いわさき司法書士事務所スタッフブログ

1歳8ヶ月の息子と僕、たまに妻

みなさん、ごきげんよう。いわさき総合事務所の藤澤です。今日は息子との休日の過ごし方について書きます。例の如く、面白さも文才もなく、徒然なるままに書いております。我が家は基本、朝にやるべきことを済ませ、午後を明日以降の自分のために使うことを確実にする

2024/03/02 16:38

年始のご挨拶

新年、あけましておめでとうございます。旧年中は格別のご厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。弊事務所は平成22年に開業し、今年11月に開業14周年を迎えることになります。多くのお客様、地域の皆様、お取引先の皆様のご指導とお力添えに、従業員一同心より御礼申し

2024/01/10 17:25

年末年始 休業のお知らせ

【年末年始の休業のお知らせ】誠に勝手ながら12月29日（金）～1月3日（水）まで年末年始休暇とさせていただきます。ご不便をおかけしますが何卒よろしくお願いいたします。※お電話・メールフォームからのお問い合わせにつきましては、順次ご回答させていただきます。

2023/12/28 10:08

飲み会の多くなる季節 肝臓が気になる方の「ミラグレーン錠」

忘年会、正月、新年会とお酒を飲む機会が多くなるこの季節。そこで、SNSで話題になっている「ミラグレーン錠」をご紹介します。X（旧Twitter）などのSNSで、この「ミラグレーン錠」を絶賛しているのが、ホステスやバーテンダーなど、仕事柄お酒を飲む機会の多い人たち。

2023/12/15 13:06

クリスマスの装い

こんにちは、コイン通りのいわさき総合事務所です。新事務所に移転して、早くも1年がたち、いよいよ12月になりました。いわさき事務所も気持ちばかりクリスマスの装いになっています。今年のリースは薩摩杉とコニファーをメインに。ささやかですが、針葉樹のすがすが

2023/12/04 17:38

【お詫び】LINE公式アカウント不具合のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。弊事務所の旧LINE公式アカウント（ID:＠547sioah)について、9月19日（火）20時06分よりシステム障害が発生し、お客様のメッセージを受信できない状態になっています。調査の結果、復旧が困難であることから、9

2023/09/26 18:20

ハジマリノテラス（江田島）でランチ

江田島市大柿町、倉橋島から早瀬大橋を渡って海沿いにあるお店「ハジマリノテラス」に行ってきました。海鮮丼は既に売り切れていて、シーフードカレーとシラス丼を注文。2階には海を一望できる飲食スペースがあり、心地良い海風を感じながらひとときのランチタイムを満喫し

2023/06/13 21:49

「国境なき医師団」の遺贈寄付個別相談会（7月6日・7日・8日）が開催されます。

未婚者や子供がいないご夫婦等のいわゆる「おひとり様」の増加により、疎遠な相続人に自分の遺産が行くくらいなら社会に役立つことに利用してもらいたいと考える人が増えています。そして、「社会に役立つこと」を行っている公益法人やNPO法人などに遺産を寄付する「遺贈

2023/06/09 14:59

ベルギー旅行記（5）

5. ルーベンス「キリスト降架」Pierre Paul Rubens “La Descente de croix”アントワープ、聖母大聖堂※1（1352年着工）教会は観光地でもある一方、当然ながら地域の、そして巡礼者の信仰の場だ。観光客が集まる一方で、敬虔に祈りを捧げる人びとがいる。

2023/05/29 12:52

ベルギー旅行記（4）

4. ベルギー国鉄“SNCB” Société national des chemins de fer Belgique.ベルギー国鉄（SNCB）はたいへん便利！ブリュッセル国際空港には鉄道が直結しており、市街中心部にある中央駅（Bruxelles Central）までは約20分。ブリュッセルを中心に、フラン

2023/05/19 11:15

ベルギー旅行記（3）

3．言語境界線のある国ベルギーはとても旅行しやすい国だった。そもそも、多言語国家ゆえか、マルチリンガルがたくさんいる（ベルギーの公用語は、オランダ語・フランス語・ドイツ語）。特にブリュッセルの公用語はフランス語とオランダ語の二言語で、また、移民とお

2023/04/24 16:52

特定小型原動機付自転車とは

今年（2023年）7月1日施行改正道路交通法から、一定の要件を満たした電動キックボードなどを、「特定小型原動機付き自転車」として、16歳以上であれば免許不要・ナンバープレート不要で、公道でも乗れるようになります。同じような免許がなくても乗れる軽車両には、足の悪い

