〜今日はこんなことがありました〜（livedoor本店）

「オンライン連件」では無いと言うこと

早いもので、今年も2月が終わり3月になりました。年度末の月になるので、今月もバタバタしそうです。さて、ここのところ「オンライン連件」で登記申請をすることが多くなりました。多いケースだと「所有権登記名義人住所変更」「抵当権抹消」「所有権移転」までをA司法書

2024/03/01 00:45

相続開始後に相続人が死亡した場合

今さらですが、本年もよろしくお願いいたします。すっかりもう一つのブログがメインになってしまいましたが、ここが私のブログのスタートです。細々とではありますが、継続してまいります。※本記事ですがコメントでご指摘をいただきましたので削除します。 ご指摘をしてい

2024/01/13 14:10

印刷できないPDFファイルを印刷する

9か月ぶりの更新になります。もう一つの方のブログはチョコチョコ更新をしているのですが、こちらはすっかりサボってますね。仕事をしていて気づいたことがあったら更新していきますので、よろしくお願いします。さて、今回の内容は東京会限定の内容となってしまいます。東

2023/10/13 20:13

インターネット版官報の取扱いについて

久しぶりに記事を書きます。本日「日司連ネット」に下記情報が掲載されました。クリックすれば大きくなります。内容に関しては「日司連ネット」にログインをして確認をしてくださいね。さて、私が書いた記事から13年ぐらい経ちました。やっと認められたか。今さらかよって

2023/01/27 20:06

とりあえずの確認

久々の更新となります。それも珍しく日曜日のこんな時間に書いています。ちなみに今日は午後から休日出勤です。さて本人確認資料として運転免許証やマイナンバーカードを提示されることが多いと思います。おそらく券面の記載内容と顔写真で本人確認をして、コピーを残してお

2022/11/06 08:58

換装してみた

今日は気温が低くなった一日でしたね。まだ雨が降り続いています。さて事務所のメインパソコンですが、4年半ほど使っています。4年半使っていると、だんだん遅くて重たく感じるようになってしまいますよね。職場のメインパソコンは業務用ソフトの「権」を使っているので、

2022/10/05 22:59

細かい人は細かい

今朝は出勤をする少し前から、かなり強い雨が降ってきました。その割に気温は高く、あさからジメジメした日でしたね。そんな9月1日ですが、今日から改正されたことがいくつか。私の仕事に関連することは以下の3つでしょうかね？1．支店所在地における登記の廃止2．株主

2022/09/01 19:22

登記情報提供サービスでの代表者住所の表示を継続

残暑がキビシイ今日この頃ですが、東京地方は若干気温が低めな1日でした。と言うことで、こちらのブログも細々と続けております。さて、お友だちから教えてもらった情報ですが、9月1日以降も商業法人登記の登記情報提供サービスでの代表者住所の表示が継続されることにな

2022/08/25 20:54

自宅からの操作が快適に

今日から気温が高くなりそうな東京地方。梅雨の真っただ中なので、蒸し暑い日が続きそうですね。さて、事務所のパソコンを外からリモートで操作できるシステムを導入して2年チョット経ちました。外出先から操作をする以外にも、毎朝自宅から事務所のパソコンの電源を入れて

2022/06/22 22:31

それぞれのやり方

少し前に梅雨入りした関東甲信地方。雨は降ったりやんだりですが、ジメジメした毎日が続いていますね。さて、登記原因証明情報のことでも。売買を原因とする登記原因証明情報は、報告形式の登記原因証明情報を提供することが多いと思います。今回、買主が不動産業者で、通常

2022/06/10 22:18

残念な気分

早いもので今年も6月に入りました。こっちのブログの更新はすっかりスローペースになっていますが、今後も継続はして行きます。さて、そんな久々となるブログですが、今日は楽しい話題ではありません。先日、相続を原因とする抵当権の債務者の変更登記の申請をし、本日登記

2022/06/03 22:26

登録免許税に関すること

令和4年度も始まり、4月も半ばとなりました。原則として評価替えが無い年度でしたが、4月1日に登記申請をした千葉県の某市では土地の評価額が下がっていました。依頼者には変更になる可能性あることを事前に話しておいたので問題はありませんでしたけどね。その後の登記

2022/04/13 19:26

「全訂第三版 相続における戸籍の見方と登記手続」の回収と交換

珍しく午前中から書いています。少し前に日本加除出版から出版された「全訂第三版 相続における戸籍の見方と登記手続」を購入された方も少なくないのではないでしょうか？かなり大規模な内容の間違いがあります。先日、日本加除出版から「正誤表」と「改訂担当者」による補足

