「段階増額積立方式だから、修繕積立金は少しずつ上がる」と思っていませんか。実際には、何年も据え置かれた後、ある年に一気に2倍になることが珍しくありません。誤解が生まれる理由、値上げが来やすい時期、長期修繕計画書で値上げの年を見抜く手順を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。
横浜市で不動産業兼ファイナンシャルプランナーをしています。 知らないことは、損するというのが現在の仕組みです。 ライフプランに役立つことを発信していくつもりです。 魅力を伝えるために、横浜・湘南といったエリアも紹介しています。
修繕積立金は段階的でもいきなり2倍に｜少しずつ上がるという誤解と、値上げの年を見抜く方法
「段階増額積立方式だから、修繕積立金は少しずつ上がる」と思っていませんか。実際には、何年も据え置かれた後、ある年に一気に2倍になることが珍しくありません。誤解が生まれる理由、値上げが来やすい時期、長期修繕計画書で値上げの年を見抜く手順を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。
白楽・東白楽エリアの魅力を徹底解剖！レトロな商店街と緑道が共存する東横線沿線の住み心地
東急東横線「白楽」「東白楽」エリアの魅力を紹介。昭和レトロな六角橋商店街、東横フラワー緑道、神奈川大学の学生街としての顔など、住み心地を徹底解説します。
賃貸vs分譲マンションは物件次第で答えが逆転する｜1級FP・マンション管理士が教えるリスクあるマンション
賃貸と区分マンション、どちらが得かは物件の管理状態で大きく変わります。修繕積立金の値上げ、2026年に処分が出た大規模修繕工事の談合事件、管理不全のリスクを踏まえ、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が「健全な持ち家」の見極め方を解説します。
「持ち家vs賃貸」30年シミュレーション｜6,500万円マンションで検証、購入者が知らない3つのコスト
6,500万円のマンション購入と賃貸を、現在の金利水準で30年シミュレーション。修繕積立金の値上げ、高齢期の賃貸入居、金利上昇という3つの見落としがちなコストを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が数字で解説します。
複数拠点で暮らす「二地域居住」とは？メリット・デメリットと始め方を解説
平日は都心、週末は地方でのんびり。「二地域居住」という暮らし方が注目されています。メリット・デメリットと始め方、2024年の法改正の内容を宅建士が解説します。
住宅ローンのリスケジュールとは？家を売らずに乗り切る方法とメリット・デメリット
収入減少などで住宅ローンの返済が苦しくなったとき、家を売らずに返済条件を見直す「リスケジュール」という選択肢があります。利息のみの返済に一時的に切り替える仕組みと、メリット・デメリット、注意点を宅建士・1級FP技能士が解説します。
メタディスクリプション: 相続で実家などの不動産を「兄弟で共有名義」にすると、売却には共有者全員の同意が必要になり、身動きが取れなくなることがあります。ただし、自分の持分だけなら単独で売却する道も残されています。共有名義のリスクと対処法を宅建士・マンション管理士が解説します。
自治会・町内会は法律上は任意加入です。ゴミ集積所利用や管理費支出をめぐる最新判例と、住宅購入前に確認しておきたいポイントを宅建士が解説します。
地価公示、神奈川・横浜の動向は？全国・三大都市圏との比較で解説
令和8年3月に公表された地価公示によると、全国の地価は5年連続で上昇。神奈川県・横浜市の最新の変動率や区ごとの動向を、全国・三大都市圏のデータと合わせて宅建士が解説します。
タワーマンションの住民登録なし問題とは？神戸市の実態調査から見る購入前に確認したいポイント
神戸市の実態調査によると、タワーマンションは高層階になるほど住民登録のない部屋の割合が増える傾向にあります。非居住が管理組合の合意形成に与える影響と、購入前に確認したいポイントを、宅建士・マンション管理士・1級FP技能士の視点で解説します。
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神戸市の実態調査によると、タワーマンションは高層階になるほど住民登録のない部屋の割合が増える傾向にあります。非居住が管理組合の合意形成に与える影響と、購入前に確認したいポイントを、宅建士・マンション管理士・1級FP技能士の視点で解説します。
住宅ローン特約を悪用した「わざと審査落ち」の末路｜手付金没収・違約金請求のリスク
「ローンが通らなければ無条件でキャンセルできる」というローン特約を悪用し、故意に審査を落とそうとする買主がいます。信義則違反となった場合の法的リスクと実際の手口を解説します。
空き家対策としての民泊活用｜メリット・注意点・法律を宅建士が解説
全国の空き家は900万戸で過去最多。空き家を民泊として活用する方法とメリット、始める前に知っておくべき注意点を、宅建士・マンション管理士が最新データとともに解説します。
修繕積立金が平均並みに達してるだけでは安心ではない？平均と適正額はなぜ違うのか
修繕積立金が国交省の平均目安並みだからといって、安心とは限りません。合意形成不足で安いまま据え置かれる実態と、適正額の見極め方をマンション管理士が解説します。
