S信金さんから3営業日で融資OKの返事をいただき、、後日、融資証明書を持参して仲介のS不動産に出向き、やっと正式に2200万円で買付証明を提出。併せて少しでもプラス材料になるように手紙を添えて、、、それから数日後にS不動産次長さんから返事があり、「ヒロノリさん、無事買付通りました！」 「次長さん、色々とありがとうございました。本当の本当に良かったです。」 と冷静を装って電話を切った後、、「ヨッシャァァ...

「必ず融資を引きます！」と力強く言ったものの、、これまでアパートで融資を受けたのは、2号アパートは現金だったので、1号アパート購入時のA信金さんのみ。そのA信金さんは、物件所在地がおそらく適用外・・・ど、どうしよーかな・・・さっき次長さんと世間話をしていた時に、「最近融資を積極的に出してくれる金融機関ってあるんですかね～。」っていう話をしてたのを思い出し、、「S信金とS銀行は、最近他の物件で融資付けし...

融資特約がつけれない！？私 「次長さん、融資特約が付けれないということは、融資が万が一通らなかった場合はどうなるんでしょうか；；」次長さん「この物件価格ですと、おそらく200万円くらいお支払いいただくことになってしまうかもしれませんね。」（ニッコリ）・・・次長さん、100点の笑顔だけども言ってることはなかなかパンチ効いてますよ。。。私は少し動揺しながらも、、押し負けてる場の空気を換えるため世間話に...

半年前にブログを更新した時は、まだ3号物件を購入する前で止まってたので、まずは3号物件の内容を(^o^;今年の6月に購入した3号アパートは、なかなかお手頃値段のアパートだった。政令指定都市の学生需要が多いエリアに比較的近い場所にあって、価格が2360万円で売り出されていた。最初に見つけたのは健美家のホームページだったかな。この時点で満室想定利回りが11．13％で満室だった。部屋は1Kタイプで8．6帖。駐...

いや～、ブログ久々に更新💦前回更新が3月なので半年以上更新していなかった；；更新していなかった理由は、、 なんだろうなー。早い話習慣になっていなかったんだろうなと思う。私は、スタエフもやっていますが、そちらの方は意外と継続放送できているんです(^^)スタエフの収録は、いつも運転中に録音しています。自分は長距離の運転はそれほど得意ではなく、眠くなるので、帰り道でのスタエフ収録はホント良くて、、スタエフは...

今日は仕事明けで、そのまま1号物件の修繕へ。というのも、3月1日に空室部屋のクリーニングを実施してもらったのでその確認と、ちょこちょこ修繕にね。まずは、この写真にあるように浴室の換気扇！これカビててめっちゃ汚くないっすか！？私の物件は正直それほど立派ではない(^^;けども、できる限り「清潔感」を出していきたい。逆に価格帯も地域でも安い方なので、清潔感が重要かなと。換気扇は型番が古いので廃版になっていて...

今日は朝起きて外に出たらいつもより暖かく、隣人も早々出掛けていない。。「こりゃ芝を焼く絶好の機会だ！」ということで、水道ホース準備して早速チリチリと焼いていると、途中から風が結構強めに吹いてきて；；子供と一緒にやってたんだけど、風が強いと飛び火とかで火事が怖いので、中途半端になったけど辞めました。明日の朝、またチャレンジや！！そんなことをしてたら、パソコン修理依頼の電話が鳴って、、「パソコンから急...

今日は2号物件の修繕にレッツゴー今日は天気もまずまず、気温も低すぎず、屋外での仕事には良い天候。ワタクシ2号物件を修繕する時、外がおそろしく寒い時は、居室の和室→洋室化の作業を。天気が良い時は、屋外にある浴室の修繕や壁修繕をすることにしています(^^)そのため、今日は浴室の塗装準備を。壁をモダンなアイボリー色に塗装するべく、ケレンをかけてから高圧洗浄機でブシャーっと掃除をしていると、、水が抜けない・・...

今日は昼過ぎから1号アパートにGO！1号アパートは先月末に1部屋空室になっちゃったので、この部屋をこの繁忙期で何とか埋めたいなと頑張ってます。先日、キッチン周りを白色にキレイに塗ったところ、最後にシンク下に水の雫の後が・・・「ん？？」シンクから排水ダクトに繋がる継ぎ目を触るとほんのり手に水が💦この症状、実は昨年2階角部屋でも同症状があって、継ぎ目の穴を埋めてもらって対応してもらった経緯があり、、今回...

最近は税理士の先生と確定申告のことで良くやりとりをしています(^^;税理士の先生は大阪在住で、オンラインで相談したり、メールでやり取りをしています。料金も相場より安く良心的ですし話易くとても良い感じです(^^)やはり今年は一人ではなかなか厳しいなと感じてはいました。パソコン修理収入に不動産収入、ついでに年末にもう1棟アパート購入・・・一人で独学で申告を今までしていましたが、さすがにもう「抜け」が出てきてし...