2023/03/26 17:44

ベルギー旅行記（2）

2．ワーテルローブリュッセル国際空港は1月1日、朝9時。空港までは友人とお父さんが迎えに来てくれていた。大学の第二外国語のクラスで一緒だった友人である。友人宅はワーテルローの一軒家にあった。 ワーテルローはブリュッセルから車で30分弱のところにある住宅地

2023/03/03 16:45

ベルギー旅行記（1）

年末年始にお休みをいただいて、ベルギーに旅行をしてまいりました。今日から勝手に旅行記を連載します。＊ ＊ ＊1．夜を追いかけてトーキョーからワルシャワ、ワルシャワからブリュッセルへ大晦日の夜の成田空港は見たことがないくらい人がおらず、しんと夜に沈んでいた

2023/02/10 19:53

お役立ち情報を更新しました-相続土地国庫帰属制度について-

令和5年4月27日より、相続により取得した土地の所有権を、国に贈与する制度（相続土地国庫帰属制度）がスタートします。

2023/01/30 09:08

お役立ち情報を更新しました-不動産所有者に発行される重要書類、登記識別情報通知とは？権利証とは別物？-

お役立ち情報を更新しました-不動産所有者に発行される重要書類、登記識別情報通知とは？権利証とは別物？-

2022/12/08 10:25

おばんざいBAR「りえの輪」

同級生が2022年11月8日におばんざいBAR「りえの輪」をオープンしたので先日、行ってきました。カンター席で9～10人くらいは入れるでしょうかアットホームな雰囲気で、家庭的な料理が美味しかったです。よかったら足を運んでみてください。場 所：広島市中区銀山町11－10

2022/12/05 18:46

クリスマスがやってきます。

こんにちは、コイン通りのいわさき総合事務所です。まもなく12月、いよいよ年の瀬がせまってまいりました。事務所も気持ちばかりホリデーの雰囲気になっています。今年はクリスマスリースを手作りしてみました。生の薩摩杉とモミの枝で作ったので、針葉樹のすがすがしい香

2022/11/27 15:33

行政書士試験と格闘技観戦

みなさま、ごきげんよう。スタッフの藤澤です。昨日は行政書士試験でしたね。ぼくはガッチガチのチャレンジャー側（要は受験生）です。ガチレンジャーなのです！結果はいかがだろうか…。正直自己採はまだしていないので、なんとも言えませんが、ギリギリの闘いではなかった

2022/11/14 08:30

虹と私の家族の雑記

皆さん、ごきげんよう。スタッフの藤澤です。昨日は、広島にダブルレインボーが現れました。ネットニュースにもとり上げられようです。ぼくはちょうど運良くみかけて、スマホでパシャリ。写真のセンスのなさに絶望しながら、兄からLINEにて。『ダブルレインボーだ』と連絡。

2022/10/24 21:48

事務所移転のご報告とお礼

このたび「司法書士法人いわさき総合事務所」は、令和4年10月11日（火）より、業務拡大・サービス充実のため事務所を下記のとおり新築・移転いたしました。（移転のお知らせはこちら）移転にあたり、本当にたくさんの方からお祝いのお品や激励のお言葉を頂戴しました。

2022/10/13 16:50

ご自宅の相続登記における見落としがちな落とし穴

売買でご自宅を取得された当事者の方はご自宅の権利関係についてもちろん把握されていることでしょう。しかし年月が経ち、そういったご事情を把握されていない方がマイホームを相続される場合、注意が必要です。司法書士法人いわさき総合事務所では相続人の確定作業に加え、

2022/10/06 12:02

「いわさき総合事務所」新築 進捗状況報告④

いわさき総合事務所の小浮です！先日、施工状況を確認して参りました「風除室」エントランスですね広々10㎡（約6帖）あります。ここには椅子や観葉植物など置いていい感じにしたいと思っておりますお勧めの観葉植物があれば教えてくださ～い「事務室」今度はここが仕事スペ

2022/09/13 19:27

公正証書遺言の検索と謄本の再交付請求について

「公正証書遺言」は、その有無を全国の公証役場で検索できるとともに、原本は公証役場に保管され、作成時に受け取った”正本”や”謄本”を紛失しても、作成した公証役場で遺言書の謄本を再請求することができます。公正証書遺言の検索と公正証書遺言の謄本の再請求について

