マンション長寿命化促進税制の創設について

高槻支部主催 令和5年6月11日(日)開催セミナー決定高槻市に後援名義申請開始 令和4年12月23日 閣議決定された令和5年度税制改正の大綱において、マンショ…

総会後の旧役員から新任役員への業務引継ぎの重要性

高槻支部主催 高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険への対策ポイント」と題して行った。高騰するマンション保険料の基準をよく理…

国交省長寿命化促進税制に関するチラシ

高槻支部主催 高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険への対策ポイント」と題して行った。節約志向がガンガン伝わる内容だった。 …

管理会社含む公取委調査優越的地位濫用の恐れ発表

高槻支部主催 高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナーはコチラから 公取委は12月27日独占禁止法上の優越的地位の乱用に関する緊急調査結果を公表した。 …

国交省固定資産税減額対応できるのか一定の条件

高槻支部主催 高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナーはコチラから 令和4年12月16日に公表した一定の要件を満たし長寿命化に資する大規模修繕工事を実施…

投資用物件への住宅ローンの不正利用について

高槻支部主催 高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナーはコチラから 最近時、投資用マンションについて、事業者にファミレス等に呼び出され契約するまで帰して…

議決権行使書と委任状の取扱いの整理管理規約46条関係

高槻支部主催 高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナーはコチラから 標準管理規約第46条第4項議決権行使書と委任状の取扱いについて、区分所有法第39条第…

