10%~15%ぐらいでも現金買いしちゃうエア大家さんが続出中な気配がしまして、将来自分で宅建業者を立ち上げて自己資金でボロ戸建を買い取りしてさ。

  • あれ?

    あれれ?

  • 業者の家賃8万円僕の家賃5.5万円、利回り20%横須賀のボロ戸建

    楽待ちでブン撒かれていた横須賀のタウンハウスです、レインズ掲載されてんかなぁ、3K2戸ついているボロ戸建てサイズの物件で利回り20%でしたが、僕の設定の家賃と業者さん設定の家賃に差が結構あるんですね、そして貯金集めても買えないんですよ700万おーばーです。

  • 業者の利回り20%超、僕の利回り15%ぐらい、半額指値で死亡遊戯

    今回は、いつもボロ戸建シリーズではなく、アパートの検討をしてみたいと思います。もちろん、アパート買う現金はありませんので、融資か鬼の指値して戸建価格で買うしかないのですが、やっぱり規模拡大したい!という思いもありアパートとか新築に手を出さねばいけない時が来ると思いますので…。

  • 売値680万!評価額1,647万足利市の住宅兼倉庫は儲かるのか?

    どうやら速攻決まったようです(笑)確かにノールックで買っても現在の建物がある限りはいくらでもやりようがある物件だったと思います。(ツイッターでもノールックにやられた!というつぶやきをしていた方をみましたので最近多いんでしょうか。という私もノールックです。)

  • 返済比率40%から逆算で物件を探しみた【失敗の香り利回り80%】

    金融公庫で撃沈、千葉銀で撃沈と努力が足りない!!っと大家業の先輩から怒られてしまいそうな気配の金融機関しか当たってこなかったのだが、現在持っている物件、これから買う物件は、みなさんが仰る返済比率40%ぐらいのアレンジで購入後融資を引くというパターンで、常に物件を買える状態を作っておきたいと思った。

  • セットバックで敷地が無くなる戸建て【投資は失敗?】

    神奈川県で200万円の戸建てと聞くと、あ、安いなぁって思ってしまう今日この頃。結構訳あり物件ですが、神奈川県の大磯で発見しました、再建築すると前面道路のセットバックで宅地有効面積がかなりけずられますので再建築はまず無理!という感じなのですが、神奈川中々検討できないので(価格が高く…)

  • 駐車場なし地方戸建は失敗か?【茨城県築20年を検討する】

    以前、茨城県の物件を検討して、行くのに3時間、帰りは台風直撃で二度と行かない!と思ったのはいい思い出です。という物件を検討したのですが懲りずに毎日新作物件をチェックしておりまして、築年が浅く、駅にも近い物件が300万台で転がっていたので検討してみたい!と思いまして筆を執っております。

  • 新築ワンルームマンション投資は失敗?【恐怖のツーブロゴリラ出現】

    ある日突然、かわいらしい女性の声で営業の電話があってライフプランの件でということだったので会ってみたらツーブロックのゴリラみたいな体系の男性と、ギャルみたいなねーちゃんが来て、購入申し込みをした話。

  • 香取市リノベ物件を検討してみた【5年保有は失敗?10年で成功?】

    香取市に、築50年目前だが、設備関係を数年前にフルリフォームされており、見た目はボロでも中は新品という家を発見した、投資にすると儲かるのか?儲からないのか?失敗なのか?失敗ではないのか?謎であったため検証してみた。

  • 【戸建投資で失敗?】売却で損失確定?築浅戸建投資の落とし穴!

     個人的には、海といわれてもポカーンという感じなのですが、サーファーさんとかのエリアなのですかね、どうだろう…程度のノリで立地についてよく存じておりませんので合わせて検討してみました。

  • 【戸建投資で失敗?】売却で損失確定?築浅戸建投資の落とし穴!

     こんばんは、不動産投資失敗記の編集部です。 先日は、健美屋さん掲載の物件を物色しておりましたが、当然天下の楽待様の物件も巡回方式で見ております。 千葉県山武市にある海まで1.2キロをやったら強調している平成8年の戸建てが売りに出ていたので買ったらどんな感じになるかシミュレーションしてみました。 個人的には、海といわれてもポカーンという感じなのですが、サーファーさんとかのエリアなのですかね、どうだ

