理系大家Ｈｉｒｏの『20代だからこそ、不動産投資』

一緒に物件を買いませんか！？

2年ぶりの投稿です！！笑 2年前に、当時保有していたアパートの売却して以来、私自身の不動産投資に関する動きは、特にありませんでした。 20dakara-fudousan.hatenablog.com この2年間で、不動産投資の業界の状況は激変したと思います。スルガ銀行の問題などで、サラリーマン向け不動産融資は非常に厳しくなり、サラリーマンが不動産投資をスタートするハードルはかなり上がりました。私がアパートを建築したのは、もう4年前のことになりますが、おそらく今では同じことができないでしょう。。。銀行から融資が引けないことには、物件が買えないので、しょうがないですね(^^; 一方で、融資が…

2018/10/21 18:30

物件を売却しました

このブログで全てのいきさつを綴ってきた新築アパートですが、この度、売却いたしました。 20dakara-fudousan.hatenablog.com 結果的には、建築時の総工費より、高く売却できました。（つまり、新築時よりも低い利回りで、物件を売却しました。）残債はもちろん減っているので、キャピタルゲイン確定です。建築を決めた2年前よりも、不動産マーケットの市況が過熱しているということですね。物件の保有は、およそ1年と半年。当初思っていたよりも、かなり早い売却ですが、これはこれで良かったと思います。（短期譲渡なので、税金が・・・涙目） 27歳で、千葉に更地を買って、アパートの建築…

2016/10/08 15:41

優秀な業者4社が集結!? 不動産業者比較セミナー

不動産投資において重要なことは、良い不動産業者との"つながり"ですよね。物件の紹介、金融機関のあっせんなど、優秀な不動産業者とビジネスパートナーとして、いい関係性を構築することが、不動産投資の成功には必要不可欠です。でも、良い業者を見つけるのは、結構大変ですよね・・・各業者が主催しているセミナーに参加して・・・各業者に話を聞きに行って・・・それぞれから物件を紹介してもらって・・・業者間の違いや、それぞれの特徴を比較して・・・これを何十社も繰り返すことは、かなり骨の折れる作業です。それなら、複数の不動産業者が一堂に会して、自社の特徴をプレゼンしてくれて、その場で業者の比較や選定、…

2016/08/22 15:27

参加者限定型不動産投資セミナーやります！！

Hiroの不動産投資の"お師匠さん"であるドンペリ大家さんと一緒に、今度、不動産投資セミナーやります。^^ そんじょそこらの、『業者主催』のセミナーとは濃さが違います。だって、業者じゃないですから・・・^^; 私も不動産投資を始めるときに、業者主催のセミナーにたくさん行きましたが、結局、その業者が売りたい物件を売るためのセミナーになるんですよね・・・私たちが主催するセミナーは、実践して、結果を出している「現役の不動産投資家」によるセミナーです。今月、2回のセミナーを開催予定ですが、どちらも参加者を限定した、エッジの効いたセミナーになっています。 ①年収1,000万円以上の方限定の…

2016/06/10 01:12

「お客様は神様」は通用しない！不動産業界のヒエラルキー

投資用物件を購入するために業者と接する際に、気をつけないといけないマインドセットがあります。それは、不動産業者の方が立場が上、ということです。普段、テレビや洗濯機を買うときは、お金を出している顧客の方が、どちらかというと上位に立つイメージだと思います。しかし、投資用不動産を購入するときに、その感覚を持っていると、良い物件は購入できません。なぜか？？？違いを一言で言うと、普段の買い物：大量生産された『負債』を購入する投資用不動産：一点ものの『資産』を購入するということになると思っています。普段の買い物で買うものは、テレビ、車、ゴルフセットなど、大量生産されて店頭に在庫が積み上げ…

2016/06/05 13:31

ライ○ップ式！？結果にコミットする不動産投資セミナー

今月、サラリーマン大家として大成功されている先輩投資家の方と不動産投資セミナーを開催します。年収1000万円以上限定不動産投資ハイブリッド成功法則 https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/151809cd/ 私は運営スタッフとして、セミナー会場の後ろの方にいると思います。笑セミナー資料の作成など、一緒に協力させていただいておりますが、手前味噌で恐縮ですが、今回のセミナー、かなり内容が濃いものになっております。^^ 現役のサラリーマン大家が自分の経験を基に体系化した投資法を全て公開しますので、ぶっちゃけ、そのままパクッてやれば、高い確率で成功できると思い…

