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破産 自己破産とは?
仕事がら破産に伴う不動産処分に携わるケースも多いので、 自己破産についてまとめてみました。 自己破産とは 借金の返済が不能になた人を救済するための裁判上の手続きです。 破産申立書をして免責許可を受けることで…
2016/01/31 15:10
解体、建物滅失証明書が無い場合
建物滅失証明書が無い場合 何年も前に建物を解体したが、建物滅失登記をしていなかった場合などでは、 建物滅失証明書を解体業者からもらっていたとしても、保管していないと思います。 解体工事を行った業者が、何年も前の解体の建物解体証明を 作ってくれることはありません。 また、中にはいつだれが解体したか分から…
2016/01/27 20:32
建物の解体後には滅失登記が必要になります
建物の滅失登記とは 建物を解体、焼失した場合、登記所に建物がなくなったことを 届なければなりません。 建物がなくなったことを登記することを建物滅失登記といいます。 建物滅失登記は、所有者が申請することで登記されます。 滅失登記は登記法57条で定められています。 建物が滅失し…
2016/01/25 20:52
空家の解体、解体費
解体費はいくらかかるのか 空き家など、建物を解体しようとする場合に気にかかるのは、 「解体費は、いくらかかるのか?」と、いうことだと思います。 解体費は、作業現場の条件によって違ってきます。 たとえば、 ・広い道路に面している。 ・交通量の少ない道路に面して…
2016/01/19 19:00
特定空家とは
空き家の定義 「空家等」 居住していないことが常態であるもの及びその敷地 建物だけではなく、敷地内の工作物や立木等も含まれます。 「特定空家」 放置することが不適切な状態であると認められもの。 具体的には
2016/01/18 18:59
空き家とは?空き家のデメリットとは?
空き家、特定空き家とは具体的にどのようなものをいうのか。 特定空き家を所有した場合のデメリットをまとめてみました。 空き家とは 建築物又はこれに附属する工作物であって 居住その他の使用がなされていないことが 常態であるもの及びその敷地(立木その他の 土…
2016/01/17 15:50
住宅ローンが支払えなくなった場合の住宅処分2<br />残ったローンはどうなるか? 私ならどうするか。
任意売却や競売で住宅を処分し残ったローンはどうなるのか? 任意売却や競売によって住宅をお金に換えて支払っても、 ローンを完済できない場合には、 残ったローンを支払い続けなければなりません。 住宅は借入金の担保にすぎませんので、担…
2016/01/08 18:49
建物を解体した土地の固定資産税・都市計画税
居住用の建物を解体して更地にすると、 土地の固定資産税・都市化計画税が変わります。 理由は、居住用の建物を解体して更地にした場合には 住宅用地の特例(軽減措置)を受けることが出来なくな るからです。
2016/01/01 00:00
2016年1月 (1件〜100件)
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