賃貸併用住宅で初の退去！良い入居者確保のため値下げ提案をしました

1棟2戸の賃貸併用住宅を新築してから約3年。隣で暮らす入居者が退去することになりました。 いつかは退去するだろうけど、ついにきたか～という思いでいました！ 今回は、初の入居者が退去してから次の入居者が決まるまでの話を更新します！ 退去から約

戸建ての売却直前にエコキュートが壊れた！？火災保険はおりなかった…

初めて購入した築50年超えの中古戸建て。アパート投資に挑戦したい私は、資金作りのために売却することを決めました。 条件が良いとはいえない物件だったので、売却が決まるまでに時間がかかりました。そして決済直前にエコキュートが壊れる問題もあったの

ボロ戸建て投資物件の探し方｜物件選びの具体的なポイントと注意点も解説

ボロ戸建て投資に興味はあるけど、どうやって物件を探せばいいのかわからない… ボロ戸建て投資物件に挑戦したいけれど、探し方がわからないとお悩みの方もいるのではないでしょうか？ ボロ戸建ては購入価格が安いため高利回りを期待できることから、初心者

戸建て投資の利回りはどれくらい？利回りを上げるコツも解説

戸建て投資を始める際、「利回り」に注目する人が多いのではないでしょうか？ 利回りは、投資の収益性を示す重要な指標です。しかし、利回りの数字だけを追い求めることはリスクを伴うこともあります。 戸建て投資の利回りって実際どれくらい？高利回りのリ

戸建て投資の管理方法｜自主管理と管理委託のメリット・デメリットを解説

戸建て投資を始めると、「賃貸管理の方法をどうするか」という悩みに直面する人も多いのではないでしょうか？ オーナー自ら賃貸管理する「自主管理」と管理会社というプロに任せる「管理委託」。それぞれにメリット・デメリットが存在します。 戸建てだし自

築古戸建て投資の魅力とは？リスクや失敗を防ぐためのポイントも解説

築古戸建て投資は初期費用を抑えやすいことから、興味のある人もいるのではないでしょうか？ 築年数の古い戸建ては比較的安く購入しやすいとはいえ、築年数が古い物件ならではのリスクがあることも事実です。 築古戸建て投資の魅力やリスクって具体的に何？

戸建て投資の出口戦略｜売却のタイミングと失敗しないための考え方

戸建て投資において物件選びや資金計画も重要なポイントではありますが、意外と見落とされがちなのが「出口戦略」です。 戸建て投資物件をどのように活用し、最終的にどのように処分するかを明確にしておくことで、利益を最大化することができます。 出口戦

戸建て投資でかかる経費とは？実際にかかった金額も公開！

戸建て投資に興味のある人の中には、家賃収入や利回りといった収益性にばかり目を向けている人がいるかもしれません。 しかし、戸建て投資で失敗しないためには、「経費」を正確に把握して効率的に管理することも重要なポイントの一つ。 修繕費や火災保険料

戸建て投資の確定申告｜やり方や節税方法、注意点なども解説！

戸建て投資を運営し始めたら、避けて通れない重要なポイントの一つが「確定申告」。 家賃収入をや賃貸経営にかかった経費を適切に申告できないと、税務上のトラブルに発展してしまう可能性があります。 確定申告のやり方がわからない。何が必要でどんなこと

戸建て投資のメリット・デメリット｜向いている人やリスク対策も解説！

不動産投資の中でも戸建て投資は初心者でも始めやすいため、挑戦してみたいと考えている人も多いのではないでしょうか？ 戸建て投資にはアパート投資と比較すると少額から始めやすく共用部分の管理が不要等のメリットがある一方、さまざまなデメリットも存在

戸建て投資の空室対策｜入居につなげる具体的な方法や注意点などを解説

戸建て投資にはさまざまなリスクがありますが、その中でも特に対策しておきたいのが「空室リスク」です。 アパート投資とは違い、戸建て投資は戸数が1つだけ。つまり、空室になると家賃収入がなくなってしまうリスクが高いといえます。 でも空室対策って具

