S信金さんから3営業日で融資OKの返事をいただき、、後日、融資証明書を持参して仲介のS不動産に出向き、やっと正式に2200万円で買付証明を提出。併せて少しでもプラス材料になるように手紙を添えて、、、それから数日後にS不動産次長さんから返事があり、「ヒロノリさん、無事買付通りました!」 「次長さん、色々とありがとうございました。本当の本当に良かったです。」 と冷静を装って電話を切った後、、「ヨッシャァァ...
リーマンがパソコン修理と不動産投資の副業で月20万以上稼いでいるブログです。参考になるかも!?
雑誌に複数回掲載されました! 「Ambitious Vol.3」晋遊舎 (2015/1/27) 「稼げる副業108」普遊舎(2016/9/1)
ここ数日、年末なのにゆっくりすることはなく、色々やっちゃってるんですが、、なかなかブログ更新にまで至らず、パソコンの前でこっくりこっくり眠気に襲われてたので、今日は朝更新を(^^)一昨日は、家族サービスということで、両親を誘ってみんなで旅館で一泊してきました。ラウンジも景色良いですが、部屋がまたオーシャンビュー!料理もとにかく品数が多く、案の状みんな食べきれないので俺のとこに最終的にはまわってきて、し...
12月も下旬になり、何だか年末感が段々出てきました💦本業の仕事も慌ただしくなってきて、、半年前に私にだけ仕事をいずれ辞めることを伝えていた部下が、やりたい仕事に見事合格してやはり辞めることになり、その事を上に説明しに行くところで、上と中々折り合いが付かず;;まぁ、そうですよね。技術経験も油が乗ってきた頃に辞められるんですから(^^;でも、その部下というか後輩は、夢が壮大で、そして真っすぐで。自分ではと...
本日、無事に2号アパート無事引渡し決済完了しました!ヾ(o´∀`o)ノなんかあっという間だっような長かったような・・・そして今日の一日も長かった;;仕事明けてから、午前中に銀行に持っていく持参物準備して、、名義は妻なので妻と一緒に15分前には銀行について、奥のブースを案内されたら、仲介業者の〇本さんと司法書士さんが既にデーンと座ってた。そして挨拶も早々に済ませて、、司法書士の先生に説明を受けながら登記に...
今日は昼過ぎから2号物件の管理してもらう予定のS不動産屋に行きました(^^)そこの不動産は、1号物件の管理ではないんですが客付けをちょくちょくしてもらっている不動産屋で、、1号物件は2号物件と同じエリアではなく、隣県のS市なんですが、たまたまS不動産屋もS市に店を構えており、そして今回の2号物件のエリアにも店を構えているという偶然が重なりました(^^)S不動産屋も2店のみなんですが、見事にエリアが被ったんです...
今日は少しだけ二日酔い🍺でも気の知れた奴らと飲む酒は盛り上がるし楽しかった(^^)昨日は朝早く起きて海にGo!!でも、、波が小さい。。さっぱり割れない・・・11時30分から火災保険の予約をしていたので、あまり長居するわけにもいかず;;方針転換して、帰ってボードのメンテと愛車の車内にボードを積むためにカールーフキャリアベルトを取付けることに。付けてみると、、やっぱり快適!車内の居住空間も増えるし、ボードは...
12月も中旬に入り、色々とバタバタとしております;;本業の仕事と、パソコン修理、不動産経営という3つの顔を持っているワタクシはなかなかな忙しさです(^^;パソコン修理については、今月はコンスタントに依頼があり、液晶割れや聴覚障害のお客様へのネット&メール設定などが最近ありました。聴覚障害の方とのコンタクトの取り方は、パソコン上にメモアプリを立ち上げ、文章でコンタクトを取るのですが、プロバイダに現状の申し...
今日は朝から波乗りに出掛けた。メインで入っているのは自宅から20分程度の場所にある浜。サイズは大きいがダンパー波だったので、すぐに反対方面にある浜に向かった。波は大きいけども既に海に入っている人達もいる。結果、波は頭サイズくらいだったけど楽しく乗れた。そういっても3本くらいだけどね。まともに乗れたの(^^;そんなことで、今日は夜から明日の準備。明日は1件、モニタ割れパソコンの納めと、メール設定1件が入...
今日は仕事明けで、土日なので家族サービスを。(^^)息子が前に「壁登るやつやりたい。」ということで、近くのボルダリング施設に連れていきました。オリンピックの影響もあるのか、土日だったこともあって結構人がいて賑わってました。子供はもう楽しくて、何回もトライするんですが、親が最初は見ていなければならない説明を受けたから、トライの度に支えて、、妻は「今日は間違いなく筋肉痛だ。」と腕をプルプルさせてました(笑...
