中流☆リーマンの副業！投資！趣味三昧！

3号アパート（6部屋）の購入経緯と融資について【№4】

S信金さんから3営業日で融資OKの返事をいただき、、後日、融資証明書を持参して仲介のS不動産に出向き、やっと正式に2200万円で買付証明を提出。併せて少しでもプラス材料になるように手紙を添えて、、、それから数日後にS不動産次長さんから返事があり、「ヒロノリさん、無事買付通りました！」「次長さん、色々とありがとうございました。本当の本当に良かったです。」と冷静を装って電話を切った後、、「ヨッシャァァ...

2022/11/02 23:40

3号アパート（6部屋）の購入経緯と融資について【№3】

「必ず融資を引きます！」と力強く言ったものの、、これまでアパートで融資を受けたのは、2号アパートは現金だったので、1号アパート購入時のA信金さんのみ。そのA信金さんは、物件所在地がおそらく適用外・・・ど、どうしよーかな・・・さっき次長さんと世間話をしていた時に、「最近融資を積極的に出してくれる金融機関ってあるんですかね～。」っていう話をしてたのを思い出し、、「S信金とS銀行は、最近他の物件で融資付けし...

2022/10/29 06:48

3号アパート（6部屋）の購入経緯と融資について【№2】

融資特約がつけれない！？私「次長さん、融資特約が付けれないということは、融資が万が一通らなかった場合はどうなるんでしょうか；；」次長さん「この物件価格ですと、おそらく200万円くらいお支払いいただくことになってしまうかもしれませんね。」（ニッコリ）・・・次長さん、100点の笑顔だけども言ってることはなかなかパンチ効いてますよ。。。私は少し動揺しながらも、、押し負けてる場の空気を換えるため世間話に...

2022/10/11 22:38

3号アパート（6部屋）の購入経緯と融資について【№1】

半年前にブログを更新した時は、まだ3号物件を購入する前で止まってたので、まずは3号物件の内容を(^o^;今年の6月に購入した3号アパートは、なかなかお手頃値段のアパートだった。政令指定都市の学生需要が多いエリアに比較的近い場所にあって、価格が2360万円で売り出されていた。最初に見つけたのは健美家のホームページだったかな。この時点で満室想定利回りが11．13％で満室だった。部屋は1Kタイプで8．6帖。駐...

2022/10/09 20:53

久々のブログ更新と今後に向けた決意 ※これから更新していきたい！

いや～、ブログ久々に更新💦前回更新が3月なので半年以上更新していなかった；；更新していなかった理由は、、なんだろうなー。早い話習慣になっていなかったんだろうなと思う。私は、スタエフもやっていますが、そちらの方は意外と継続放送できているんです(^^)スタエフの収録は、いつも運転中に録音しています。自分は長距離の運転はそれほど得意ではなく、眠くなるので、帰り道でのスタエフ収録はホント良くて、、スタエフは...

2022/10/08 20:13

【おそロシア】パソコン副業＋アパート換気扇修繕

今日は仕事明けで、そのまま1号物件の修繕へ。というのも、3月1日に空室部屋のクリーニングを実施してもらったのでその確認と、ちょこちょこ修繕にね。まずは、この写真にあるように浴室の換気扇！これカビててめっちゃ汚くないっすか！？私の物件は正直それほど立派ではない(^^;けども、できる限り「清潔感」を出していきたい。逆に価格帯も地域でも安い方なので、清潔感が重要かなと。換気扇は型番が古いので廃版になっていて...

2022/03/03 23:26

少し春を感じた土曜日～

今日は朝起きて外に出たらいつもより暖かく、隣人も早々出掛けていない。。「こりゃ芝を焼く絶好の機会だ！」ということで、水道ホース準備して早速チリチリと焼いていると、途中から風が結構強めに吹いてきて；；子供と一緒にやってたんだけど、風が強いと飛び火とかで火事が怖いので、中途半端になったけど辞めました。明日の朝、またチャレンジや！！そんなことをしてたら、パソコン修理依頼の電話が鳴って、、「パソコンから急...

2022/02/26 22:52

ワクワクするような出会い👍

今日は2号物件の修繕にレッツゴー今日は天気もまずまず、気温も低すぎず、屋外での仕事には良い天候。ワタクシ2号物件を修繕する時、外がおそろしく寒い時は、居室の和室→洋室化の作業を。天気が良い時は、屋外にある浴室の修繕や壁修繕をすることにしています(^^)そのため、今日は浴室の塗装準備を。壁をモダンなアイボリー色に塗装するべく、ケレンをかけてから高圧洗浄機でブシャーっと掃除をしていると、、水が抜けない・・...

2022/02/25 23:50

1号物件の空室修繕へ。繁忙期は頑張らねば！

今日は昼過ぎから1号アパートにGO！1号アパートは先月末に1部屋空室になっちゃったので、この部屋をこの繁忙期で何とか埋めたいなと頑張ってます。先日、キッチン周りを白色にキレイに塗ったところ、最後にシンク下に水の雫の後が・・・「ん？？」シンクから排水ダクトに繋がる継ぎ目を触るとほんのり手に水が💦この症状、実は昨年2階角部屋でも同症状があって、継ぎ目の穴を埋めてもらって対応してもらった経緯があり、、今回...

2022/02/25 02:03

税理士先生と確定申告

最近は税理士の先生と確定申告のことで良くやりとりをしています(^^;税理士の先生は大阪在住で、オンラインで相談したり、メールでやり取りをしています。料金も相場より安く良心的ですし話易くとても良い感じです(^^)やはり今年は一人ではなかなか厳しいなと感じてはいました。パソコン修理収入に不動産収入、ついでに年末にもう1棟アパート購入・・・一人で独学で申告を今までしていましたが、さすがにもう「抜け」が出てきてし...

2022/02/22 23:35

1号、2号アパートの修繕で奮闘！＋趣味のサーフィン、山登りを！

現在保有している不動産で、1号物件が6部屋中1部屋空き、2号物件が4部屋中1部屋空きの計2部屋を埋めるべく頑張ってます！1号物件は1月末で退去で、1年くらい住んでもらって、その前に結構リフォームしてたので今回は大幅なリフォームはなし。ただ、基本的に「清潔感のある部屋」を心掛けて、汚れているような場所や使い古している感があるところは手を加えます。昨日は、キッチンを明けたら中の板がめっちゃ汚くてイメー...