2022/02/15 09:53

商業登記申請の受領証

私の事務所では滅多にないのですが、久々に商業登記申請の受領証の取得依頼がありました。登記完了前に金融機関に提出をするそうです。オンライン申請の場合、不動産登記に関しては受領証は交付されません。しかし、商業登記に関しては以下のような条文があります。商業登記

2022/01/26 19:48

本人確認情報の「3月以上前」？「親族関係」？？など

今年、こっちで記事を書くのは初めてですね。そんなわけで書き初めになりますが、以前に書いた記事とほぼ同じ内容を再掲してみます。本人確認情報を提供して登記申請をすることがあると思いますが、「面識あり」で本人確認情報を作成することってありますか？私は特定の依頼

2022/01/12 19:54

株式会社等の定款認証手数料の改定

寒い日が続きますね。今年も残りわずかとなりました。最後まで忙しそうな当事務所です。さて、今日、お友達からLINEが来て知りましたが、令和4年1月1日からいくつかの公証事務運用が改正さてるそうですね。この情報はまったくスルーでした。マズイですねー。その中でも当

2021/12/20 20:53

新しい電子証明書を取得しました

昨日は雨がよく降った一日でしたね。今日は過ごしやすい一日でした。今月も3分の1が終わりましたね。さて、2か月ほど前に司法書士電子証明書の継続利用のことを書きました。先週末にメールが届き、本人限定受取郵便の通知が届きました。一昨日の朝、郵便局で書類を受領し

2021/11/10 19:52

テレビ電話による定款認証を利用していますか？

祝日明けの木曜日。朝から月曜日のような感じがしていた一日でした。そんな休み明けの日でしたが、今日は株式会社の設立登記の申請をしました。ところで、テレビ電話による定款認証を利用していますか？知り合いの司法書士に聞いてみると、まだ利用をしていない方も少なくな

2021/11/04 19:10

3つの理由

今週は祝日の月曜日から始まり、明日も祝日と言う生活リズムが良くない1週間となっています。まぁ、とは言え休めるので明日はゆっくりしようと思っています。さて、世間的には「マイナンバーカードなんか作らねーよ！」と言う風潮になっている感じですが、司法書士のみなさ

2021/09/22 22:18

電子証明書の継続利用申込

雨も降ることがなく、久しぶりに過ごしやすい1日でした。しばらくはこのような天気が続きますかね？さて、先月ですが司法書士電子証明書の有効期限満了のお知らせが届きました。今となっては仕事をする上で無くてはならない証明書です。私の場合、業務用ソフトに搭載されて

2021/09/07 19:59

書籍2冊

今週は火曜日から今日までを在宅リモートワークとしました。自宅のパソコンから事務所のパソコンの全ての操作ができるし、FAXもメールで受信できるので問題ナシです。ちなみにパソコンの電源をON/OFFすることもできます。と、思ったのですが連日在宅と言うわけにはいきません

2021/08/12 21:42

閉鎖事項を確認したい

取引先の税理士事務所から新規の会社の紹介がありました。依頼内容としては、定款の整理と本店移転です。登記情報を確認してみましたが、最後の登記が平成27年でした。平成27年に定款変更をしているような感じだったので、代表取締役に定款と法人税申告書の別表二をメールで

2021/05/28 23:33

公告をする方法

少し前のことですが、合併登記の依頼を受けました。そして、合併登記の依頼から数か月前に公告をする方法の変更登記の依頼を受け、登記を完了させていました。合併に限らず、資本の額の減少の場合などもそうですが、債権者保護手続きとして、知れたる債権者に個別催告をしな

2021/05/27 20:51

電子署名

先日、事務所の複合機を入れ替えたときに、販売店の契約書が電子文書となっていました。送信されてきた文書には電子署名もされていました。しかし、実際に普段仕事をしていて文書に電子署名をすることって少ないですよね？私が電子署名をするのは登記手続きのときぐらいです

2021/05/26 19:20

大手町合同庁舎3号館

今日も東京は暑い1日でした。明日は気温も下がりそうですが、梅雨入りはしばらく先のようですね。さて、ここのところニュースで話題になっている大手町合同庁舎3号館。自衛隊が運営している、新型コロナウイルスワクチン大規模接種センターとなっていますね。今日もニュー

