不動産鑑定士試験クエスト

【YouTubeリリース】不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき36個の評価基準

暗記すべき36個の基準について、通勤・通学時間で聞き流ししたいという要望が多かったため、YouTube動画作成いただきました。 ぜひ、ご活用ください！ 不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき36個の基準 不動産資格試験クエスト (gogok

2024/06/01 15:59

【マンション管理士】おすすめテキスト/参考書5選！独学者必見のテキストや書籍ランキング

マンション管理士は、マンションの適切な管理・運営に欠かせない資格として知られています。独学での勉強を希望する初心者向けに、多くの出版社が様々な教材を提供しています。今回、教科書や問題集を含め、多くの中から特におすすめのマンション管理士参考書

2023/10/17 12:01

【宅建試験】おすすめテキスト/参考書10選！独学者必見のテキストや書籍ランキング

宅建士は、建物や土地の取引に欠かせない国家資格として知られています。独学での勉強を希望する初心者向けに、多くの出版社が様々な教材を提供しています。今回、教科書や問題集を含め、多くの中から特におすすめの宅建参考書の人気ランキングをピックアップ

2023/10/14 12:12

【宅建士】おすすめの通信講座/オンラインスクール

デジタルの時代が進行しても、宅建士の役割は確固たるものがあります。直接対面するシーンが多いこの職種は、ITの影響を受けにくいと言えるでしょう。宅建士は不動産のスペシャリスト。その資格は時代を問わず、キャリアアップの強力な武器となります。実際

2023/10/14 08:13

不動産業界への転職を検討中？不動産転職サイトを活用して不動産鑑定士という資格取得を目指そう

不動産鑑定士という難関資格不動産鑑定士という資格は、不動産業界において高い評価を受けているため、キャリアアップを目指す人にとっては魅力的な資格といえます。しかしながら、その取得は非常に困難であり、合格率が一桁とされる最難関資格の1つです。一

2023/02/19 21:14

【2023年最新版】未経験でも安心して転職できる！資格勉強しながらモチベーションを保ちながら働ける！転職サイトを厳選紹介

【 宅建Jobエージェント 】宅建の資格がなくても大丈夫！宅建Jobエージェントが不動産業界転職を成功させる宅建の資格がなくてもOK！不動産業界で働くなら宅建Jobエージェント不動産業界での転職を考えるなら、宅建Jobエージェントがおすす

2023/02/19 12:02

不動産鑑定士のキャリア

不動産鑑定士のキャリア：将来性と必要なスキル 不動産鑑定士は、不動産市場の発展に伴い、将来的にも需要がある職業です。2023年以降も、不動産関連業務において、物件の査定や評価を行うことが求められます。不動産鑑定士は、不動産販売・賃貸、不動

2023/02/11 20:39

不動産鑑定士試験とは？

ブログ読者の皆さま、受験勉強されている皆さま、おつかれさまです。不動産鑑定士試験の願書配布（2月10日～3月12日）、願書受付期間（2月12日～3月12日）が近づいてきました。改めて、不動産鑑定士試験の制度・内容について、記載していきます。

2021/01/31 14:17

不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき36個の基準の暗記訓練シート_バージョン2

暗記訓練シートを活用いただきまして、ありがとうございます！読者の皆さんから、36個の基準の暗記訓練シートを役立てておりますが、飽きてきました！とメールをいただくことが増えてきました。確かに、そのとおりですね。笑何回かやると、特定ワードは覚え

2020/12/19 19:32

正しく努力する

正しい努力であることを確認する時間をもつ月1回でも、2ヶ月に1回でも良いので、自分が行っていることは正しい努力なのか、確認する時間をもつことは、すごい大事なことだと思います。特に、大学生や専業受験生のように時間がある人ほど、間違った方向に進

2020/09/09 21:21

基準暗記の近道は、何度も繰り返すこと

基準暗記で大事なことは、当たり前ですが、「何度も繰り返す」ということです。暗記して忘れて、また暗記して忘れてを繰り返し、いつの間にか、何とか暗記できていきます。効率よく暗記する方法はないか、いろいろ暗記本やネットを調べても、何度も繰り返すこ