2022/02/19 21:41

冬山講習＋猫救出作戦 ☆なかなか楽しい連休☆

楽しい連休。昨日は、吹雪の中だったけどバックカントリーのプロから雪崩の講習や滑る際のラインどりについて1日かけて教えてもらって、ホント勉強になりました。一気に全ては消化しきれてない感じだけど、これから一つ一つ自分で勉強や実践してみて身に着けていきたいな(^^)本当は昨晩は講習終わったら、そのまま頂上付近まで登って宿泊するつもりでいたんだけど、、思っていたよりも時間がかかっちゃって💦残念ながら泊まりは諦め...

2022/02/17 22:35

【副業】パソコン修理2件＋38,720円今週は波高め；；

今日は仕事明けで、そのまま海へGO！なんたって、ここ最近では久しく見ないほどの良い波予報👍こりゃ日曜だけどいくっきゃないでしょーってことで行ってきました(^^)結果、とてもとても良かった～サイズは「むね」くらいかな。朝から入って、11時前くらいになったら波も割れにくくなってきたし、自分もかなり疲れてきたので海を上がり、良いスタート切れた一日でした(^^)月曜以降は、今度は波のうねりが高すぎて入れない感じ💦 そ...

2022/02/13 21:26

2号アパート浴室修繕頑張らなきゃだな👍

2号物件の修繕は、まずは畳部屋をクッションフロアに変更すること。ただ、昨日は時間が遅かったので垂木を端にネジ打ちして終わっちゃいました。それにしても、昔の家ってコンセント数少なすぎ(^^;今度親父を連れてきて設置してもらいたいなーあとは浴室。この建物は浴室が別にある変な作り。ここはガス屋に単機能給湯器を設置を設置してもらい、お湯とシャワーも使える環境にすることで決定。ただその前に床や壁はコンクリ剥き出...

2022/02/11 21:09

2号物件の外壁塗装前処理のモルタル壁補修

今日は2号アパートの修復作業日。色々やることはあるのだけども、まずは1Kタイプの一部屋を4月までの繁忙期に埋めることを優先したい。やることは、、、① 室内の洋室化元々和室だったけど、畳がもう使えない状況で、新たに畳を買って入居者に表替えを要望し続けるのも家賃設定上厳しいかなと思い、クッションフロアを張ることにした。今の現状は畳は全部撤去済み。近くのホームセンターの部材をチェックしてきたので、...

2022/02/08 00:37

ヤフーメールがブラウザ使用でエラーが出る時の対処法

昨日の家族サービスとは一転、今日はパソコン修理な一日だったかな。ツイッターに投稿したけど、まずはキーボード取付1件。これはなかなか大変なやつ。キーボード交換にも色々あるけど、殆どが簡単に外せて交換するタイプなんだけど、今回のはプラスチックビスを全部半田ゴテで外して交換するタイプ。キーボード交換でも2番目くらいに手間がかかるけど、無事交換して納品してきました。利益＋9500円2件目は、リピーターおじさ...

2022/02/07 00:59

家族サービスで冬山花火大会！！

今日は家族サービスな一日(^^)家族でスキー場に行きキッズスペースでソリで2時間くらい遊び、コロナも流行っているので駐車場に戻り、自分の山アイテムのバーナーを使って湯を沸かしてカップラーメンを食べたり、ウィンナーを焼いたりして晩飯を食べてー夜は圧巻な花火を堪能しました👍今日の山の気温は寒気バリバリで－7℃。駐車場に戻ってから大人たちは車の中でテレビ見ながら色々食べてたりしてたけど、子供は元気💦寒いことな...

2022/02/06 00:17

☆格安☆ 車検費用が半分以下になる！【ユーザー車検】

今日ツイッターにユーザー車検の内容を投稿したら反応があったのでブログでもう少し詳しくお話しようかなと(^^)私は自宅に軽自動車1台、普通自動車1台を持っていて、毎度ユーザー車検で車検を通しています。また、プラスして近所の妻の実家の普通自動車1台もユーザー車検を通してます(^^;車検って皆さんご存じのとおり、2年に1回やらなければならないことなので、毎年いずれかの車の車検をとっているのですが、4年に1回程度...

2022/02/03 21:12

副業成果「2022年1月」

今日は2022年1月の副業成果を！パソコン修理＋94800円ヤフオク＋19800円メルカリ＋8000円コンテナ＋11000円アパート＋143000円合計＋276,600円今年からスタートした2号物件の家賃の影響と、年始早々パソコン修理が好調でした(^^)パソコン修理は1月に受注して、4件2月に持ち越しになっているので、その分2月はプラスになるかな。あと、パソコン修理で出た部品転売関係を進めると、ヤフオクあたりの利益も上がるか...

2022/02/01 22:49

満室1号物件から1部屋退居ありました

今日は昼過ぎからパソコン修理1件を納品に行き、その足で1号物件の退居立ち合いに行ってきました。この方は1年前くらいから新築建てたいって話を聞いてましたし、自分より年上だけど腰も低くてサーファーで、、また、部屋にIPv6のインターネットを引いた方だったので思い出深いです。この経験がIPv6が繋がる建物で、違約金なしで月4950円アップでアマゾンプライムやネットフリックスがストレスなく見れる環境であることを証明し...

2022/01/31 00:20

今週はパソコン修理副業week ※1日山登り

今月はパソコン修理依頼が多いです(^^)2号物件も修繕したいなーっていうのは本音ですが、パソコン修理の副業は「実弾」なのでありがたいですー「実弾」というのは、そのまま儲けになるってことw不動産経営って、やってて儲かってる感がないんですよね実は(^^;私の場合は、まだ2棟11室だからなおさらなのかもしれませんが、、1号物件はまだ10年返済がありますし、2号物件は現金で購入したので、貯金は大きく目減りしたし・...

2022/01/29 23:33

2号物件ガス屋と水回り設備交渉

今日は仕事明けで、当初は家で不動産副業やパソコン副業の調整や修理をする一日にしようかなと思ったけど、2号物件の水回りの件で、朝イチで電話したら急きょ今日の午後現場で打ち合わせることに。私も午前中に、パソコン修理を進めて、昼飯をかきこんで2号物件へ。ガス会社については、ぶっちゃけ管理不動産会社から「ガス会社を付き合いのあるところに変えていいっすか？」って当初言われてて、最初そちらにお願いしようとして...

