一歩一歩前進！自由への忘備録

相変わらず

相変わらずボロ戸建て、改めリフォームした物件入居者からは、未入金。 今月27日に入金なければ連続2ヶ月未納ですね。LINEで数回連絡済み、既読もスルーなので、27日未入金だった場合は連帯保証人へ連絡することにする。 家賃保証会社には連帯保証の設定はしていないため、賃貸契約で連帯保証設定しているので大家の私が直電だ… 今度から、結局連帯保証取るなら家賃保証にも登録しようと思います…電話、結構気が重いので^^; さて、話は変わって先日2戸ボロ戸建てを購入。 40万と60万。残置あり、のほんとボロです。 家から高速2時間半はかかるのですが、まぁ実家に近いので帰る言い訳？にもなりますw ただ、勢いで買…

2024/06/17 16:33

ボロ戸建て再生へ 14

久しぶりに投稿です。。 前回が11月、半年以上サボりましたね。。。 記事をUPしようと思えばいくらでもできたのですが(・・; 実際のところ表題のボロ戸建てがなかなかモメて…ブログを書く気になれずいましたねー 現在もそれは続いていますが、吹っ切れて次にいこうと言う事で、久しぶりに書いてみてます。ここまでの経緯をざっくりと… 2023、9月 ボロ戸建て購入 ジモティーで入居決定も、なかなか不安材料ありの入居者 時間は平気で守らない 内縁の妻 契約した内容を思えていない 大家である私に入居前に2万借りたいと平気で言ってくる（回収済み） 以上、危険度プンプンしていたため、保証会社+連帯保証人、更に定期…

2024/06/11 16:40

ボロ戸建て再生へ 13

9/22に決済してから昨日で2ヶ月 この間で問い合わせは5.6件 実際の内覧は3組（全て夫婦、戸建てだから当然か） 最初の1組目で決まるも、親の介護で急遽キャンセル 2組目は結論から先に伝えれば、この夫婦で決まる予定 （前回のことがあるので、入居まではわからない） 3組目は、ペット多頭飼い希望▶ボロすぎて他物件希望 と、ここまで2ヶ月間の道のり。。 一応決まったこと ※入居予定者がルーズなため、一応としておく(・_・;) ほぼフルリフォーム、250で買ったボロを400弱かけて直す。 賃料は9.8万 表面20％弱 リフォームは入居者が紹介の工務店、わざわざ横浜からだ。。 27日に最終打ち合わせ。…

2023/11/23 07:47

ボロ戸建て再生へ 11

今日はビール（いえ第三のですね）を飲みながらブログ書いてます。。 さて、本日は築古戸建てのリフォーム融資が可能か？のご相談。 融資先は新規開拓ではなく、太陽光で5000万程度お世話になっている金融期間。 信用組合ですが、県外の融資してもらったり（越境融資）当時かねりイケイケでした。 5000万借入からはや2年、当時は年収1500弱、今は450弱。 しかも独立、マイクロカンパニー、これで融資はいけるのか？ リフォーム額400と新規買付の300の依頼。700位いけるのか…！！？ 現金は手元に温存したいのでなんとか融資OKになってほしいところ(・_・;) おおよそ一週間で結果とのこと。 首をながーく…

2023/11/14 19:10

ボロ戸建て再生へ 11

勢いで買ってしまった超絶ボロ 一度入居決定 ↓ 自分たちでDIYするから格安で賃貸契約！ ↓ 親御さんの介護必須になり、1週間後に契約解除 ↓ 新規内覧 ↓ 同級生の工務店使ってリフォームしたいと ↓ 見積もりによってはOK ↓ 2023/11/06家賃保証会社、審査OK◀いまここです 今回入居希望者さんは 人当たりはいい 時間に相当ルーズ、2回内覧で2回とも60分以上の遅刻、まじで断ろうかと思ったわ…が、しかし、グッとこらえ大人対応。。 25歳 内縁の妻！！？23歳 内縁の妻の子2人、1歳、4歳！！ なかなかです。世帯年収は600、リフォームするので家賃は10万弱に。 払えなくは無いと思うが…