2020/09/06 19:03

不動産の価格の特徴を暗記する

（1）不動産の経済価値は、一般に、XXXXXXXX交換の対価である価格として表示されるとともに、その用益の対価であるXX賃料として表示される。そして、この価格と賃料との間には、いわゆるXXXXX元本と果実との間に認められる相関関係を認めるこ

2020/09/04 20:48

正常価格の定義を覚える

正常価格は、完璧に書けるようになりましょう正常価格とは、XXXXXXXXXX市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下でXXXXXXXXX合理的と考えられる条件を満たす市場でXXXXXXXXX形成されるであろう市場価値を表示する適

2020/08/30 17:48

価格形成要因を暗記する

価格形成要因は、「不動産の効用」「相対的希少性」「不動産に対する有効需要」の3つに影響を与える要因であることを確実に覚えましょう。加えて、価格形成要因は「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」の3つであることを覚えるのは必須で、価格形成要因

2020/08/29 11:18

最有効使用の原則を覚える

徐々に大事なところから、暗記シートを作成しております。最有効使用の原則不動産の価格は、その不動産のXX効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（以下「最有効使用」という。）を前提として把握される価格を標準として形成される。この場合の最有

2020/08/28 06:47

宅地の類型を覚える

宅地の類型宅地の類型は、XXXXXXXXXXXXXXXXその有形的利用及び権利関係の態様に応じて、更地、建付地、借地権、底地、区分地上権等に分けられる。更地とは、建物等の定着物がなく、かつ、XXXXXXXXXXX使用収益を制約する権利の付着

2020/08/27 23:07

暗記すべき36個の基準の暗記訓練ページ

ブログ読者の皆さんからメールいただく機会が増えてきました。誠にありがとうございます！特に、暗記すべき厳選した36個の基準が好評を博していまして、すごい役に立ったと言われると、嬉しいものがあります。自信をもって言えるのは、不動産鑑定士試験の合

2020/08/26 20:21

睡眠時間4時間半で連続15日頑張ってみた結果

やはり睡眠は大事であると実感しました読者の皆さん、お久しぶりです。最近、ブログ更新をしておらず、何人かの方に大丈夫ですかと心配の声をいただいておりました。何とか、元気にしております。全く不動産と関係なく、新規プロジェクトでITコンサル業界の

2020/08/15 21:38

脳にストレスを貯めてしまうダメな習慣

寝る直前までスマホを見るのはやめましょうついつい布団に入って寝る直前までスマホをいじってしまうことはないでしょうか。私も、特に株価相場が乱高下している日は、チェック銘柄を100以上チェックしたり、新規の割安株がないか株価ストリーミングを延々

2020/05/16 16:35

心を強くする考え方

コロナで在宅勤務が続いており、ゆううつな気分な人や不安な気持ちになっている人が多くなっているという記事をみかけますし、実際に相談を受けたこともあります。正直、私自身も在宅で疲れ気味であり、気持ちもすごく分かります。今回は、日々の生活の中で、

2020/05/12 22:05

勉強中のリラックスにおすすめな葛湯（くずゆ）

最近、受験生時代にハマっていた「葛湯（くずゆ）」に再びハマっています。コロナで在宅勤務になってから、ほぼ毎日食べています。風邪をひいたときに、知人が身体が温まるよと教えてくれて、初めて食べたのがきっかけです。意外と甘いんだなというのが最初の

2020/05/09 20:23

コロナで不動産鑑定士試験が延期になったけど、どうやってモチベーションを保つか

短答式試験の延期について4月10日に国土交通省土地鑑定委員会より、短答式試験の延期が発表になりました。内容は、1．短答式試験は5月10日実施予定から6月中旬以降に変更2．論文試験は8月15日～17日から延期となる可能性があるということです。

2020/04/29 14:40

宅建業法のトレーニング②

宅建業法で必ず覚えるべき項目をブログとして徐々にまとめておりますが、ブログ上でトレーニングできるように、穴埋め問題をまとめていきたいと思います。 問題（ 案内所・標識、宅建士の設置・登録 ）以下の●を埋めてください事務所以外で大規模な営