2022/01/24 22:13

2号物件、大問題が発覚！！

昨日は2号アパートのリフォームと水道＆電気の開通で朝から現場に行ってました。午前中のうちに電力と水道局の職員が来てくれて早速作業を。自分も立ち会って祈るように見守っていましたが、、結果、、戸建ての方に問題アリアリで( ﾉД`)ｼｸｼｸ…まず水道。ガッツリ漏水していました💦おじさんが止水栓を回すと水抜き栓を閉めてるのにメーターが回ること回ること・・・おじさん曰く「まず水抜き栓のパッキンが不良。あと水抜き栓から...

2022/01/23 00:19

豪雪の中、テッペンを目指すのです！

昨日、後輩達と冬山登りしてきて、めっちゃ楽しかったけどヘロヘロでした；；雪が新雪で歩き難いことこの上なしで💦でも頑張って目標地点まで到達してみんなで昼食とってコーヒー沸かして飲んで、、帰りはスプリットボードをスノボータイプにして滑走！めっちゃ新雪だから疲れたけど楽しかった！でもスノボーは止まるとそこからがキツイ；；本気でテレマークスキー覚えようかなーということで、今日は流石に疲れたのでのんびりスタ...

2022/01/20 22:39

今年のどんと祭・・おみくじ結果は！

ここ数日、本業とパソコン修理が忙しい感じ💦特に本業の忙しさは睡眠もまともにとれない忙しさで、今日は帰ってきてから流石に寝ました(^^;今は楽しいし、やりがいもあるから良いけどこれを10年後も熱意と向上心を持ってやれるかと言われたら何とも言えないので、やはり経済的自立できるFIREを目指して努力する必要は平行してやってく必要があるなと(^^)話は変わりますが、先日子供達を連れて、近所の神社のどんと祭に行ってきま...

2022/01/18 23:40

【2号アパート修繕】今日は屋根の残置処理etc...

今日は朝、パソコン修理依頼のパソコンを預かりに行ってから、2号アパートの修繕にレッツゴー！天気予報では午前中は天気が持ちそうな感じ。ということで、屋根の残置アンテナの撤去と屋根状態の確認をまずやりました。前回はしごのかける位置と固定箇所の目安をつけてたので、持参したロープではしごを固定して2階屋根へ。まずは印象の悪い残置アンテナを下してからトタン屋根の状態を確認。結果は、上から見た感じだと穴が開い...

2022/01/14 01:15

【2号アパート修繕】今日は改めて現状把握と残置整理

今日のスタートは、昨日いつも利用してもらっている土木屋さんから、「パソコン内の写真を上書きして消しちゃったから復元して」という内容の依頼があり、仕事明けですぐ駆けつけた。上書きしたパソコンからはデータ復元できなかったけど、SDカードから何とか復元することができた(^^)いつもお世話になってるし、時間もそれほどかからなかったから、安いかなと思いながらも＋7500円。その後家に帰り、今度は2号アパートの修繕...

2022/01/11 01:19

ブレブレな一日☆ ～最高な波乗り日和～

今日は仕事終わりに家でサーフボードのメンテをした後に、アパートの修繕に出掛ける予定でした。。当初は・・・ふと波情報を見ると、今日は良さげな波情報（；´Д｀）予定を一部変更して、アパート補修の道具を持ってから波乗りに行くことに。そして波乗り終えたらそのままアパートに行くという確固たる思いで気を取り直して出発！！海に着くと、やっぱり良い波！風もなく面ツル。たまりません。2時間くらいやって13時半。動画で...

2022/01/07 01:04

2022年の目標を定めます！！

2022年を迎え今年の目標を立てたいと思います！≪不動産投資≫・2号棟ボロアパートをリフォームして利回り30％以上で4月まで満室にする（現在入居率3／5）・新規物件を融資を引いて購入する・・・アパートなら1棟、戸建てなら2戸・レンタルスペースコンテナを1棟（20ftコンテナ4部屋）追加・不動産投資家と交流する≪パソコン修理＋部品転売≫・月の収益を15万円ベースに上げる≪副業全般≫・副業全般を法人化する・...

2022/01/02 22:56

2021年を振り返る・・・

新年あけましておめでとうございます！このブログみていただいている方がいれば、今年も更新頑張りますので見に来てもらえると嬉しいです(^^)まずは昨年の12月の副業成果と、昨年の振り返りを。12月の副業成果パソコン修理 6件＋67300円ヤフオク 6件＋40490円メルカリ 1件＋9650円コンテナ +11000円不動産1号アパート +74000円合計 202,440円そして、2021年を振り返ると、、副業では、不動産2号棟を購入...

2022/01/01 17:43

年末なのに温泉いったり雪山登ったりしてました(^^;

ここ数日、年末なのにゆっくりすることはなく、色々やっちゃってるんですが、、なかなかブログ更新にまで至らず、パソコンの前でこっくりこっくり眠気に襲われてたので、今日は朝更新を(^^)一昨日は、家族サービスということで、両親を誘ってみんなで旅館で一泊してきました。ラウンジも景色良いですが、部屋がまたオーシャンビュー！料理もとにかく品数が多く、案の状みんな食べきれないので俺のとこに最終的にはまわってきて、し...

2021/12/30 06:59

ワタクシが天塩に掛けた庭の芝生でワンコが！！

12月も下旬になり、何だか年末感が段々出てきました💦本業の仕事も慌ただしくなってきて、、半年前に私にだけ仕事をいずれ辞めることを伝えていた部下が、やりたい仕事に見事合格してやはり辞めることになり、その事を上に説明しに行くところで、上と中々折り合いが付かず；；まぁ、そうですよね。技術経験も油が乗ってきた頃に辞められるんですから(^^;でも、その部下というか後輩は、夢が壮大で、そして真っすぐで。自分ではと...

2021/12/24 00:29

2号アパート引渡し決済完了！

本日、無事に2号アパート無事引渡し決済完了しました！ヾ(o´∀｀o)ﾉなんかあっという間だっような長かったような・・・そして今日の一日も長かった；；仕事明けてから、午前中に銀行に持っていく持参物準備して、、名義は妻なので妻と一緒に15分前には銀行について、奥のブースを案内されたら、仲介業者の〇本さんと司法書士さんが既にデーンと座ってた。そして挨拶も早々に済ませて、、司法書士の先生に説明を受けながら登記に...