2022/09/01 12:29

法定相続人、法定相続分の考え方

法定相続人、法定相続分について解説いたしました。 民法は相続について一定のルールを定めつつも、被相続人や相続人全員の意向を尊重する余地を十分に取っています。 既に発生している相続手続きを進めたり、将来の相続への対策など、司法書士法人いわさき総合事務所では

2022/08/17 15:55

「いわさき総合事務所」新築 進捗状況報告③

いわさき総合事務所の小浮です！本日、施工状況を確認して参りました「外壁サイディング」外壁は白サイディングに↑画像の濃いグレーをアクセントで入れました。ラップサイディングといって、下見張りや鎧張りと呼ばれているそうです何とも言えない模様が際立ってていい感じ

2022/07/27 18:00

相続登記サポートについて

いわさき総合事務所では、この度、“相続登記サポート”というプランを安心の定額料金 85,800円（税込）にてご用意いたしました。戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、名義変更手続きなど、上記の煩雑な手続きをすべて含んだ価格です。また、不動産が何件でも定額料金が適応

2022/07/11 13:46

ドラマ「チェルノブイリ」

ドラマ「チェルノブイリ」を見ました。チョルノービリ（チェルノブイリ）原発の事故をなぞる、HBO製作、2019年のドラマです。試写のころ知り合いの映画ライターに熱烈に薦められ、ずっと気になってはいたものの、そのテーマを前に長いあいだ躊躇していました。60

2022/06/29 17:51

外国会社の登記とは

海外IT、登記応じなければ過料 法務省、42社に要請 古川禎久法相は21日の閣議後記者会見で、日本で事業を行う海外IT企業42社に対し、日本で登記をするよう要請したと明らかにした。企業側が応じなければ、過料を取るよう裁判所に求める考えも示した。古川氏は「

2022/06/24 17:16

自筆証書遺言書の法務局保管制度について

いわさき総合事務所では、遺言書作成サポートとしてお客様の遺言書に盛り込みたい内容をしっかりとヒアリングし、法的にも手続き的にも有効な遺言書の原案をお作りします。まずは無料相談、お見積りから承りますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

2022/06/10 09:00

「いわさき総合事務所」新築 進捗状況報告②

いわさき総合事務所の小浮です！新事務所の施行は順調に進んでおります5／6「基礎の脱型」しっかりとした基礎を作っていただきましたこの段階では、建物小さかった？と思っていたのですが…5／26「鉄骨建方」鉄骨が組み上がると思っていたよりも大きく感じました💦現場

2022/06/02 18:44

改正情報『民事訴訟法等（民事裁判のIT化）』

裁判所にもIT化が進みます。今後に期待です。

2022/06/01 20:57

相続手続き丸ごとサポートについて

いわさき総合事務所では、皆様のご事情やご要望に応じてさまざまな相続手続きをサポートすることができます。まずは無料相談、お見積りから承りますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

2022/05/22 12:57

藤澤のちょっとそこまで【宮島 錦水館】

みなさまごきげんよう。司法書士法人いわさき総合事務所スタッフ藤澤です。この『ちょっとそこまで』はシリーズですが永らくサボっていました。…そもそも文字通りの「ちょっとそこまで」しておらずネタがありませんでした。ですが先週！！広島観光名所である宮島に行くこと

2022/05/12 14:10

HAPPY BIRTHDAY BOSS!

こんにちは、いわさき総合事務所です。昨日4月21日は当事務所の代表岩﨑の誕生日でした。スタッフがサプライズでケーキを焼いてきてくれて、皆でお祝いをしました。とってもおいしいチーズケーキでした。今年は、事務所の新築・引越し計画もあり、飛躍の年になる予定です

2022/04/22 09:32

「いわさき総合事務所」新築 進捗状況報告！

ご無沙汰しております。いわさき総合事務所の小浮です！ついに新事務所工事が着工しました👏大きな機械が敷地に入っております！交通量が多いのため、朝の5時に機械搬入されたようです💦地盤改良工事が必要でした💦テノコラム工法という工法らしいのですが…テノコラム工法

