50歳から賃貸経営始めました！

早速リフォームしてみました。

どうも畠山正です。退去者がでて、早速、キッチンの全面パネルの修正を行いました。前回、パネルシートを100均で購入しましたが、どうも時間がたつと縮む…

2021/04/25 00:03

退去されてしまいました(´Д⊂ｸﾞｽﾝ

どうも畠山正です。とうとう退去者がでてしまいました。入居から2年。更新時期で、学生。卒業の年なので良そうなしていたのですが。。。決まったからに…

2021/01/17 10:46

今年の抱負2021

あけましておめでとうございます。どうも畠山正です。一昨年、このブログを開設して、なんとか年を越すことができました。しかしながら後半はほとんど更新できていま…

2021/01/03 22:09

住替え2

どうも畠山正です。引越しすることは、決めたもののさぁ、手続きって何々あるのだろう？①引越し先の契約と交渉②現入居先の解約依頼③引越しの準備と引越し便の手配…

2020/10/08 09:01

住み替え

どうも畠山正です。東京に来て、2年ほど住みましたが、壁が定期的に剥がれる(業者曰く、土壁に無理やりクロスを貼っているため、粘着が弱いのでそうなる。普通は、…

2020/09/13 20:10

消化器必要？

どうも畠山正です。一棟アパートの件で、管理会社と打ち合わせしていた際、ふと気になり、消火器って設置が必要？管理会社にきくと、「どうですかね。お…

2020/09/12 21:15

隣の部屋から苦情2

どうも畠山正です。前回、所有区分の隣の住人から夜中にガヤガヤうるさいとの苦情があった件の続きです。仲介業者に状況を説明すると、「わっかりました。連絡しとき…

2020/09/05 10:36

隣の部屋から苦情

どうも畠山正です。家に区分マンションの管理会社から連絡があったと妻から報告がありました。内容として所有物件の隣の住人から、夜なか中、大声と、音楽が鳴り止ま…

2020/08/26 15:03

熱中症対策

どうも畠山正です。暑いですねー皆さん熱中症対策は、どうされていますか？熱中症は、水分、塩分の不足からなるそうですが、水分においては、1.5ℓ/日必要、水だ…

2020/08/14 13:51

お花のプレゼント

ブログテンプレートどうも畠山正です。お花のプレゼントをしました。小ぶりだけどかわいい感じでした。洋蘭おまかせ3,500円店長オススメ旬の洋蘭内祝い【胡蝶…

2020/08/08 12:18

安眠妨害3

どうも畠山正です。前回、調査した「舌固定器」EMILEAD 舌用マウスピース口呼吸いびき無呼吸症候群専用ケース付 EM-002楽天市場1,580円…

2020/07/13 16:01

安眠妨害2

どうも畠山正です。前回、相当イビキをかいていることがわかったので何か良い方法がないか模索していたところ、「いびきラポ」の対策方法が載ってて、その中に、「舌…

2020/07/08 11:39

安眠妨害

どうも畠山正です。昔からイビキをかくわ、息はとまるわと一緒に寝ている妻に迷惑をかけています。はて？どれだけイビキかいてるのだろう？と気になり、アプリを探し…

2020/07/06 14:04

社宅つながり？

どうも畠山正です。先日、アパートの入居者さんが退職されたそうで、社宅として借りていたため、退去することになりました。このご時世、バタバタとつながらないかと…

2020/05/20 14:13

活動開始？

どうも畠山正です。仕事柄、首都高速を頻繁に活用しますが、緊急事態宣言真っ只中、ほぼ車の往来は皆無でした。しかしながら、感染者数の減少に伴い、徐々に交通量…

2020/05/15 19:17

交通機関

どうも畠山正です。緊急事態宣言発令後、仕事はほとんど車で移動しています。ただ、週末家に帰る時は、交通機関を利用して帰ります。当然ガラガラなのですが、さすが…

2020/04/24 16:25

ウイルスに対応するには

どうも畠山正です。久々の投稿になります。皆さん、日々不安の中、過ごされていると思います。国も色々施策を打ち出していますが、苦肉の策で効果があるかどうかは、…

2020/04/02 14:48

実行に移そうとした矢先。。

どうも畠山正です。さあ、アイディア出しが出来たので早速、優先順位をつけて、対策を絞り込もうとした矢先、入居者希望者が。。家賃が高いのでどうにかならないかと…

2020/03/09 11:22

アイデア出し

どうも畠山正です。目標設定ができたのでそれぞれの原因を究明と対策(アイディア出し)してみますね①部屋が狭い広告の画像を何度も見直しして気がついたことは、ロ…

2020/02/26 11:16

目標設定

どうも畠山正です。前回、現状把握、絞り込みを行ったので今回は目標設定をしてみます。①部屋が狭い→部屋の大きさは変更できないので狭く見えないよう、少しでも広…

2020/02/24 13:56

絞り込み