今日は仕事明けで、2号アパートの現地打ち合わせをB工務店さんと実施しました。B工務店さんは、この物件を購入前に一番最初に電話で見積もり依頼を掛けた業者で、その時は遠方に仕事で行ってたために、打ち合わせが実現せず、先日詳細に見積もりをとってもらったA工務店さんに最初に見てもらった感じです。この間のA工務店さんの四百万見積もりの教訓もあり、今回は自分の修繕方針や運営方針などを確認してもらい、B工務店さんの...
今日は仕事が朝に終わり、昼前パソコン関連の副業を1件。これは先日に電話があって、「仕事で事務所開設したけど、全然使わないから中のプリンターやらパソコンやら持って行ってくれー」っていう常連さんからの内容。もらってきたのは、プリンター複合機1台、デスクトップ一体型PC1台、タブレット1台、電話機1台の計4台。評価額的には、総額3万円くらいで売れる予定。なので、先方には買取としてて1/3程度渡そうかな(^^)...
【サラリーマン不動産投資】 親に初めて不動産投資していることを言ってみた
今日は朝5時半起きで、波乗りに行き、午後から息子を連れて実家に日帰りで帰った。実家に帰ると言っても、高速道路をとばせば1時間くらいで着く同じ県内で、月1回は家族で帰っている。なので、それほど久々って訳でもないんだけど、親に無用な心配もかけたくないから(?)不動産投資の話はこれまでしたことがなかった。ただ、今月末に2棟目のアパート購入に際して、大掛かりなリフォームが必要になるので、実家にある大工道具...
今日、先日立ち会って修繕箇所を見積もってもらった工務店からメールが来ました。修繕総額、、4ヒャク7マンエン!! ブフォッヾ(・∀・)ノまぁ確かにボロいよ。それは認めるよ。それにしても。。まぁ、立ち会ってもらった時から工務店さん、しっかり手を抜かない仕事をする雰囲気あったけどね。「この物件は自分が住むのではなく、賃貸で安く貸す物件なので、完璧でなくてもいいんです。」と伝えたんだけど、住宅リフォームという名...
今日は仕事明けで、山の天気も良い予報だったから、今シーズン初の雪山登山に行ってきました👍山は雪がもっさりで、深いところだと腰まで雪で埋まりました。登山は早い時間からスタートしないと山頂まではいけないのですが、今日は冬山道具の確認を踏まえての登山だったので、山頂のピークハントはしないで途中で昼飯食べて、ドローンで遊んで帰ってきました(^^)午後からは気温も下がってきて、冬らしい天気に。この寒さや、幻想的...
今日は仕事明けで、妻を連れて近所のカフェで東京から来た仲介業者と2棟目物件の重要事項説明書や売買契約書の読み合わせをして、契約書にサインをした。1棟目が5年前だからあまり覚えていなかったけど、このくらい細かく聞いたかなーってくらい結構細かく記載されていて、こういう書類って結構ネガティブな事羅列しているので、隣に座る妻共々ちょっと不安になりました(;´Д`)・・・が一つ一つ説明して、納得したのでOKです...
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S信金さんから3営業日で融資OKの返事をいただき、、後日、融資証明書を持参して仲介のS不動産に出向き、やっと正式に2200万円で買付証明を提出。併せて少しでもプラス材料になるように手紙を添えて、、、それから数日後にS不動産次長さんから返事があり、「ヒロノリさん、無事買付通りました!」 「次長さん、色々とありがとうございました。本当の本当に良かったです。」 と冷静を装って電話を切った後、、「ヨッシャァァ...
「必ず融資を引きます!」と力強く言ったものの、、これまでアパートで融資を受けたのは、2号アパートは現金だったので、1号アパート購入時のA信金さんのみ。そのA信金さんは、物件所在地がおそらく適用外・・・ど、どうしよーかな・・・さっき次長さんと世間話をしていた時に、「最近融資を積極的に出してくれる金融機関ってあるんですかね~。」っていう話をしてたのを思い出し、、「S信金とS銀行は、最近他の物件で融資付けし...
融資特約がつけれない!?私 「次長さん、融資特約が付けれないということは、融資が万が一通らなかった場合はどうなるんでしょうか;;」次長さん「この物件価格ですと、おそらく200万円くらいお支払いいただくことになってしまうかもしれませんね。」(ニッコリ)・・・次長さん、100点の笑顔だけども言ってることはなかなかパンチ効いてますよ。。。私は少し動揺しながらも、、押し負けてる場の空気を換えるため世間話に...