2016/04/06 23:20

20代の不動産投資家の飲み会それは世間の一般常識を逸脱した者たちの集い

先日、知り合いの20代の不動産投資家の皆さんをお呼びして、飲み会を開催しました。場所は新宿。参加したのは、私を含めて総勢9名。そのうち、8名は既に物件をお持ちの方々。既に一棟物件を複数所有している方ばかり。みなさん、日ごろの会社のつまらない飲み会では話せない物件の話融資の話管理の話・・・などなど、大変盛り上がりました。もはや、普通の世界にはもどれないですね。。。^^; 会社の飲み会では、上司のお小遣いが2000円減らされたとか、どーでもいい話につき合わされれるわけですが・・・この飲み会では、 3か月でトータル3億の物件買いました。→おー、いいね～ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ。いまの…

2016/03/29 18:30

国土交通省が打ち出す、不動産投資マーケット倍増計画

私自身が不動産投資をやりたいと考えたきっかけ、それは「借金がしたい！」でした。もともと学生時代に金持ち父さんを読んでいたので、不動産投資について考える下地はありました。さらに社会人になってから、『円の支配者』という本を読みました。円の支配者 - 誰が日本経済を崩壊させたのか作者: リチャード A ヴェルナー,吉田利子出版社/メーカー: 草思社発売日: 2001/05/08 メディア: 単行本購入: 6人クリック: 22回この商品を含むブログ (16件) を見るこの本を読んで、なるほど、バブルというモノは銀行の融資姿勢によって意図的につくられるモノなのだな、ということがよ…

2016/03/23 18:00

サラリーマン大家に積極融資する高金利銀行から借りることはダメなのか？

不動産投資家の方ならみなさんご存知の銀行、サラリーマン大家に積極融資する、金利4.5%銀行があります。不動産融資にしては金利が高いものの、長い融資期間で借りることができ、何より不動産経営未経験のサラリーマン大家でも、比較的容易に借りることができる、アリガタイ銀行様です。この銀行から金利4.5%で借りることに対して、その是非を問う声をよく聞きます。本当にそんな高い金利で借りて大丈夫なのか？その銀行から借りても、他の銀行に借り換えができず、行き詰るのではないか？今回は、こうした疑問に対する私なりの考えを示したいと思います。私なりの考えは、その銀行から借りても賃貸経営が回るなら、アリ …

2016/03/17 22:38

高利回りな都市型新築アパートを生み出す建築設計事務所を訪問

今日は、長岐さんの本で紹介されている都市型新築アパート老後破産したくなければいますぐ「都市型新築アパート」に投資しなさい作者: 長岐隆弘出版社/メーカー: アチーブメント出版発売日: 2015/11/23 メディア: 単行本この商品を含むブログを見るを生み出し続けている設計事務所に伺ってきました。 ※写真はイメージです。設計士のI先生。非常にこだわりがあるといいますか、曲がったことは大嫌いと言いますか・・・プロとしての強い信念がある方で、その点、非常に信頼できる先生だなと感じました。アパート物件を設計される際にも、良いもの、間違いのないものをつくるためには、施主に対しても、…

2016/03/14 21:22

20代だからこそ不動産投資を始めるべき4つの理由

最近、20代の方で不動産投資を始めたいと考えている方が増えているようです。私自身も20代ですし、私の周りにも20代ながら不動産投資を始めるべく、不動産投資セミナーに参加して勉強したり、収益物件を扱う不動産会社をまわったりされている方もいます。今回は、20代の私が不動産投資家として活動する中で気づいた『20代だからこそ不動産投資を始めるべき4つの理由』を紹介します。 20代はカネがない 20代はサラリーマンとしての年収がまだ高くなく、貯金もさほどない方が多いと思います。私も、そうでした。そんな中で不動産投資を始めようとすると、手元にお金がないので、自己資金を極力出さずにできるやり方を…

2016/02/18 01:47

インベスターズギルドを受講した、私の感想。評判やいかに!?

私は以前、インベスターズギルドという、不動産投資が学べる塾に入っていました。インベスターズギルドサラリーマンが現金資産1億円を目指すコミュニティ私なりの、この塾の感想・評価を書いてみたいと思います。インベスターズギルドの感想・評価ちなみに、このインベスターズギルド、入塾費用がけっこうお高いですよね。私も、決死の覚悟で入ったことを覚えています。笑ただ、個人的には、入ってよかったなと思っています。理由1 「コミュニティ」という人脈が作れる場であること不動産投資で結果を出されている講師の方と直接お話、相談できますし、一緒に入塾した受講生同士でも、つながりが持てます。（例え…

