不動産鑑定士試験クエスト
住所
出身
ハンドル名
たかぱぱさん
ブログタイトル
不動産鑑定士試験クエスト
ブログURL
https://gogokantei.com/
ブログ紹介文
勉強法、評価基準の暗記方法、暗記トレーニングを記載。働きながら不動産鑑定士試験にチャレンジする人を応援するブログです。
自由文
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更新頻度(1年)

39回 / 101日(平均2.7回/週)

ブログ村参加:2019/05/10

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たかぱぱさんのブログ記事

  • 会計方針

    会計方針とは、損益計算書、貸借対照表、キャッシュ・フロー計算書などの、 財務諸表を作成するための基礎となる会計処理の原則、処理方法や表示方法のことをいう。

  • 現金主義とは

    現金主義とは、現金の収入および支出があった時点において、収益・費用を認識するという基準をいう。(現実に収入・支出があった時点を基準とする)現金主義によると、計算が簡単で、損益の計上において主観的判断が計上する余地がないという長所がありますが

  • 不動産鑑定士試験の「会計学」で覚えるべき項目

    資本取引・損益取引区別の原則「資本取引・損益取引区別の原則が」問われたら、最初に「資本取引」と「損益取引」が明瞭に区別することを述べるようにします。そもそも、「資本取引」と「損益取引」が区別されていなければ、企業がどれだけの利益を得たのかを

  • 過去問学習(論文試験)昭和49年度 問題4

    「不動産の種別及び類型が不動産の経済価値を本質的に決定づけるものである」と述べられているが、このことの意味を明らかにしなさい。解答を読みながら、種別と類型の定義、地域分析と個別分析の暗記を進めてください。また、種別と類型から地域分析のつなぎ

  • <通勤時間活用トレーニング> 建付地の鑑定評価方針

    レベル0 集中して暗記してください建付地の鑑定評価額は、更地の価格をもとに当該建付地の更地としての最有効使用との格差、更地化の難易の程度等敷地と建物等との関連性を考慮して求めた価格を標準とし、配分法に基づく比準価格及び土地残余法による収益価

  • <通勤時間活用トレーニング> 更地評価から開発法の流れ

    レベル0 集中して暗記してください当該更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等においては、さらに次に掲げる価格を比較考量して決定するものとする(この手法を開発法という。)(1)一体利用をすることが合理的と認められるときは

  • 絶対暗記すべき過去問題を20選んでみた。不動産鑑定士試験の論文勉強は過去問の読み込みからすべき。

    論文試験は難しい不動産鑑定士試験の最大の勝負どころは、論文試験です。そして、当たり前ですが、論文試験は難しいです。短答式試験の合格者のうち、論文試験に合格するのが10%です。一筋縄ではいかない試験です。短答式試験に受かっても人生の思い出には

  • <通勤時間活用トレーニング> 更地の鑑定評価

    レベル0 集中して暗記してください更地の鑑定評価額は、更地並びに配分法が適用できる場合における建物及びその敷地の取引事例に基づく比準価格並びに土地残余法による収益価格を関連づけて決定するものとする。再調達原価が把握できる場合には、積算価格を

  • 論文試験におすすめのボールペンは?値段の高い安いは関係ない?合格者が使用していたボールペンを紹介

    鑑定評価基準の暗記は書くよりも何度も暗唱がおすすめですが、最低でも週に1回は実際に論文を書く練習をしていく必要があります。働らきながら不動産鑑定士試験に挑んでいる人でも週に1回、頑張って土日のどちらかに1時間でも書いてみると暗記の弱点があぶ

  • <通勤時間活用トレーニング> 収益価格を求める方法

    レベル0 集中して暗記してください収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法(以下「直接還元法」という。)と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを

  • <通勤時間活用トレーニング> 収益還元法

    レベル0 集中して暗記してください収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法である(この手法による試算価格を収益価格という。)レベル1 ●●●を埋めてく

  • <不動産鑑定士試験トレーニング> 取引事例比較法

    レベル0 集中して暗記してください取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し

  • <不動産鑑定士試験トレーニング> 減価修正の目的

    レベル0 集中して暗記してください減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生した減価額を対象不動産の再調達原価から控除して価格時点における対象不動産の適正な積算価格を求めることである。レベル1 ●●●を埋めてください減価修正の目的は、減価の●

  • <不動産鑑定士試験トレーニング> 再調達原価

    レベル0 集中して暗記してください再調達原価とは、対象不動産を価格時点において再調達することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいう。レベル1 ●●●を埋めてください再調達原価とは、対象不動産を●●時点において●●●すること

