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ブログタイトル
宅建士試験に科学的に合格する | 脳の癖・心理学
ブログURL
https://wakayama-property.com/
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宅地建物業法等を実務レベルで解説。受かりたかったらまず読むブログ。
更新頻度(1年)

143回 / 332日(平均3.0回/週)

ブログ村参加:2020/01/02

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宅建士試験に科学的に合格する | 脳の癖・心理学
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宅建学さんの新着記事

1件〜30件

  • デポジットで不動産を抑えるときの注意

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 不動産の取り置きは可能?2 宅建業法 第39条 手付の額の制限等 不動産の取り置きは可能? 不動産の取

  • 不動産契約の損害賠償ってどうなってるの?

    不動産だけに限らず、問題は付き物 不動産売買や、不動産賃貸に限らず、第三者と、なんらかの契約には、なにかと問題・トラブルが付き物。もちろん、なにもないのが一番だし、それを願ってはいますが。トラブルを未然に防ぐため、あらゆる事態を想定して、不

  • 不動産売買契約書には、何が書かれている?

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 37条書面と不動産売買契約書2 宅建業法 第37条 書面の交付 37条書面と不動産売買契約書 不動産業

  • 開発許可、建築確認がとれるまで契約できないの?

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 不動産契約のトラブル予防のために2 宅建業法 第36条 契約締結等の時期の制限 不動産契約のトラブル予

  • 不動産に関する協会と供託所の説明

    不動産の保証協会とは?宅地建物取引業保証協会というのが不動産業というか、宅建業の保証協会として存在します。公社)全国宅地建物取引業保証協会(公社)不動産保証協会の2つが、現在、存在しております。不動産売却・購入あるいは、賃借、賃貸する一般の

  • レンタブル比をトランクルームで検証

    レンタブル比とは?レンタブルと言ったり、レンタブル比といいますが、アパートなどで賃貸して、収益を生むことができる面積の割合を、レンタブル(レンタブル比)といいます。総床面積が100平米で、賃貸可能部分が50平米であれば、レンタブル比50%と

  • 宅建士は必ず重要事項説明書に記名押印

    重要事項説明を行わず、重要事項説明書の交付のみで、売買契約が成立するときのことです。この場合は、重要事項説明書に記名押印すべき、「説明する宅建士」がそもそも存在しません。ですから、「宅建業者が」宅地建物取引士において記名押印させるべく義務を負います。宅建士の印鑑について

  • 不動産取引の相手方が宅建業者である場合

    不動産購入の消費者保護 不動産を購入するのは、当然、一般の方だけではありません。一般の方は、不動産知識がほとんどないため、まるで宅建士試験受験講座を思わせるくらいの重要事項説明を行う必要があります。一方、宅建業者であれば、当然、法人として知識があります。ですので、重要事項説明は不要だけども、

  • トランクルームの文部科学省的カビ対策

    トランクルームにカビは生えるのか?テレワーク、リモートワーク work at homeの普及で、自宅に仕事スペースを設けたい、という要望が増えております。東京の流出人口が増えているのも、そういったニーズから、郊外へと移転される方が増えているのも、一因のようです。一方、現在の住まいのまま、荷物を整理して、

  • 宅地建物取引士 デジタル職印 プレゼント

    宅地建物取引士として、職印は、あまり馴染みがありません。そもそも、士業としての歴史はさほど長くないせいもありますし、弁護士、司法書士、行政書士などの他の士業のように、バッジもなければ、職印の作成、登録の義務もありません。そもそも、職印とは、士業や官職など、責任ある立場の人が、職務上用いる印

  • 不動産の契約、捺印・押印について

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 契約書に判を押そう2 宅地建物取引業法 第35条 第5項 契約書に判を押そう 不動産の売買・賃貸の契約

  • 宅建士に受かる人、落ちる人

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 不動産の免許ってなに?2 宅建業法第35条 第4項3 不動産業界の水戸黄門 不動産の免許ってなに? 不

  • 不動産購入の支払い方法の説明

    不動産購入の標準 | 不動産を購入される方のほとんどが融資(ローン)を利用。まれに、現金決済もあるというのは、実務を経験されてる方はよくご存知でしょう。そうでなくとも、住宅購入経験者であったり、ある程度の社会経験のある宅建士受験生であれば、分かることかと思います。一応、ご存じない方のために、簡単に説明しておくと、