どうも畠山正です。前回、現状把握をしましたので次は、出てきた問題点に対して、目標設定をしていきます。全ての×に対してては、時間もかかるので、少し絞っていき…

2020/02/20 11:08

PDCA

どうも畠山正です。空室と滞納賃貸経営する上で、この2点は、常に心配のタネですが、いずれも大家として、手をこまねいては前に進みません。今回、滞納はなんとか、…

2020/02/14 11:12

理由が判明

どうも畠山正です。あれから、ひと月が経過し、明細書を確認するとなんと家賃が振り込まれているではないですか！どうしたんだと管理会社に連絡するといや〜やっと連…

2020/02/12 21:26

それからどうした

どうも畠山正です。すでに滞納から2ヶ月管理会社の話によると3ヶ月滞納から弁護士介入が出来るそうです。さぁ、来月からいよいよ本腰入れて対応しなければならない…

2020/02/04 21:04

どこに行ったの

どうも畠山正です。滞納の件管理会社に連絡したところ入居者と連絡がつかないそうです。えっいないの？も、もしかして部屋の中で・・・いやいや、住んではいるよ…

2020/01/28 21:11

入金されたかなー

どうも畠山正です。楽しみにしていた明細書が届きました。さあ○○号室の家賃は、はいっているかなーおぉ、滞納分合わせて2か月分はいってるねーさぁ、他はどうかな…

2020/01/26 19:04

入金されたり滞納されたり

どうも畠山正です。滞納から1か月後、管理会社から明細書が届いたので確認すると、前月の家賃は回収され、当月の家賃が滞納。？？何がなんだかわからない。滞納した…

2020/01/23 17:38

滞納って。。

どうも畠山正です契約から1カ月目、家賃収入がローン額より少ないことに気がつきました。あれ？明細を見ると、前回オッケー出ししたIHヒーターの交換費用が相殺さ…

2020/01/21 10:47

退去後のプチリフォーム

どうも畠山正です。管理会社からの部屋の改善の提案として、①フリーWIFIの導入②電熱コンロから IHヒーターへの変更①は、工事費はタダで、月々の使用料を支…

2020/01/20 06:38

アパートの客付

どうも畠山正です。一棟アパートも契約ができたので、いよいよ客付けです。契約段階で、6室中、2室が空室だと思っていましたが、実際は、1室だけが空室であること…

2020/01/17 10:17

検査結果

どうも畠山正です。いよいよ検査結果の日になりました。結構ドキドキ予約時間に行きましたが結局2時間待ち。畠山さん！(呼ばれる)おっ、とうとうきた！部屋に入る…

2020/01/14 22:45

いよいよ検査当日

どうも畠山正です。いよいよ胃カメラ検査の日前回、人間ドッグて検査した経験があるのでさほどドキドキせず割と落ち着いていました何個か薬を飲んで、次に麻酔の薬を…

2020/01/13 21:25

検査予約

どうも畠山正です。今回の結果(精密検査要)を元に検診センターに精密検査の予約をしたところ、2か月先とのこと。おいおいそんな先で何かあったらどうするんだい！…

2020/01/12 21:00

不安。。

どうも畠山正です。前回のブログで書き込みした精密検査要(胃カメラ検査)と診断された件ですが、実は昨年も精密検査要でした。ただ内容は、異なっていて中性脂質異…

2020/01/11 21:12

健康診断の結果が。。

どうも畠山正です。先日、健康診断した結果が返ってきて、中を開けたら、精密検査要胃カメラ必要と書いてありました。やべーな。。コーヒータイム都営荒川線のとある…

2020/01/09 21:39

修繕完了！

どうも畠山正です。前回検討していた戸建の補修(天窓交換)ですがどうせ足場組むなら、屋根も塗り替えるかと思ったんですが、結局見送りました。理由は、今、塗り替…

2020/01/08 15:48

問題を整理してみました

どうも畠山正です。前回の抽出された戸建の入居後の問題は、①サッシが開かない②トイレの水が少量流れ続ける③コウモリの糞被害④天窓にヒビが入っている(④は、入…

2020/01/07 17:32

入居はしてくれたけど、問題が山積み

どうも畠山正です。入居者は決まり、無事入居されたようですが、色々問題がではじめたようです問題の数々は、以下の通りです。①サッシが開かない②トイレの水が少量…

2020/01/06 13:35

あれ！こんなに早く決まるの

どうも畠山正です。気長に入居を待ってたところ、空室から2週間経って、管理会社から連絡が。。事前にもらってた修理見積の件かちょっと高いなぁって前日妻と話して…

2020/01/05 13:48

空室確認

どうも畠山正です。退去の連絡から1カ月。。そろそろ空室になったんだよなぁと思ってたところ、娘が、戸建のある実家に帰ることになりました帰る前の日、家の鍵を持…

2020/01/04 20:04

もう退去(T-T)