2021/05/25 19:41

理事の定数を減員したい

定期的に役員変更の依頼を受けている法人がいくつかあります。今回、依頼があったのは事業協同組合です。内容は、役員変更に伴い、定款で定められている理事の定数を9名から8名に減員したいとのこと。事業協同組合の定款変更に関しては、行政庁の認可を受けなければ効力が

2021/05/24 19:21

「面識があるとき」とは？

今日はどんよりとした土曜日でした。休みでしたが珍しく仕事をしました。原則として、休みに日には仕事をしませんので。さて、本人確認情報のことでも。本人確認情報を作成する場合、ほとんどの場合が「面識なし」だと思います。私も「面識あり」で作成をしたことは数回しか

2021/05/22 18:09

またもや忘れられた

利益相反取引の依頼を受けることがよくあります。親会社と100%子会社が多数あるグループがありまして。毎回毎回こんな感じで利益相反の判定をしています。①当事者に○を付ける。②○から相手の会社の代表者に線を伸ばし代表者に○を付ける。③○を付けた代表者から自社の役

2021/05/21 19:20

職印証明書

今日もドンヨリとした天気の一日でしたね。今日はクルマでの外出しかなかったので、雨の影響もありませんでした。さて、職印証明書のことでも。職印証明書の制度ができたのは、平成17年の不動産登記法改正の時ですね。もしかすると、それ以前にも単位会によっては独自の職印

2021/05/20 20:11

数次相続と法定相続情報一覧図

連日グズついた天気が続いている東京地方。今日も外出をするときは傘が手放せない一日でした。気温の変動も激しいので、体調管理は万全にしたいと思います。さて法定相続情報証明制度が運用されてから、もうじき4年ですかね。私もこれまでに結構利用をしております。色々な

2021/05/19 19:25

印紙を買うとき

過ごしやすい日が続いていますね。しかし今年は梅雨入りが早まっている感じでしょうかね？東京も間もなく梅雨入りするのかも知れませんね。さて、登録免許税の納付に関してですが、私の場合、登記費用を銀行振込で受け取った場合は電子納付で、現金で受け取った場合は印紙で

2021/05/12 19:13

取説やマニュアル読みますか？

世間的には明日から大型連休に入る感じでしょうかね？もし、特に予定が無ければ、明後日は自宅からのリモートワークにおしようと思っていました。しかし、そうも行かず。明後日もバタバタと忙しそうです。さて、取説やマニュアルとかって読みますかね？私は原則として読まな

2021/04/28 22:56

スーパー・ファストトラック・オプション

さて、今回は商業登記のことを書きたいと思います。初の「オンラインによる定款認証及び設立登記の同時申請」をしました。「スーパー・ファストトラック・オプション」ですね。制度自体は令和3年2月15日から始まっているので、すでに利用している方も多いと思いとはますが

2021/04/22 19:27

遺贈と相続

今週は過ごしやすい1週間になりそうです。あ、こっちのブログを書くのは本年度初回になりますね。もう少ししたら商業登記ネタも書くと思います。さて今日は遺贈と相続が絡む案件のことでも。今まで経験したことが無かった内容の登記申請となりました。登場人物は簡略化しま

2021/04/19 19:13

宗教法人の代表役員変更登記

3月になりました。本年度もあと1か月ですね。さて、先日のことですが宗教法人の代表役員変更登記を受託しました。今までもいくつかの宗教法人の登記申請はしていましたが、そんなに頻繁にはありません。そして今回の宗教法人は取引先から紹介された新規の宗教法人です。で

2021/03/01 19:42

「日司連公的個人認証有効性確認システム」の概略

司法書士会員向けに「日司連公的個人認証有効性確認システム」が構築されましたね。これにより、依頼者のマイナンバーカードの有効性の確認と、有効性を確認したマイナンバーカードの電子証明書と登記申請の際の添付情報等に付された電子証明書が一致していることの確認がで

2021/02/25 19:39

行政区画の変更と登記

登記名義人の住所変更登記に関して書いてみたいと思います。今回気になったことは「地番の変更を伴わない行政区画又はその名称の変更があった場合に登記名義人の住所変更登記は必要か？」と言うことに関してです。結論から言ってしまうと不要なわけですが、その根拠が問題で

2021/02/10 19:24

保存期間

早いもので1月も下旬に入りました。どうですかね？今年に入って、仕事面は忙しいですか？？私の事務所は「忙しい」と言うほどではないですね。さて、もう一つの方のブログにも書いたのですが、昨年末に思いつき、今月に入ってから事務所の断捨離をしています。もう、処分を