2023/11/07 06:37

100部屋経営の大家になりたい、なるぞ！

いきなりですが、いつも咄嗟に頭に浮かぶことをテキトーに書きます。 ここのコラムを読んで衝撃です(・_・;) 年収390万円のワーママ大家、物件を「買える人」になるため徹底した「金融機関目線」 ｜楽待不動産投資新聞 年収390 女性ワーママ 2022年5月から不動産投資に参入 1年半ほどで12棟91室を所有、賃収入4400万円 年間税引前キャッシュフローは1440万円 凄すぎる… 1年半で！！？ 自分とつい比べてしまい、己の不甲斐なさに意気消沈… などしている場合ではなく、羨ましいなら、即行動。 今の私はアラフォー、FIRE済みで社会的信用など底辺でしょう。 置かれている立場は違えど、実際に動い…

2023/11/04 04:50

築古戸建て、気合で購入

築古戸建て、気合で購入。 いきなりですが、一昨日県外まで内覧、片道高速で二時間半(・_・;) 築古、残置もりもりを2戸購入しました。 ①25万▶10万 ②170万▶120万 指値の変わりに『契約不適合免責 』土地値ですね。。 大丈夫やろうか？👀 今の自宅からは離れているものの、元々自分が住んでいた近くのため多少は地理に詳しい（はず？）需要ありと見込んで見切り発車です。 残置どうする？ 実家近くのため、親父、叔父さんに高額アルバイト代金でお願いできるか？ もしくは残置ありで格安で募集？ 時間かかっても毎度自分が規制して残置撤去？（一番いや…） もう買い付け通ったのでなんとかする。なんとかなるでし…

2023/10/27 06:15

ボロ戸建て再生へ 10

昨日正式に契約解除、本当は契約解除手数料は2年未満家賃2ヶ月 しかしながら今回は、親御さんの看病によりということで1ヶ月で、複雑な気持ちだが 改めて賃料ではないがお金が入ってくることは嬉しい。契約解除手数料でなければ最高だったのに。。と悔やまれる😅 その後は物件で新規内覧者をご案内。超絶ボロいので、ほぼフルリフォーム希望。 家賃をどこまで払って住みたいのか？を今後確認。 しっかり直しても直ぐに退去はちょっと危険なので…入居予定者さんがどのように考えているかヒアリングしなければ。。 最低350万位かかりそうです。 どうなるのか👀 今日は雀が入っていました…合唱

2023/10/27 06:00

ボロ戸建てその後

先日、契約キャンセルから数日。 全く再生に力が入らず放置プレイ… いかん。借金して利息払っていては不資産に(・_・;) 一刻も早くDIY、店子さんを見つけねばならない。 と、気持ちは焦りばかりだが、先日ジモティー経由で連絡あり。 ぶっきらぼうのやり取りなのであんまり期待しないであってみると。。。 見た目は今風だが、なかなかの好青年。 ボロいのにフルリフォームで貸してくれないかとの打診。 もちろん、家賃に転嫁させていただくが、それでもOKとのこと。 どこまで本気化分からないが26日に知り合いの（兄弟？）の内装業を営んでいる ヒトと見積もりしてほしいとのこと(・。・) 本気なのか？？ 前回の契約の…

2023/10/23 17:00

ボロ戸建て契約結果

先日無事に契約決まって喜んだのもつかの間… 店子さんから連絡 親御さんの介護が…とのこと 結果、契約解除。 10年以上住みたい、むしろ一生お願いします。 からの、たった3日後に解約。 にわかに信じられないが、考えが浅はかでは？と申し訳ないが考えてしまう。ボロ戸建ての安い賃貸に住まう人が全員とはもちろん言えないですが、やはりというか、しっかり考えてから契約してほしいですね。。 ただし、こちらも初めての契約に漕ぎ着けたく契約を焦らせたのかもしれないです。。 私にも反省点はあり。 さて、気を取り直して次の入居者さん探します！