半年前にブログを更新した時は、まだ3号物件を購入する前で止まってたので、まずは3号物件の内容を(^o^;今年の6月に購入した3号アパートは、なかなかお手頃値段のアパートだった。政令指定都市の学生需要が多いエリアに比較的近い場所にあって、価格が2360万円で売り出されていた。最初に見つけたのは健美家のホームページだったかな。この時点で満室想定利回りが11.13%で満室だった。部屋は1Kタイプで8.6帖。駐...
いや~、ブログ久々に更新💦前回更新が3月なので半年以上更新していなかった;;更新していなかった理由は、、 なんだろうなー。早い話習慣になっていなかったんだろうなと思う。私は、スタエフもやっていますが、そちらの方は意外と継続放送できているんです(^^)スタエフの収録は、いつも運転中に録音しています。自分は長距離の運転はそれほど得意ではなく、眠くなるので、帰り道でのスタエフ収録はホント良くて、、スタエフは...
今日は仕事明けで、そのまま1号物件の修繕へ。というのも、3月1日に空室部屋のクリーニングを実施してもらったのでその確認と、ちょこちょこ修繕にね。まずは、この写真にあるように浴室の換気扇!これカビててめっちゃ汚くないっすか!?私の物件は正直それほど立派ではない(^^;けども、できる限り「清潔感」を出していきたい。逆に価格帯も地域でも安い方なので、清潔感が重要かなと。換気扇は型番が古いので廃版になっていて...
今日は朝起きて外に出たらいつもより暖かく、隣人も早々出掛けていない。。「こりゃ芝を焼く絶好の機会だ!」ということで、水道ホース準備して早速チリチリと焼いていると、途中から風が結構強めに吹いてきて;;子供と一緒にやってたんだけど、風が強いと飛び火とかで火事が怖いので、中途半端になったけど辞めました。明日の朝、またチャレンジや!!そんなことをしてたら、パソコン修理依頼の電話が鳴って、、「パソコンから急...
今日は2号物件の修繕にレッツゴー今日は天気もまずまず、気温も低すぎず、屋外での仕事には良い天候。ワタクシ2号物件を修繕する時、外がおそろしく寒い時は、居室の和室→洋室化の作業を。天気が良い時は、屋外にある浴室の修繕や壁修繕をすることにしています(^^)そのため、今日は浴室の塗装準備を。壁をモダンなアイボリー色に塗装するべく、ケレンをかけてから高圧洗浄機でブシャーっと掃除をしていると、、水が抜けない・・...
今日は昼過ぎから1号アパートにGO!1号アパートは先月末に1部屋空室になっちゃったので、この部屋をこの繁忙期で何とか埋めたいなと頑張ってます。先日、キッチン周りを白色にキレイに塗ったところ、最後にシンク下に水の雫の後が・・・「ん??」シンクから排水ダクトに繋がる継ぎ目を触るとほんのり手に水が💦この症状、実は昨年2階角部屋でも同症状があって、継ぎ目の穴を埋めてもらって対応してもらった経緯があり、、今回...
最近は税理士の先生と確定申告のことで良くやりとりをしています(^^;税理士の先生は大阪在住で、オンラインで相談したり、メールでやり取りをしています。料金も相場より安く良心的ですし話易くとても良い感じです(^^)やはり今年は一人ではなかなか厳しいなと感じてはいました。パソコン修理収入に不動産収入、ついでに年末にもう1棟アパート購入・・・一人で独学で申告を今までしていましたが、さすがにもう「抜け」が出てきてし...
現在保有している不動産で、1号物件が6部屋中1部屋空き、2号物件が4部屋中1部屋空きの計2部屋を埋めるべく頑張ってます!1号物件は1月末で退去で、1年くらい住んでもらって、その前に結構リフォームしてたので今回は大幅なリフォームはなし。ただ、基本的に「清潔感のある部屋」を心掛けて、汚れているような場所や使い古している感があるところは手を加えます。昨日は、キッチンを明けたら中の板がめっちゃ汚くてイメー...
楽しい連休。昨日は、吹雪の中だったけどバックカントリーのプロから雪崩の講習や滑る際のラインどりについて1日かけて教えてもらって、ホント勉強になりました。一気に全ては消化しきれてない感じだけど、これから一つ一つ自分で勉強や実践してみて身に着けていきたいな(^^)本当は昨晩は講習終わったら、そのまま頂上付近まで登って宿泊するつもりでいたんだけど、、思っていたよりも時間がかかっちゃって💦残念ながら泊まりは諦め...
今日は仕事明けで、そのまま海へGO!なんたって、ここ最近では久しく見ないほどの良い波予報👍こりゃ日曜だけどいくっきゃないでしょーってことで行ってきました(^^)結果、とてもとても良かった~サイズは「むね」くらいかな。朝から入って、11時前くらいになったら波も割れにくくなってきたし、自分もかなり疲れてきたので海を上がり、良いスタート切れた一日でした(^^)月曜以降は、今度は波のうねりが高すぎて入れない感じ💦 そ...