2021/12/21 21:11

2号物件の管理不動産屋を決めてきました！

今日は昼過ぎから2号物件の管理してもらう予定のS不動産屋に行きました(^^)そこの不動産は、1号物件の管理ではないんですが客付けをちょくちょくしてもらっている不動産屋で、、1号物件は2号物件と同じエリアではなく、隣県のS市なんですが、たまたまS不動産屋もS市に店を構えており、そして今回の2号物件のエリアにも店を構えているという偶然が重なりました(^^)S不動産屋も2店のみなんですが、見事にエリアが被ったんです...

2021/12/18 22:19

2号物件の火災保険決めてきました👍

今日は少しだけ二日酔い🍺でも気の知れた奴らと飲む酒は盛り上がるし楽しかった(^^)昨日は朝早く起きて海にGo！！でも、、波が小さい。。さっぱり割れない・・・11時30分から火災保険の予約をしていたので、あまり長居するわけにもいかず；；方針転換して、帰ってボードのメンテと愛車の車内にボードを積むためにカールーフキャリアベルトを取付けることに。付けてみると、、やっぱり快適！車内の居住空間も増えるし、ボードは...

2021/12/18 11:39

3つの仕事の顔で忙しい年末です(^^;

12月も中旬に入り、色々とバタバタとしております；；本業の仕事と、パソコン修理、不動産経営という3つの顔を持っているワタクシはなかなかな忙しさです(^^;パソコン修理については、今月はコンスタントに依頼があり、液晶割れや聴覚障害のお客様へのネット＆メール設定などが最近ありました。聴覚障害の方とのコンタクトの取り方は、パソコン上にメモアプリを立ち上げ、文章でコンタクトを取るのですが、プロバイダに現状の申し...

2021/12/16 20:22

明日からだいぶ寒くなるようですね・・・

今日は朝から波乗りに出掛けた。メインで入っているのは自宅から20分程度の場所にある浜。サイズは大きいがダンパー波だったので、すぐに反対方面にある浜に向かった。波は大きいけども既に海に入っている人達もいる。結果、波は頭サイズくらいだったけど楽しく乗れた。そういっても3本くらいだけどね。まともに乗れたの(^^;そんなことで、今日は夜から明日の準備。明日は1件、モニタ割れパソコンの納めと、メール設定1件が入...

2021/12/12 23:08

パソコン修理副業と家族サービス＋5000円

今日は仕事明けで、土日なので家族サービスを。(^^)息子が前に「壁登るやつやりたい。」ということで、近くのボルダリング施設に連れていきました。オリンピックの影響もあるのか、土日だったこともあって結構人がいて賑わってました。子供はもう楽しくて、何回もトライするんですが、親が最初は見ていなければならない説明を受けたから、トライの度に支えて、、妻は「今日は間違いなく筋肉痛だ。」と腕をプルプルさせてました（笑...

2021/12/11 18:20

2号アパートのB工務店さんと現地打ち合わせ

今日は仕事明けで、2号アパートの現地打ち合わせをB工務店さんと実施しました。B工務店さんは、この物件を購入前に一番最初に電話で見積もり依頼を掛けた業者で、その時は遠方に仕事で行ってたために、打ち合わせが実現せず、先日詳細に見積もりをとってもらったA工務店さんに最初に見てもらった感じです。この間のA工務店さんの四百万見積もりの教訓もあり、今回は自分の修繕方針や運営方針などを確認してもらい、B工務店さんの...

2021/12/09 21:47

【副業】今日はパソコン修理DAYな一日

今日は仕事が朝に終わり、昼前パソコン関連の副業を1件。これは先日に電話があって、「仕事で事務所開設したけど、全然使わないから中のプリンターやらパソコンやら持って行ってくれー」っていう常連さんからの内容。もらってきたのは、プリンター複合機1台、デスクトップ一体型PC1台、タブレット1台、電話機1台の計4台。評価額的には、総額3万円くらいで売れる予定。なので、先方には買取としてて1／3程度渡そうかな(^^)...

2021/12/08 00:18

【サラリーマン不動産投資】親に初めて不動産投資していることを言ってみた

今日は朝5時半起きで、波乗りに行き、午後から息子を連れて実家に日帰りで帰った。実家に帰ると言っても、高速道路をとばせば1時間くらいで着く同じ県内で、月1回は家族で帰っている。なので、それほど久々って訳でもないんだけど、親に無用な心配もかけたくないから（？）不動産投資の話はこれまでしたことがなかった。ただ、今月末に2棟目のアパート購入に際して、大掛かりなリフォームが必要になるので、実家にある大工道具...

2021/12/06 00:32

【2棟目アパート購入計画】修繕見積書が届いた（；´Д｀）

今日、先日立ち会って修繕箇所を見積もってもらった工務店からメールが来ました。修繕総額、、4ヒャク7マンエン！！ブフォッヾ(･∀･)ﾉまぁ確かにボロいよ。それは認めるよ。それにしても。。まぁ、立ち会ってもらった時から工務店さん、しっかり手を抜かない仕事をする雰囲気あったけどね。「この物件は自分が住むのではなく、賃貸で安く貸す物件なので、完璧でなくてもいいんです。」と伝えたんだけど、住宅リフォームという名...

2021/12/04 23:09

今シーズン初雪山登山！

今日は仕事明けで、山の天気も良い予報だったから、今シーズン初の雪山登山に行ってきました👍山は雪がもっさりで、深いところだと腰まで雪で埋まりました。登山は早い時間からスタートしないと山頂まではいけないのですが、今日は冬山道具の確認を踏まえての登山だったので、山頂のピークハントはしないで途中で昼飯食べて、ドローンで遊んで帰ってきました(^^)午後からは気温も下がってきて、冬らしい天気に。この寒さや、幻想的...

2021/12/03 22:54

2棟目物件のサイン＋11月副業成果報告

今日は仕事明けで、妻を連れて近所のカフェで東京から来た仲介業者と2棟目物件の重要事項説明書や売買契約書の読み合わせをして、契約書にサインをした。1棟目が5年前だからあまり覚えていなかったけど、このくらい細かく聞いたかなーってくらい結構細かく記載されていて、こういう書類って結構ネガティブな事羅列しているので、隣に座る妻共々ちょっと不安になりました（；´Д｀）・・・が一つ一つ説明して、納得したのでOKです...