2020/03/14 14:18

宅建業法のトレーニング①

宅建業法で必ず覚えるべき項目をブログとして徐々にまとめておりますが、ブログ上でトレーニングできるように、穴埋め問題をまとめていきたいと思います。 問題（ 宅地建物取引業・ 宅地建物取引業免許 ）以下の●を埋めてください「宅地」とは、実際に

2020/03/11 13:05

宅建業法のトレーニング

宅建業法で必ず覚えるべき項目をブログとして徐々にまとめておりますが、ブログ上でトレーニングできるように、穴埋め問題をまとめていきたいと思います。 問題（ 宅地建物取引業・ 宅地建物取引業免許 ）以下の●を埋めてください「宅地」とは、実際に

2020/03/11 13:05

宅建業法で必ず覚えるべき項目

宅地建物取引業の考え方「宅地」とは、実際に建物が建っている、または、建物が立つ予定の土地のことをいう。「取引」とは、売買・交換を自ら行う、売買・交換・貸借の代理を行う、売買・交換・貸借の媒介を行うことをいう。宅建業の「業」とは、不特定かつ多

2020/03/09 23:46

宅建士試験の合格のための勉強方法

満点は取る必要はない宅建士試験（宅地建物取引士資格試験）の合格に向けて、第一に意識してほしいのは、満点を取らなくてよいということです。宅建士試験に合格するためには、満点は不要です。75％の点数を取れれば、確実に合格できます。70％の点数でも

2020/03/04 19:11

不動産鑑定士試験の合格答案の書き方を考えてみる（鑑定理論）

鑑定理論の論文対策といえば、ほとんどの方は「鑑定評価基準の暗記」と「過去問の読み込み」が中心となっているかと思います。論文対策は何していましたか？と聞かれてることがありますが、正直、基準暗記して、過去問を読み込みが中心でしたが、一つだけ、差

2020/02/16 18:29

大切な人への贈り物や誕生日プレゼントにおすすめのボールペンを選んでみた

大切な人への特別な記念としてのプレゼント、何が良いか悩みますよね。特に、送別シーズンが近くなるとお世話になった上司や同僚の方へのプレゼントは、そこそこ高価なものも選択肢に入ってきます。いろいろな送別の品を見てきましたが、どこでも活用できて無

2020/02/11 18:18

不動産鑑定士試験の短答式試験「行政法規」において、必ず覚えておくべき項目

不動産鑑定士試験の短答式の合格率は30％～35％高いとはいえ、行政法規で差がつかないように対策をしておかないと、意外と足元をすくわれます。特に鑑定理論をしっかり勉強している人ほど、短答式試験の鑑定理論で点数が取れるようになるため、行政法規の

2020/02/08 08:00

久しぶりに買ってよかったグッズ！頭スッキリーナ

今回は、身体を整える考え方でもなく、頭をすっきりさせるための睡眠についての考え方でもなく、物理的に頭をすっきりさせるグッズの紹介です。たまたまプラプラして入った雑貨屋で、すごい気持ちよさそうにサンプルで頭をぐりぐりしている人を見かけました。

2020/01/21 23:39

不動産鑑定士短答式試験の合格点ボーダー

不動産鑑定士試験の合格率は、短答式試験が毎年30%～35％、二次試験の論文式が15%前後となっています。最近の合格率は上昇傾向にあり、これから不動産鑑定士を目指す方にとっては、チャンスです。合格ボーダーは以下のとおりです。ここ数年は短答式に

2020/01/13 17:48

不動産鑑定士短答式試験の合格点ボーダー

不動産鑑定士試験の合格率は、短答式試験が毎年30%～35％、二次試験の論文式が15%前後となっています。最近の合格率は上昇傾向にあり、これから不動産鑑定士を目指す方にとっては、チャンスです。合格ボーダーは以下のとおりです。ここ数年は短答式に

2020/01/13 17:48

鑑定理論（演習問題）の対策と必需品

演習問題とは演習問題は、論文試験3日間の最終日に実施される科目です。鑑定評価手法をどのように適用して、どのように計算して、鑑定評価額を決定する試験です。実務に最も近い試験の感覚があり、数学が好きな人や、理解が進んでいるひとにとっては、面白い