区分所有法第18条共用部分の管理とは

高槻支部主催 高槻市後援令和4年11月20日(日)開催セミナーはコチラから 共用部分の管理行為は1保存行為2利用・改良行為に分けられる。 1．保存行為とは、物…

管理計画認定制度第1号 高島平ハイツのコメント

高槻支部主催 高槻市後援令和4年11月20日(日)開催セミナーはコチラから 当初から自主管理をしていて最近は高齢化が進んで収納・会計業務を管理会社に委託してい…

標準管理規約第53条2項追加について

高槻支部主催 高槻市後援令和4年11月20日(日)開催セミナーはコチラから 標準管理規約平成28年版で多く改正が行われました。また、令和4年4月1日から施行さ…

管理計画認定制度修繕積立金算出方法

高槻支部主催 高槻市後援令和4年11月20日(日)開催セミナーはコチラから 令和4年4月からマンション管理計画認定制度が始まりました。その中で管理計画認定基準…

バルコニーでガーデニングを楽しむ際の気を付けること

まだまだコロナが収束されていませんがお盆はどのように過ごされましたか。大阪府の仕事で時間がとれませんでしたが息抜きをこめて久しぶりのブログです。 バルコニーは…

マンション管理計画認定制度相談について

令和4年度大阪府マンション管理士会主催セミナー令和4年6月19日(日)開催セミナーはコチラから マンション管理計画認定制度が令和4年4月1日から開始されました…

管理計画認定制度に役立つ大規模修繕の手引き

今回の管理計画認定制度は、最低17項目全部合格にする必要があります。その中で「長期修繕計画の作成及び見直し等」の項目が大変だと思います。 住宅金融支援機構は、…

マンションすまい・る債22年度 募集開始住金機構

住宅金融支援機構は4月18日から、22年度マンションすまい・る債の積立組合の募集を始める。応募受付期間は10月14日まで。 この債券はマンション管理組合の修繕…

マンション損害保険利用事故内容によって支払の有無

台風が接近した際に雨水が設備内に吹き込んで冠水したマンションの対応台風という災害を原因として発生したものであるから、マンション共用部を対象とする損害保険の適用…

管理計画認定制度が4月からスタートパンフレット参照

2年を要した管理計画制度が令和4年4月1日からスタートします。しかし、マンション管理センター主導の事前確認講習の申し込みは始まりましたがテキストは、3月22日…

管理組合運営に必要な収支に必要な会計とは

分譲マンションに住むための法律として区分所有法マンション管理適正化法等があります。区分所有法第30条(規約事項)には、建物又はその敷地若しくは付属施設の管理又…

管理組合管理会社との委託契約の重要事項説明とは何

車購入契約する前に担当者から車の性能、インテリア等の質問、試車して気に入れば購入すると思います。それと同じで、管理会社と管理組合との間で契約前に重要事項説明を…

管理計画認定基準長期修繕計画作成するポイント

令和3年11月に国土交通省発表マンション管理適正化法第5条4項認定基準で長期修繕計画が認定を受ける際高いハードルと考えています。専門員会を設けて長期修繕計画を…

修繕積立金早く均等積立方式に移行のシミュレーション

平成30年マンション総合調査では現在の修繕積立金の積立方式は、均等積立方式が41．4％、段階増額積立方式が43．4％となっている。完成年次別内訳をみると、完成…

修繕積立金に関するガイドライン改正版簡単使い方

改正修繕積立金ガイドラインは令和4年4月からスタートするマンション管理計画認定制度の認定制度の認定基準となりますのでマンション所有者は必須項目。このガイドライ…

マンション管理適正化法はなぜ改正したのか

国及び地方公共団体は、法律は法律に基づいて行動します。身近な事例としてコロナ対策があります。以前であれば「まん延防止等重点措置」が発出ぐらいであれば私はセミナ…

マンション管理センターからのお知らせ

新型コロナウイルス感染が拡大しています。基本的な予防を徹底しましょう お世話になっております。マンション管理センター通信を購読されている方はご存じだと思います…

第32回高槻支部主催セミナー中止の件

新型コロナウイルス感染が1月29日現在で高槻市では新規陽性者301名累計8833名と高槻市HPに広報されています。昨年のデルタ株と異なり、幼児から高齢者まで幅…

マンション生活独特のペット飼育禁止条項

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)開催セミナーはコチラから 戸建生活では考えられないペット飼育の禁止条項なぜペット飼育禁止しているのでしょうかそ…

マンション管理規約に示す理事会運営方法

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)開催セミナーはコチラから 理事会の運営方法は区分所有法には特に定めはないが総会の運営に準ずるとさせている。(区…

名古屋市マンション再生ガイドブック作成

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)開催セミナーはコチラから 名古屋市は12月2日テーマ：マンション再生ガイドブックサブ：改修・建替え・敷地売却の…

理事会運営を後任に託する引継ぎシート

昨年はお世話になりました。今年もよろしくお願いします。高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)開催セミナーはコチラから 理事全員が交代する理事会は特に…

役員成り手不足の解消役員資格の範囲を広げる提案

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)に「理事会運営のポイント」と題してセミナー開催 役員資格の範囲を広げるには管理規約を改正して居住組合員以外の者…

マンション生活重要な総会の委任状と議決権行使書

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)に「理事会運営のポイント」と題してセミナー開催 総会は重要な行事です。総会で意見を述べるまではいかなくても、管…

管理会社からの再委託先の業務内容の閲覧は

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)に「理事会運営のポイント」と題してセミナー開催 管理会社からの再委託先の支払い金額を理事会決議で管理会社に請求…

標準管理規約第5条包括承継人・特定承継人とは

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)開催セミナーはコチラから 総会の決議は、決議時点における区分所有者だけでなくその後に区分所有権を取得した包括承…

