理系大家Ｈｉｒｏの『20代だからこそ、不動産投資』

海外に居ながらにして不動産賃貸経営は継続できるのか？

今年6月末から、本業の仕事でベトナム、ハノイに来ています。 帰国は11月末の予定なので、およそ5ヵ月もの間、海外に滞在します。 ベトナムに来てそろそろ2か月が経ちますが、この間ももちろん1号物件の賃貸経営は継続しなければなりません。 さて、海外にいても、不動産賃貸の事業は問題なく継続できるのか？ それが、今回のテーマです。 では、この2か月に発生したいろいろな出来事を紹介しましょう。 1．海外にいる間に入居者の退去が発生！！ 今年の4月に入居していただいた入居者の方が、まさかの8月退去！！orz はえーよ！！！笑 すぐに入居募集を開始して、次の入居者を見つけなければなりません。 これは、メール…

2015/08/22 23:42

太陽光パネルを設置して家賃収入＋売電収入＋社会貢献

実は先日、私の1号物件の屋根に太陽光パネルを設置しました。 アパートオーナーが太陽光パネルを設置すると、大きく分けて3つのメリットがあります。 1．アパートオーナーにとってのメリット 売電収入により物件の収益力が上がる。 売電価格は今後どんどん下がるので、現時点での売電価格で電気を売り続けられるという「権利」を保有できる。これは物件を売却するときにプラスになる。 太陽光パネルは屋根を風雨から守る働きもするため、屋根が傷みにくくなる。 いまなら太陽光パネル設置に対する融資が容易に出るため、自分のキャッシュを使わずに設置することが可能。（私の場合は固定金利2.0%でフルローン） 太陽光パネルを設置…

2015/08/15 13:05

満室稼働でほったらかし運転へ

すっかりブログをほったらかしていました。 スミマセン。。。m(_ _)m というのも・・・ 1～2か月前に1号物件が無事に満室となり、 物件自体をずーっとほったらかして稼働させていたため、 ブログの方も自然とほったらかしになっていました・・・^^; 特に何もイベントがないと、ブログに書くネタもないんですよね。笑 それくらい、満室にさえなってしまえば、賃貸経営は「ほったらかし」にできるということです。 さて、1号物件は手がかからない子にまで育ったので、2棟目を狙いたいところです。 今年の源泉徴収額は昨年に比べるとちょっと期待できるので、 年末にかけて仕込みに動きたいです。 （できれば、2棟まとめ…

2015/08/13 01:06