2020/01/12 09:32

資格試験勉強のお役立ちグッズ

大型資格試験になるほど、長期間の勝負になってきます。ちょっとしたお役立ちグッズを紹介していきたいと思います。クツワ 風呂単（ふろたん）防水加工がされているため、お風呂で使える単語カードです。お風呂が長い人、お風呂で暗記したい人にはお勧めの暗

2020/01/04 20:40

スキマ時間を暗記時間とする

社会人のスキマ時間は実は多い仕事しながら勉強している人と話をしていると、「仕事終わりに2時間捻出して、資格試験勉強にあてています。」「朝5時に起きて、90分勉強してから会社に来ています。」などの話を聞きます。仕事の終わった後の勉強時間を頑張

2019/12/29 21:55

難関試験に確実に合格する勉強方法

すごいタイトルになっていますが、これは公認会計士の尾崎智史さんが現実的な視点で勉強方法を記載してくださっている本のタイトルです。(function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b

2019/12/21 11:50

宅建試験でも不動産鑑定士試験でも夜と朝の時間を大事にする

夜と朝の時間を大事にする宅建試験と不動産鑑定士試験は、大学生受験生もいますが、社会人受験生が多い試験です。社会人ですと、日中は自由な職種以外は勉強が可能な隙間時間がない方がほとんどです。そのため、夜と朝の自分時間をどれだけ活用できるかが大事

2019/12/17 22:49

資格試験に合格して「自分基準の人生」とする

自分で選択する人生にしたい国も企業も人生100年時代として、キャリアを一人一人どう構築させるか、戦略を変えつつあります。早期退職という名のリストラも行われ、人材の流動化も進んでいます。周囲にあわせた人生、誰かに振り回される人生だと、常にスト

2019/12/15 20:56

試験勉強に集中する方法

やっとの思いで確保した勉強時間は大事にする受験生の大半は仕事を持ちながらの社会人受験生かと思います。私も社会人受験生を経験していますが、仕事が忙しくなってくると試験勉強中も仕事のことが浮かんでしまい、あれをやらなきゃ、あの人にメールしてない

2019/12/10 22:57

睡眠の重要性

睡眠をコントロールすることは試験を勝ち抜くために必要な要素このブログでも何度か触れていますが、睡眠の質をどのようにあげるかは、試験を勝ち抜くだけでなく、試験後のビジネスの世界においても、非常に需要です。睡眠中は成長ホルモンが分泌されるため、

2019/12/08 21:35

「区分所有建物及びその敷地」の定義を確実に覚える

区分所有建物及びその敷地とは、建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に 規定する専有部分並びに当該専有部分に係る同条第4項に規定する共用部分の共有 持分及び同条第6項に規定する敷地利用権をいう。 不動産鑑定評価基準2019年12月1日時点

2019/12/01 08:41

「借地権付建物」の定義を確実に覚えること

「借地権」と「借地権付建物」の暗記が必要「借地権」については、()の中身を嫌がる人も多いですが、皆が暗記してきます。借地権の暗記の際には、「借地権付建物」も一緒に暗記してしまいましょう。この2つは、関連して記載することがほとんどです。「借地

2019/11/24 18:36

「貸家及びその敷地」の定義を確実に覚えること

覚えるべきの基準の見直しを図っていきます2019年11月10日時点において、確実に覚えるべき基準は33個と記載しておりますが、見直しを図ろうと思っております。基礎問題が多い最近の問題を考えると、基礎ベースに基準を確実に押さえていったほうが、

2019/11/10 18:12

資格試験における体調管理のコツ

試験直前はあえて睡眠不足にする試験本番に備えて、試験前日は早く寝るという人がいます。しかし、試験のことを色々考えて寝れない、いつも寝る時間でもないのに無理に寝ようとしても寝れないなど、結局、真夜中に何度か起きてしまい、睡眠不足のまま試験本番

2019/11/03 21:34

実際の不動鑑定士の求人はどのような感じか

不動産鑑定士の平均年収は850万ほどというデータがあります。このデータは独立して事務所を構えての年収データや大企業に所属しての給与データの集合体と思われるため、不動産鑑定士試験に合格後にどのような給与体系で就職するかイメージが持てない方もい

