弁護士によるマンション問題解決の手引き

マンションの機械式駐車場浸水事故に関する裁判例 管理会社に責任はあるか？

マンションの機械式駐車場浸水事故に関する裁判例（東京地裁平成25年2月28日判決）をご紹介します。 地下に収納される機械式駐車場の場合，台風などの影響で大雨が降ると，雨水が地下に流入して，地下に格納されていた自動車が浸水し，使い物にならなくなってしまう事故が発生することがあります。このようなときに，入居者（自動車の所有者）は，駐車場を管理する管理会社に対して，損害賠償請求をすることができるのでしょうか。 今回紹介する裁判例では，大雨により機械式駐車場に設置された排水槽の満水警報が作動したにもかかわらず，管理会社が委託する警備会社のパトロール員が，警備業法で設定される時間から倍以上遅れた1時間余…

2013/12/26 11:08

マンション内の騒音問題～受忍限度とは？

マンション内の騒音問題で，その騒音が違法と評価され不法行為を構成するか否かについては，いわゆる受忍限度論（一般生活上，受忍すべき限度を超えているか否かを基準に，超えていれば違法と評価する基準）によって判断されることから，当該騒音が受忍限度の範囲であるかどうかが裁判では争われることになります。 受忍限度といっても曖昧な概念で，事案によっては微妙な判断にならざるを得ません。 受忍限度を超えているか否かについて，参考となる裁判例の規範を紹介します。 「集合住宅における騒音被害・生活妨害については，加害行為の有用性，妨害予防の簡便性，被害の程度及びその存続期間，その他の双方の主観的及び客観的な諸事情に…

2013/12/20 10:33

マンション内の騒音問題～損害と因果関係 治療費，ホテル代，タクシー代，調査費用など

マンション内の騒音問題で加害者に対して損害賠償を請求をする場合，賠償を求める「損害」が，騒音を原因として発生した損害であること（因果関係）を立証しなければなりません。無限定に損害の賠償が認められるわけではありません。例を挙げて，みてみましょう。 例えば，騒音被害に遭った方が，幻聴などの症状があり，うつ状態にある旨の診断を受けた場合，通院費や治療費，慰謝料の支払いを求めることになると思いますが，当該損害の賠償を求めるにあたっては，医師に診断された「うつ」と「騒音」との間に「因果関係」があることを立証していかなければなりません。その為には，例えば，診断書上に，例えば，当該症状が騒音を原因とするもの…

2013/12/19 10:36

マンション内の騒音問題～騒音の立証

マンション内の騒音問題に関する訴訟においては，基本的には，不法行為に基づき損害賠償の支払を求めいくことになります。争点としては，受忍限度を超える騒音の有無です。では，受忍限度を超える騒音があると裁判所に認めてもらうためには，どのような立証をしなければならないのでしょうか。 受忍限度を超え不法行為が認められた事例では，騒音計マイクロホンを設置し，騒音を測定することで数値化し，騒音を目に見える形にした証拠が提出されております。何年何月何日，何時から何時まで，○○dBの騒音が測定されたという測定結果が証拠となります。これにより，客観的な騒音の有無，およびその程度を立証することができ，裁判所に対してア…

2013/12/17 09:19

マンション内の騒音問題 ～裁判上なにを求めるか。慰謝料，損害賠償請求，管理組合が原告になった事例も

マンションの騒音問題で，悩んでいる方は，騒音を出している人に対して，なにをいうことができるでしょうか。 まずは，「騒音をやめてほしい，」という請求が考えられます。 いきなり裁判ではなく，口頭，お手紙でお願いすることになります。 一向に解決できない場合には，場合によっては，訴訟や調停といった裁判で解決を図るということもあります。 裁判で請求するとすれば，例えば， 「午後9時から翌日午前7時までの時間帯は，40dB以上の音量を到達させてはならない，」 という請求です。 （ちなみに，法律構成としては，人格権ないし所有権に基づく妨害排除請求として差し止めが可能であると考えることができます（東京地裁平成…

2013/12/16 09:56

マンション内の騒音問題～騒音の種類・分類 （生活騒音，工事騒音）

マンション内の騒音についての話題です。マンション内の騒音問題というと何を思い浮かべるでしょうか。裁判沙汰になるケースもちらほら見受けられますが，騒音問題については騒音の種類によって大きく2つに分類することができます。 1つは，「生活騒音」です。上階の住人の音が気になるケースです。例えば，子どもが飛びはね，走り回る音であったり，ゴルフのパター練習でボールが転がる音であったり，トイレで用を足す音であったり，ミシンとか，工具類を動かす音であったり，奇声，怒鳴り声，壁などを叩く音であったり。こういったたぐいの音というのは，一度気になり出すと，その後もずっと気になってしまい，しまいには「うつ」等の精神的…

2013/12/13 15:22