2号物件の修繕は、まずは畳部屋をクッションフロアに変更すること。ただ、昨日は時間が遅かったので垂木を端にネジ打ちして終わっちゃいました。それにしても、昔の家ってコンセント数少なすぎ(^^;今度親父を連れてきて設置してもらいたいなーあとは浴室。この建物は浴室が別にある変な作り。ここはガス屋に単機能給湯器を設置を設置してもらい、お湯とシャワーも使える環境にすることで決定。ただその前に床や壁はコンクリ剥き出...
今日は2号アパートの修復作業日。色々やることはあるのだけども、まずは1Kタイプの一部屋を4月までの繁忙期に埋めることを優先したい。やることは、、、① 室内の洋室化 元々和室だったけど、畳がもう使えない状況で、新たに畳を買って入居者に表替えを要望し続けるのも家賃設定上厳しいかなと思い、クッションフロアを張ることにした。 今の現状は畳は全部撤去済み。 近くのホームセンターの部材をチェックしてきたので、...
昨日の家族サービスとは一転、今日はパソコン修理な一日だったかな。ツイッターに投稿したけど、まずはキーボード取付1件。これはなかなか大変なやつ。キーボード交換にも色々あるけど、殆どが簡単に外せて交換するタイプなんだけど、今回のはプラスチックビスを全部半田ゴテで外して交換するタイプ。キーボード交換でも2番目くらいに手間がかかるけど、無事交換して納品してきました。利益 +9500円2件目は、リピーターおじさ...
今日は家族サービスな一日(^^)家族でスキー場に行きキッズスペースでソリで2時間くらい遊び、コロナも流行っているので駐車場に戻り、自分の山アイテムのバーナーを使って湯を沸かしてカップラーメンを食べたり、ウィンナーを焼いたりして晩飯を食べてー夜は圧巻な花火を堪能しました👍今日の山の気温は寒気バリバリで-7℃。駐車場に戻ってから大人たちは車の中でテレビ見ながら色々食べてたりしてたけど、子供は元気💦寒いことな...
今日ツイッターにユーザー車検の内容を投稿したら反応があったのでブログでもう少し詳しくお話しようかなと(^^)私は自宅に軽自動車1台、普通自動車1台を持っていて、毎度ユーザー車検で車検を通しています。また、プラスして近所の妻の実家の普通自動車1台もユーザー車検を通してます(^^;車検って皆さんご存じのとおり、2年に1回やらなければならないことなので、毎年いずれかの車の車検をとっているのですが、4年に1回程度...
今日は2022年1月の副業成果を!パソコン修理 +94800円 ヤフオク +19800円メルカリ +8000円コンテナ +11000円アパート +143000円合計 +276,600円今年からスタートした2号物件の家賃の影響と、年始早々パソコン修理が好調でした(^^)パソコン修理は1月に受注して、4件2月に持ち越しになっているので、その分2月はプラスになるかな。あと、パソコン修理で出た部品転売関係を進めると、ヤフオクあたりの利益も上がるか...
今日は昼過ぎからパソコン修理1件を納品に行き、その足で1号物件の退居立ち合いに行ってきました。この方は1年前くらいから新築建てたいって話を聞いてましたし、自分より年上だけど腰も低くてサーファーで、、また、部屋にIPv6のインターネットを引いた方だったので思い出深いです。この経験がIPv6が繋がる建物で、違約金なしで月4950円アップでアマゾンプライムやネットフリックスがストレスなく見れる環境であることを証明し...
S信金さんから3営業日で融資OKの返事をいただき、、後日、融資証明書を持参して仲介のS不動産に出向き、やっと正式に2200万円で買付証明を提出。併せて少しでもプラス材料になるように手紙を添えて、、、それから数日後にS不動産次長さんから返事があり、「ヒロノリさん、無事買付通りました!」 「次長さん、色々とありがとうございました。本当の本当に良かったです。」 と冷静を装って電話を切った後、、「ヨッシャァァ...
「必ず融資を引きます!」と力強く言ったものの、、これまでアパートで融資を受けたのは、2号アパートは現金だったので、1号アパート購入時のA信金さんのみ。そのA信金さんは、物件所在地がおそらく適用外・・・ど、どうしよーかな・・・さっき次長さんと世間話をしていた時に、「最近融資を積極的に出してくれる金融機関ってあるんですかね~。」っていう話をしてたのを思い出し、、「S信金とS銀行は、最近他の物件で融資付けし...