2021/01/21 20:04

2021年仕事始め

新年あけましておめでとうございます。こっちのブログはすっかり更新頻度が少なくなっています。おそらく、今年もこんな感じで更新をして行くと思います。さて、昨年を振り返ってみて、私の主業務に関して変化が大きかったことと言えば、電子定款の認証手続きがやりやすくな

2021/01/04 20:10

加除式の書籍に思うこと

涼しい日が続いていますね。土日は天気もぐずつきそうな感じです。さて、今度の月曜日が最終回のドラマ「SUITS／スーツ2」。見ていると、ん？と思うことが多々あります。内容もそうですが、小道具とかもね。例えば、幸村代表の席の後ろに、おそらく会社法だと思うのですが、

2020/10/16 19:38

業務用ソフト

私が仕事をする上で手放せない物。書籍類もそうですが、やはり毎日利用している業務用ソフトではないでしょうか。事務所パソコンのデスクトップには業務用ソフトのアイコンが並んでいます。一番利用頻度が高いのは登記業務に使うソフトです。かつては「サムポローニア」と言

2020/09/15 21:19

死因贈与の執行者

今日は暑い一日でしたね。9月に入り、少しは涼しくなるかと思いましたがもうしばらく残暑が厳しそうです。さて死因贈与の話でも。死因贈与契約証書で死因贈与の執行者が指定されている場合は、相続人の協力を要せず受贈者と執行者で所有権移転登記を申請することができます

2020/09/03 20:57

電子定款の印影

今日は急に雨が降り出したり、すぐに止んだりと、不安定な天気でした。さて、昨日の電子定款に関連することです。添付をする定款に代理人である司法書士が電子署名をするわけですが、私が使っている署名ソフトだと「印影」が表示されるようになっています。まぁ、電子媒体だ

2020/08/27 19:34

パソコンのテレビ電話による電子定款認証

今日は暑くなりましたね。残暑がキビシイです。外プールで連日泳いでいる二女は真っ黒に焦げています。さて、以前、テレビ電話による電子定款認証を利用したことを書きました。このときはiPadを利用したのですが、その後、Webカメラを購入しました。と言うことで、今回はパソ

2020/08/26 21:58

登記の代理申請と取下げ

相変わらずキビシイ残暑が続いております。夏休み明けの1週間が終わりましたが、今週は少し長く感じました。来週で8月もほぼ終わりですね。さて、取引先の会社から質問をされました。そこで、改めて根拠を再確認しました。聞かれた内容は、「司法書士が登記申請をした場合

2020/08/21 19:53

印鑑証明書（添付省略）

連日、暑い日が続いていますね。来週は夏休みなので、ゆっくり過ごそうと思います。さて、登記義務者が印鑑証明書を添付するケースで、不動産登記の管轄と登記義務者である会社・法人等の本店・主たる事務所の管轄が同一の場合のこと。令和2年3月29日までの不動産登記規

2020/08/06 19:43

やっとWebカメラを購入

前回の記事から2か月弱、放置をしてしまいまいました。その間に梅雨も明けて、今日も夏空が広がっていましたね。さて、その前回の記事で書いたエレコムのWebカメラ「UCAM-C750FBBK」。買うのをやめようかと思ったのですが、やはりパソコンでもカメラが利用できた方が良いと

2020/08/03 19:05

テレビ電話による定款認証を利用したみた

暑い日が続いています。マスクをして外出をすると鬱陶しいですが仕方ないですね。そんな暑い日でしたが、今までなら公証役場まで行っていた定款認証を冷房が効いた事務所に居ながらやってもらいました。ちょうど1か月前に書いた「テレビ電話による定款認証」を利用してみま

2020/06/09 19:25

「推定」を書かれないで登記が終わった

先日書いた、戸籍に記載されている被相続人の死亡年月日に「推定」と記載されていた件。その日に相続登記を申請したと書きましたが、本日完了しました。申請書に記載をしたとおり、「平成○年○月○日相続」で登記されました。法務局から「補正です」とか連絡が来たときのた

2020/05/28 18:23

「推定」を書かないで申請してみた

先日、信用組合の根抵当権設定登記で、問題なく取扱店も登記されたことを書きました。その後も同様に登記されているので、全国的に大丈夫そうな感じでしょうかね？さて、なかなか機会が無かった申請でしたが、やっとできる日が来ました。良くあるとは言いませんが、こんな表