2021/12/01 20:53

子供の発表会＋パソコン修理副業＋11400円

今週末は息子の保育所最後の発表会だった。今年は何とか規模は縮小したものの発表会が開催されて良かった。息子も劇をしっかりやった後、力強く竹太鼓を演じてた。上の長女は8歳、息子も5歳で保育所は卒業だ。なんかあっという間だった。今は二人ともパパ、パパと寄ってきてくれるけど、もう少しでそれもなくなると思うと寂しいものがあるなぁ。親として何が正解かはわからないけども、頑張ってる背中を見せれれば良いなと思う。...

2021/11/29 21:49

【パソコン副業】「パソコン教室に通っている妻へのプレゼント」＋30,000円

今週は連休多いんだけど、風が強い日が続くので、海も山も悪いコンディションで行けない日々です( ﾉД`)ｼｸｼｸ…こういう日は、「副業」に力を入れましょう！👍ということで、昨日はパソコン副業1件やってきました。昨日のお客さんは、またもリピーターの方です✨ありがたや～パソコン修理の副業は、「おいしい」ところが満載で、収入が直生活費に充てられ、やった分だけプラスの収入になるので、マイナスになることはありません。分か...

2021/11/28 20:25

2棟目アパートの準備～コタツ購入～

2棟目アパートの購入手続きも着々と進み、まず購入金額は確定です！当初1000万円でしたが、指値で580万円＄＄ 42％引きで購入👍12月1日に手付金100万入れて、重要事項説明書と契約書の確認を仲介業者と共に行います。1Kが4部屋、戸建てが1部屋の変則5気筒アパートメントで、1Kと戸建ての2室が空室状態。作戦としては1K部屋をまず埋める方向で進めたい。そのためには、部屋の中はもちろんだけど、だいぶ朽ち...

2021/11/26 21:37

一人暮らしのお婆さんにパソコン指導＋7000円

昨日、72歳のおばあさんから電話があり、「年賀状を作りたいけど☆％＆＄・・・、インターネットのヤフーの画面が半分消えた・・・、ブログの写真の投稿ができない」と困った声で電話があり、「年金生活だから大金は出せない」との依頼を受けました。「おそらく7000円くらいですかね。」と話したところ、「安い！！」ということで即予約。今日、午後から行ってきました(^^)年賀状は、筆まめを使っているけど起動しないとのこと。...

2021/11/25 21:13

【副業】医者の先生宅でパソコン設定＋10000円

今日は仕事明けで、家に着いたら月末契約予定の物件近くの大工さんから電話があった。この大工さんは、先日依頼した工務店とは違うところで、おそらく一人大工してるのかな？結構色々と出張に行くって言ってて、先日依頼した時は関東の方に行ってたとのこと。その大工さんと、「今度物件一緒に見て下さいよ～」とお願いした👍それから少しだけ家族とゆっくりして、昼前からパソコンの副業をしてきました。まず1件目は運送屋さんで...

2021/11/23 22:55

パソコン修理関係4件受注済みです

今日は日曜日！私は夜勤から帰ってきて、ゆっくりしたいところだけども子供達が許してはくれません（笑）もうそういうのも慣れっこになってきたので、相当眠い時などでない限りは子供に付き合うか、拘束されるんだなと思って週末を過ごします（笑）今日も子供達と外で遊びながら、そのついでにメインの車のタイヤ交換と洗車を。やはり登山が趣味ですので、もう山の上の方には雪がすっかり掛かっています。そろそろ、山へ一泊しに行...

2021/11/22 02:55

【利回り31％！】とうとう2棟目アパート（戸建て複合）購入できそうです！

昨日、仲介業者さんから電話あって、今月末に契約することに！修繕費などを抜いて、あちらが満室想定年間収入は180万円で計算すると、、利回り31％！！ま、あくまで妄想利回りで、実質は修繕にも費用かかるし、戸建て部分に6万で借りてくれるかはわからんけど(^^;そ、そして指値は42％引きぃぃぃ！今日、話をして仲介業者さんも売主さんに「売却価格以上に修繕費がかかるようだ」と説明してくれるとのことで、こちらの指値...

2021/11/20 06:08

買付入れた複合住宅を工務店と合同調査＆見積もり

今日は5時半に起きて、準備して波乗りに行った。東北の今朝の気温は4℃。この間は2℃だった。吐く息が白い。冬が近づいているなぁと実感します。でもめっちゃ気持ち良い(^^)今日は小波予報だったからあまり期待していなかったけど、小波は小波なりに色々と楽しかった。最高の時間です👍波乗りした後は、午後に先日買付証明を出した複合住宅の工務店との打ち合わせに出発。現地に少し早く着いて業者を待つ。すると〇和建工さん、...

2021/11/18 22:43

1K×4部屋＋戸建ての複合住宅に買付証明入れました。妄想利回り30％！

今日、先日内見した複合住宅に買付証明を入れました！指値は満額からすると42％引きの金額で👍ただ、直さなければならない箇所も多く、自分で出来ない場所もあります。なので、今日地元の工務店を探して電話して、明日一緒に立ち会ってもらって見積もりの概算をとってきます。この複合住宅が購入に至ったら、やらなければならないことは多いですが、これも勉強。5年前のアパートを購入した時もそうだったけど、2棟目ということ...

2021/11/17 20:32

ガッツリ雨漏れ物件・・・でも好条件多数！買いなのでしょうか？？

今日は朝早起きして波乗りして、午後から本命物件の内見に行ってきました(^^)今回のアパートと戸建てがくっついているタイプで計5部屋の築45年式。徒歩10分圏内に、駅、コンビニ、スーパー、学校もある好立地。そして、初めに言っておきますが、、「めちゃくちゃボロ物件でした」(>д...

2021/11/13 22:47

本日のパソコン修理（設定）＋9200円

今日は午前中仕事して、午後からは副業のパソコン修理をしてきました。パソコン修理と言っても、今日は設定ですね(^^)もう10年近く前にこの副業をなんとなく初めて、そのスタートした頃からお世話になっている老健施設です。先日、お世話になっている施設の〇田さんから電話があり、「Wifiが使えない。複合機のスキャン機能が使えない。」という問い合わせ。今日行ってみると、確かに建物内に電波は飛んでいない・・・この建物の...