マンション長期修繕計画及び修繕積立金の見直し発表

高槻支部主催 高槻市後援令和4年2月13日(日)開催セミナーはコチラから R3年9月28日長期修繕計画作成ガイドラインの改定ポイントについて、いくつかまとめて…

マンション長期修繕計画及び修繕積立金の見直し発表

高槻支部主催 高槻市後援令和3年11月14日(日)開催セミナーはコチラから 令和3年9月28日、長期修繕計画作成ガイドライン及び修繕積立金ガイドラインが見直し…

IT活用マンション管理委託契約の承諾は2回必要

高槻支部主催 高槻市後援令和3年11月14日(日)開催セミナーはコチラから マンション管理適正化法施行規則が改正され令和3年3月1日から施行されました。この改…

ワイドショーで示した置き配は例外規定である認識

高槻支部主催 高槻市後援令和3年11月14日(日)開催セミナーはコチラから 共用廊下を使用する目的は、居住者が共用部分(共同使用部分)との考え方で使用し、避難…

セミナー質問修繕積立金ガイドライン改正について

高槻支部主催 高槻市後援令和3年11月11日(日)開催セミナーはコチラから 令和3年10月24日令和3年度高槻市分譲マンションが高槻市主催 大阪府マンション管…

第31回高槻支部主催セミナーのご案内

ユーチューブで「大規模修繕工事の流れ」を学ぼう お世話になっております。山口コナンです。 今回の適正化法改正を受けて情報収集で奔走しています。 コロナの非常事…

マンション滞納問題民事調停手続の概要と選択

ユーチューブで「管理費等の滞納問題」を学ぼう 民事調停は、裁判所の調停委員が仲介し、当事者がお互いに譲り合って合意点を見出し、実情に即した紛争解決を図る手続き…

マンション管理適正化法改正の目玉管理計画認定制度

ユーチューブで「適正な理事会運営」を学ぼう 令和2年6月にマンション管理適正化法が改正された第3章 管理計画の認定等 第5条の三に管理組合の管理者等は、国土交…

コロナ失業で管理費等の滞納者が増加傾向対応は

ユーチューブで「管理費等の滞納問題」を学ぼう 管理費や修繕積立金は区分所有者が任意で支払うべき性質のものではなく、区分所有法第3条に示すごとく建物及び施設の管…

マンション居住者危機管理意識を共有するには

ユーチューブで「マンション管理委託契約」を学ぼう 建物や設備が新しくても、常に危機管理意識を持っておくことが重要です。例えば、オートロックの信頼性が問題になる…

管理組合防犯管理のソフト面からの対策について

ユーチューブで「ITを活用した理事会」を学ぼう 防犯管理のソフト面では、監視の目と留守宅を意識させない雰囲気づくりが必要です。 1． 住民同士の声掛け運動（居…

管理会社に清掃業務依頼の考え方

高額な管理委託費に頭を悩ませていた管理組合IT化が叫ばれる中、管理費の値上げを管理会社から提案されたのをきっかけに今までの管理内容を総点検することになりました…

管理計画認定制度に関連する長期修繕計画の目的

令和2年6月マンション管理適正化法が改正され令和4年4月に向けて施行規則が急ピッチで進んでいます。 その中で管理組合が関与する「管理計画認定制度」に関連する長…

マンションに住むための管理の基礎知識

マンションの管理とは、住人が安全に気持ちよく暮らせるよう建物や設備を良好な状況に保ち資産価値を維持するためのものです。 例えば、日々の掃除が行き届いていること…

建物1階部分にある専用庭は専用使用部分で共用部分

高槻支部主催 高槻市後援令和3年8月8日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」は緊急事態宣言が発出されましたので中止をさせていただきました。 マン…

ペット飼育可のマンションを飼育禁止に変更できる

高槻支部主催 高槻市後援令和3年8月8日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」は緊急事態宣言が発出されましたので中止をさせていただきました。 マン…

令和2年6月マンション管理適正化法改正自治体が関与

高槻支部主催 高槻市後援令和3年8月8日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います 第1次マンションブーム（1963～64）のころの建…

理事会運営は基本情報を共有することから

高槻支部主催 高槻市後援令和3年8月8日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います 総会で承認された理事は、最初に管理組合の現状把握が…

中古マンションを購入する際には滞納金があるか確認

 高槻支部主催 高槻市後援令和3年8月8日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います マンションを購入したが管理会社から高額な支払い請…