2020/05/20 19:08

ちゃんと取扱店の登記がされました

先月末に書いた取扱店の登記のこと。その後に申請をした1件目の登記がやっと終わりました。ここのところ、どこの法務局も登記が完了するのが遅いですね。で・・・・・・問題なく取扱店の登記がされました。良かった良かった。ちなみに都内の法務局です。

2020/05/14 18:08

テレビ電話による定款認証

大型連休が明けて、また週末の休みになっております。外出自粛継続中の我が家です。さて、すでに運用されているテレビ電話を利用した定款認証ですが、5月11日から利用方法が変更となります。詳しくは、こちらをご覧ください。→「日本公証人連合会」リンク先の「テレビ電話

2020/05/09 12:15

登記研究の質疑応答

最新号の登記研究（令和2年4月号 第866号）に以下の質疑応答が掲載されていました。【8003】抵当権者の取扱店の表示について〔要旨〕信用金庫・信用組合・信用保証協会（以下「信用金庫等」という。）を抵当権（根抵当権を含む。以下同じ。）者とする抵当権の設定の登記の

2020/04/27 19:14

1年使ってみて

ホントに1年単位で年月が流れるのがはやいです。昨年から「登記秘書」とを利用し始めて、1年がたちました。この1年間で参考資料をさがすのに結構利用しました。このように、仕事をしているときに参考資料をさがす他にも別の使い方もしています。各雑誌で気になる記事や連

2020/04/25 22:20

リモート操作快調

先日書いた、事務所のパソコンのリモート操作のこと。今回導入をしたシステムは、2つの要素から成り立っています。まず1つ目は、事務所のパソコンを外部からリモート操作をすると言う根本の部分。今回利用をすることにしたのは、RSUPPORTのRemoteViewと言うサービスです。

2020/04/15 23:00

不動産登記事務取扱手続準則の一部改正等について（お知らせ）

緊急事態宣言が出ていますが、皆様の事務所はいかがでしょうか？自宅兼事務所だと、対応もしやすいでしょうかね？私の事務所は特に変化はありません。明日から、またいつもの1週間が始まります。さて、令和2年（2020 年）3月30 日、日司連常発第212号にて「不動産登記事務

2020/04/12 22:10

会社の目的

先日も書いたとおり、緊急事態宣言が発令された後も従来と変わらない感じの当事務所。今日も「今ですか？」って感じの電話があり、直後に依頼者が来所しました。おそらく、依頼者にとっては今すべきことなんでしょうね。さて、会社の目的変更の依頼があると思います。ウチの

2020/04/09 23:37

リモート操作

緊急事態宣言が発令されましたね。これにより、長女の学校の登校日は無くなりました。二女の学校も、登校日を設定するような話しでしたが、無いまま今に至っています。なーんか、私の周辺はそんなにいつもと違う様子が見られません。今日も、散々ほったらかしていたのに、や

2020/04/07 20:00

相続必要書類の説明

三連休の真ん中。休まずに働いている同業者も多いのではないでしょうか？私は休日は休むので、昨日・今日・明日とゆっくり過ごそうと思います。さて、相続の話し。依頼者に必要書類を説明する場面が必ずあると思います。おそらく「亡くなった方の生まれてから亡くなるまでの

2020/03/21 18:49

トラブル発生

今日は風が冷たかった。でも、この後は春らしい陽気が続きそうです。さて、そんな週明けの月曜日でしたが、決済の立ち会いでトラブル。今日のトラブルは今までで経験したことが無いような原因でのトラブルでした。あ、売主が原因です。現金決済だったこと、買主が穏やかで物

2020/03/16 23:19

QRコード（二次元バーコード）付き書面申請・・・できず！

昨日、今日と寒い日が続きましたね。来週ぐらいから、また暖かくなるようです。さて、少し前に「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」をしてみたと書きました。そのときも書きましたが、試し申請でした。で、本日が本番の一発目。所有権移転登記を私、後件の抵当権設

2020/02/07 19:18

登記事項証明書のQRコードを使ってみた

暖冬と言われていましたが、ここで冬らしい気温になりました。週末に向けて、天気も良くなさそうですね。さて先日、QRコード付き書面申請をしたことを書きました。オンライン申請と同様に登記の進捗状況が分かるのは便利でした。そして、もう一つのQRコードです。月初に書い

2020/01/22 19:24

「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」をしてみた

暦の上では大寒でしたが、過ごしやすい一日でした。さて、そんな月曜日でしたが、「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」をしてみました。と言っても、不動産登記ではなく、地元管轄法務局への商業登記申請です。先日も書いたように、この申請方法は滅多に使うことが