現在保有している不動産で、1号物件が6部屋中1部屋空き、2号物件が4部屋中1部屋空きの計2部屋を埋めるべく頑張ってます！1号物件は1月末で退去で、1年くらい住んでもらって、その前に結構リフォームしてたので今回は大幅なリフォームはなし。ただ、基本的に「清潔感のある部屋」を心掛けて、汚れているような場所や使い古している感があるところは手を加えます。昨日は、キッチンを明けたら中の板がめっちゃ汚くてイメー...

楽しい連休。昨日は、吹雪の中だったけどバックカントリーのプロから雪崩の講習や滑る際のラインどりについて1日かけて教えてもらって、ホント勉強になりました。一気に全ては消化しきれてない感じだけど、これから一つ一つ自分で勉強や実践してみて身に着けていきたいな(^^)本当は昨晩は講習終わったら、そのまま頂上付近まで登って宿泊するつもりでいたんだけど、、思っていたよりも時間がかかっちゃって💦残念ながら泊まりは諦め...

今日は仕事明けで、そのまま海へGO！なんたって、ここ最近では久しく見ないほどの良い波予報👍こりゃ日曜だけどいくっきゃないでしょーってことで行ってきました(^^)結果、とてもとても良かった～サイズは「むね」くらいかな。朝から入って、11時前くらいになったら波も割れにくくなってきたし、自分もかなり疲れてきたので海を上がり、良いスタート切れた一日でした(^^)月曜以降は、今度は波のうねりが高すぎて入れない感じ💦 そ...

2号物件の修繕は、まずは畳部屋をクッションフロアに変更すること。ただ、昨日は時間が遅かったので垂木を端にネジ打ちして終わっちゃいました。それにしても、昔の家ってコンセント数少なすぎ(^^;今度親父を連れてきて設置してもらいたいなーあとは浴室。この建物は浴室が別にある変な作り。ここはガス屋に単機能給湯器を設置を設置してもらい、お湯とシャワーも使える環境にすることで決定。ただその前に床や壁はコンクリ剥き出...

今日は2号アパートの修復作業日。色々やることはあるのだけども、まずは1Kタイプの一部屋を4月までの繁忙期に埋めることを優先したい。やることは、、、① 室内の洋室化 元々和室だったけど、畳がもう使えない状況で、新たに畳を買って入居者に表替えを要望し続けるのも家賃設定上厳しいかなと思い、クッションフロアを張ることにした。 今の現状は畳は全部撤去済み。 近くのホームセンターの部材をチェックしてきたので、...

昨日の家族サービスとは一転、今日はパソコン修理な一日だったかな。ツイッターに投稿したけど、まずはキーボード取付1件。これはなかなか大変なやつ。キーボード交換にも色々あるけど、殆どが簡単に外せて交換するタイプなんだけど、今回のはプラスチックビスを全部半田ゴテで外して交換するタイプ。キーボード交換でも2番目くらいに手間がかかるけど、無事交換して納品してきました。利益 ＋9500円2件目は、リピーターおじさ...

今日は家族サービスな一日(^^)家族でスキー場に行きキッズスペースでソリで2時間くらい遊び、コロナも流行っているので駐車場に戻り、自分の山アイテムのバーナーを使って湯を沸かしてカップラーメンを食べたり、ウィンナーを焼いたりして晩飯を食べてー夜は圧巻な花火を堪能しました👍今日の山の気温は寒気バリバリで－7℃。駐車場に戻ってから大人たちは車の中でテレビ見ながら色々食べてたりしてたけど、子供は元気💦寒いことな...

今日ツイッターにユーザー車検の内容を投稿したら反応があったのでブログでもう少し詳しくお話しようかなと(^^)私は自宅に軽自動車1台、普通自動車1台を持っていて、毎度ユーザー車検で車検を通しています。また、プラスして近所の妻の実家の普通自動車1台もユーザー車検を通してます(^^;車検って皆さんご存じのとおり、2年に1回やらなければならないことなので、毎年いずれかの車の車検をとっているのですが、4年に1回程度...

今日は2022年1月の副業成果を！パソコン修理 ＋94800円 ヤフオク ＋19800円メルカリ ＋8000円コンテナ ＋11000円アパート ＋143000円合計 ＋276,600円今年からスタートした2号物件の家賃の影響と、年始早々パソコン修理が好調でした(^^)パソコン修理は1月に受注して、4件2月に持ち越しになっているので、その分2月はプラスになるかな。あと、パソコン修理で出た部品転売関係を進めると、ヤフオクあたりの利益も上がるか...

今日は昼過ぎからパソコン修理1件を納品に行き、その足で1号物件の退居立ち合いに行ってきました。この方は1年前くらいから新築建てたいって話を聞いてましたし、自分より年上だけど腰も低くてサーファーで、、また、部屋にIPv6のインターネットを引いた方だったので思い出深いです。この経験がIPv6が繋がる建物で、違約金なしで月4950円アップでアマゾンプライムやネットフリックスがストレスなく見れる環境であることを証明し...