不動産基礎・売買手数料・宅建受験〜トラブル解消法

すまい給付金とは？

住宅ローン減税はほとんど方が知っていますが「すまい給付金」は 意外と知られていません。 すまい給付金は、消費税増税による住宅取得時の消費税負担を軽 減するため、現金を給付制度です。

2016/03/04 18:36

個人民事再生 住宅を残したまま借金を減額する

住宅ローン以外の借金が原因で住宅ローンの返済が苦しい場合には、 個人民事再生手続きによって住宅は残したうえ、住宅ローン以外の借 入を大幅に圧縮することができます。 個人民事再生とは 個人民事再生は、債務者が借金全額の返済は難しいが少しずつでも 借金を返…

2016/02/24 18:58

破産以外の債務整理種類

債務整理とは借金の圧縮、借金をゼロにする手段です。 債務整理には 1．過払い金返還請求 2．特定調停 3．任意整理 4．個人民事再生 5．破産 があり、それぞれの特徴は次の通りです。 1． 過払い金返還請求 主にサラ金などに払いすぎた利息を取り戻す請求。 2． 特定調停…

2016/02/16 18:52

破産手続 自分でやるか弁護士に依頼するか

自分で手続きをとる場合。 自己破産の手続きは自分で行おうと思えば、時間はかかるかもしれませんが 出来ないことはありません。申し立てに必要になる書類や添付する書類は、 裁判所のホームぺージにひな形や添付書類の一覧が掲載されていますし、記 入の仕方も詳しく説明されています。 …

2016/02/13 18:02

自己破産（同時廃止）手続きの流れ

同時廃止の場合は破産申し立てから免責決定まで約3ヶ月〜6ヶ月、 管財事件の場合は財産に多少にもよりますが約1年かかります。 ここでは自分で破産申し立をする場合を例にとって、大まかな手続き の流れと、期間について説明します。 破産破産申し立て

2016/02/10 18:30

自己破産後の生活

破産後の生活について 破産のデメリットは財産処分、資格制限（免責決定までの期間、一定職業に就くことができない）、 住所移動と旅行の制限、官報への住所・氏名の記載、信用情報機関への事故情報（ブラックリス ト）の登録などがあります。 破産後に残る生活へ影響は、信用情報機関への事故情報…

2016/02/03 19:01

自己破産のデメリットとは？

自己破産のデメリットとは？ 自己破産によって、借入を帳消しにすることは出来ますが、 財産の処分のほかに、制限や役所が保管する書類に住所・ 氏名が記載されるなどのデメリットがあります。 財産の処分 生活必需品を除く20万円を超える財産の全てを処分する…

2016/02/02 20:19

破産 自己破産とは？

仕事がら破産に伴う不動産処分に携わるケースも多いので、 自己破産についてまとめてみました。 自己破産とは 借金の返済が不能になた人を救済するための裁判上の手続きです。 破産申立書をして免責許可を受けることで…

2016/01/31 15:10

解体、建物滅失証明書が無い場合

建物滅失証明書が無い場合 何年も前に建物を解体したが、建物滅失登記をしていなかった場合などでは、 建物滅失証明書を解体業者からもらっていたとしても、保管していないと思います。 解体工事を行った業者が、何年も前の解体の建物解体証明を 作ってくれることはありません。 また、中にはいつだれが解体したか分から…

2016/01/27 20:32

建物の解体後には滅失登記が必要になります

建物の滅失登記とは 建物を解体、焼失した場合、登記所に建物がなくなったことを 届なければなりません。 建物がなくなったことを登記することを建物滅失登記といいます。 建物滅失登記は、所有者が申請することで登記されます。 滅失登記は登記法57条で定められています。 建物が滅失し…

2016/01/25 20:52

空家の解体、解体費

解体費はいくらかかるのか 空き家など、建物を解体しようとする場合に気にかかるのは、 「解体費は、いくらかかるのか？」と、いうことだと思います。 解体費は、作業現場の条件によって違ってきます。 たとえば、 ・広い道路に面している。 ・交通量の少ない道路に面して…

2016/01/19 19:00

特定空家とは

空き家の定義 「空家等」 居住していないことが常態であるもの及びその敷地 建物だけではなく、敷地内の工作物や立木等も含まれます。 「特定空家」 放置することが不適切な状態であると認められもの。 具体的には

2016/01/18 18:59

空き家とは？空き家のデメリットとは？

空き家、特定空き家とは具体的にどのようなものをいうのか。 特定空き家を所有した場合のデメリットをまとめてみました。 空き家とは 建築物又はこれに附属する工作物であって 居住その他の使用がなされていないことが 常態であるもの及びその敷地（立木その他の 土…

2016/01/17 15:50

住宅ローンが支払えなくなった場合の住宅処分2<br />残ったローンはどうなるか？ 私ならどうするか。

任意売却や競売で住宅を処分し残ったローンはどうなるのか？ 任意売却や競売によって住宅をお金に換えて支払っても、 ローンを完済できない場合には、 残ったローンを支払い続けなければなりません。 住宅は借入金の担保にすぎませんので、担…

2016/01/08 18:49

建物を解体した土地の固定資産税・都市計画税

居住用の建物を解体して更地にすると、 土地の固定資産税・都市化計画税が変わります。 理由は、居住用の建物を解体して更地にした場合には 住宅用地の特例（軽減措置）を受けることが出来なくな るからです。

2016/01/01 00:00