2021/11/12 20:39

今日もセッセと不動産物件調査～安い物件には理由がある～

今日も午前中仕事をして、午後から物件1件内見してきました～ネット上で見つけて内見してきたのだけど、一等地で戸建て平屋の400万円だったので、「何かはあるだろうな・・・」と思って挑みましたが、結果こんな感じでした(^^;斜面上に建っているのはまず良いとしても、基礎となる鉄骨が錆びまくって穴が開いている・・・そして鉄骨の下にあるコンクリートは割れてるし；；そして中に入ると、まず結構傾いてるぅぅぅ・・・窓を...

2021/11/12 00:31

【不動産投資】アパート買付⇒正式に玉砕連絡；；

先月から、築古アパートに買付証明を入れ、一度玉砕、二度目満額で再度買付証明を入れていましたが、昨日正式に玉砕した連絡がきました(ToT)もうこの物件は購入できないので、今後の備忘録として今日は振返ってみようと思う。まずは、物件条件について。築36年 3K×2室木造アパート価格650万円利回り16．6％・最寄り駅まで徒歩4分・駐車場2台分・大手スーパー徒歩4分・中規模病院徒歩5分この物件先月始めに内...

2021/11/09 22:18

人との出会いは財産ですね(^^) ～新しい友達と波乗り～

今日は朝から友達と海で待ち合わせ、午前中いっぱい波乗りをしてきました(^^)今日のポイントは自分は今まで入ったことがない場所で、海で出会った詳しい友達が教えてくれるということで、初めてのポイントにワクワクしながら行ってきました。日曜で少し都会寄りのポイントということで、いつもは一人で海に入っている自分には新鮮な20人くらいのサーファーがいた。そしてSUPサーファーは自分たち2人の他に3人いて、とても勉強...

2021/11/07 18:59

【副業】パソコン修理＋羊に会いに行ってきました～

今日は日中は家族サービス、夕方前にパソコン修理1件してきました。朝起きたら今日は足がバキバキに筋肉痛・・・昨日の登山が効いてるんだと思うんですけど、やっぱり帰ってきてからのストレッチは大事だなと実感。でも筋肉痛がするということはそのくらい鍛えたと思うとちょっとニヤリwさて、本日の家族サービスは、子供達を連れて羊に会いに行きました(^^)餌をあげて羊と触れ合って、イベントもやってたので子供達も楽しかった...

2021/11/06 21:03

秋から冬への季節替わりを感じる山登り

今日は朝イチで大好きな山登りへ。天気も良く、地面は木々の枯葉が敷き詰められていました。秋から冬への季節が変わっていくのを感じながら楽しく登ってきましたー頂上で楽しんで、さて帰ろうかなと思った時、電話がなる・・・とってみるとパソコン修理でいつも利用していただいている〇川さん。外付けHDDが読み込めない、パソコンの共有設定が取れてしまったとのこと。明日は日中は家族サービスがあるから、夕方行くことで調整し...

2021/11/05 22:32

朝から趣味の波乗り＋【副業】パソコン修理1件9500円

「皆さん、年休は使えてますか？？」私の職場は以前は、年休を申請すると「何でとるの？どこにいくの？」とか聞かれて、良い顔されませんでしたが、ここ数年で色々体制が変わり、年休を取りやすい環境になってきました。ということで、今日は私は年休です👍昨晩から天気予報と波情報を見て、今日は朝から行こうと決めていました(^^)ただ、この写真は先日朝5時起きして行ったものです(^^; 今日は朝7時頃に家を出ました。いつもの...

2021/11/04 20:53

買付証明入れた不動産屋から連絡あり＋「voicy」との出会い

今日は「文化の日」。そして私の母親の誕生日。ということで、妻と子供が来年のカレンダーに、自分たちの写真を貼り付けてコメント入れて作成してくれたものを実家に持っていきました(^^)実の親である私にはこっぱずかしいくて出来ませんが子供達はさらっとそういうのを純粋にできるので、当たり前なのかもしれないけどすごいですよね。親も喜んでくれて良かったです👍それでは副業関連のことで。先日、買付証明を入れた不動産屋か...

2021/11/03 20:48

パソコン修理の副業に興味がある方と先日お話させていただきました(^^)

11月がスタートしました！なんかもう一気に年末感が出てきますね(^^;本職の仕事でもバタバタな時期です；；副業も頑張りますが、本業でも一応責任のある立場でもあるのでなかなか手も抜けず；；すっかり割り切っちゃえば良いんでしょうが仕事も今は嫌いではないので、本業＆副業どちらも頑張ります！さて、今日はパソコン修理のお話を少し。先日、パソコン修理の副業に興味がある方から連絡をいただき、zoomでお話をさせていただ...

2021/11/02 00:47

【2021年10月副業成果】今日は家族サービス

今日は午前中に副業のパソコン修理を1件済ませ、午後からは選挙の期日前投票をしてからテイクアウトの弁当買って、公園へ。子供と飛び跳ねたり、キャッチボールしたり、坂ダッシュしたり(^^;そんなことをしていたら夕方に。とてもきれいな夕日でした👍そして今日は10月最後の更新になるので副業成果を。ちなみに10/25～本日までは、ヤフオク 2件＋5200円これはどちらもパソコン部品です。メルカリ 1件＋9600円これは...

2021/10/30 23:32

朝5時起きで波乗り☆ 副業は今日は不動産メール流し読みだけ～

今日は朝5時に起きて、一人静かに納豆かけご飯をかきこみ、波乗り準備をして海へGo！！日の出と共に海に付き写真をパシャリ📸東北の朝は寒くて、吐く息も白くなる。今シーズン初めて波乗り用ブーツ履きましたーでも海の中はそんなにまだ寒くない。朝日をバックに貸し切り状態で波乗りを楽しみました👍帰ってきてからは、サーフボードのリペアと、山登り道具の整備を庭でセッセと。庭の芝生もだいぶ寒さで成長しなくなってきたなぁと...

2021/10/29 20:46

【おススメ】レンタルボックス事業について

今日は仕事明けで、年末に家族と実家の父母を連れての旅館での一泊旅行の予約をして、サーフボードの修理をして、夕方からはパソコン修理1件受取りに行ったりして、、いつもながら何かをセカセカしているワタクシです(^^;今日はレンタルボックスについて。写真はイメージですが、写真のタイプにドア1つ多い4ドアタイプのコンテナを1台持っています。購入したのはだいぶ前で、10年以上前になりますね。アパートなどの不動産投...