  • 安全な家(場所)に住もう

    不動産を購入はもちろん、賃借する場合であっても、安全な場所に住みたい、というのは基本的な願望です。そのなかで、津波を気にするのか?耐震だけを気にするのか?などは個人の判断?志向によりますが。ただ、不動産業者あるいは、宅建士としては、一般的に危険、あるいは人によっては、気にしそうな項目については、

  • 中古戸建の購入・売却 仲介はココを気をつけろ

    2020年4月の民法改正から、瑕疵担保といわずに、契約不適合と呼ぶようになりました。民法改正に関しては、また別の機会に、詳細をお伝えします。ここでは、契約不適合責任についてのみ解説します。対象不動産に、契約不適合に値するなにかある場合、保険にて対応するのか、あるいは保険に加入しないのか?ということを、

  • 住宅購入のローンはどこにする?

    実際の重要事項説明では、さらっと読み飛ばすところかもしれません。住宅購入する方で、ローン(融資)を利用する方は、当然、この重要事項説明までに、十分な説明と打ち合わせ、計画を立ててきているはずだから。とくに新築住宅(注文・建売)や、中古マンションをリフォームしたような物件であれば、売り主が不動産会社

  • 金銭の扱いは明確にしよう

    目次 1 宅建業法 第35条 第1項 第11号1.1 支払金・預り金とは2 保全措置とは?3 重要事項説明書の見本を見てみよう 宅建業法 第35条 第1項 第11号 十一 支払金又は預り金(宅地建物取引業者の相手方等からその取引の対象となる

  • 不動産購入は手付金がなければ始らない

    くわしくは、宅建業法41条にて説明してます。ひとまずここでは、重要部分のみ引用します。買主から手付金等(代金の全部又は一部として授受される金銭及び手付金その他の名義をもつて授受される金銭で代金に充当されるものであつて、契約の締結の日以後当該宅地又は建物の引渡し前に支払われるものをいう。)

  • 守れ人命、不動産・財産

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 自然はあたなを守らない?2 一言の説明、注意喚起が命を救うかも 自然はあたなを守らない? 2020年9

  • 不動産契約がこじれにこじれた、とならないために

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 結婚以上に難しい2 宅建業法 第35条 第1項 第9号 結婚以上に難しい 不動産の売買・賃貸は、まった

  • 不動産の契約は解除できるのか?

    不動産営業として、言いたくないことがあるという方が、沢山いるようです。その一つが、契約解除だったり、キャンセル、取り消しというやつです。売買契約・賃貸契約ではなくて、「購入申込み」「入居申込み」ですら、「キャンセルできません」と言ってしまう方も・・・

  • 不動産取引のお金の流れを説明しよう

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 契約前に確認しておくべきこと2 宅建業法 第35条 第1項 第7号 契約前に確認しておくべきこと 不動

  • 中古不動産はココをチェック

    中古不動産の調査不動産の仲介であれば、ご案内(内見)はつきものです。最近は、VR内見とか、セルフ内見などあり、非対面形式も進んでおります。でも、まだまだ完全に排除されるものでもありません。そこでは、現地現物を見て、調査・説明されるかと思います。ここは、その際の調査・説明ではなく

  • マンション購入仲介は、ここを気をつけろ

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 マンションの区分所有について2 宅建業法 第35条 第1項 第6号 マンションの区分所有について 新型

  • 不動産、完成前はココを説明する

    不動産は、分からないことだらけ?不動産を購入する、とか、買って、転売するあるいは、土地を仕入れて、建てて売る、というのは、一種のギャンブルです。とある、不動産会社の社長が言っておりました。このわからない部分を、経験やデータなどから予測して運用していくわけです。

  • 不動産を買うその前に、水、電気、ガス大丈夫ですか?

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  • 家を見るよりも、ココを見ろ!

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 どうにもできないことから確認しよう2 宅建業法 第35条 第1項 3号 どうにもできないことから確認し

  • 不動産屋に聞くべきこと

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  • こんな家(不動産)買ってはいけない

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 目次 1 宅建業法 第35条第1項第2号2 宅建業法施行令 法第35条第1項第2号の法令に基づく制限3 関連 宅

  • 不動産の重要事項説明書はココを読め1

    不動産オンライン名刺交換掲示板 不動産仲介はもちろん、不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、オンライン名刺交換専用掲示板です。 一 当該宅地又は建物の上に存する登記された権利の種類及び内容並びに登記名義人又は登記簿の表題部に記録された所有者

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