  • 【年間手取り家賃45万円!】驚異の表面利回り26%千葉県茂原市のボロ戸建て投資は失敗なのか検討してみる

    本件住所地の近くをみると、いいのか悪いのか分からないが今をにぎわすジャパンディスプレイの茂原工場や、双葉電子工業の本社などいかにも二次産業!というような施設がひしめいているようであった。住宅街やコンビニも近くにあるようで生活利便はそこまで悪くなさそうな印象をうける地域であった。

  • 【年間手取り家賃45万円!】驚異の表面利回り26%千葉県茂原市のボロ戸建て投資は失敗なのか検討してみる

     こんばんは!不動産投資失敗記編集部です! 今日も、建〇家さんをうろうろしておりましたら、昨日ご紹介した茂原市の築古戸建てが賃貸アレンジで掲載されておりました。 賃貸で回していたのか、1階部分の外壁の色が変わったカラーをしています。はしごで登って塗れる範囲だけコロコロローラーで塗りたくったような仕上げになっております。 そしてトイレ、風呂、キッチンについては変更済みで、昨年の台風でも特に被害が無か

  • 【年間手取り家賃45万円!】驚異の表面利回り26%千葉県茂原市のボロ戸建て投資は失敗なのか検討してみる

     こんばんは!不動産投資失敗記編集部です! 今日も、建〇家さんをうろうろしておりましたら、昨日ご紹介した茂原市の築古戸建てが賃貸アレンジで掲載されておりました。 賃貸で回していたのか、1階部分の外壁の色が変わったカラーをしています。はしごで登って塗れる範囲だけコロコロローラーで塗りたくったような仕上げになっております。 そしてトイレ、風呂、キッチンについては変更済みで、昨年の台風でも特に被害が無か

  • 【年間手取り家賃45万円!】驚異の表面利回り26%千葉県茂原市のボロ戸建て投資は失敗なのか検討してみる

     こんばんは!不動産投資失敗記編集部です! 今日も、建〇家さんをうろうろしておりましたら、昨日ご紹介した茂原市の築古戸建てが賃貸アレンジで掲載されておりました。 賃貸で回していたのか、1階部分の外壁の色が変わったカラーをしています。はしごで登って塗れる範囲だけコロコロローラーで塗りたくったような仕上げになっております。 そしてトイレ、風呂、キッチンについては変更済みで、昨年の台風でも特に被害が無か

  • 【年間手取り家賃72万円!】千葉県茂原市の築27年業者売主のオーナーチェンジ戸建てを検討してみる

     今日は、健美家で公開されている業者さんが仕上げた戸建賃貸物件を見つけたので、レビューをしてみようと思います。オーナーチェンジもので表面利回りは15%の物件です。

  • 【年間手取り家賃72万円!】千葉県茂原市の築27年業者売主のオーナーチェンジ戸建てを検討してみる

     みなさん、こんばんは! 不動産投資失敗記編集部です。 今日は、健美家で公開されている業者さんが仕上げた戸建賃貸物件を見つけたので、レビューをしてみようと思います。オーナーチェンジもので表面利回りは15%の物件です。 業物を業者さんの、言うがまま購入したらどうなるのか!検討してみたいと思います。 出口も含めてみていきたいと思います。 物件スペック JR外房線の、茂原駅から25分ほど行ったところにそ

  • 【年間手取り家賃72万円!】千葉県茂原市の築27年業者売主のオーナーチェンジ戸建てを検討してみる

     みなさん、こんばんは! 不動産投資失敗記編集部です。 今日は、健美家で公開されている業者さんが仕上げた戸建賃貸物件を見つけたので、レビューをしてみようと思います。オーナーチェンジもので表面利回りは15%の物件です。 業物を業者さんの、言うがまま購入したらどうなるのか!検討してみたいと思います。 出口も含めてみていきたいと思います。 物件スペック JR外房線の、茂原駅から25分ほど行ったところにそ

  • 【年間手取り家賃72万円!】千葉県茂原市の築27年業者売主のオーナーチェンジ戸建てを検討してみる

     みなさん、こんばんは! 不動産投資失敗記編集部です。 今日は、健美家で公開されている業者さんが仕上げた戸建賃貸物件を見つけたので、レビューをしてみようと思います。オーナーチェンジもので表面利回りは15%の物件です。 業物を業者さんの、言うがまま購入したらどうなるのか!検討してみたいと思います。 出口も含めてみていきたいと思います。 物件スペック JR外房線の、茂原駅から25分ほど行ったところにそ

  • 売ったらいくら儲かったの?【出口検討なしで投資は失敗か?】

    売却した時のシミュレーションをしてみたいと思います。してみようしてみよと思いながら買うことに集中して中々検討の時間が取れない項目かとおもいます…、というか私がそうでした。(税務のプロではないので間違ってるところがあったらごめんなさい…)