2021/10/28 21:55

【仕事の効率化UP＋部屋のスペース確保】ScanSnap ix1500

ワタクシの仕事部屋は3畳半くらいの狭い部屋です。そこで、パソコン修理の道具を置いてたり、山道具を置いていたりしてます。波乗り道具はさすがに玄関に置いていますが(^^;それでも結構狭いです。そこで、この部屋置くものは考えなきゃなぁという感じで、基本ヤフオクやメルカリ等の出品作業が終わったものは近くにある自分のコンテナのラックに収納しにいきます。本当コンテナには助かってます。20ftのコンテナで4分割の部...

2021/10/26 21:54

【10/20～10/25副業成果】＋32,950円趣味の登山紅葉の終わり

今日は朝から登山に行く気マンマンだったので、昨日のうちにザックの準備は整えて、今日は朝起きて顔洗って歯磨いて、すぐ出発しました。今日目指す山は結構遠い山で、朝8時に登山開始して、ドローンで遊んだり後輩と途中で合流してコーヒータイムとったりで休憩はあったものの、下山したのは16時。8時間近く山にいた（笑）山は紅葉も終わり、山頂付近は雪も所々積もってた。もう冬ですな～山には一年中入ってて、春は新緑がキ...

2021/10/25 21:00

再度買付証明入れました。

今日、先日1回目の買付証明で玉砕したアパートに、再度買付証明入れました！結局繰り返しの交渉も指値は通らず、満額で入れました。あとは、売主がOKであれば念願の2棟目購入です(^^)建物詳細や購入金額等についてはOKサインが出た後に報告しますね。明日には売主の元に買付証明が届くとのこと。現金購入が可能な価格なだけに、一息で買われる可能性があるから最後まで気が抜けません。明日は朝から登山に出掛けます！吉報を楽し...

2021/10/24 20:26

今のワタクシの不動産投資バイブルの紹介

1棟目のアパート購入した時、ワタクシは石原博光氏の本に没頭していたのを思い出す。特に「アパート一棟買いなさい！」は衝撃的だったのを覚えている。それでワタクシはその通り、アパート1棟（6気筒）をオーバーローンで購入した。購入時から今まで色々あったことは前のブログで書いたけど、今はしばらく満室経営できているので良かった。購入当時は良い時代だった。。不動産投資への融資は、今は非常に厳しくなり、オーバーロ...

2021/10/22 19:59

買付証明入れて玉砕したアパート・・買おうかな。。

先日、玉砕したアパートの返事を先延ばしにしていた。詳しくは以下で書いてます。【不動産投資】買付注文入れました！2棟目保有なるか(^^;http://hirofukugyo.blog.fc2.com/blog-entry-248.html先日の買付証明の結果が ⇒ 趣味の登山http://hirofukugyo.blog.fc2.com/blog-entry-249.htmlこの1週間、色々考えたし調べた。まず、このアパートの持ち主のこと。内見した時の担当者の話から持ち主を調べたら、、東北で大企業の人...

2021/10/21 20:01

【10/17～10/20】副業成果＋17550円最高の波で波乗り！

最近ブログを書くのが苦ではなくなり、最低で2日に1回は書こうかなと思っています。ところが、全力で仕事して、全力で遊んで、全力で副業しているので、パソコンに向かいながらブログを作っていると寝落ちしちゃってるんですよね（笑）そうなるともちろん更新が伸びてしまいますね(^^;あまり気負いすぎず、細く長く続けて行きたいです👍今日は一昨日書いていて、途中落ちた内容も含めて。一昨日は仕事を午前中外でしながら、空を...

2021/10/20 16:00

【10/5～10/16の副業報告】＋91618円(ヤフオク、メルカリ、パソコン修理関係)

今日は日中本業の仕事をしてきて、秋雨にうたれて身体が芯まで冷えました；；風邪ひくと本業、副業ともに支障をきたすので気を付けたいですね(^^)最近、不動産投資の内容について投稿してたので、今日はそれ以外の副業の成果報告を。【10/5～10/16】副業成果合計＋91,618円・ヤフオク 8件＋15981円・メルカリ 4件＋21600円・パソコン修理 5件 (10/6) 17481円、(10/8) 6800円、(10/9) 19256円、(10/10) 5000円、(10/...

2021/10/16 20:00

先日の買付証明の結果が ⇒ 趣味の登山

携帯アプリで皆さんは何を良く見ますか？自分は、かなりしょっちゅう天気を見ます。それも山の天気と、海の波の高さを。・・・きっとあまりそういう人はいないかな(^^;休み前に天気予報見て、休みの2日間は天気が悪い。。山は雨で曇ってるし、海は波が高い。。「よし、それなら予定入れよう。」という具合。それで今朝起きたらめっちゃ天気良い！「おいおい待てよ。」と。余計にショック！一日予定入れちまってたし。。そんな...

2021/10/14 22:11

【不動産投資】買付注文入れました！2棟目保有なるか(^^;

ここ最近、様々な物件を内見してきて、昨日仕事終わりに我が家から1時間のところにある物件を見てきました。【物件情報概要】立地条件：最寄り駅から徒歩4分。大手スーパーから徒歩5分。結構大きい病院から徒歩5分。建物情報： 3K×2部屋のアパート築35年価格： 600万円台ここの情報は実は結構前から知っていて、自宅から少し遠いのと、ここ最近投資方針を変えたことで購入対象に入った物件だったので、久しく残...

2021/10/13 22:45

我が家の芝生にはミミズ200匹！

今日は休みだったので、庭の芝生の手入れをしました(^^)10月に入り芝の成長もだいぶ弱くなってきたなと実感。あとは、我が家の芝生はミミズ塚が出るので1年に2～3回椿粕でミミズを除去します。今日も子供達と一緒にミミズを捕まえバケツにポイっ全部で200匹くらいはとったかな。あまりのグロさにボカシ入れてます（笑）冬に入るまでもう少しBBQもできそうです👍...

2021/10/10 20:58

【不動産投資】購入一歩手前で踏みとどまる～備忘録～

昨日見た戸建て住宅について、昨晩帰ってから色々考え、建物の状態が良い事と周辺環境の良さも加味して「買い」だなと踏んで、夜に出口までのシミュレーションと、売主への最後の指値交渉の手紙を書いて今日に挑みました。今朝買い付け証明を出すことを不動産屋の担当に告げ、ただ、昨日は夕方で陽も暮れかけて建物周囲をじっくり見れなかったので、「ひとりで建物周囲と周辺を歩いてから帰りに不動産屋に寄ります。」と伝えて家を...