夏休みに向けて子供の転落事故増加国交省注意喚起

 国土交通省住宅局は令和3年6月16日窓やベランダからの子どもの転落事故防止について(注意喚起)を関係団体に事務連絡を出しました。 子どもがマンションのベラン…

マンション生活の基本梅雨時生ごみの臭いを抑える方法

生活ごみをゴミコンテナに収納するマンションが多いと思います。 梅雨時はコンテナの蓋を開けると鼻をつくような臭いがしませんか。 そこで、生ごみの臭いを抑える方法…

管理計画認定を得るための基本建物の共用部分とは

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー は緊急事態宣言延長のため中止とさせていただきます。 分譲マンションは区分所有法に基づいていろいろ…

分譲マンションでの管理組合のルールを考える

 高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー は緊急事態宣言延長のため中止しています。。 分譲マンションには1棟の建物を住戸ごとに区分して分…

ITを活用した重要事項説明等は承諾組合員のみ

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー は緊急事態宣言延長のため中止とさせていただきます。 ITを活用して説明できるのは1． 重要事項説…

管理会社が行う管理費等の督促業務は法的に限界が

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー は緊急事態宣言延長のため中止とさせていただきます。 コロナ非常事態宣言の中でもオリンピック開催を…

組合員から委託を受けた理事会開催頻度と理事会職務

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー は緊急事態宣言延長のため中止とさせていただきます。 ・理事会開催頻度総会は通常年1回開催されます…

新任理事第1回目理事会運営のポイント

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー は緊急事態宣言延長のため中止とさせていただきます。 新任理事の自覚・総会で選任された新任理事は、…

賃貸ではなく分譲マンションに住むとは

 高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー は緊急事態宣言延長のため中止とさせていただきます。 賃貸マンションはオーナーに家賃を払って一区…

総会議案書に提出する予算書で予備費の取扱いついて

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います 予備費は臨時的な内容が分からない支出に備えてあら…

管理会社が行う重要事項の説明と書面の交付

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います 令和3年3月1日施行されたITを活用した重要事項…

総会開催日の前日当日にする最終理事会で決めること

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います 1年間理事会運営ごくろうさまでした。理事会として…

総会運営スムーズにする最終理事会で決めること

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います 総会をトラブルなく終了するための最終理事会で決め…

マンション管理費を払う根拠はなに

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います 分譲マンションは戸建てと異なり1つの建物を区分し…

戸建売却から分譲マンション購入者への提言

高槻支部主催 高槻市後援令和3年6月13日(日)開催セミナー「高額化したマンション保険対策」と題して行います。 マン管センターは、マンション購入予定者や購入間…

改正マン管適正化法管理業部分3月1日から施行

 高槻支部主催 高槻市後援令和3年4月11日(日)開催セミナー：サブ「管理会社との上手な付き合い方」と題して行います  新任理事の為の基礎講座 マンション管理…

新規マンション購入者知っておきたい知識とは

高槻支部主催 高槻市後援令和3年4月11日(日)開催セミナー：サブ「管理会社との上手な付き合い方」と題して行います 新任理事の為の基礎講座 マンション管理士ユ…

管理組合会計の管理は理事会のチェックが重要

高槻支部主催 高槻市後援令和3年4月11日(日)開催セミナー：サブ「管理会社との上手な付き合い方」と題して行います マンション管理・運営にはお金がかかります。…

マンションの音被害者は加害者になる可能性が

高槻支部主催 高槻市後援令和3年4月11日(日)開催セミナー：サブ「管理会社との上手な付き合い方」と題して行います 引っ越しのシーズンになりました。この時期に…

マンション総会組合員が維持管理の方向性を決める場

高槻支部主催 高槻市後援令和3年4月11日(日)開催セミナー：サブ「管理会社との上手な付き合い方」と題して行います マンションにおいては、区分所有権を取得した…

分譲マンションが委託管理会社の滞納業務の範囲

高槻支部主催 高槻市後援令和3年4月11日(日)開催セミナー：サブ「管理会社との上手な付き合い方」と題して行います 完成年次別滞納業況は、完成年次が古くなるほ…

改正適正化法管理計画認定制度の創設

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います 分譲マンションの2つの老いが叫ばれる中、建物の老朽化を抑制…