築古貸家の水漏れトラブル！原因は意外なところにあった…！？

はじめて購入した築50年超えの中古戸建て。築年数が経っているので覚悟はしていましたが、水漏れトラブルが発生してしまいました！ 築古戸建てに修繕リスクは付き物。今回は、水漏れトラブルが発生してから解決するまでの話を書いていきます！ 水漏れトラ

現況のまま客付けされた中古戸建て。やはり入居者からの設備クレームが…！

築50年超えの中古戸建て、ラッキーなことに室内クリーニングすらせずに現況のまま借りたい入居者が現れました！ とはいえ、かなりの築年数が経っている中古戸建て。やはり入居後には設備クレームがありました。 現況のまま借りたい入居者が現れた 201

ジモティーで入居者を募集してみた結果を大公開！自主客付けは大変？

はじめて購入した築50年超えの中古戸建て。入居者が決まるか不安だったので、地域密着型アプリ「ジモティー」を利用して自主客付けを試みました！ 今回は、ジモティーで入居者を募集した理由やその結果を実体験から紹介します。 ジモティーで入居者を募集

はじめての戸建て投資で行った空室対策をご紹介

無事、はじめての戸建て投資物件を購入できたので、客付け活動を開始しました！ 私の本業は賃貸仲介、入居者募集についてはお手の物です！ 私が購入した中古戸建ての特徴は以下の通り。 購入した中古戸建ての特徴 隣の戸建てと壁が接している長屋タイプ

はじめての不動産投資、1棟目は中古戸建てからスタート！

不動産投資の1棟目として、2019年に築50年超えの中古戸建てを購入しました！今回購入した戸建ては、貸家として運用していく予定です。 私が不動産投資の1棟目としてこのボロ戸建てを選んだことには理由があります。今回は、はじめて購入した中古戸建

新築アパート完成！入居者募集から満室になるまでの話

紆余曲折を経て、当初の予定通りに新築アパートが完成しました！ 他のオーナーさんから工期がずれる話をよく耳にしていたので、予定通りに完成して本当にホッとしました。 工期が半年ずれた方もいらっしゃったとか聞いていたので…。恐ろしい…。 アパート

戸建て投資に火災保険は必要？選び方や注意点などを解説

戸建て投資と火災保険について解説しています。火災保険の選び方や注意点などもご紹介。

戸建て投資物件の探し方｜失敗しないための選び方も解説【初心者向け】

戸建て投資物件の探し方を解説！失敗しないための選び方もご紹介

戸建て投資の始め方｜初心者向けにメリット・注意点などを徹底解説！

初心者向けに戸建て投資の始め方を解説しています。失敗しないためのポイントや注意点もご紹介

着工後にしれっと「当初の予定と異なる設備」に変更されそうになった話

新築アパート着工後、予定していたキッチンが入らず変更されそうになりました！

新築アパートに導入した「ライバル物件との差別化設備」とは！？

新築アパートに導入したライバル物件との差別化設備をご紹介しています。

市場分析をしてブルーオーシャンなエリアを選んだはずだったが…！？

入念に市場分析を行ってブルーオーシャンなエリアを選んだはずだったのに…新築アパート完成前に新たな情報が入りました。

新築アパートにおける建築時期の重要性と据置期間の活用について

新築アパートにおける建築時期の重要性と据置期間の活用について解説しています。

新築アパートの融資をしてもらうため、金融機関を回りました。

新築アパートの融資を受けるために金融機関を回った話。持参した書類や面談内容をご紹介します。

新築アパートの間取り公開！私のこだわりポイントについてご紹介

新築アパートの間取り作成で私がこだわってポイントをご紹介しています。

食い違う間取り！何度伝えても全然違う間取りを提案するアパートメーカー

新築アパート用の土地が決まった後は、間取り作成。しかしアパートメーカーに私の要望が伝わらない…