2022/04/15 18:29

♥マークのある鯉

広島護国神社のお堀の鯉です。♥マークに見えませんか🥰

2022/04/07 22:14

昭和57年1月1日以降の新築年月日であれば耐震適合証明がなくても住宅用取得証明書の取得が可能に

本日より、住宅ローン減税や登録免許税の減税を受けるための「住宅用家屋証明書」の交付の要件が緩和されました。

2022/04/01 16:54

「いわさき総合事務所」新築・移転計画のお知らせ

こんにちは。司法書士法人いわさき総合事務所です。弊事務所は今年の11月に設立12周年を迎えます。それに先立ち、今秋ここコイン通りに事務所ビルを新築し、移転することが決定しました。新事務所は面談室を2つ備え、お客様にゆっくりと落ち着いてご相談いただけるよう

2022/03/24 20:19

未成年者の遺産分割協議と取り消すことができる行為の追認

4月1日の成人年齢引き下げを前に、未成年者が参加して行われた遺産分割協議について、成年となった当時の未成年者が遺産分割協議を追認する場合について取り上げます。

2022/03/11 22:12

ひな祭り

こんにちは。コイン通りの司法書士法人いわさき総合事務所です。ひな祭りの今日、愛らしい雛干菓子をいただきました。呉市本通の幸野屋さんの落雁です。和三盆の上品な甘さが口に広がります。今年の冬は厳しい寒さが続きましたが、この数日でいよいよ春の訪れを感じるように

2022/03/03 16:15

相続放棄の申述 ー追加で求められる書類についてー

相続放棄の必要書類で追加で求めらる可能性があるものをご紹介します。

2022/02/10 18:38

中国新聞に広告が掲載されました

1月30日（日）、1月31日（月）の中国新聞に広告が掲載されました。

2022/02/02 08:30

相続放棄と病院への支払い

先日ご相談があった案件です。 相続放棄を検討しているが被相続人の入院費・治療費を支払ってしまった。 この場合は相続放棄ができるのでしょうか？

2022/01/25 14:31

ハリウッドブロウリフトを試してみました

今、話題になっているらしいハリウッドブロウリフトが、広島でもできるとの事で、早速、試してみました。ハリウッドブロウリフトとは、眉毛を【 パーマ 】と【 ワックス 】でフワッとナチュラルに仕上げる次世代アイブロウ。眉毛の毛流れを矯正し、 日本人特有の横に向いて生

2022/01/20 08:30

成年年齢の引き下げについて

令和4年4月1日から、成人となる年齢が18歳に引き下げられます。

2022/01/18 17:00

令和6年4月1日から登記の制度が変わります。

政府は14日、所有者不明土地問題の解消を図る民法や不動産登記法などの改正法の施行日に関する政令を閣議決定しました。令和6年4月1日から不動産の登記の制度が大きく変わります。相続登記が義務化され、怠った場合は過料が科されることになりました。

2021/12/17 08:34

定款認証手数料が変わります。

令和4年1月1日より、定款認証手数料が変わります。経過措置に要注意です。定款認証の手数料引き下げ 来年1月から、制度導入後初 政府政府は10日の閣議で、株式会社などを設立する際に必要な定款の認証をめぐり、公証人への手数料を現在の一律5万円から最大2万円引き下

2021/12/14 18:36

相続登記の免税措置について

相続登記の促進のため、登録免許税（登記税）について、期間限定の免税措置が設けられているのをご存知でしょうか。令和6年からは相続登記が義務化され、怠った場合は過料が定められることになりました。田舎の山林やご実家など、名義変更をせずにそのままになっている不動

2021/12/08 20:00

開業11周年および法人化のご挨拶

平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。さて、弊事務所は本年11月11日をもちまして開業11周年を迎えました。これもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と心から感謝いたしております。弊社は平成22年にここ広島市佐伯区のコイン通りに開業し、皆様のお悩

2021/11/11 15:34

事前提供方式を利用した動産譲渡の登記について（後編）

前編では、事前提供方式を利用した、動産譲渡担保の登記についてご紹介しました。今回は登記申請の際の添付書類について詳しく紹介します。

2021/10/20 09:00

フィリピンの会社の住所証明・代表者資格証明の方法

フィリピンの会社が買主となって日本の不動産を購入する場合に必要となる「住所証明情報」「代表者の資格証明書」について取り上げます。

2021/10/13 15:41

休眠担保権の抹消方法（供託利用の特例）

休眠抵当権とは？   明治・大正・昭和初期に設定された古い抵当権が消されないまま（抵当権抹消登記がなされていないまま）、 現在も登記簿上に残ったままの抵当権のことを意味します。   金融機関でご融資を受けるときや、相続手続、遺言書の作成等で…