2023/10/17 18:17

ボロ戸建て再生へ 9

ボロ戸建てに危険信号が… 先日10/6に内覧、本契約、10月中に自分たちでDIy、11/1から入居予定のお客様。 昨日AM8時LINE。 お母さんが脳内出血で緊急入院、そのため11/1の入居に間に合わなくなるかも？とのこと。。。 ちーん(T_T) 契約は最後までどうなるかわからない。 営業のときに学んだが甘かったですね。。 礼金、前家賃何ももらっていないし。。 着地としては11月中旬迄家賃を免除、なので11月は半額でどうか？それ以上の場合は 一旦解約を案内するつもり。 できることならば11月中旬で落ち着いて頂きたい。。。。 祈るばかりだ。 続く

2023/10/17 06:16

ボロ戸建て再生へ 8

9/22に超絶ボロ戸建てを購入し昨日10/12に何とか契約になりましたした。 心配していた家賃保証も何とかクリア。 ボロいので借主さんでDIY ペット可（多頭飼いしたいとのこと） 多頭飼いもボロから可、でもしっかり躾と近隣に配慮願いたい。 雨漏り、壁穴多数、シロアリ、獣臭、カビ、汚損と数え切れない難あり物件。 自分では住むのは…と憚る。 しかし、私の愛読書『ふかぽんa.k.aさん』よれば 自分は汚く感じてもても、内覧者、賃借人の方はキレイですね。と言われてビックリしたことがある。世の中には自分の感じ方とは違う方がいる。という旨の一文があるが、正しく今回それを経験したのである。 正直心配。 本当…

2023/10/13 04:47

ボロ戸建て再生へ 7

先日競売の倍以上価格で購入の超絶ボロ戸建ての進捗。 さて、ど素人不動産投資家スタートしましたが現在まで 室内掃除 雨漏りDIYー現在までに確認したが今のところ雨漏りなし☺ クロス剥がし 敷地内除草 内覧者1名案内 そして、契約に向けて前向きにとのことでこちらも本腰で。 家賃保証と火災保険案内。 ですが、ここで一つ気になるのが… 現在の借家で2ヶ月滞納とのこと。。 ヤバいやろ…ブラックリスト的なモノにのるだろ 契約はしたい気持ちと裏腹にこの方達はヤバいか！？という感情が入り乱れる^^; 何はともあれ、正直に話してくれたことに敬意を払い、まずは家賃保証会社の審査を待つことに。 やはりというか、通常…

2023/10/11 06:21

備忘録…高いのね。。。。

ちょっとショック。 今回再生中のボロ戸建て 価格390万⇢250万で買付、購入。 あまりにもボロだったのでもう少し値引きこうしょうできればなー などと今更ながらに。 そんな中ネットで物件情報検索すると。。 私が購入した物件の競売落札価格を発見！ 基準額135万 落札108万 …ですよね。それを250万で買って、指値できてうれしー等と考えていた私は アホです、情弱です（泣） 聞けばかなりの残置物があり、業者がさんが作業済みとのことですが、産廃費をかけたとしても50-60万か？ 高値で掴んでしまった、ど素人。やはり残置処分してもらったとしても150－170万くらいだったな…反省。。。 資本主義社会…

