プロフィールPROFILE

畠山正さんのプロフィール

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ブログタイトル
50歳から賃貸経営始めました!
ブログURL
https://ameblo.jp/nuhanuha801
ブログ紹介文
サラリーマン一筋30数年。マイホームも持ち私立大学生2人の父として学費、住宅ローン支払い完済目指していた50歳畠山ですが、ここにきてまさかの転勤!そこからはじまった賃貸経営の記録を書いていきたいと思います!
更新頻度(1年)

36回 / 57日(平均4.4回/週)

ブログ村参加:2019/10/13

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ハンドル名
畠山正さん
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畠山正さんの新着記事

1件〜30件

  • 融資申込み

    どうも 畠山 正です。前回、売買契約書の締結が終わったので、融資の申し込みをしました。金融機関はノンバンク。事前に資料を送り、事前審査は、仮OKもらっていたも…

  • 売買契約

    どうも 畠山 正です。前回、事前に売買契約書、重要事項説明書を事前に入手することができたので、不明点を不動産業者の担当者に確認したところ、とても真摯に対応して…

  • 売買契約書確認

    どうも 畠山 正です。前回、売買契約書、重要事項説明書は必ず事前に入手し、確認して、不明点があれば払拭しておく必要があるとお話ししました。そうは言っても、相手…

  • いよいよ物件購入

    どうも 畠山 正です。買付証明書に署名したので、物件購入までのプロセスをお話ししたいと思います。買付証明書を書くって怖いって思いがちの人もいるでしょうが、当然…

  • 不動産業者訪問

    どうも 畠山 正です。長期休暇があったので、その終盤、例の不動産業者にアポどりして訪問しました。もう何社も不動産業者を訪問しているので、手慣れた感じで話し合い…

  • 不動産業者からの提案

    どうも 畠山 正です。〜前回まで話〜目標はどこですか?通常、収入月100万円ぐらい目指しますが。(本当か?せいぜい20、よくて40万円だろう)私のお客さんで、…

  • お付き合いしている不動産業者

    どうも 畠山 正です。今のお付き合いしている不動産業者とのなれそめは、一棟モノを物色中、不動産業者めぐりをしていた矢先、都内で駅5分、利回り10%の物件が妻の…

  • 紹介物件の出した結論は。

    どうも 畠山 正です。前回、決めかねてた物件ですが、結論は見送りとしました。理由は、①最寄りの駅が小田急線の各停駅であり、なおかつ徒歩20分であること。②周り…

  • 紹介物件を吟味

    どうも 畠山 正です。気に入った物件の前で待ってたところ、程なく1時間後、担当者の方が来てくれました。(私たちの姿が見えると小走りに。。これって大切だよね)到…

  • 他の不動産業者を訪ねて

    どうも 畠山 正です。不動産業者巡りをしていた矢先、川崎、横浜界隈を中心に活動している業者に出会いました。担当者は、とてもスマートな対応をしてくれて、好印象。…

  • 紹介してもらった物件の結果

    どうも 畠山 正です。前回、保留にしていた物件ですが、帰った後、やっぱり欲しくなったものの店舗の出入りが気になり、翌日、妻だけ訪問して事情を聞いてもらいました…

  • 物件をやっと紹介してもらいました

    どうも 畠山 正です。久々に出会った物件。妻がアポ入れてくれて地元の不動産業者を訪問。物件として、2,700万円1F店舗、2F、3Fが1LDKが一部屋ずつ。築…

  • もがいています

    どうも 畠山 正です。悶々としながら、日々を過ごしていたところ、やはり、「行動あるべき」と無料セミナーに参加してみました。参加したセミナーは区分マンション購入…

  • 次のステージに行くためには

    どうも 畠山 正です。幸か不幸か自宅が、戸建賃貸になり不動産投資の入口として、区分マンションを買ったものの、その後どうすれば良いか分からず、悶々とした日々を過…

  • 自分用ファミリー向け戸建賃貸が決まりました

    どうも 畠山 正です。じぶんち用の戸建賃貸選びにて家族の合意もできたので、家賃交渉に入りました。会社の規定は、上限¥130,000の補助¥100,000だった…

  • 自分用ファミリー向け戸建賃貸の選定

    どうも 畠山 正です。前回、候補の物件が抽出できたのでいよいよしぼりこみに。。内覧したのは、私だけで内覧中は、妻にLINEで都度報告。その内、時間もなくなり最…

  • 自分用ファミリー向け戸建賃貸をピックアップ

    どうも 畠山 正です。自分たちが借りる賃貸住宅として戸建を条件に家族と話し合いながら、さらに探す条件を決めていきました。特に女性陣の意見は、大きく①娘の大学と…

  • 自分用ファミリー向け戸建賃貸を探す

    どうも 畠山 正です。前回、ワンルームの賃貸に関して入居者目線で整理したので、次はファミリー向け戸建賃貸の入居者目線についてお話しします。単身赴任期間が、約半…

  • 入居してみて

    どうも 畠山 正です。なんとか1LDKの賃貸マンションを入居者として契約してしばらく住むことになりました。この単身赴任生活を始めて、改めて必要だと感じたことと…

  • 入居者として物件選定

    どうも 畠山 正です。当時は、会社契約だったため、会社指定の賃貸会社を経由しての仲介業者の選定、物件探しとなっていました。今から考えると、物件数も少ないし、制…

  • 入居者目線で

    どうも 畠山 正です。自宅戸建の賃貸、区分マンションの購入し賃貸と、大家業に足を踏み入れたところで大家さんの気持ちが少しわかるようになりました、では、賃貸物件…

  • 区分マンション入居者決定!

    どうも 畠山 正です。異常音もおさまり、これで安心して入居者を探せます。異常音のブログは、前回、前々回を参考していただければと思います。購入後にできる準備は一…

  • 区分マンション、異常音の原因が。。

    どうも 畠山 正です。区分マンションで発生している異常音の原因が、わからないまま数日経過。とても仕事どころではありません。まだ賃貸業者とは、入居付けが決まって…

  • 区分マンション、異常音発生!

    どうも 畠山 正です。賃貸業者への定期訪問、マンションのリフォーム(DIY)もほぼ完成間近の矢先、トラブル発生!どこからともなく、高周波系の異常音が発生し始め…

  • 区分マンション、初めてのDIY

    どうも 畠山 正です。賃貸募集を成功させるため、わたしのとった戦略として①賃貸業者に顔を覚えてもらう。②内覧時にどれだけ印象づけるか。以上の2点をメインに行動…

  • 区分の賃貸業者を選定

    どうも 畠山 正です。区分をやっと購入できたのでいよいよ賃貸募集です。物件の購入後、まずはじめにすることは、管理会社を決めることです。数年前までは、2.3社競…

  • 区分を購入

    どうも 畠山 正です。銀行の承認も得られると、いよいよ最終契約(引渡し)に入ります。通常、借入先の銀行の一室を借り、売主、買主、仲介業者、行政書士、銀行と5者…

  • 物件(区分)購入までの手続き

    どうも 畠山 正です。物件(区分)は、立川に850万円で1Kの区分マンション融資は、○○信金で自己資金10%、金利2.3%で合意したのですがそこに至るまでのプ…

  • 区分の購入を決断

    どうも 畠山 正です。検討していた物件(区分)の購入に関して、メリットとデメリットを抽出した上で、購入を決断しました。(メリットとデメリットは前回のブログを参…

  • 物件(区分)購入を検討

    どうも 畠山正です。立川に850万円で1Kの区分マンションの購入を検討。内覧、ヒアリングした感想としてメリットとして・物件価格が手頃・RC構造のオートロック付…

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