2021/10/01 14:29

事前提供方式を利用した動産譲渡の登記について（前編）

※本記事は令和3年9月時点での情報です。 前回の記事で、太陽光発電事業への担保設定について取り上げました。 本日は、その中でも、事前提供方式を利用した、動産譲渡担保の登記についてご紹介します。 動産譲渡登記とは 動産譲渡担保とは、動産を債権者に譲渡して借入れ

2021/09/14 20:00

配偶者居住権の重要先例

本日は配偶者居住権に関する登記の重要な先例をご紹介します。   配偶者居住権の意義 配偶者居住権とは、被相続人（亡くなられた方）が所有していた建物に配偶者が住んでいた場合、 被相続人の死亡後も、配偶者が、終身又は一定の期間まで住み続けられる権利です。…

2021/09/04 15:26

固定資産の現所有者申告の義務化について

令和3年4月、相続登記の義務化などを定めた改正法案が成立しました。令和6年までの政令で定める日より、不動産所有者の相続人等は、取得を知ってから3年以内に相続登記を行うことが義務付けられ、正当な事由なくこれを怠った場合は、10万円以下の過料が科されることに

2021/08/27 16:02

認知症対策のための民事信託（家族信託）とは

民事信託（家族信託）とは最近、「家族信託」という言葉を耳にして、事務所に相談に訪れるお客様が増えてきています。「信託」とは、財産を信頼できる人に託し、管理・運用・処分をしてもらう仕組みで、英米では古くから存在しています。日本でも旧信託法が大正11年（1

2021/08/12 17:24

最新先例のご紹介【代位による相続申請の添付情報について】

不動産登記の新しい先例が出ました。【R3.7.29 民二．886】   （照会） 債権者代位による相続を登記原因とする所有権の移転の登記の申請における 相続放棄の申述がないことの裁判所の証明書の提供について   （回答） 債権者が相続登記を…

2021/08/06 15:32

住宅用家屋証明書について

皆さんご存じかと思いますが… 「住宅用家屋証明書」とは 個人が、新築または取得した住宅用家屋が一定の要件を満たす場合には、所有権保存登記、所有権移転登記(取得原因が売買または競落の場合に限られています。)または抵当権設定登記の際に、登録免許税の軽減措置があり

2021/07/30 15:34

抵当権の債務者住所変更について

先日、とある都銀から抵当権設定登記の依頼をいただきました。土地の購入時にまず抵当権の設定を行い、建物の完成後、既存抵当権に建物を追加設定するという事案になります。多くの場合、土地の登記簿住所は新居へ入居する前の住所（土地購入時の住所）になっているため、建

2021/07/19 19:28

ラディゲ『ドルジェル伯の舞踏会』

ラディゲ『ドルジェル伯の舞踏会』(Le Bal du comte d'Orgel, de Raymond Radiguet, 1924) を読みました。渋谷豊氏の新訳です。ドルジェル伯の舞踏会 (光文社古典新訳文庫)ラディゲ,レーモン光文社2019-04-09社交会の花形ドルジェル伯とその貞淑で無垢な妻マオ、青年貴族

2021/07/06 10:10

生命保険契約照会制度について

※本記事末尾に一般社団法人生命保険協会のHPへのリンクを掲載しております。どうぞご参考にしてください。   1⃣ 生命保険契約照会制度とは 各生命保険会社が加盟する一般社団法人生命保険協会に対して、どの保険会社でご契約をされているかを照会できる制度で…

2021/07/02 15:39

登記名義人の表示更正登記の要否について -「己」「已」「巳」-（前編）

今回はつぎのようなケースを例に、漢字の登記について考えてみます。（例）売主である登記名義人について、登記記録上は「巳」であるところ、印鑑証明書の記載は「已」である。売買による所有権移転登記の前提として、更正登記は必要であるか。登記と漢字の問題登記申請の際

2021/06/28 11:37

地上権のポイント、複数土地に地上権設定した場合の地代の記載方法

Ⅰ 地上権とは？？ 民法265条（地上権の内容） 地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。 地上権は、他人の土地に『工作物や竹木』を所有するための土地利用権です。地上権を得た人（以降、地上権者と言います