2019/10/28 21:19

起床時間を意識した学習計画を立てるべき

暗記効率と睡眠時間の関係暗記効率と睡眠時間は密接な関係があります。本気で暗記作業を行うと脳にはかなりの負担がかかっているため、睡眠による脳のメンテナンスが必要になります。せっかく評価基準の暗記や短答式の学習を長時間すすめても、睡眠時間が短い

2019/10/12 13:49

他資格も合わせて開業したほうが良い？「マンション管理士」

マンション管理士の魅力多数の人々の生活に大きく関わるマンションについて、多数の人々の利害関係が絡むため、日頃の運営管理や、老朽化が進んだときのマンションの建替などには、マンションに関わる法令の知識だに加えて、様々なマンション運営に関わる経験

2019/10/11 17:44

他資格も合わせて開業したほうが良い？「マンション管理士」

マンション管理士の魅力多数の人々の生活に大きく関わるマンションについて、多数の人々の利害関係が絡むため、日頃の運営管理や、老朽化が進んだときのマンションの建替などには、マンションに関わる法令の知識だに加えて、様々なマンション運営に関わる経験

2019/10/11 17:44

宅地建物取引士（宅建士）は転職・就職に有利か？

宅地建物取引士（宅建士）とは宅地建物取引士は、公平で円滑な不動産取引を遂行するプロフェッショナルです。不動産には様々な法律が関わっているため、取引場面では専門的な知識が必要とされるため、不動産取引の重要な場面には宅地建物取引士は必ず登場しま

2019/09/26 17:09

資格試験勉強における耳栓の効果について

TACやLECの自習室で耳栓を使用して、勉強をしている人を見かけます。皆さんは試験勉強において、耳栓を使っているでしょうか？私は、最初は耳栓を使用していなかったのですが、耳栓の効用を語っている雑誌を見てから使用するようになり、最終試験あたり

2019/09/22 07:49

「7回読み勉強法」と不動産鑑定士試験の相性は？

7回読み勉強法とは皆さんは「7回読み勉強法」という勉強法をご存知でしょうか。教科書やテキストの流し読みを7回繰り返す単純な勉強法です。東大主席で卒業し、在学中に司法試験そして国家公務員I種に合格した山口真由さんが提唱している勉強法ですが、こ

2019/09/16 13:43

資格試験で効率よく暗記するためのお役立ち情報

不動産鑑定士において、鑑定評価基準をいかに効率よく暗記できるかどうかは、受験期間がどれくらいになるかが決まってしまうほど、重要なポイントになります。このブログでは、自分の受験時代の経験をもとに、本当に良かったポイントを語っていきたいと思いま

2019/09/07 15:15

「不動産鑑定士」は人生を豊かにしてくれる資格か？

不動産鑑定士とは不動産鑑定士は、司法試験、公認会計士と並び、三大国家資格と呼ばれています。土地や建物という不動産を鑑定評価する業務は、不動産鑑定士の独占業務となっています。そのため資格を持っていないとは不動産の鑑定評価を行う事はできません。

2019/09/01 17:48

会計方針

会計方針とは、損益計算書、貸借対照表、キャッシュ・フロー計算書などの、 財務諸表を作成するための基礎となる会計処理の原則、処理方法や表示方法のことをいう。

2019/07/28 11:42

現金主義とは

現金主義とは、現金の収入および支出があった時点において、収益・費用を認識するという基準をいう。（現実に収入・支出があった時点を基準とする）現金主義によると、計算が簡単で、損益の計上において主観的判断が計上する余地がないという長所がありますが

2019/07/16 23:05

不動産鑑定士試験の「会計学」で覚えるべき項目

資本取引・損益取引区別の原則「資本取引・損益取引区別の原則が」問われたら、最初に「資本取引」と「損益取引」が明瞭に区別することを述べるようにします。そもそも、「資本取引」と「損益取引」が区別されていなければ、企業がどれだけの利益を得たのかを

2019/07/14 12:15

過去問学習（論文試験）昭和49年度 問題4

「不動産の種別及び類型が不動産の経済価値を本質的に決定づけるものである」と述べられているが、このことの意味を明らかにしなさい。解答を読みながら、種別と類型の定義、地域分析と個別分析の暗記を進めてください。また、種別と類型から地域分析のつなぎ