どうも畠山正です前回のブログにも記載しましたが、戸建の退去が決まってしまいました思い起こせばあれから1年。。不動産業者から魔の電話が。。来月で退去されるそ…

2020/01/03 12:20

安心していた矢先。。。

どうも畠山正です。前々回、記載した区分マンションの「インターホンがみえない」との一件が、落ち着き、それから3カ月ほどが経ったので次の物件に目が向き、不動産…

2020/01/02 20:03

今年の抱負

あけましておめでとうございます。どうも畠山正です。昨年、このブログを開設して、なんとか年を越すことができました。昨年までの実績として、戸建×1区分×1一棟…

2020/01/01 12:39

入居が決まっても、安心できない

どうも畠山正です。一棟アパートを無事購入出来たので、一安心ですが、買えば終わりってわけにはなかなかないきませんね。先日、区分マンションの入居が決まった矢先…

2019/12/25 15:37

引き渡し

どうも畠山正です。いよいよ引き渡し当日となりました。開始は、11:00からだったので、30分前には着き、周辺で時間潰しして5分前に入りました。すると、なん…

2019/12/20 09:51

金消契約って何？

どうも畠山正です。前回、融資の申込みが終わりました。次は、金消ですね。と、不動産業者の担当者に言われ、「そうですね」と、普通の顔して言いましたが、「きんし…

2019/12/12 20:20

融資申込み

どうも畠山正です。前回、売買契約書の締結が終わったので、融資の申し込みをしました。金融機関はノンバンク。事前に資料を送り、事前審査は、仮OKもらっていたも…

2019/12/09 20:43

売買契約

どうも畠山正です。前回、事前に売買契約書、重要事項説明書を事前に入手することができたので、不明点を不動産業者の担当者に確認したところ、とても真摯に対応して…

2019/12/06 04:01

売買契約書確認

どうも畠山正です。前回、売買契約書、重要事項説明書は必ず事前に入手し、確認して、不明点があれば払拭しておく必要があるとお話ししました。そうは言っても、相手…

2019/12/03 22:47

いよいよ物件購入

どうも畠山正です。買付証明書に署名したので、物件購入までのプロセスをお話ししたいと思います。買付証明書を書くって怖いって思いがちの人もいるでしょうが、当然…

2019/11/30 21:09

不動産業者訪問

どうも畠山正です。長期休暇があったので、その終盤、例の不動産業者にアポどりして訪問しました。もう何社も不動産業者を訪問しているので、手慣れた感じで話し合い…

2019/11/26 16:12

不動産業者からの提案

どうも畠山正です。〜前回まで話〜目標はどこですか？通常、収入月100万円ぐらい目指しますが。(本当か？せいぜい20、よくて40万円だろう)私のお客さんで、…

2019/11/22 21:10

お付き合いしている不動産業者

どうも畠山正です。今のお付き合いしている不動産業者とのなれそめは、一棟モノを物色中、不動産業者めぐりをしていた矢先、都内で駅5分、利回り10%の物件が妻の…

2019/11/21 11:44

紹介物件の出した結論は。

どうも畠山正です。前回、決めかねてた物件ですが、結論は見送りとしました。理由は、①最寄りの駅が小田急線の各停駅であり、なおかつ徒歩20分であること。②周り…

2019/11/18 16:38

紹介物件を吟味

どうも畠山正です。気に入った物件の前で待ってたところ、程なく1時間後、担当者の方が来てくれました。(私たちの姿が見えると小走りに。。これって大切だよね)到…

2019/11/16 18:16