2021/06/16 15:13

海外在住の売主（在外邦人等）が売主となる不動産登記について

署名証明とは売買による所有権移転登記において、売主は登記のための委任状に実印を押印し、印鑑登録証明書を添付する必要があります。しかしながら、日本国内に住民票がない在外邦人等は、市区町村発行の印鑑証明書を取得することができません（※1）。そのような場合に、

2021/06/11 20:03

判決による登記の登記申請例

前回は、判決による登記の制度や仕組みを簡単に述べさせていただきました。※前回お役立ち情報はコチラ。本日は、前回の事例をもとに、具体的な申請書の作り方や関連する先例をご説明します。前回の事例内容のおさらいも兼ねて、具体的な時系列を加えて整理してみました。➀

2021/06/04 13:33

判決による登記

判決による登記とは？仮にAさんとBさんで不動産を売買したとしましょう。Aさんが売主、Bさんが買主です。Bさんは売買代金を支払いました。そこで、Bさんは不動産の名義を自分の名義にする登記をしたいのですが、Aさんが手続きに協力をしてくれません。（Aさんが登記

2021/06/04 13:16

学校法人の校舎等の登記について

学校や保育園など、教育及び保育を提供する施設については、その公益性に鑑み、登録免許税（登記の税）が非課税とされています。具体的には、学校の校舎や図書館・運動場、幼稚園・保育所、認定こども園等の敷地や建物については、所轄官庁からその証明を得れば、その施設の

2021/05/28 18:19

不動産登記法改正について（登記権利者の単独申請）

改正法成立へ所有者不明土地問題の解消に向けた民法や不動産登記法の改正法などが21日、参院本会議の全会一致で可決され、成立しました。（本日令和3年4月28日公布）以前の記事では、相続登記と住所変更登記の義務化を主題に、不動産登記法の改正点をまとめました。今

2021/05/17 18:43

相続登記など義務化へ、改正法成立

改正法成立所有者不明土地問題の解消に向けた民法や不動産登記法の改正法などが21日、参院本会議の全会一致で可決され、成立しました。（本日令和3年4月28日公布）これまでも改正法案についてとりあげてきましたが、あらためて不動産登記法を中心に、改正後のポイント

2021/04/30 19:24

4／22（木）広島東洋カープ×東京ヤクルトスワローズ

いわさき司法書士事務所の小浮です。先日、いつもお世話になっているフラワーホームさんのスポンサードゲームにご招待いただいたので、事務所の皆で参加させていただきました。入口付近にはノボリが沢山設置されていました。応援席はアサヒスーパードライスポーツバー1階ラ

2021/04/27 08:30

③不動産の持分更正登記（所有権更正登記後の登記識別情報の通知）

不動産の権利の登記において、その登記をすることによって申請人が自ら登記名義人となる場合には、その登記によって登記名義人となった申請人に対し、登記識別情報が通知されます（不動産登記法第21条）。不動産登記法第21条（登記識別情報の通知）登記官は、その登記を

2021/04/23 10:29

➁不動産の持分更正登記（住宅ローン控除や贈与税に関連するケース）

前回の続きです。本稿では、申請書（申請情報）をご紹介しながら、先例をご紹介します。（詳しくは前回の共有持分更正をご覧ください。）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝・登記記録の所有者が下記内容になっています。持分 2分の1  

2021/04/15 18:06

共用根抵当権の債務者の相続について

本日は、根抵当権の登記実務について、例をあげて考えてみます。【例】AとBが債務者である根抵当権（元本確定前）について、Aに相続が開始し、6カ月を渡過した。Aの法定相続人はBとCであるが、そのうちBがすべての債務を承継する。根抵当権設定原因 年月日設定極度

2021/04/12 13:44

不動産の持分更正登記（住宅ローン控除や贈与税に関連するケース）

事例昨年、妻と共同でマンションを購入しました。マンション購入費用は3，000万円で、夫である私が単独で住宅ローンで組みました。登記での夫婦の持分を2分の1ずつの共有名義としました。住宅ローン控除の利用をするため税務署にて手続きをしたところ、妻の持分が資金

2021/04/08 16:58

「共有者全員持分一部移転」？

共有不動産の所有権移転登記について、以下のような場合を例に考えてみます。持分2分の1 A持分2分の1 B ①Aの持分をすべてCに売買するとき登記の目的は「A持分全部移転」です。登記の原因 年月日売買権利者 持分2分の1 C義務者 A②AとBの持分をすべて

