家売却にかかる期間

家売却にかかる期間は条件によって全く違ってきます。 例えば、相場よりはるかに安い売値にするか？ もしくは、少しでも高く売ろうと高値をつけるか？ これだけで1年は差がでることもあります。 特に相場より安くしたら、数日後に売れることも ないとは言えないくらいです。 通常、最初に不動産屋さんと話し合いをして 「いつ…

家売却 瑕疵担保

家売却には瑕疵担保責任というものがついてきます。 これは家売却後、家の引き渡しが完了するまでの間に売り主が負わなければいけない責任のことです。 具体的には、売買時には分からなかった隠れた欠陥についての保証のようなものです。 シロアリとか雨漏りなどが対象となっています。 もし売却後に発覚して瑕疵担保責任が認められた場合は費用負担などに応じなけれ…

家売却 確定申告

家売却をしたら確定申告はすべきです。 すべき！というのは、全員に必ず必要があるとは言えないからです。 例えば、絶対しないといけない人は・・・ 家売却で利益が出た場合です。 次に、した方が良い人は・・・ 家売却で損が出た人のなかで、損失とその他所得を合算でき、税金の支払いがお得になる人です。 これは特定の要件を満たした人だ…

家売却 固定資産税

家売却の際には固定資産税は無視できません。 まず大前提として固定資産税は1月1日の時点で 保有していた人に対してかかってきます。 そうした背景もあり、家売却の際には 売却した日までの日割り計算で 払うのが一般的なんです。 なかには、売買交渉の際に 固定資産税分も払ってほしい！ なんてケースもあったり…

家売却 専任

家売却には専任という方法があります。 これは不動産屋にどんな内容で依頼するか？の3タイプのうちの1つのことです。 専任とは簡単に言うと・・・ 1社の不動産屋さんにしか売却依頼できない自分で買い手を見つけてくることは許される 最もメジャーな依頼の種類は「一般媒介契約」です。 これは何社の不動産屋にも同時に頼めるという自由度…