2019/07/09 22:29

＜通勤時間活用トレーニング＞ 建付地の鑑定評価方針

レベル0 集中して暗記してください建付地の鑑定評価額は、更地の価格をもとに当該建付地の更地としての最有効使用との格差、更地化の難易の程度等敷地と建物等との関連性を考慮して求めた価格を標準とし、配分法に基づく比準価格及び土地残余法による収益価

2019/07/09 22:09

＜通勤時間活用トレーニング＞ 更地評価から開発法の流れ

レベル0 集中して暗記してください当該更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等においては、さらに次に掲げる価格を比較考量して決定するものとする（この手法を開発法という。）（1）一体利用をすることが合理的と認められるときは

2019/07/08 23:21

絶対暗記すべき過去問題を20選んでみた。不動産鑑定士試験の論文勉強は過去問の読み込みからすべき。

論文試験は難しい不動産鑑定士試験の最大の勝負どころは、論文試験です。そして、当たり前ですが、論文試験は難しいです。短答式試験の合格者のうち、論文試験に合格するのが10％です。一筋縄ではいかない試験です。短答式試験に受かっても人生の思い出には

2019/07/06 11:29

＜通勤時間活用トレーニング＞ 更地の鑑定評価

レベル0 集中して暗記してください更地の鑑定評価額は、更地並びに配分法が適用できる場合における建物及びその敷地の取引事例に基づく比準価格並びに土地残余法による収益価格を関連づけて決定するものとする。再調達原価が把握できる場合には、積算価格を

2019/07/02 22:57

論文試験におすすめのボールペンは？値段の高い安いは関係ない？合格者が使用していたボールペンを紹介

鑑定評価基準の暗記は書くよりも何度も暗唱がおすすめですが、最低でも週に1回は実際に論文を書く練習をしていく必要があります。働らきながら不動産鑑定士試験に挑んでいる人でも週に1回、頑張って土日のどちらかに1時間でも書いてみると暗記の弱点があぶ

2019/06/29 17:51

＜通勤時間活用トレーニング＞ 収益価格を求める方法

レベル0 集中して暗記してください収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを

2019/06/29 14:37

＜通勤時間活用トレーニング＞ 収益還元法

レベル0 集中して暗記してください収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を収益価格という。）レベル1 ●●●を埋めてく

2019/06/23 13:18

＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 取引事例比較法

レベル0 集中して暗記してください取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し

2019/06/17 22:49

＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 減価修正の目的

レベル0 集中して暗記してください減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生した減価額を対象不動産の再調達原価から控除して価格時点における対象不動産の適正な積算価格を求めることである。レベル1 ●●●を埋めてください減価修正の目的は、減価の●

2019/06/16 06:09

＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 再調達原価

レベル0 集中して暗記してください再調達原価とは、対象不動産を価格時点において再調達することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいう。レベル1 ●●●を埋めてください再調達原価とは、対象不動産を●●時点において●●●すること

2019/06/10 23:31

＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 原価法

レベル0 集中して暗記してください原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を積算価格という。）。原価法は、対象不動産が建物又

2019/06/09 17:47

＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 取引事例の選択

レベル0 集中して暗記してください取引事例等は、次の要件の全部を備えるもののうちから選択するものとする。（1）次の不動産に係るものであること⓵近隣地域又は同一需給圏内の類似地域若しくは必要やむを得ない場合には 近隣地域の周辺の地域（以下「同

2019/06/02 22:45

＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 第8章 鑑定評価の手順

レベル0 集中して暗記してください第1節 鑑定評価の基本的事項の確定 第2節 依頼者、提出先等及び利害関係等の確認第3節 処理計画の策定第4節 対象不動産の確認第5節 資料の収集及び整理第6節 資料の検討及び価格形成要因の分析第7節 鑑定評

2019/05/26 20:39

＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 最有効使用の判定にあたっての留意点

レベル0 集中して暗記してください不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。（1）良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。 （2）使用収益が将来相当の期間にわたって持続し得る使

2019/05/26 08:20

＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 個別分析

レベル0 集中して暗記してください不動産の価格は、その不動産の最有効使用を前提として把握される価格を標準として形成されるものであるから、不動産の鑑定評価に当たっては、対象不動産の最有効使用を判定する必要がある。個別分析とは、対象不動産の個別