2021/03/25 18:48

相続登記義務化へ③

相続登記義務化へ、閣議決定相続登記義務化への動きが着実に進んでいます。令和3年3月5日、以前の記事（その①、その②）で紹介した改正法案が閣議決定されました。政府は今国会中の成立を目指すとしています。改正案では、相続による不動産の取得を知ってから3年以内、

2021/03/19 16:18

遺言執行者の復任権

遺言執行者とは、遺言を書かれた故人の方の意思（遺言の内容）を実現する役目を担います。遺言執行者になれない方は、未成年者・破産者のみに限られており（民法1009条）、未成年者、破産者ではない個人であれば、どなたでも遺言執行者に指定できます。（余談ですが、法人も

2021/03/12 20:56

仮登記の抹消について

仮登記とは、何らかの理由で登記のための要件を満たせないときに、将来の登記の順位等を保全するためにする登記です。たとえば、売買による所有権移転の登記をするにあたり、農地法の許可が下りない場合に仮登記を活用したり、死因贈与の登記について所有者の死亡を始期とし

2021/03/05 18:26

【縮景園】の梅が見頃を迎えています！

広島市・廿日市市で不動産登記、遺言作成、相続手続き、会社・法人設立なら佐伯区コイン通りのいわさき司法書士事務所

2021/03/01 13:52

休日のお料理➁ ～イノシシ肉のカムジャタン～

みなさん、ごきげんよう。いわさき司法書士事務所スタッフの藤澤です。今回は事務所メンバーから素敵な食材を頂きました！！頂いた食材はこちらっ！！イノシシ肉を頂きました！！二人家族にはデカすぎる！！（笑）ですがせっかく頂いた命。最後まで余すことなく食べたい…。

2021/02/24 16:50

相続登記義務化へ②

先週ご紹介した通り、令和3年2月10日、法制審議会は、相続登記や住所・氏名変更の登記を義務付ける法改正案を法相に答申しました。改正案では、相続による不動産の取得を知ってから3年以内、住所や氏名の変更からは2年以内の登記を義務化し、正当な理由なく過怠した場

2021/02/17 18:00

相続登記義務化へ

不動産の相続や登記のルールが大きく変わろうとしています。法制審議会は令和3年2月10日、相続登記や、転居・婚姻等による住所・氏名変更の登記を義務付ける法改正案を法相に答申しました。改正案では、相続による不動産の取得を知ってから3年以内、住所や氏名の変更か

2021/02/11 14:56

スマートフォンを使った在留カードの確認方法

日本に滞在する短期滞在を除く外国籍の方は、「在留カード」か「特別永住者証明書」が交付されており、運転免許証と同様に本人確認のための身分証明証として用いることができます。ただ、在留カードは偽造が多く出回っているとの話もあり、それを見抜くために、出入国在留管

2021/02/04 17:00

離婚時の財産分与に伴う不動産登記

1．不動産登記申請＝原則、共同申請。 離婚をした場合、離婚の相手方に対して財産の分与を請求することができます。持ち家等の不動産も同様、財産分与を原因とする所有権移転登記をします。この申請を含め、多くの不動産登記申請は、原則共同申請です。つまり、『財産分与

2021/01/29 22:39

【不動産登記】表示登記と登記原因証明情報の日付について③

土地の分筆登記と遺産分割協議書の成立日について第一回は土地の分筆と売買の登記原因証明情報の日付について、第二回は建物の表示登記と抵当権設定契約証書の日付についてお話ししました。今回は、土地の分筆登記と遺産分割による相続登記について取り上げます。被相続人の

2021/01/22 21:22

第1回 清算型遺贈 － 意義、登記申請の流れ －

1．清算型遺贈とは？ 遺贈とは、遺言によって、遺言を作成された方の遺産を無償で譲渡することです。遺贈は、遺産全てという包括的に譲渡も、遺産の一部を譲渡することも可能です。また、遺贈は、遺産を処分する相手は、相続人はもちろん、第三者（＝相続人以外の方）に対

2021/01/15 23:42

【不動産登記】表示登記と登記原因証明情報の日付について②

建物の新築年月日と抵当権設定契約の日付第一回は土地の分筆と売買の登記原因証明情報の日付についてお話ししました。今回は、建物の新築年月日と、抵当権設定契約日の前後について取り上げます。例えば、新築年月日が令和2年1月8日と登記された建物について、令和2年1