2023/10/08 08:27

ボロ戸建て再生へ 6

昨日は終日ボロ戸建てに労働力投入。 水道管、外水栓の蛇口、2箇所から水漏れが有り、ホームセンターでパッキン購入。 途中、強力なブロアが欲しくなるも、グッとこらえて我慢。。 2箇所の水漏れを直した後はDIYではなく、ひたすら見えるところから清掃。 そう、今日はこのボロ戸建てに内覧2回目の入居希望の方がきます！ 崩壊しているところの確認、全て奥様と2人でDIYするとのことなので、私はひたすら清掃です。 9/23に買付、10月に内覧で11月から入居予定となったら、もう最高です。 難アリ物件なので家賃は抑えています。 それでも、今後の労働力投入時間を考えれば、安くても長く、しかもご自分でDIYしてくれ…

2023/10/07 03:47

ボロ戸建て再生へ 5

こちらから待っていてはダメ、絶対w ということで素人は行動あるのみ。 昨日は別荘物件に買付、指値で－52万（148万を）を希望。 指値理由 地盤沈下 土地価値なし 物件、DIYが半分 超田舎 100万切ったらほしい。なんとか纏まってほしいが(^^) ボロ戸建ての進捗 借りたいという希望者様、ただし、崩壊物件のため未だ決めかねている状態。 確かにあれだけボロいとそうなりますわな… こちらの提案は↓ 崩壊しているので躯体以外ほぼDIYOK（常識範囲で！） ペット可 敷礼なし 庭、塀、外壁も自由にDIYで 4LDK物件家賃安く その代わり、現況有姿で 不具合は安いので、借り主様対応で といったところ…

2023/10/06 04:25

ボロ戸建て再生へ 4

昨日みてきたガレージ付きの別荘？ 148万を96万で指値。▲36％で52万 担当は当然出したばかりなんで（掲載1ヶ月程度）と、売主さんも急いでない。 とのこと。 まぁ、仕方ないです。こちら都合ばかりですから… 100万以下ならほしい。傾きを考慮すればこの価格程度が妥当では？ さて、話は変わり再生中の？ボロ戸建て。 昨日はキッチン周りの清掃。 汚い。 どこまできれいに？がわからないのである程度OK。 そう、既に崩壊している物件に行き過ぎたリフォームや清掃はいらない（と思います）

2023/10/05 10:53

ボロ戸建て再生へ 3

昨日は地下kの別荘物件を視察、その後ボロ戸建ての便所掃除に。 まず、別荘地 148万、平屋、S造 傾き、地盤沈下あり 土地値も物件の価値もほぼない（と思う） でも、びるといん（風）のガレージがついているので車、バイクいじり好きの方に需要ありかも！100万以下で買いたいところだ。 そしてボロ戸建ての便所、ご多分に漏れず超絶汚い。 サンポールで磨くこと30分。 生まれ変わりました。 借りたい？という希望者が（未確定ながら）1名、早く決まってほしい。 のと、こちらの方現況有姿でOK、その代わり安く。 なのですが、ほんとに大丈夫か少し心配。自分でDIYしてくだるとのことと、ペットを飼うので結局汚れるか…

2023/10/04 07:04

ボロ戸建て、記念すべき内覧1

土日は子供がいますので基本的にボロ戸建て再生作業がストップ。 フリーローンで買っているため、早く直して早く貸したいと気持ちは焦りますが^^; 何にせよ 臭い 汚い ボロ の三拍子が揃っていてどこからて手を付ければいいやら状態です。 現在はクロスを剥いで、雨漏りをDIYした程度。。 次は便所掃除か？便座を開くも真っ黒…あまり汚さにそのまま閉めました。。 明日は便器との戦いだな… と、そんなことを考えていた矢先、嬉しいあ連絡が。 なんと、現状のまま難ありボロ物件でジモティーにダメ元で掲載していた物件に問い合わせが！当然即決には至りませんが、一応検討の余地ありとのこと。 DIYしていただいて是非、長…