他の不動産業者を訪ねて

どうも畠山正です。不動産業者巡りをしていた矢先、川崎、横浜界隈を中心に活動している業者に出会いました。担当者は、とてもスマートな対応をしてくれて、好印象。…

2019/11/14 22:50

紹介してもらった物件の結果

どうも畠山正です。前回、保留にしていた物件ですが、帰った後、やっぱり欲しくなったものの店舗の出入りが気になり、翌日、妻だけ訪問して事情を聞いてもらいました…

2019/11/13 00:18

物件をやっと紹介してもらいました

どうも畠山正です。久々に出会った物件。妻がアポ入れてくれて地元の不動産業者を訪問。物件として、2,700万円1F店舗、2F、3Fが1LDKが一部屋ずつ。築…

2019/11/11 23:27

もがいています

どうも畠山正です。悶々としながら、日々を過ごしていたところ、やはり、「行動あるべき」と無料セミナーに参加してみました。参加したセミナーは区分マンション購入…

2019/11/10 19:32

次のステージに行くためには

どうも畠山正です。幸か不幸か自宅が、戸建賃貸になり不動産投資の入口として、区分マンションを買ったものの、その後どうすれば良いか分からず、悶々とした日々を過…

2019/11/09 10:30

自分用ファミリー向け戸建賃貸が決まりました

どうも畠山正です。じぶんち用の戸建賃貸選びにて家族の合意もできたので、家賃交渉に入りました。会社の規定は、上限¥130,000の補助¥100,000だった…

2019/11/08 22:04

自分用ファミリー向け戸建賃貸の選定

どうも畠山正です。前回、候補の物件が抽出できたのでいよいよしぼりこみに。。内覧したのは、私だけで内覧中は、妻にLINEで都度報告。その内、時間もなくなり最…

2019/11/07 05:42

自分用ファミリー向け戸建賃貸をピックアップ

どうも畠山正です。自分たちが借りる賃貸住宅として戸建を条件に家族と話し合いながら、さらに探す条件を決めていきました。特に女性陣の意見は、大きく①娘の大学と…

2019/11/05 02:05

自分用ファミリー向け戸建賃貸を探す

どうも畠山正です。前回、ワンルームの賃貸に関して入居者目線で整理したので、次はファミリー向け戸建賃貸の入居者目線についてお話しします。単身赴任期間が、約半…

2019/11/02 13:12

入居してみて

どうも畠山正です。なんとか1LDKの賃貸マンションを入居者として契約してしばらく住むことになりました。この単身赴任生活を始めて、改めて必要だと感じたことと…

2019/10/31 19:39

入居者として物件選定

どうも畠山正です。当時は、会社契約だったため、会社指定の賃貸会社を経由しての仲介業者の選定、物件探しとなっていました。今から考えると、物件数も少ないし、制…

2019/10/30 20:11

入居者目線で

どうも畠山正です。自宅戸建の賃貸、区分マンションの購入し賃貸と、大家業に足を踏み入れたところで大家さんの気持ちが少しわかるようになりました、では、賃貸物件…

2019/10/29 20:40

区分マンション入居者決定！

どうも畠山正です。異常音もおさまり、これで安心して入居者を探せます。異常音のブログは、前回、前々回を参考していただければと思います。購入後にできる準備は一…

2019/10/28 21:22

区分マンション、異常音の原因が。。

どうも畠山正です。区分マンションで発生している異常音の原因が、わからないまま数日経過。とても仕事どころではありません。まだ賃貸業者とは、入居付けが決まって…

2019/10/27 20:36

区分マンション、異常音発生！