2016/02/16 01:30

外国人入居者や高齢者の入居も受け入れて、入居率を上げる際のリスクヘッジ

人口減少や、新築アパートの乱立など、不動産投資家にとっては「空室リスク」を高めることになる社会環境も、実際に存在しています。こうした状況下ですから、自分の物件の入居率を高めていくための工夫や努力は、日々怠ることができません。入居率を上げるための一つの選択肢として、他の物件では受け入れを躊躇する入居者も、積極的に入居を受け付けるということが考えられます。例えば、外国人高齢者といった入居希望者が挙げられるでしょう。ですが、これには当然リスクもつきもの・・・そう易々と取り入れることはできないでしょう。しかし、こうしたリスクをカバーできる仕組みが存在します。今回は、そんな一風変…

2016/02/12 15:30

秒速で1億稼いだ人が行き着いたところ

秒速で1億円稼ぐ条件作者: 与沢翼出版社/メーカー: フォレスト出版発売日: 2013/01/04 メディア: 単行本（ソフトカバー）クリック: 12回この商品を含むブログ (14件) を見る与沢翼 - 【あと1年と2か月の劇薬】 Facebook 【あと1年と2か月の劇薬】こんばんは。与沢です。今日は皆さんにメッセージがあります。私、来年いっぱい、つまり2016年末迄の間であと1年とちょっとですが、自分が学んだきてた知識を全て、世の中にあらいざらい公開して、そしたら、株式投資と不動産投資に絞ることにしました。つまり、ネット社会から姿を消します。もちろん予定ですから100％と…

2015/10/28 01:23

海外に居ながらにして不動産賃貸経営は継続できるのか？

今年6月末から、本業の仕事でベトナム、ハノイに来ています。帰国は11月末の予定なので、およそ5ヵ月もの間、海外に滞在します。ベトナムに来てそろそろ2か月が経ちますが、この間ももちろん1号物件の賃貸経営は継続しなければなりません。さて、海外にいても、不動産賃貸の事業は問題なく継続できるのか？それが、今回のテーマです。では、この2か月に発生したいろいろな出来事を紹介しましょう。 1．海外にいる間に入居者の退去が発生！！今年の4月に入居していただいた入居者の方が、まさかの8月退去！！orz はえーよ！！！笑すぐに入居募集を開始して、次の入居者を見つけなければなりません。これは、メール…

2015/08/22 23:42

太陽光パネルを設置して家賃収入＋売電収入＋社会貢献

実は先日、私の1号物件の屋根に太陽光パネルを設置しました。アパートオーナーが太陽光パネルを設置すると、大きく分けて3つのメリットがあります。 1．アパートオーナーにとってのメリット売電収入により物件の収益力が上がる。売電価格は今後どんどん下がるので、現時点での売電価格で電気を売り続けられるという「権利」を保有できる。これは物件を売却するときにプラスになる。太陽光パネルは屋根を風雨から守る働きもするため、屋根が傷みにくくなる。いまなら太陽光パネル設置に対する融資が容易に出るため、自分のキャッシュを使わずに設置することが可能。（私の場合は固定金利2.0%でフルローン）太陽光パネルを設置…

2015/08/15 13:05

満室稼働でほったらかし運転へ

すっかりブログをほったらかしていました。スミマセン。。。m(_ _)m というのも・・・ 1～2か月前に1号物件が無事に満室となり、物件自体をずーっとほったらかして稼働させていたため、ブログの方も自然とほったらかしになっていました・・・^^; 特に何もイベントがないと、ブログに書くネタもないんですよね。笑それくらい、満室にさえなってしまえば、賃貸経営は「ほったらかし」にできるということです。さて、1号物件は手がかからない子にまで育ったので、2棟目を狙いたいところです。今年の源泉徴収額は昨年に比べるとちょっと期待できるので、年末にかけて仕込みに動きたいです。（できれば、2棟まとめ…

2015/08/13 01:06

『お金のことや不動産話が聞けるカフェ＆セミナー』を開催します

今度、私の不動産投資の師匠であるドンペリ大家さんといっしょに、『お金のことや不動産話が聞けるカフェ＆セミナー』を開催することになりました～！！ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ興味のある方は、ぜひご参加ください！！どちらかというと、不動産投資初心者の方・不動産投資に興味はあるけど、まだナニも買っていない・・・・1棟買ったけど、これからどう買い進めればいいのかわからない・・・・不動産に限らず、なにか面白い話が聞きたい！そんな方に、ぜひお越しいただきたいです！！ ◆◆◆以下、概要です◆◆◆ お昼はお茶飲みながら、お金のことや不動産のことを話したり、夜はバーとしてお酒を飲みながら仲間が集まる場、そして、…

