不労所得で生きていきたい

リーマンショック

やっと二軒目の入居者もきまり、ほっとした時、 世間ではリーマンショックの影響で大不況。 自分には関係ないと思っていましたが、やはり影響はありました。 一軒目の家を貸していた派遣会社が、契約打ち切りです。 まだ貸して半年くらいしかならないのに・・・ 住民の中国人を全員解雇して国に帰すそうです・・・。 まあ、違約金として家賃一ヶ月分をもらったことと、エアコンを 取り付けしてくれたので、仕方ないかと思いあきらめました。 また入居者さがしを始めました・・・

2009/09/27 20:08

二軒目の募集

リフォームも終わって、いよいよ入居者募集です。 物件の近隣の不動産屋全て回って依頼しました。 時期が10月からとあまり入居希望者がいない時期から始めたのですが、 老人・生活保護・ペット可で募集したので結構中を見たいという人が 現れました。 しかし、なかなか決まらない・・・ 業を煮やして家賃を55000円から45000円に下げると、 次の日に物件の近くの会社の人に決まりました。

2009/09/17 08:27

リフォーム

2軒目の家はなかなかヘビーでした。 まずトイレが毒ガス部屋のようにくっさい。 少しでもリフォーム代をケチるために涙目になって便器をこすりました・・・ しかも犬を飼っていたので、2階のベランダに糞を放置・・・ さらに、一回の窓は歪んで取り付けから修理しないといけないし、 風呂は底が抜けていたので結局交換。 便器は一部が割れていたのでまたまた交換。 結局、予算を40万もオーバーした120万もリフォームにかかりました。 立ち退き交渉をした業者への報酬や立退き料などをあわせ、 結局260万の投資になってしまいました・・・・ でも、ここまで汚い家でもリフォームしたらなんとかな..

2009/09/14 18:29

二軒目のリフォーム

なんとか立ち退き交渉をして、リフォーム開始。 ゴミだらけの汚い家なので少し不安でした。 インターネットで調べて2つの業者を相見積もり。 最初の業者の見積り額はなんと220万円・・・ 落札が120万なのにそんなにお金は掛けられません。 2つ目の業者が90万を提示したので契約。 ところが、リフォームを始めると次々と予想外の事が・・・

2009/09/13 20:47

立ち退き

競売で一番敷居が高いのは、落札してはいいものの、占有者が 出て行ってくれるか心配な事だと思います。 私も最初に落札した時はどうしようかと思いました。 しかし、今は法律が改正され、占有屋などが法外な立退き料と 要求するといった事が出来なくなっています。 まず最初に不動産屋に立ち退き交渉をしてもらって、引越し代を出して 円満に退去してもらうといったやり方をすればいいと思います。 どうしても立ち退かない場合は、強制執行を裁判所に依頼すれば 物理的に立ち退きしてもらうことが出来ます。 実際にはそこまで行かなくても、10万〜15万くらいで 今までのケースでは立ち退いていただいています..

2009/09/12 22:52

手ごわい

二軒目を何とか落札。 しかし、敷地がゴミだらけのなかなか強敵。 とりあえず、立ち退き交渉のため専門の業者を雇いました。 数日たってもなかなか占有者と連絡がとれないとのこと。 痺れを切らして自分で夜中に訪問しました。 夜の9時に電気がついていて、帰ってきている様子。 思いきってドアをたたいたところ、奥さんが出ました。 この物件の落札者です。立ち退きの交渉をしたいので、主人の連絡先を教えてくださいと伝えたら、なんとか携帯電話の番号を教えてくれました。 後の交渉を業者にまかし、結局立退き料10万で出て行ってくれることになました。

2009/09/04 23:09