2021/01/08 17:43

年末年始 休業のお知らせ

【年末年始の休業のお知らせ】誠に勝手ながら12月29日（火）～1月3日（日）まで年末・年始休暇をいただいております。ご不便をおかけしますが何卒よろしくお願いいたします。※お電話等のお問い合わせにつきましては、順次ご回答させていただきます。 1月4日（月）

2020/12/25 09:38

表示登記と登記原因証明情報の日付について①

分筆と売買の登記原因証明情報の日付不動産の売買の登記実務において、売主が宅地を造成し分譲する場合など、売買契約の時点では土地の合筆や分筆が終わっておらず、売買の対象となる土地にまだ地番がついていないケースがしばしば存在します。その場合、売買契約書では現在

2020/12/23 08:30

ジョン・ウィリアムズ著「アウグストゥス」

紀元前44年3月15日、ユリウス・カエサル暗殺さるる。遺言書により第一相続人として指定されたのは、ガイウス・オクタウィウス・トゥリヌス。姪アティアの息子で、若干18歳―—アウグストゥスウィリアムズ,ジョン作品社2020-09-02ジョン・ウィリアムズの三作目にして、

2020/12/04 19:22

開業10周年のご挨拶

平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。さて、弊事務所は本年11月11日をもちまして開業10周年を迎えました。これもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と心から感謝いたしております。弊社は平成22年にここ広島市佐伯区のコイン通りに開業し、皆様のお悩

2020/11/11 11:46

「いい遺言の日」

11月15日は、「いい遺言の日」（「いい(11)／いごん(15)」）です。りそな銀行が、家庭内での遺産相続をめぐるトラブルを防ぐために、親戚が集まる年末年始を前に、将来にわたり、みんなが笑顔で集まれるように相続の意識を高めてもらおうという主旨で、2006年に日本記念日

2020/11/04 21:23

広告バスを見ました

今日、五日市駅北口のロータリーで弊社が広告しているバスを初めて見ました！

2020/11/01 11:48

隠居と家督相続の登記について

旧民法下（明治31年7月16日から昭和22年5月2日までの間）では、家長である戸主の財産は、「家督相続人」（嫡出の長男が最優先）がすべて単独するものとされていました（家督相続）。家督相続が開始する原因には以下のような理由があります。戸主の死亡（失踪宣告含む

2020/10/23 16:24

事前通知制度について～権利書をなくしたとき～

ご相談者様からご相談を受けました。『自宅の住宅ローンの担保はもう消せないでしょうか…？』『近日、自宅を売却するために、担保をどうしても消さないといけないのに…。』そのお客様は、以前に住宅ローンを完済し、銀行から担保を消すための書類を受領しました。しかし長

2020/10/16 21:23

Nile Rodgers & Chic -Kendal Calling 2019-

こんにちは、いわさき司法書士事務所です。暦が変わって9月、芸術の秋がやってきました。例年ならジャズフェスや野音が数多く開催される季節ですが、今年はコロナウィルス禍によって、世界中のライブやコンサート、フェスなどが中止・縮小せざるを得ない状況です。この厳し

2020/09/09 18:37

支配人選任の登記と支店の登記の関係

支配人とは、特定の営業所（本店または支店）の事業について裁判上・裁判外の一切の行為を会社を代わって行う権限を有します（会社法11条）。つまり、特定の営業所の事業の範囲内で、代表取締役と同等の権限を有しています。規模の大きな会社の場合、各地の支店に支配人を置

2020/09/02 16:00

焼肉「縁」

いわさき司法書士事務所の小浮です。先週末、事務所のみんなで行った焼肉「縁」のご紹介です。弊社の道路向かい「肉処おおたに」2階の完全予約制の焼肉屋です。入り口は隠れ家のようです。「肉処おおたに」向かって右の路地を入ったところ…お洒落な外部照明と表札があります

2020/08/31 18:11

取締役会設置会社と取締役会のない会社

現在、株式会社には取締役会を設置している会社と取締役会のない会社があります。取締役会を設置する会社には、最低3名以上の取締役を、原則として1名以上の監査役を置く必要があります。そして、必ず取締役会で代表取締役を選任しなければなりません。（非公開会社で会計参

2020/08/26 16:00