2015/06/08 01:07

賃貸経営スタート。所感。

昨日は久しぶりに物件を見てきました。 1棟目の新築アパート遂に完成！！ - 理系大家Hiroの『20代だからこそ不動産投資』20dakara-fudousan.hatenablog.com 今年の3月に完成して、現状の入居は6戸中4戸。ようやく形になってきました。今年は繁忙期でも部屋探しの動きが鈍かったらしく、なかなか思い通りには埋まりませんでした。が、徐々に埋まりつつあります。引き続き、あと2戸を埋められるように、動いております！！さて、現地を見て思うこと。。。あぁ、自分が建てた物件で生活している人がいるんだなぁ～ｼﾐｼﾞﾐ当たり前と言えば当たり前なのですが、初めての大家業…

2015/05/17 17:05

入居申し込みと家賃交渉

本日、1件入居申し込みを頂きました。今回申し込みを頂いた方、実は3日前にも一度、仮の申し込みを頂いていました。その時は、3階のお部屋を気に入っていただいたのですが、 3階は一番家賃設定が高く、その方が出せる家賃の上限を超えていたため、「2,000円下げてほしい」と、値下げの交渉をされていました。ただ、こちらも部屋貸しをボランティアでやっているわけではないので、ハイハイというわけにもいきません。ひとまず、「2階のお部屋なら、もともと2,000円安いですよ♪」と誘導してみるモノの、やはり3階が良かったらしく、それでは決まらず。。。ただ、せっかくの入居希望者。できるだけうちの物…

2015/03/24 23:28

新築アパート完成見学会＆セミナー開催しました

今日は私の1棟目新築アパートの完成見学会＆セミナーを開催しました。以前告知させていただいた、こちらです。新築アパート完成見学会＆ちょっとしたセミナー開催します - 理系大家Hiroの『20代だからこそ不動産投資』 20名近いみなさまにご参加いただきました。出席者は、なかなか豪華な感じでした。参加者全員の資産総額は数十億円？（もっと行く？笑）ありがとうございます。m(_ _)m はじめに、物件を見学頂きました。正直、あまり特徴のない、フツーの1Rなのですが、デザイン性をお褒めいただくことが多かったです。今後、入居募集を進めていくうえで、「デザイナーズアパート」として強くアピ…

2015/03/14 19:43

1棟目の新築アパート遂に完成！！

Hiroの1棟目新築アパートが遂に完成しました～。というわけで、昨日は施主検査に行ってきました。せっかくなので、撮影しまくった写真を一挙公開！！今でこそ、不動産投資の師匠と呼べる先輩方が周りにたくさんいますが、この1棟目をやると決めて進め始めた時はそんな状況ではなく、ほぼ一人で進めました。なので、反省ポイントも結構あります。。。ケッコウネ。。。とはいえ、約1年かけて、業者探し、融資付け、土地の仕入れ、設計、建築・・・と進めてきて、ようやくここまで来たので、なかなか感慨深いものがあります。この1棟目、この1年で学んだことは、ゼッタイに生かして、良い形で2棟目、3棟目を取得していき…

2015/03/08 19:32

大家さんが自ら入居者を募集できる時代

今日から3月になりました！！ 3月と言えば、不動産投資家にとっては客付の繁忙期！！この時期に一気に満室にして、枕を高くして4月を迎えたいところです。（私の新築アパートはまだ満室には程遠いので、ちょっと焦っています。。。orz）さて、客付と言うと『不動産業者にお願いする』ことが一般的かと思いますが、最近は大家さん自ら入居者を探すことができるサービスがあります。今回は、そんなサービスを紹介してみたいと思います。 ①ウチコミ！「ウチコミ！」というインターネット上のサイトが仲介会社になっている感じ。成約時に仲介手数料1ヶ月分（税抜）を支払います。 <a href="http://uchi…

2015/03/01 15:28

収益不動産＝自分の分身ジャイアン的「お前の貯金は俺のモノ」

私の1棟目新築アパートが間もなくお披露目されるわけですが、新築アパート間もなく完成！ - 理系大家Hiroの『20代だからこそ不動産投資』その1棟目アパートの月々の収支計画を見ていて気付いたことがあります。私の1棟目新築アパートの月々の収支はというと、ざっくりこんな感じです。家賃収入 30万円ローン返済と管理費支払 22万円 ---------------------------------------------------------------------- 手残り 8万円（税引き前）これを眺めていて、なーんか、やけに親近感がわいてきました。。。俺のサラリーマン収入と生…