2020/01/20 19:42

嘱託登記と登記識別情報の通知（再編集版）

12年前の記事をほぼそのままもう一度掲載してみます。よく、司法書士同士の会話で「嘱託登記の場合は、原則として登記識別情報は不通知なんだよね。」って話しを聞きます。う～ん・・ホントにそうなんでしょうかね？ってことで、チョットその辺を紐解いてみます。【不動産登

2020/01/18 09:01

不動産登記の申請情報へ記載する登記事項について（お知らせ）

明日からオンライン登記申請システムに変更があります。先週末に事務所のパソコンの電源を切らずに帰宅しましたので、今日の午前中に自宅のパソコンからリモートで業務用ソフトのバージョンアップをしました。そのオンライン登記申請システムに変更に伴い「不動産登記の申請

2020/01/13 22:19

簡体字

オンライン登記申請に「登記統一文字」が使用されるようになってから、もうじき4年となります。この「登記統一文字」に関しては、当時も書いたことがありました。ちなみに、「登記統一文字＝人名に使える文字」ではありません。登記統一文字にはこんな文字？もありますから

2020/01/08 19:41

QRコード（二次元バーコード）付き書面申請

年も明けて、1月7日となりました。こっちのブログは「書初め」となります。今年もよろしくお願いいたします。さて、本年一発目の内容は「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」です。昨年、11月の終わりに上記リンク先の法務省「トピックス」には掲載されていました

2020/01/07 19:14

データ化されて便利になった

今年の業務も残すところ、明日1日となりました。と言っても私の事務所は、今日で予定されていた案件は終了ですけどね。さて、今年から使い始めた「登記秘書INTERNET」。書籍発刊後、6か月後にデータ化されます。現時点でデータ化されているのは登記研究の855号までと、登記

2019/12/26 19:57

まとまって良かった

今日は寒かったですね。明日は寒い上に雨も降るみたいです。クリスマスも終わり、いよいよ年末ですね。さて、少し前に書いた相続の話。相続人は妻と、妻が会ったこともない子。被相続人が自筆証書遺言を残していましてね。形式的な問題はなかったのですが、内容が。「全財産

2019/12/25 21:18

ロックのかけ方

この仕事をしていると各種契約書の作成を依頼されることが多いですよね。今回も、不動産仲介業者が入らない売買契約だったので、契約書の作成を依頼されました。私は会計ソフトの「弥生会計」を利用していて、サポートも利用しています。そうすると、「法令・ビジネス文書ダ

2019/12/19 19:42

登録免許税の納付書

少し前に書いた相続の話し。本日の夕方、無事に動きました。明日、登記申請をします。これに関しては、その内書こうと思います。さて、登録免許税の納付方法のこと。これに関しても、別の話題に触れたときに書いたことがありました。昨日のことですが、登記費用が私の銀行口

2019/12/17 22:59

法務通信

日中は過ごしやすかったですけど、夜から寒くなりましたね。明日は少し寒くなりそうです。さて、昨日の記事で補正の連絡があったと書きました。法務局が伝えてきた根拠の出所を聞くと、登記研究とのこと。号数を聞いて、電話をしながら「登記秘書」で検索。あ、登記秘書って

2019/12/12 22:56

目的は「更正」で原因は「錯誤」になるらしい

少し前に書いた「方書」に関する登記このこと。一昨日、やっと書類が揃ったので登記申請をしました。今日の夕方に、法務局から電話が来ましてね。先日の記事の最後で「寝た子を起こす必要はない」と書きましたが、途中で起きてしまったようです。調査官からの電話だったんで

2019/12/11 18:31

法定相続情報一覧図に記載する「被代襲者」

法定相続情報証明制度が始まって、2年半ぐらいになります。その間、一度記載内容の変更があったりして、当初よりも使いやすくなったのではないでしょうか？私も制度開始以降、何度も利用をしています。そんな法定相続情報証明制度ですが、申出後に法務局から電話がかかって

2019/12/10 19:24

郵便物の追跡

今日は寒い一日でした。事務所の電話の転送を切り忘れることがあるのですが、今日もそうでした。スポーツクラブで泳ぎ終わった後にスマホに電話が。電話が終わった後、すぐに転送の解除をしました。さて、もう一つの方のブログにスマホの機種変更をしたことを書きました。今