2019/05/24 23:14

＜通勤暗記トレーニング＞ 地域分析における市場分析

レベル0 集中して暗記してください地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、同一需給圏における市場参加者がどのような属性を有しており、どのような観点から不動産の利用形態を選択し、価格形成要因についての判断を行っているかを

2019/05/23 23:42

＜通勤暗記トレーニング＞ 標準的使用

レベル0 集中して暗記してください近隣地域の特性は、通常、その地域に属する不動産の一般的な標準的使用に具体的に現れるが、この標準的使用は、利用形態からみた地域相互間の相対的位置関係及び価格形成を明らかにする手掛りとなるとともに、その地域に属

2019/05/22 22:39

＜通勤暗記トレーニング＞ 地域分析

レベル0 集中して暗記してください地域分析とは、その対象不動産がどのような地域に存するか、その地域はどのような特性を有するか、また、対象不動産に係る市場はどのような特性を有するか、及びそれらの特性はその地域内の不動産の利用形態と価格形成につ

2019/05/21 22:43

＜不動産鑑定評価基準＞暗記日記のすすめ

不動産鑑定評価基準を暗記できない不動産鑑定士の試験において、不動産鑑定評価基準の暗記が合格のキーになることは、受験生なら誰もが知っています。ところが、・何度も何度も繰り返し暗記をしたけど、覚えれなかった。・覚えたつもりで模試を受けたけど、模

2019/05/19 18:31

＜通勤暗記トレーニング＞ 特定価格

レベル0 集中して暗記してください特定価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことに より正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場

2019/05/19 14:59

＜通勤暗記トレーニング＞ 限定価格

レベル0 集中して暗記してください限定価格とは、市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合又は不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することにより、

2019/05/19 08:52

＜通勤時間トレーニング＞ 正常価格

レベル0 集中して暗記してください正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。レベル1 ●●●を埋めてください正常価格とは、●

2019/05/18 15:03

＜通勤時間トレーニング＞ 価格時点

レベル0 集中して暗記してください価格形成要因は、時の経過により変動するものであるから、不動産の価格はその判定の基準となった日においてのみ妥当するものである。したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産の価格の判定の基準日を確定す

2019/05/17 23:50

＜通勤時間トレーニング＞ 対象不動産の確定

レベル0 集中して暗記してください不動産の鑑定評価を行うに当たっては、まず、鑑定評価の対象となる土地又は建物等を物的に確定することのみならず、鑑定評価の対象となる所有権及び所有権以外の権利を確定する必要がある。対象不動産の確定は、鑑定評価の

2019/05/16 22:09

不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき32個の基準

鑑定理論の論文試験において、不動産鑑定評価基準の全てを暗記しないと、合格できないと考えている人が結構います。それは間違っています。最近の不動産鑑定士試験の合格者は、実は、不動産鑑定評価基準を全て暗記していません。不動産鑑定評価基準基準に、優

2019/05/15 22:16

＜通勤時間トレーニング＞ 個別的要因

レベル0 集中して暗記してください個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。レベル1 ●●●を埋めてください個別的要因とは、不動産に●●性を生じさせ、その価格を●●的に形成する要因をいう。レベル2 ●●

2019/05/14 23:58

＜通勤時間トレーニング＞ 地域要因

レベル0 集中して暗記してください地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。レベル1 ●●●を埋めてください地域要因と

2019/05/13 22:52

＜通勤用トレーニング＞ 価格形成要因

レベル0 集中して暗記してください不動産の価格を形成する要因（以下「価格形成要因」という。）とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は、多数の要因の相互作用の結果として形成さ

2019/05/12 18:14

＜通勤用トレーニング＞ 建物およびその敷地の類型

レベル0 集中して暗記してください建物及びその敷地の類型は、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて、自用の建物及びその敷地、貸家及びその敷地、借地権付建物、区分所有建物及びその敷地等に分けられる。自用の建物及びその敷地とは、建物所有者とそ

2019/05/12 18:03

＜通勤用トレーニング＞ 不動産の種類

レベル0 集中して暗記してください不動産の種別とは、不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、不動産の類型とは、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて区分される不動産の分類をいう。レベル1 ●●●を埋めてください不動産の●●とは、