不動産購入時にかかる登録免許税・固定資産税・住宅ローン控除を、令和8年度税制改正の最新内容で整理。横浜の宅建士が分かりやすく解説します。
マンション管理士とは？マンション管理人との違い｜名前は似ても別物です
「マンション管理士」と「マンション管理人」、名前が似ているだけで実は全く違う存在です。国家資格の有無や仕事内容の違いを解説します。
マンション管理計画認定制度とは？認定基準・メリットをマンション管理士が解説
国と自治体が運営する「マンション管理計画認定制度」の認定基準、メリット(フラット35金利優遇など)、横浜市での申請方法を宅建士・マンション管理士が解説します。
マンションの★・〇点の掲示、何の評価？2つの管理評価制度を宅建士が解説
マンション入口でよく見る「★5つ」「◯◯点」の掲示は、国の認定制度とは別の「マンション管理適正評価制度」によるものです。2つの制度の違いをマンション管理士が解説します。
金利が上がり始めた今、知っておきたい住宅ローン3つの金利タイプのリスク
住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
【2026年4月施行】改正区分所有法で何が変わるのか？マンション管理士・宅建士がポイントを解説
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
土地や家屋を取得すると課される不動産取得税。税率3%への軽減、床面積要件の緩和、免税点の引き上げなど、令和8年度税制改正の内容を横浜の宅建士が解説します。
住宅ローンが払えなくなったらどうなる？件数と確率、事前シミュレーションが重要になる時代へ
住宅ローンの返済が滞るとどうなるのか。不動産競売件数の傾向、返済に行き詰まる割合の目安、滞納から競売・自己破産までの流れ、そして事前にシミュレーションしておくべきポイントを、横浜の1級FP技能士・宅建士が解説します。
サブリース契約は誰が得をするシステム？借地借家法から見る契約の構造
サブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。同じような問題が繰り返されるのは、サブリースが構造的に業者有利になりやすいからです。この記事から分かること サブリースで貸...
マンション大規模修繕の「談合」とは｜仕組み・デメリット・対策
マンションの大規模修繕工事をめぐる談合は、近年たびたび報じられ、業界では長年その存在が指摘されてきた問題です。しかし「談合」という言葉は知っていても、具体的に何が行われ、住民にどんな不利益があるのかは意外と知られていません。この記事では、談...
横浜駅周辺は住みやすい？街歩きで見えた利便性・坂の境界線・エリア別の住み心地
横浜駅周辺は住みやすい？横浜在住の宅建士が実際に街を歩いて比較。きた西口（鶴屋町）・西口・坂の境界線・東口のリアルな住み心地と家賃傾向・坂道情報をエリア別に解説します。
戸建て購入前に必ず確認すべき7つのこと｜越境・私道・将来コストを宅建士×FPが解説
戸建て購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜の宅建士・1級FP・マンション管理士が解説。越境問題・私道の掘削承諾・床下の基礎確認・外壁塗装コスト・ハザードマップの深読み方まで、不動産屋が積極的に教えない法的リスクと隠れた維持費をまとめました。
マンション購入前に必ず確認すべき7つのこと｜修繕積立金・管理費をマンション管理士が解説
マンション購入前に確認すべき7つのポイントを、横浜のマンション管理士・1級FP・宅建士が解説。修繕積立金の値上がりリスク・長期修繕計画の読み方・管理費滞納の確認方法・駐車場の稼働率まで、不動産屋が教えない管理体制の実態チェック法をまとめました。
同じ夢のマイホームはどう変化したか｜2019年と2026年の住宅ローンを取り巻く環境の変化をFP×宅建士が解説
2018〜2019年と2024〜2026年のフラット35利用者調査データを比較。新築マンションは6年で約1,155万円上昇、変動金利も利上げ局面に。同じマイホームを目指しても、時代によってこれだけ状況が変わることを、データで解説します。
大船は住みやすい？街歩きで見えた利便性・商店街・暮らしやすさ
横浜と鎌倉の中間に位置する大船は、交通アクセスの良さと生活利便性の高さから、ファミリー層を中心に人気があるエリアです。一方で、「駅前が少し雑多」「坂が多い」といった声もあり、実際の住みやすさが気になる人も多いと思います。 この記事では、大船...
【横浜の宅建士が解説】駐車場のないアパートでも大丈夫?｜月極駐車場の探し方とトータルコストの比較
駐車場のないアパートを選ぶ場合の月極駐車場の探し方を解説。アットパーキング等の検索サービス・地元不動産会社への相談・現地確認の3つの方法、車庫証明の直線2km以内ルール、駐車場付き物件とのトータルコスト比較まで、お客さん目線でまとめました。
昭和の団地はもう古い？横浜の洋光台と港南台が令和のファミリーに選ばれる理由
団地＝古い、不人気というイメージがあるかもしれませんが、横浜市南部にある洋光台と港南台には、実は根強い人気があり、最近になって再評価されているエリアです。洋光台と港南台は、人気がないどころか、住みやすさの指標では上位にランキングされることも...