  • <不動産鑑定士試験トレーニング> 原価法

    レベル0 集中して暗記してください原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である(この手法による試算価格を積算価格という。)。原価法は、対象不動産が建物又

  • <不動産鑑定暗記トレーニング> 取引事例の選択

    レベル0 集中して暗記してください取引事例等は、次の要件の全部を備えるもののうちから選択するものとする。(1)次の不動産に係るものであること⓵近隣地域又は同一需給圏内の類似地域若しくは必要やむを得ない場合には 近隣地域の周辺の地域(以下「同

  • <不動産鑑定暗記トレーニング> 第8章 鑑定評価の手順

    レベル0 集中して暗記してください第1節 鑑定評価の基本的事項の確定 第2節 依頼者、提出先等及び利害関係等の確認第3節 処理計画の策定第4節 対象不動産の確認第5節 資料の収集及び整理第6節 資料の検討及び価格形成要因の分析第7節 鑑定評

  • <不動産鑑定暗記トレーニング> 最有効使用の判定にあたっての留意点

    レベル0 集中して暗記してください不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。(1)良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。 (2)使用収益が将来相当の期間にわたって持続し得る使

  • <不動産鑑定暗記トレーニング> 個別分析

    レベル0 集中して暗記してください不動産の価格は、その不動産の最有効使用を前提として把握される価格を標準として形成されるものであるから、不動産の鑑定評価に当たっては、対象不動産の最有効使用を判定する必要がある。個別分析とは、対象不動産の個別

  • <通勤暗記トレーニング> 地域分析における市場分析

    レベル0 集中して暗記してください地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、同一需給圏における市場参加者がどのような属性を有しており、どのような観点から不動産の利用形態を選択し、価格形成要因についての判断を行っているかを

  • <通勤暗記トレーニング> 標準的使用

    レベル0 集中して暗記してください近隣地域の特性は、通常、その地域に属する不動産の一般的な標準的使用に具体的に現れるが、この標準的使用は、利用形態からみた地域相互間の相対的位置関係及び価格形成を明らかにする手掛りとなるとともに、その地域に属

  • <通勤暗記トレーニング> 地域分析

    レベル0 集中して暗記してください地域分析とは、その対象不動産がどのような地域に存するか、その地域はどのような特性を有するか、また、対象不動産に係る市場はどのような特性を有するか、及びそれらの特性はその地域内の不動産の利用形態と価格形成につ

  • <不動産鑑定評価基準>暗記日記のすすめ

    不動産鑑定評価基準を暗記できない不動産鑑定士の試験において、不動産鑑定評価基準の暗記が合格のキーになることは、受験生なら誰もが知っています。ところが、・何度も何度も繰り返し暗記をしたけど、覚えれなかった。・覚えたつもりで模試を受けたけど、模

  • <通勤暗記トレーニング> 特定価格

    レベル0 集中して暗記してください特定価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことに より正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場

  • <通勤暗記トレーニング> 限定価格

    レベル0 集中して暗記してください限定価格とは、市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合又は不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することにより、

  • <通勤時間トレーニング> 正常価格

    レベル0 集中して暗記してください正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。レベル1 ●●●を埋めてください正常価格とは、●

  • <通勤時間トレーニング> 価格時点

    レベル0 集中して暗記してください価格形成要因は、時の経過により変動するものであるから、不動産の価格はその判定の基準となった日においてのみ妥当するものである。したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産の価格の判定の基準日を確定す

  • <通勤時間トレーニング> 対象不動産の確定

    レベル0 集中して暗記してください不動産の鑑定評価を行うに当たっては、まず、鑑定評価の対象となる土地又は建物等を物的に確定することのみならず、鑑定評価の対象となる所有権及び所有権以外の権利を確定する必要がある。対象不動産の確定は、鑑定評価の

  • 不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき32個の基準

    鑑定理論の論文試験において、不動産鑑定評価基準の全てを暗記しないと、合格できないと考えている人が結構います。それは間違っています。最近の不動産鑑定士試験の合格者は、実は、不動産鑑定評価基準を全て暗記していません。不動産鑑定評価基準基準に、優

  • <通勤時間トレーニング> 個別的要因

    レベル0 集中して暗記してください個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。レベル1 ●●●を埋めてください個別的要因とは、不動産に●●性を生じさせ、その価格を●●的に形成する要因をいう。レベル2 ●●