どうも畠山正です。賃貸業者への定期訪問、マンションのリフォーム(DIY)もほぼ完成間近の矢先、トラブル発生！どこからともなく、高周波系の異常音が発生し始め…

2019/10/26 20:43

区分マンション、初めてのDIY

どうも畠山正です。賃貸募集を成功させるため、わたしのとった戦略として①賃貸業者に顔を覚えてもらう。②内覧時にどれだけ印象づけるか。以上の2点をメインに行動…

2019/10/25 22:29

区分の賃貸業者を選定

どうも畠山正です。区分をやっと購入できたのでいよいよ賃貸募集です。物件の購入後、まずはじめにすることは、管理会社を決めることです。数年前までは、2.3社競…

2019/10/24 20:07

区分を購入

どうも畠山正です。銀行の承認も得られると、いよいよ最終契約(引渡し)に入ります。通常、借入先の銀行の一室を借り、売主、買主、仲介業者、行政書士、銀行と5者…

2019/10/23 18:45

物件(区分)購入までの手続き

どうも畠山正です。物件(区分)は、立川に850万円で1Kの区分マンション融資は、○○信金で自己資金10％、金利2.3%で合意したのですがそこに至るまでのプ…

2019/10/22 17:53

区分の購入を決断

どうも畠山正です。検討していた物件(区分)の購入に関して、メリットとデメリットを抽出した上で、購入を決断しました。(メリットとデメリットは前回のブログを参…

2019/10/21 22:30

物件(区分)購入を検討

どうも畠山正です。立川に850万円で1Kの区分マンションの購入を検討。内覧、ヒアリングした感想としてメリットとして・物件価格が手頃・RC構造のオートロック付…

2019/10/20 20:22

左手がシビれる。。

どうも畠山です。前々から左腕が痺(しび)れて、夜も寝られない日々が続いており、整形外科、総合病院と通い、多少は良くなったものの、まだまだ改善されません。総合…

2019/10/19 16:30

自宅の戸建が賃貸に

どうも畠山です。なんとか自宅の戸建を賃貸することができました。転勤による偶然の副産物ですが、これを機に真剣に賃貸経営を考えるキッカケになりました。次回は、賃…

2019/10/18 23:51

つ、ついに

どうも畠山です。不動産業者の看板が2枚並んだ状態がしばらく続き、それでも2か月は、入居は、決まらず。ただ内覧者は、増加してきたようですその後、もう少し家賃を…

2019/10/17 15:34

二社競合による募集！

どうも畠山です。不動産業者から空室対策として返答があり、以下の提案を受けました。①通常、入居が決まってからクリーニングしますが、先にした方が印象が良い。①…

2019/10/16 14:45

いよいよ賃貸募集

どうも畠山です。誰もいなくなったのが、5月。それから3カ月が過ぎようとした8月。まだ誰も入りません。内覧はそれでも数人はきている様子です。このまま、誰も入ら…

2019/10/15 14:55

転勤命令からその後

どうも畠山です。転勤命令から単身後、家族で移動するため、引越し作業を帰省するたびに行い、地元の不動産業者に訪問し、引越し後の賃貸の相談をしました。まだ賃貸そ…

2019/10/14 22:38

突然の転勤命令！！

突然の転勤命令！場所は東京。下の娘は大学受験を控えており、迷うことなく単身赴任しました。その後、家族会議をして娘の受験を東京方面に方向転換。半年後、運よく東京…

2019/10/13 11:31

【私の自己紹介】ブログ始めました！

賃貸経営って想像もできませんでしたそれでもひょんな事からアパート経営始めることになりました。ブログはじめてです。記録かいていきます。これからよろしくお願いいた…

2019/10/13 03:23