2019/05/12 12:15

＜通勤用トレーニング＞ 宅地の類型

レベル0 集中して暗記してください宅地の類型は、その有形的利用及び権利関係の態様に応じて、更地、建付地、借地権、底地、区分地上権等に分けられる。更地とは、建物等の定着物がなく、かつ、使用収益を制約する権利の付着していない宅地をいう。建付地と

2019/05/12 12:06

＜通勤用トレーニング＞ 適合の原則

レベル0 集中して暗記してください不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、当該不動産がその環境に適合していることが必要である。したがって、不動産の最有効使用を判定するためには、当該不動産が環境に適合しているかどうかを分析するこ

2019/05/12 11:56

＜通勤用トレーニング＞ 均衡の原則

レベル0 集中して暗記してください不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、その構成要素の組合せが均衡を得ていることが必要である。したがって、不動産の最有効使用を判定するためには、この均衡を得ているかどうかを分析することが必要で

2019/05/12 11:47

＜通勤用トレーニング＞ 最有効使用の原則

レベル0 集中して暗記してください不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（以下「最有効使用」という。）を前提として把握される価格を標準として形成される。この場合の最有効使用は、現実の社会経済情勢の下で客観的

2019/05/12 10:14

暗記トレーニング 総論第1章～第4章

総論第1章から第4章までの必ず暗記すべき不動産鑑定評価基準のトレーニング問題です。不動産の価格の特徴（1）不動産の経済価値は、一般に、交換の対価である価格として表示されるとともに、その用益の対価である賃料として表示される。そして、この価格と

2019/05/10 23:00

不動産鑑定士試験の科目別合格はいつから

受験生からも科目別合格がいつからなのかと聞かれることがあります。ネットを調べてもはっきりと分からないので、不動産鑑定士の科目別合格制度が始まるかどうなのか調べてみました。制度見直しについて2017年の3月13日に国土交通省のなかでの有識者会

2019/05/09 23:03

不動産鑑定士試験の難易度

試験概要不動産鑑定士試験は、5月に短答式試験、8月に論文式試験があります。短答式試験は受験資格不要ですが、論文式試験は短答式試験に合格して初めて受験可能となります。5月の短答式試験に一度合格すると、同年8月の論文試験だけでなく、翌年8月の論

2019/05/08 22:42

不動産鑑定士の勉強時間はどれだけ必要か

良くネットで語られているのが、不動産鑑定士試験合格に必要な勉強時間は2,000～5,000時間という値です。そもそもTAC講座を受講すると、鑑定理論で150時間、行政法規50時間、民法60時間、会計学60時間、経済学60時間とオプションなん

2019/05/06 15:56

独学で不動産鑑定士試験合格は可能か

独学で不動産鑑定士合格は可能か独学で不動産鑑定士試験に合格にすることは可能なのか？可能かどうかを聞かれると、答えは可能です。司法試験一発合格みたいな方々は過去問のみで短期間で勝負できる試験です。普通の人でも過去問の読み込みと暗記を3年間毎日

2019/05/05 08:53

宅建士から不動産鑑定士へのステップアップ

宅建士からステップアップ宅建士試験の合格者のうち、不動産業界あるいは金融機関にお勤めの方は資格を活かして、不動産取引のプロフェッショナルとして活躍できる場面は多いかと思います。逆に、一般企業で働いていて自己啓発で資格勉強をしていた方々や、学

2019/05/03 18:34

必ず暗記すべき不動産鑑定評価基準 各論

各論の必ず暗記すべき不動産鑑定評価基準を選定しました。各論の基準は、詳細な記載になってくるぶん書き方を間違えると論文構成がめちゃめちゃになってしまうことも多く、確実な暗記が必要です。試験でないときは基準は暗唱できるのに、試験中は全く思い出せ

2019/05/02 09:06

不動産鑑定士試験当日

短答式試験当日試験開始は10時からでしたが、試験会場近くのスタバに7時くらいに着いて、2時間くらい復習をしていました。特に「不動産に関する行政法規」の過去問や模試で気になるポイントを50個くらいにまとめていましたので、50個を2セットくらい

2019/05/01 17:40