2021/10/09 20:59

【不動産投資】築古戸建て内覧結果⇒買おうかな！

今日は午前中に仕事終わってから1件パソコン修理行って、自宅に戻りサーフィン道具一式持って海へ🏄今日の波はSUPには丁度良い感じ👍 ショートとかでは厚い波で上手い人でないと厳しいかも。周りにサーフィンをする人はゼロ。釣り人は結構いるんだけどね(^^;でも、波を独り占めで5回くらい乗れたかな。2週間振りくらいだったからすごく疲れた；；2時間くらい入った後に、今から入るという、色黒のオシャレな犬を連れた同年代の...

2021/10/08 23:18

【不動産投資】築古戸建て1件内覧予定で不動産屋に行きましたが・・・

今日は朝仕事から帰ってきて、急ぎで依頼の受けていたパソコン修理をして、ある程度段取りがついた時点で、予約していた隣町の築古戸建てを内覧するべく不動産屋に出掛けました。店内でまず話を聞くと、、「あの物件、安いのには理由がありまして・・・」自分もある程度は予想していた。そのエリアの土地の評価額を調べいたが、相当安い。こりゃ、「建物に何かがあるな」と。ただ、想定の上を行ってたw・建物が大きく傾いている。...

2021/10/06 21:35

山は紅葉の季節です(^^) 副業ヤフオク2件＋4950円

昨日は同僚達と登山に行ってきました(^^)山は紅葉が良い感じで、ホント気持ち良かった👍これからが紅葉は本番だと思うので、また違う山に登りに行って遊んできたいと思います。今日も仕事！明日は、不動産の築古戸建て物件を2件内覧してきます(^^)仕事に趣味に副業に！全力で楽しみます👍本日のヤフオク副業成果パソコン部品2件＋4950円...

2021/10/05 06:20

アパート経営の5年間を振り返る【成功例と失敗談】

既にブログにも書いていますが、我が家では2017年にアパートを1棟を購入し、気づけばもう5年目。ローンも残り10年を切りました。早いものです。。この5年間だけでも色々ありました。振返ると、購入後半年で6部屋中3部屋空き部屋になり、なかなか埋まらず。。「客付けは待っているだけではダメだ！動く大家にならなければ！」と気持ちを入れ替え、管理会社に交渉して客付け会社を間に入れてもOKの契約にしてもらい、、田舎の...

2021/10/02 21:21

我が家の資産運用（iDecoとつみたてNISA）

私43歳、妻40歳。少し遅いですが、わが夫婦もiDecoとつみたてNISAを始めました(^^)これまでも月々とボーナスで貯金はしていました。ただし、銀行の利率はご存じのとおり。。パソコン修理の副業をする前に、以前デイトレードをしていた時期もあり、その時期に300万円くらい損したことがトラウマとなり、「個人でコツコツ利益を積み上げる副業をやろう」と心に誓ったのでした。そのため、iDecoもNISAも名前は聞いていましたが...

2021/10/01 20:21

【本日副業利益】ヤフオク2件＋28980円とアパート掃除

台風が迫ってきてますね；；でも、日本列島から少し離れて太平洋を進むコースで雨とかの被害はなさそうで良かった(^^)ただ、その影響で海は荒れてるので、天気は良いけど今日は波乗りには行けない( ﾉД`)ｼｸｼｸ…という訳で、今日はアパートの掃除と、ヤフオクで売れた2品の発送に行ってきました👍アパートは車で下道1時間くらいの場所にあって、駅からは少し遠いけどインターチェンジの近くにあります。なので高速道路使えば40分く...

2021/09/30 19:57

パソコン修理2017年の利益は118万円でした

ご無沙汰しております。ヒロノリです。ブログはだいぶ放置状態にしてしまっていました・・・理由はあとがきで。さて、この時期になりますと確定申告の時期になりますね；；そこでパソコン修理としてどのくらい利益があったか、エクセルで作成ポチポチ・・・2017年 118万円でした～なかなかの利益ですね(*´▽｀*)これでももっと本格的にやろうと思うとやれる気はするのですが（笑）でも、正直助かります。これからも頑張っ...

2018/03/02 06:15

最近のパソコン修理3件＋42800円

ここ最近のパソコン修理についてです。1件目新品パソコン購入による各種設定ここは常連さんです( ^ω^ )昔から利用してもらっている介護タクシー屋さんです。家電量販店からパソコンを買った後の設定を依頼されました。内容は、社内LAN設定、メール設定、ウィルス対策、旧パソコンからのデータ移行、プリンター設定などなど。。意外と、その場での設定となると時間のかかる作業ですが、常連なのでそこのところは少しファジーに。...

2017/10/20 23:57

近々不動産屋をまわろうかなと思ってます。

最近、個人の名刺を作り替えました。少しバージョンアップして。大きくは、裏面にアパート1棟所有を加えたことですかね( ^ω^ )金融機関のアパート融資が厳しくなってきているのは多方面の媒体から感じ取れます。今後は、これにより新規でアパートローンを組むことは難しくなると思います。そこで優位に働くのが、「アパート購入実績がある」ということだと思います。融資は、実績のある者には意外と通りやすいらしいです。そうい...

2017/09/29 01:10

副業投資アパート掃除

先日、天気が良いのでアパートの掃除に行きました(^^)「そんなの管理会社とかに任せちゃいなよー」という意見も多いでしょうが、、自分の物件だし、1棟目なので色々観察も含めて掃除はやろうかなと。これが2棟目、3棟目となれば、、たぶんやらないかもしれませんね(;^_^Aさて、早速掃除をしたのですが、共用スペースの虫＆クモの巣が半端ない。隣の土地に木が茂っているので、虫も良くくるのでしょう。併せて、それを捕食するク...

2017/09/27 01:24

サラリーマン副業ヤフオク＋メルカリ＋20150円

今日はヤフオクやメルカリでの利益報告を。ヤフオクでPCパーツ2点と、メルカリではせどりのキャラクターグッズ1点でした。ヤフオクのPCパーツは、パソコン修理で出た部品です。1つは、ノートパソコンの上半分です。これは、パソコン修理でマザーボード交換で購入したパソコンで、モニタは全然普通に使えたので、出品しました。＋3550円2つ目は、パソコンの下半分です（笑）・・・上半分とか下半分とかで通じるか分かりませんが...

2017/09/21 01:01