  • 【コラム投資額350万、家賃収入50万利回14%!】結局、最後売ったらいくら儲かったの?ボロ戸建の出口について考える

     こんにちは、不動産投資失敗記編集部です。 今日は、売却した時のシミュレーションをしてみたいと思います。してみようしてみよと思いながら買うことに集中して中々検討の時間が取れない項目かとおもいます…、というか私がそうでした。(税務のプロではないので間違ってるところがあったらごめんなさい…) 個人でボロ戸建を買い進め、出口を取っていく上で、ネックになるのが譲渡所得税の存在です。 譲渡所得税には、短期譲

  • 【コラム投資額350万、家賃収入50万利回14%!】結局、最後売ったらいくら儲かったの?ボロ戸建の出口について考える

     こんにちは、不動産投資失敗記編集部です。 今日は、売却した時のシミュレーションをしてみたいと思います。してみようしてみよと思いながら買うことに集中して中々検討の時間が取れない項目かとおもいます…、というか私がそうでした。(税務のプロではないので間違ってるところがあったらごめんなさい…) 個人でボロ戸建を買い進め、出口を取っていく上で、ネックになるのが譲渡所得税の存在です。 譲渡所得税には、短期譲

  • 【コラム投資額350万、家賃収入50万利回14%!】結局、最後売ったらいくら儲かったの?ボロ戸建の出口について考える

     こんにちは、不動産投資失敗記編集部です。 今日は、売却した時のシミュレーションをしてみたいと思います。してみようしてみよと思いながら買うことに集中して中々検討の時間が取れない項目かとおもいます…、というか私がそうでした。(税務のプロではないので間違ってるところがあったらごめんなさい…) 個人でボロ戸建を買い進め、出口を取っていく上で、ネックになるのが譲渡所得税の存在です。 譲渡所得税には、短期譲

  • 都内北区十条築50年超戸建を検討してみた【年収86万円は失敗?】

    購入して直して売る、購入する人の人件費、と修繕費と、募集費用とかとか…オーナチェンジで回しているので販売期間中も回収しているとみるのか、それにしても小銭です、例えば150万で購入して購入経費で170万、修繕で40万、稼働で10日ぐらいの処理だとして、人件費、10万で仕上がり220万利益10%のっけて

  • 【年間手取り家賃86万円!】東京都北区十条の築50年越え戸建てを検討してみる

     こんばんは、不動産投資失敗記編集部です。 不動産投資やっている方も、これからの方もこんにちは、私なりのボロ戸建ての検討スタイルで検討しております。 千葉県で投資用の戸建ての買取りと販売をやっている会社さんっていますけど、すごいと思います。250万とか300万ぐらいで再販しており入門向けの戸建てに仕上がっていてニーズあるのだろうなぁといつも思っているのですが、250万で再販するって仕入いくらだろう

  • 【年間手取り家賃86万円!】東京都北区十条の築50年越え戸建てを検討してみる

     こんばんは、不動産投資失敗記編集部です。 不動産投資やっている方も、これからの方もこんにちは、私なりのボロ戸建ての検討スタイルで検討しております。 千葉県で投資用の戸建ての買取りと販売をやっている会社さんっていますけど、すごいと思います。250万とか300万ぐらいで再販しており入門向けの戸建てに仕上がっていてニーズあるのだろうなぁといつも思っているのですが、250万で再販するって仕入いくらだろう

  • 【年間手取り家賃86万円!】東京都北区十条の築50年越え戸建てを検討してみる

     こんばんは、不動産投資失敗記編集部です。 不動産投資やっている方も、これからの方もこんにちは、私なりのボロ戸建ての検討スタイルで検討しております。 千葉県で投資用の戸建ての買取りと販売をやっている会社さんっていますけど、すごいと思います。250万とか300万ぐらいで再販しており入門向けの戸建てに仕上がっていてニーズあるのだろうなぁといつも思っているのですが、250万で再販するって仕入いくらだろう

  • 築40年越テラスハウス投資は失敗か?【高麗駅って知ってる?】

    では、本日の物件です、今日は埼玉県日高市の物件を見ていきます、特徴としては普段あまり検討しないのですがテラスハウスです、今回検討しようかなぁと思ったきっかけは、この物件パーキングが2台ついていて、かつ最寄り駅から12分と駅も車もダブルで利用できるというメリットを兼ねそろえており、数年前にリフォーム…

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