金利1％時代の住宅ローン戦略｜繰り上げ返済よりも「いつでも返せる状態」を作るべき理由
住宅ローンの金利上昇が話題になる中、「今のうちに繰り上げ返済をすべきか？」と悩む方が増えています。昔の金利3～4％時代とは違い、現在は手元の資金を残しつつ、積立投資や住宅ローン控除といった資産運用や税制優遇をフル活用するのが資産管理のセオリ...
マンションの機械式駐車場は負の資産か？空きが生む管理費・修繕金不足と購入前のチェックポイント
区分所有マンションでは、土地に限りがあるため、戸数分の駐車場を用意できないことが一般的です。その対策として普及したのが、立体駐車場（機械式駐車場）です。限られた敷地を有効活用できる立体駐車場は、当時は最新の設備とされていました。ところが最近...
少子高齢化で変わる不動産の常識｜宅建士・FP・マンション管理士が教える「失敗しない」住まい戦略
今の日本では、少子高齢社会の問題なしには多くのことが考えられなくなりました。人口減少、年金不安、空家問題……こうしたニュースを見ない日はなくなり、少子高齢化は日常のことになりました。不動産については、今でも「横浜なら大丈夫」「住宅ローンは完...
ママンション修繕積立金はなぜ狙われるのか｜談合・不正事例から考えるマンションの価値を守る管理組合の課題
マンションの修繕積立金をめぐってトラブルが起きていることをご存じでしょうか？最近あった事件では、 大規模修繕工事をめぐって、部外者が総会に参加して工事を受注しようとした 部屋を購入して役員になり、特定の業者（自社）に受注させようとしたといっ...
住まいを選ぶ前にしておきたい広告の話 ｜不動産広告で間違えないための基礎知識
不動産を買ったり、借りる前に不動産広告についての読み方、見方を知っておくと、不動産探しはずっとスムーズになります。ある程度条件が固まってくると、次はチラシやネットといった不動産広告から情報を集めることになります。チラシやネットといった不動産...
日本の住宅ローンはリコースローンが基本｜返済できなくなった時に借金はどうなるか
リコースローンとノンリコースローンの違いを解説。日本の住宅ローンはほぼリコースローンで、競売後も借金が残る仕組みです。返済が困難になった時の流れ・任意売却との関係・無理のない返済計画の考え方まで整理しました。
「段階増額積立方式だから、修繕積立金は少しずつ上がる」と思っていませんか。実際には、何年も据え置かれた後、ある年に一気に2倍になることが珍しくありません。誤解が生まれる理由、値上げが来やすい時期、長期修繕計画書で値上げの年を見抜く手順を、マンション管理士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士が解説します。
東急東横線「白楽」「東白楽」エリアの魅力を紹介。昭和レトロな六角橋商店街、東横フラワー緑道、神奈川大学の学生街としての顔など、住み心地を徹底解説します。
賃貸と区分マンション、どちらが得かは物件の管理状態で大きく変わります。修繕積立金の値上げ、2026年に処分が出た大規模修繕工事の談合事件、管理不全のリスクを踏まえ、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が「健全な持ち家」の見極め方を解説します。
6,500万円のマンション購入と賃貸を、現在の金利水準で30年シミュレーション。修繕積立金の値上げ、高齢期の賃貸入居、金利上昇という3つの見落としがちなコストを、1級ファイナンシャル・プランニング技能士・マンション管理士が数字で解説します。
平日は都心、週末は地方でのんびり。「二地域居住」という暮らし方が注目されています。メリット・デメリットと始め方、2024年の法改正の内容を宅建士が解説します。
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自治会・町内会は法律上は任意加入です。ゴミ集積所利用や管理費支出をめぐる最新判例と、住宅購入前に確認しておきたいポイントを宅建士が解説します。
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神戸市の実態調査によると、タワーマンションは高層階になるほど住民登録のない部屋の割合が増える傾向にあります。非居住が管理組合の合意形成に与える影響と、購入前に確認したいポイントを、宅建士・マンション管理士・1級FP技能士の視点で解説します。
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不動産購入時にかかる登録免許税・固定資産税・住宅ローン控除を、令和8年度税制改正の最新内容で整理。横浜の宅建士が分かりやすく解説します。
「マンション管理士」と「マンション管理人」、名前が似ているだけで実は全く違う存在です。国家資格の有無や仕事内容の違いを解説します。
国と自治体が運営する「マンション管理計画認定制度」の認定基準、メリット(フラット35金利優遇など)、横浜市での申請方法を宅建士・マンション管理士が解説します。
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住宅ローンには不動産ローン、アパートローン、事業ローンなどさまざまな種類がありますが、金利の基本タイプは「変動金利型」「全期間固定金利型」「固定期間選択型」の3つです。長らく超低金利が続き、この選択はあまり深刻に受け止められてきませんでした...
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されました。マンションの管理と再生を円滑にするための大きな制度改正で、区分所有法としては2002年以来の大規模な見直しです。この記事では、改正前のルールと比べながら、何がどう変わったのかを整理します。...