2019/12/07 20:29

不動産登記事務取扱手続準則 第125条 第2項

降り続いていた雨も止み、この週末は過ごしやすかったですね。今日も辰巳で水泳大会でしたが、久々に妻に任せて、私は大会に出なかった二女と過ごした日曜日でした。さて、登記完了後に依頼者に返却する書類に、登記事項証明書があります。しかし、この依頼者に返却する登記

2019/12/01 18:58

難しいアプローチ

日常的に相続登記の依頼を受けると思いますが、相続関係が簡単な案件から複雑な案件まで様々ですよね。例えば、依頼者である相続人も会ったことが無い相続人がいるケースもあります。親が再婚だった場合の前妻・前夫との子どもや、配偶者が再婚だった場合の前の相手との間の

2019/11/30 23:27

遠方から来る人

日に日に寒くなりますね。週末は雨も降るようで。さて、来週の不動産決済の立ち会いなんですけどね。売主が遠方から来るんです。新幹線でね。そんなわけで、最初は10時からの予定だった決済の時間が、11時からになりました。まぁ、午前中の決済なので、特に問題はないと思い

2019/11/21 20:32

復代理

先日、「年取ったなー」と書きましたが、ホントに開業をしたころには考えられなかったようなことが、できるようになったと思います。昨日のことですが、珍しく遠方の登記申請の依頼がありました。沖縄の物件です。一昨日、銀行で登記義務者と会い、書類を預かりました。で、

2019/11/20 19:48

方書

数年前に所有権移転登記の手続きをした方が、先日、事務所に来ました。数年前の所有権移転登記は、東京都○○区××一丁目2番3号持分2分の1 A東京都○○区××一丁目2番3号A方2分の1 Bと、登記をしました。私は住民票に方書が記載されている時は、その通りに申

2019/11/19 23:22

課税明細書も利用できるのですか？

昨日書いた通り、今日はバタバタと忙しかった月曜日でした。午前中の立ち合い案件の書類が足らなかったり、午後の予定が1時間早まったり。まぁ、すべて無事に完了しましたが、休み明けから疲れちゃいましたよ。さて、東京23区の登記申請が多い方だと、所有権移転登記の申請

2019/11/18 19:19

立ち会い依頼は突然に

土日はゆっくりできましたか？私は、特に予定も入っていなかった土日でしたので、ゆっくりできました。11月も下旬に向かいますが、頑張りましょう。さて、一昨日の金曜日のこと。仕事も終わり、週末だったのでとっとと事務所を出て、スポーツクラブに向かいました。トレッド

2019/11/17 21:21

電子証明書とカードリーダー

私の事務所のパソコンにはICカードリーダーが接続してあります。今となっては、e-TAXで確定申告をする時ぐらいしか使うこともありません。かつては毎日のように使っていたカードリーダーでしたけどね。いつから登記のオンライン申請をしていたのかは忘れましたが、このブログ

2019/11/16 17:50

代理権不消滅

法務局に行くと、一般の方が登記申請に関する相談をしているのをよく見かけます。他の法務局や地方法務局だとどうなのか分かりませんが、東京法務局では「登記相談」ではなく「登記手続案内」となりました。東京司法書士会から東京法務局に申し入れをしたようです。何を勘違

2019/11/14 23:59

包括委任状

今日、支部の司法書士と話していたときに、包括委任状の話しが出たので包括委任状のことでも書いてみます。金融機関の抵当権設定や合併による移転、根抵当権の設定や変更や合併による移転。これらの登記を受託するときに、包括委任状を渡されることがありますよね。委任状に

2019/11/13 22:02

調査士報告方式によるオンライン申請

すっかり朝晩が寒くなりましたね。寒さには弱いので、これからの半年ぐらいが辛いです。さて、オンライン申請の「資格者代理人方式」ですが、かなり前から話題には出ていましたが、その後の動きはどうなっているのでしょうか？権利の登記ではそんな感じの「資格者代理人方式

2019/11/12 19:57

偽造防止対策あれこれ

あちらのブログは頻繁に更新をしていますが、こちらのブログは滅多に更新をしなくなってしまいました。以前のように、オンライン申請の過渡期とか、登記に関する内容で目新しいものが少なくなってきているのかな？とも思うのですがどうでしょうか。そんな中ですが、少し前に

2019/11/07 19:24

クレジットカード決済

今のところ、明日までは雨が降らないようですが、明後日からは雨が続きそうな東京地方。てか、近畿・中国・四国・九州北部はまだ梅雨入りしていないんですよね？近畿地方に限ると、1958年以来の遅さのようです。さて、クレジットカード決済のこと。私自身、普段の生活をして