2023/10/01 17:01

資金繰り、超タイト

表題のとおり。。 月末の資金繰りがタイトです☹ 社員の給与、各種支払、で一気に出ていきますね。 6月、7月はハウスクリーニングと買取事業がうまく回ってい利益も出ていたが、8月、9月はともに全滅。。6月、7月の30％程度という散々な結果。 商売していればこんなこともある…なんとか10月で巻き返す 本来の作戦では実業で稼ぎ、そのキャッシュ50万くらいをコンスタントに貯め、戸建てや築古アパートの頭金に。にはずだったが。マイナスが2ヶ月はきつい！ ボロ戸建て再生は、娘が中耳炎で発熱、昨日は作業なしでした。 写真は玄関のシロアリ対策に。効くのか？？

2023/09/30 04:56

ボロ戸建て再生へ 2

筋肉痛で腰が痛い… 家でゴロゴロしているよりは体を動かしているのでマシか？？ 昨日はひたすらクロス剥がし。一気にめくれると気持ち良いが、ガビガビになっているところは剥がれず苦戦。 背の高い玄関周り、トイレ、洗面を残し1Fはほぼ終わり。 今日は2Fと昨日の残りか？ それとクロスを剥がしたので糞尿臭対策にクレゾールを250ml、20Lに希釈し噴霧。 病院の臭い…と猫の糞尿臭がまざって気持ち悪いくなりました。。 昨日はそこで試合酒終了。また今日頑張ります。 いつになったら賃貸にだせるのか^^;

2023/09/28 05:02

ボロ戸建て再生へ

再生などとは程遠い崩壊物件。 何より猫の糞尿臭がキツく、私の作業効率を下げる^^; 昨日はまず、掃除、次に掃除。最後に掃除。 掃除でほぼ終わり。汚すぎてw クロスもちょっと剥がしたか？クロスにこの悪臭が染み付いているのだろう。 全て剥がし終われば悪臭も改善されるのか？ あと玄関框（げんかんまち）がシロアリによってフカフカしてました。。 どうする？とりあえずAMAZONで駆除剤購入、効いてくれ！

2023/09/27 04:40

超絶ボロ戸建て、決済日

今日はボロ戸建て決済日。 とりあえず、カードローンでサクッと自分の口座に。 あまりにも簡単に出し入れができて逆に怖い^^; ※手続きしたこと 東電へ電気利用開始 水道局へ開栓 あまりにも汚部屋なのでまずは掃除、掃除には水、電気 ガスはまだいいかな？キッチンの油取るまでには契約します。 さて、猫で大破していたこの物件。 どこまで直すのか？ちゃんとした人に住まわせるならば500万位かかりそう。 ならば、ペット可にして最低限のリフォで終わり。 トータルそれでもリフォーム50万程度にしたい。 利回り20％、最低でも15%以上を。 素人DIY、1件目のボロ戸建て、どうなるか？ やればなんとかなる（と、言…

2023/09/22 05:53

崩壊している戸建て

早速だがボロ戸建て購入 390を250で指値。了解いただき明日決済です。 超絶ボロいです 猫の糞尿臭 鳥の白骨化が数体 雨漏り とにかく汚い、臭い、ボロいの築29年戸建て。 勢いで買ってしまった。ローンどうする？ フリーローンで明日はとりあえず決済。。 初心者、ボロ戸建てレベル1の私にはレベルがかなり高い。 さて、どうしょうか？？

2023/09/21 07:54

不動産へ

ブログをしばらく放置、約一年半？二年？もうかなり前のこと。 この二年で大きく変わったこと。 退社 FIRE 県外に引っ越し ぷち起業（今ここ） 第三子授かる 2名雇用、1名は退職 で、わかったことは。。。 現状食べてはいけるが全く裕福と思えない。結局入ってきても消費税だの、固定資産税だのでしんどいレベル。 ならば、稼げばいい。ということでいつも急にスイッチがはいる。 不動産でストックを。CFを二年以内に200万にする。 イメージは実業で生活費50-60万を捻出 太陽光、不動産のCFで不動産を買う、更には実業で売上をあげ不動産購入スピードを上げる。

2023/09/17 05:39