2015/02/28 00:39

銀行に融資の打診をする前に、まずは自分の信用情報（クレヒス）を確認【CIC編】

銀行に融資の打診をする際に、融資担当者が必ずチェックしている情報。それは、借り手の信用情報。クレジットヒストリー（通称：クレヒス）とも呼ばれます。銀行としては、融資した資金を必ず回収しなければならないので、その人は過去にお金を返さなかったことがないか？返したとしても、返済が遅延したことがないか？を、非常に気にします。そうした借り手の過去の返済履歴がすべて残っているのが、信用情報（クレヒス）なのです。実はこのクレヒス、自分の情報なら誰でも確認することができます。私も今日、自分のクレヒスを確認してみました。興味本位で・・・笑（ちなみに、有料です。^^）こちらからどうぞ…

2015/02/25 20:40

投資家クワトロさんが太陽光投資に関する電子書籍を出版！！無料ダウンロード可能！！

私の不動産投資の師匠である『投資家クワトロ』さんがこの度、太陽光投資に関する電子書籍を出版されました！！投資家クワトロさんうつ病から脱出！32歳で50部屋＆家賃収入2700万以上人生を変えるクワトロの不動産＆自己投資のスパイラル不動産投資法その電子書籍。誰も知らない太陽光投資の本当の話作者: クワトロ出版社/メーカー: イーブックアカデミー発売日: 2015/02/16 メディア: Kindle版この商品を含むブログを見るこちら、出版を記念して 2月24日の12時から、26日の24時までの間、 Amazonで無料ダウンロードできるそうです！！さらに、Amazonで電子書…

2015/02/24 00:43

【権利収入】ブルーノとパブロあなたはどっち？

この動画をご存知でしょうか？パブロとブルーノ日本語版〜労働収入と権利収入〜 - YouTube 労働収入と権利収入の違いが、分かりやすくポイントを押さえて解説されています。パブロの偉いところは、労働収入を権利収入化していこうと考えたところですが、特に大きなポイントは、『平日はいままでどおり水を運びながらその余暇を使ってパイプラインを作った』ところです。いきなり水運びをやめなかったわけですね。私たちで言うと、サラリーマンを辞めずに権利収入、不労所得づくりを裏でヒソヒソと進めると言うことです。そしてパブロ同様に、周囲の人にバカにされたりからかわれたりしても、やり続ける意志…

2015/02/22 10:12

新築アパート間もなく完成！

今日は新築中の1号物件を見てきました。現場は作業中で、昨年夏に地鎮祭でお会いした現場監督とも、久々にお会いしました。 <a href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/08/28/%E3%80%901%E6%A3%9F%E7%9B%AE%E3%80%91%E5%9C%B0%E9%8E%AE%E7%A5%AD_Vol.1" data-mce-href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/08/28/%E3%80%901%E6%A3%9F%E7%9B%AE%…

2015/02/21 21:42

【確定申告】不動産投資に必須の会計ソフト、最適なのはナンダ？

さて、今週から平成26年度分の確定申告の期間が始まりました。平成26年分確定申告特集｜国税庁「不動産投資」は、投資というより「不動産賃貸業」というビジネスです。ですから、確定申告を確実に対応することは必須です。事業で大切なことは、税引き後キャッシュフロー。税引き後のキャッシュフローを残すためには、 1．日々、経費として計上すべきものをしっかり記帳すること 2．青色申告の65万円控除を利用することが必要です。この2つをクリアするには、ノートでの記帳管理では追いつきませんし、エクセルでもかなり苦しいです。・貸借対照表・損益計算書などのきちっとした帳簿の提出が求められるか…

2015/02/16 22:58

不動産投資の鉄則！！利回りは高く！返済期間は長く！

不動産投資をしていると必ず聞く『合言葉』があります。 1．利回りの高い物件を探せ！ 2．融資期間はできるだけ長くとれ！こうした言葉の裏にある背景を、みなさんは考えたことがありますか？なんとなく、「そんなんだろうな～」で終わらせていませんか？今回は、なぜ利回りの高い物件を探すべきなのか、なぜ返済期間は長くとるべきなのか、その理由をバランスシートを基に図解してみたいと思います。不動産投資をする目的そもそも、不動産投資をする目的はなんでしょうか？手元のお金（キャッシュ）を殖やすため資産規模を拡大するためですよね。では、不動産投資において、効率的に手元のお金を殖やし、資産を拡大してい…

2015/02/14 18:06