2019/06/25 19:06

元年か？1年か？

平成も残すところ半月となりました。訂正用のゴム印を購入したり、「令和」に向けた準備も進めています。実際、5月7日に決済の立ち合いがあるので、「令和」を使った書類も作成しています。私の事務所で使っている、司法書士業務用ソフトもバージンアップが終わり、「令和

2019/04/16 19:27

登記関係の雑誌

今日は暖かくなった一日でしたね。入学式まで、桜の花はもつでしょうか？さて、最近サービスが始まったデータベースに「登記秘書INTERNET」と言うものがあります。当然ですが、有料サービスです。従来も「登記情報INTERNET」と言うサービスがありました。これは、「登記情報

2019/04/05 19:23

新元号「令和」とゴム印

さて、昨日発表された新元号の「令和」。元号が変わっても、しばらくの間は従来の「平成」と印字された書類が出てきますね。そんな時に、「令和」と言うゴム印が必要になってくるわけでして。さっそく昨日、ネットでゴム印を検索してみました。午後の早い時間から探しました

2019/04/02 19:22

改製不適合物件

最近、何かと「平成最後の」と言う言葉が使われていますね。そんなわけで、もうじき平成最後の大みそかです。そんな中、久しぶりに改製不適合物件の登記申請をしました。いわゆる「事故簿」ですね。今回は根抵当権の抹消登記でしたが、やることは何の登記申請でも同じ。最近

2018/12/26 22:15

登記中

朝晩が寒くなってきましたね。11月も今週でおしまいです。いよいよ師走に突入しますね。さて、今朝のこと。今日、登記申請をする物件の登記情報を取得しようと思い、アクセス。その中に、3名で共有する私道がありまして。単有の土地と建物は問題なく取得できました。で、問

2018/11/26 19:35

法務局における遺言書の保管等に関する法律について

朝晩が寒くなてきましたね。そろそろ木枯し一号が吹く感じででしょうか？さて、表記の件。法務省のサイトにも掲載されております。法務局における遺言書の保管等に関する法律について施行日が決まったようで、平成32年7月10日（金）です。当然ですが、施行日前には遺言

2018/11/22 07:01

家庭裁判所に法定相続情報証明

グズついた天気の一日でした。三連休のレジャーはチョット天気に恵まれなさそうですかね？さて、法定相続情報証明情報制度が始まって、1年4か月ほど経過しました。これまで、それなりの件数の交付申出を行っております。まぁ、「この事案だと交付できない」と法務局から言

2018/09/14 19:26

（根）抵当権を追加設定するときの前登記証明書

今日で8月も終わりですね。最近はあっちのブログの更新ばかりで、こっちのブログはなかなか更新しなくなってしまいました。そんなわけで、今回も久々の更新です。で、タイトルの件。（根）抵当権を追加設定するときの登録免許税額ですが・・・登録免許税法（共同担保の登記

2018/08/31 19:56

パソコンの入れ替え

梅雨入りした割には雨が少ないですね。このまま、カラ梅雨になってしまうのでしょうか？さて今般、事務所のパソコンを入れ替えました。前のパソコンを入れてから、5～6年経ったので、そろそろ入れ替え時・・・と、事務機屋さんから言われまして。何て言うか、パソコンを5

2018/06/13 23:34

株式会社きらぼし銀行

朝からしっかりとした雨が降っている水曜日ですね。ふと思いついたので、そんな雨が降っている朝に珍しくブログを書いてみます。私の事務所では滅多に取引が無い銀行の「東京都民銀行」。明日ですが、取引先の金融機関の借り換え案件で東京都民銀行の抵当権を抹消します。こ

2018/04/25 09:25

法定相続情報証明制度に関する事務の取扱いの一部改正について

さて、今日で本年度も終わり。明日から新年度がスタートします。そんな年度末ですが、平成30年3月29日法務省民二第166号にて「法定相続情報証明制度に関する事務の取扱いの一部改正について」が発出されております。改正内容としては以下のとおり。上の画像をクリックしてい

2018/03/31 17:29

自己株式の消却

先日、自己株式の消却の登記を申請しました。取締役会設置会社なので、3月1日の取締役会で決議をしました。その後、株式の失効の手続きが終了したのが3月5日。そんなわけですから、3月5日を変更日付として登記申請をしたわけですが、補正通知が来ましてね。いやいや、

2018/03/14 23:00