マンション管理組合運営 理事会の機能

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 ユーチューブで理事会運営を学ぼう 理事会には、3つの機能…

管理費修繕積立金を開設している預金通帳の管理

 高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 ユーチューブで理事会運営を学ぼう 築20年の50世帯の…

コロナ対策 歯科医が語る正しいうがいの仕方

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 歯科医が断言新型コロナが重症化する人としない人は「口の中…

マンションという建物に住むには合同生活という概念が

 高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 マンションには、住まいについて多様な考え方を持つ住民が…

管理会社に委託しないで管理組合運営する理由とは

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 どうして管理会社に委託しないでマンション管理をするように…

築30年以上マンションに求められる管理のポイントは

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 築30年以上マンションに求められる管理のポイントは合意形…

コロナ感染を契機に自主管理組合運営に切替えませんか

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 管理会社はIT化を進めて行こうとしています。本来、管理会…

令和2年6月マンション適正管理等の改正のポイント

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 今回の適正化法改正では、管理組合と行政の責務が強化された…

神奈川県逗子市斜面崩壊による死亡事故から得る教訓

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 多くのセミナー書籍等で管理組合は自立思考自立管理を繰り返…

コロナで管理費等の滞納が加速する可能性が

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 なぜ、管理費等が滞納すると管理組合運営ができないの元々一…

管理費等の滞納解消の全責任は管理会社ではない

 高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 管理会社が行う業務は管理委託経書内で行うが原則 管理組…

管理組合運営終の棲家の考えたでは運営の限界が

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 マンションが建築し始めたことは、仮住まいの考え方で購入さ…

マンション管理問題がなかなか解決しないか

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 なかなかマンションの管理問題が解決しない理由はマンション…

分譲マンションの管理は3つの側面を認識しよう

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 ユーチューブで理事会運営を学ぼう 分譲マンションの管理に…

管理組合特有の会計原則管理会社から身を守る

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 ユーチューブで理事会運営を学ぼう 1 区分経理の原則企業…

新任会計担当理事が知る基本的会計資料の見方

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 ユーチューブで理事会運営を学ぼう 管理組合は、企業と同様…

管理適正化法建替え法1部改正市区が必要に応じて関与

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 ユーチューブで理事会運営を学ぼう マンション管理適正化法…

マンション管理組合から見た管理会社の役割

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 総会開催通知が議案書とともに配布された。毎年総会の議案書…

管理組合通常総会は年1回開催するのが基本

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 毎年、同じような通常総会が開催されているが毎年同じ議案で…

総会を円滑に進めるには理事会での段取りが全体の8割

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 総会に出席できる資格は「組合員のほか理事会が必要と認めた…

管理規約改正コミュニケーションツールに利用しよう

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 コロナ感染症の話題の影響でしょうか最近ご近所付き合いを避…

分譲マンション専用使用権の共用部分とは

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 民法の特別法区分所有法第11条(共用部分の共有関係)とい…

分譲マンション購入区分所有権を有すると管理組合加入

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 分譲マンションを購入すると区分所有権を有し区分所有者は、…

分譲マンション引渡し時に必要な設計図書の不備建具表

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 マンションの引渡しを受けるときに忘れがちなものに「竣工図…

分譲マンションはなぜ大規模修繕工事が必要か

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 最近経年したマンションに、ある日突然に足場が組まれとび職…

民法改正で時効の中段と事項の停止の名称が変わる

高槻支部主催 高槻市後援令和3年2月14日(日)開催セミナー「高齢化対策あれこれ」と題して行います。 管理費等の滞納から5年経過すると、滞納管理費等の債権は、…