シュージの日記

地価上昇時の不動産投資～その1 循環相場資産

サッカーワールドカップで、日本が決勝トーナメントへ進出し、そして1回戦パラグアイに惜しくも敗れました。 日本のワールドカップは終わりましたが、国民全員に大きな夢をあたえてくれました。GDPにも少なからず貢献してくれたのではないでしょうか。 さて、前回までは「地価下落時の不動産投資」について話しました。 じつは、今現在（平成22年7月時点）では、少なくとも首都圏においては、地価の下落局面ではなくなっています。 先日路線価が発表されていますが、「2年連続の下落」ではあるものの、<strong>「首都圏での反転基調が明確になった」点が強調されています。 つまり今現在では、東京圏..

2010/06/30 22:00

「地価下落時の不動産投資 その2」

ついにサーカー・ワールドカップが始まりました。 そして、日本がカメルーンに快勝しました！ このニュースのおかげで、「はやぶさ」がやや隠れてしまいましたね。 持ち帰ったカプセルの中身に大発見があれば、また大きくクローズアップさせることでしょう。 さて、先回から「地価下落時の不動産投資」についてお話ししています。今回は「その2」です。 先回、「地価下落時の不動産投資」では、まず「金融機関の担保評価＞物件価格」でした。 これは、「銀行の融資対策」という側面がありました。 そして今回、もう1つのポイントとしてお話するのが、「利回り10％以上」です。 これもど..

2010/06/18 22:00

地価下落時の不動産投資 その1

久しぶりの記事投稿です。 たいへんご無沙汰しております。 ご無沙汰といえば、惑星探査機「はやぶさ」が7年ぶりに地球に帰ってくるそうです。 幾多の故障やトラブルを乗り越え、60億キロメートルの旅からの帰還だそうです。 無事帰還を果たせたら、日本が元気になる話題となりそうですね。 さて、今回から「地価下落時の不動産投資」についてお話します。今回は「その1」です。 政府発表によると、「景気の底は昨年3月」とのことですが、不動産マーケットの「底」も今から振り返ってみれば「昨年3月頃」ではなかったでしょうか。 国土交通省発表の地価動向調査でも「地価の下落地点が減少（14..

2010/06/10 22:00